복잡한 아파트 청약,
콕 집어 내 것으로.

라바래빗라라바래빗6419알짜 청약과 N잡으로 넓히는 파이프라인글 모아보기 →·청약 분석·26. 08. 18.

상동역 롯데캐슬 시그니처 "청약 지원해도 될까?"

8월 24일부터 특별공급 청약 접수를 받는, 경기도 부천시 상동역 롯데캐슬 시그니처 청약의 옥석을 가려본다. 많은 분들이 관심 가지는 곳인데 분양가가 다소 높다. 7호선 역세권 입지는 우수하나, 무턱대고 청약 지원할 곳은 아니다. 타입별 안전마진 여부 달라지기에 청약 지원하기 전에 필독하시기 바란다. 퇴근 후 청약 수업 시작🐇🐢 현재 모집공고문 올라온 일반분양 단지이다. 이번 주에 청약 접수 받는 써밋 클라비온, 충정로역 자이르네, 더샵 신길센트럴시티는 놓치면 안된다. 1. 영등포 써밋 클라비온💰 2. 중구 충정로역 자이르네💰 3. 더샵 신길센트럴시티 (조합원 취소분)💰 4. 시흥거모 A-5블록 신혼희망타운(공공분양) 5. 성남복정2 A1블록 신혼희망타운(공공분양) 6. 두산위브더제니스 부천 7. 의왕역 한신더휴 8. 상동역 롯데캐슬 시그니처 9. 쌍용 더 플래티넘 서대문  청약개요 🐇상동역 롯데캐슬 시그니처🐢 1. 안전마진 : 네프콘 상세분석 글 참고 2. 분양가 : 최고층 기준 💰84A : 약 16.3억 원 💰84B : 약 14.99억 원 💰84C : 약 15.98억 원 💰84D : 약 15.99억 원 💰84E : 약 16.38억 원 💰84F : 약 15.99억 원 💰113A : 약 22.42억 원 💰113B : 약 22.49억 원 💰121 : 약 23.49억 원 💰153P : 약 47.5억 원 💰187P : 약 57.27억 원 💰192P : 약 60.38억 원

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라바래빗라라바래빗6419알짜 청약과 N잡으로 넓히는 파이프라인글 모아보기 →·청약 분석·26. 08. 15.

충정로역 자이르네 '국평 24억..' 청약 지원해도 될까?

충정로역 자이르네 청약 지원해도 될까? 2호선 & 5호선 더블 역세권 분양 단지로 입지는 우수하지만 84 타입 분양가가 꽤 높게 나왔다. 청약 지원해도 될지 고민하는 분들 많을 듯한데, 분양가 자금계획 중복청약 주의사항 등 청약 지원해도 되는 '옥석'인지 가려본다. 퇴근 후 청약 수업 시작🐇🐢 청약 개요 1. 안전마진 : 하단 상세 분석 글 참고 2. 분양가 : 최고층 기준 💰39A : 10.35억 원 💰39B : 10.04억 원 💰59 : 18.85억 원 💰84A : 24.55억 원 💰84B : 22.95억 원 3. 지원조건 : 서울/경기/인천 거주자 *서울 2년 이상 거주자 우선공급 4. 청약일정 : 📜모집공고 : 8월 7일 📍특별공급 : 8월 18일 📍일반공급 1순위 (해당지역) : 8월 19일 📍일반공급 1순위 (기타지역) : 8월 20일 📍일반공급 2순위 : 8월 21일 🗓️당첨자 발표 : 8월 31일 5. 거주의무 : 없음 6. 재당첨제한 : 10년 7. 전매제한 : 3년 (~2029년 8월 31일) 8. 입주시기 : 2030년 5월 전용 84 타입 분양가가 주변 시세 대비 높다. 다만, 물량이 적어 일반공급 2순위까지는 안 넘어갈 듯 보인다. 자금계획  계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30% 납부 조건이다. 총 분양가 60% 해당하는 중도금은 6회차로 나뉜다. 그중 4회차까지만 중도금 대출 받을 수 있다. (5~6회 차 납부 시기되면 내 돈으로 내야 한다)

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라바래빗라라바래빗6419알짜 청약과 N잡으로 넓히는 파이프라인글 모아보기 →·청약 분석·26. 08. 14.

영등포 써밋 클라비온 청약 "여길 왜 고민하세요?"

영등포 써밋 클라비온 "청약 지원해도 될까?" 신길 뉴타운 신축 분양단지, 써밋 클라비온 옥석을 가려본다. 7호선 신풍역 & 신안산선 (예정) 초역세권이면서, 신길 뉴타운 내에서 시세 이끌 대장자리 예정지다. 자금 여력 상 분양받기 어렵거나, 더 높은 급지 노릴 수 있는 게 아니라면 청약 지원할지 고민할 이유가 없다. 똘똘한 내 집 마련 기회이니 놓치지 마시길. 퇴근 후 청약 수업 시작🐇🐢 청약개요 1. 안전마진 : 상세 분석 글 참고 2. 분양가 : 최고층 기준 💰44A : 약 13.25억 원 💰44B : 약 13.04억 원 💰49 : 14.67억 원 💰59A : 17.29억 원 💰59B : 약 18.38억 원 💰59C : 약 18.66억 원 💰59D : 약 18.51억 원 3. 지원조건 : 서울/경기/인천 거주자 *서울 2년 이상 거주자 우선공급 4. 청약일정 : 📜모집공고 : 8월 7일 📍특별공급 : 8월 18일 📍일반공급 1순위 (해당지역) : 8월 19일 📍일반공급 1순위 (기타지역) : 8월 20일 📍일반공급 2순위 : 8월 21일 🗓️당첨자 발표 : 8월 27일 5. 거주의무 : 없음 6. 재당첨제한 : 10년 7. 전매제한 : 3년 (~2029년 8월 28일) 8. 입주시기 : 2030년 1월 자금계획 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30% 납부 조건이다. 총 분양가의 60%에 해당하는 중도금은 6회차로 나뉜다. 규제 지역 청약이라 4회차까지만 대출 받을 수 있다.

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뉴글·청약 분석·26. 06. 29.

17년만의 분양, 장위10구역 장위푸르지오마크원

서울 성북구 장위뉴타운의 핵심 입지인 ‘장위 푸르지오 마크원(장위10구역)’이 마침내 일반분양 일정에 돌입했어요. 총 1,931세대에 달하는 대규모 브랜드 단지인 데다, 일반분양 물량만 무려 1,032세대가 공급됩니다. 6호선 돌곶이역 역세권에 초등학교가 인접한 입지적 장점을 갖추고 있어, 직장 출퇴근과 자녀 양육 환경을 동시에 고민하는 맞벌이 가구라면 매력적인 단지죠. 사실 이 단지가 분양 시장에 나오기까지는 무려 17년이라는 긴 기다림의 시간이 필요했어요. 부동산 뉴스에 관심이 있으셨던 분들이라면 ‘사랑제일교회’와 장위10구역 조합 간의 오랜 갈등을 한 번쯤 들어보셨을 텐데요. 원래는 교회 부지까지 모두 포함해서 통합 재개발을 진행하려 했지만, 이주 보상금을 둘러싼 이견이 좁혀지지 않으면서 사업이 수년간 완전히 멈춰 서고 말았답니다. 대법원 판결과 명도소송, 그리고 수차례의 강제집행 시도 속에서 갈등이 극에 달하자 조합은 결국 거대한 결단을 내리게 됩니다. 사랑제일교회를 구역에서 아예 빼고 진행하기로 한거죠. 교회를 제외하는 정비계획 변경과 인허가 절차를 처음부터 다시 밟느라 추가적인 세월이 더 흘러갔지만, 조합은 결과적으로 가장 큰 리스크를 완전히 덜어내는 데 성공하고 분양에 나서게 되었습니다. 🏢단지 개요 • 위치 : 서울특별시 성북구 장위동 68-37 일대 • 규모 : 지하 5층~지상 35층, 23개동, 총 1,931세대 • 일반분양 : 1,032세대

뉴글·청약 분석·26. 04. 24.

경기광주역 롯데캐슬 시그니처 1단지, 청약 비추천 이유 (feat. 꼭 신축이어야 해요?)

💡경기광주역 롯데캐슬 시그니처 1단지 분양 핵심 정리 ▶ 84㎡ 기준 약 7.8억~8.8억 원으로 주변 구축 아파트 실거래가 5~6억원 대비 높은 분양가예요. ▶ 배정 예상 초등학교까지 도보 20분 거리로 취학 자녀를 두신 분들은 통학 환경을 반드시 확인하세요. ▶ 쌍령근린공원 조망의 쾌적한 환경이 강점이지만, 현재 주변 인프라가 없다는 점을 감안하셔야 합니다. 🏢단지 개요 • 위치 : 경기도 광주시 양벌동 산54-3번지 일원 • 규모 : 지하 7층 ~ 지상 32층, 총 7개동, 1,077세대 (일반분양) • 주력 타입 : 전용 84㎡ (총 752세대로 전체의 약 70%) • 주차대수 : 세대당 약 1.4대 • 시공사 : 롯데건설(주) • 시행사 : 신한자산신탁(주) / 시행위탁자 : (주)쌍령파크개발 🗓️청약 일정 • 모집공고 : 2026.04.17(금) • 특별공급 : 2026.04.27(월) • 일반공급 1순위 (해당지역) : 2026.04.28(화) • 일반공급 2순위 : 2026.04.29(수) • 당첨자 발표 : 2026.05.07(목) • 서류접수 : 2026.05.09(토) ~ 2026.05.13(수) • 계약체결 : 2026.05.20(수) ~ 2026.05.22(금) • 입주예정일 : 2030년 10월 💵 분양가 (발코니 확장비·유상옵션 별도 / 85㎡ 이하 부가세 없음) • 59A : 약 5.79억 ~ 6.39억 (층에 따라) • 59B : 약 5.69억 ~ 6.29억

뉴글·청약 분석·26. 04. 14.

옥정중앙역 대방디에트르, 완판 가능할까? 청약 전 꼭 알아야 할 리스크

💡 [4.21 청약] 옥정중앙역 대방 디에트르 분양 핵심 정리 • 7호선 연장선 옥정중앙역 초역세권 단지로, 2030년 개통 시 강남까지 1시간대 진입 기대 • 분양가상한제적용으로 84㎡ 최저 4.8억 원~ 최고 6.16억 원 수준이나 인근 시세와 큰 차이는 없어요. • 128㎡ 타입은 가점이 낮은 수요자에게도 기회가 있고, 84㎡ 타입은 신혼·생애최초 수요자에게 유리해요. 경기 북부 주거 시장의 중심축으로 자리 잡은 양주 옥정신도시에 마침내 마지막 민간분양 랜드마크가 등장했어요. 지하 5층~지상 최고 49층의 초고층 주상복합 단지 '옥정중앙역 대방 디에트르'가 바로 그 주인공인데요, 총 2,807세대(아파트)에 오피스텔까지 포함하면 3,660가구에 달하는 메가 단지입니다. 이 단지의 핵심은 7호선 연장선인 옥정중앙역(가칭)과 지하로 직접 연결되는 초역세권 입지예요. 대형평형 위주로 배치되기는 하였으나 호수 공원 뷰도 가능하고요. 단연 양주 지역의 대장단지가 될 것으로 예상합니다. 하지만 청약을 강력 추천하지는 않는데요, 이유는 양주 공급 물량과 수요의 차이 때문이에요. 그럼 청약 일정부터 분양가, 자격 조건부터 총평까지 자세한 내용 살펴볼게요! 🏢단지 개요 • 위치 : 경기도 양주시 옥정동 962-9, 962-8번지 (옥정지구 중상1, 복합1블록) • 규모 : 지하 5층~지상 최고 49층, 총 18개동, 아파트 2,807세대 (오피스텔 포함 3,660가구)

뉴글·청약 분석·26. 04. 09.

라클라체자이드파인, 반포보다 비싸다고?... 평면도와 안전마진 완전 분석

💡라클라체자이드파인 분양 핵심 정리 • 노량진뉴타운 선도단지로, GS건설+SK에코플랜트 브랜드가 결합된 대단지(1,499세대)예요. • 9호선·1호선·7호선 트리플 역세권으로 여의도·강남 접근성이 뛰어나지만, 분양가가 84㎡ 기준 약 23~26억으로 상당히 높아요. • 안전마진보다는 입주 후 뉴타운 완성에 따른 장기 시세 상승을 기대하는 단지예요. 서울 동작구 노량진동, 오랫동안 고시촌 이미지로 저평가받던 이 지역이 대규모 재개발로 탈바꿈하고 있어요. 노량진뉴타운은 약 9,000가구 규모의 브랜드 타운으로 조성될 예정인데, 라클라체자이드파인(노량진6구역)이 그 선도 단지 역할을 맡게 됐어요. '라클라체자이드파인'은 GS건설 자이와 SK에코플랜트가 공동으로 시공하는 총 1,499세대 대규모 단지예요. 노량진역을 끼고 있는 1호선·9호선 더블 역세권에 7호선 장승배기역까지 도보로 이용 가능한 트리플 역세권 입지가 가장 큰 강점이에요. 다만 84㎡ 기준 24~26억에 달하는 분양가가 시장에서 '고분양가' 논란을 낳고 있어요. 실제로 평당 약 7,400만~8,000만원 수준으로 인근 구축 시세보다 3.3㎡당 1,000만원 이상 높은 수준이에요. 분양가가 이미 미래 프리미엄을 선반영한 구조인 만큼, 자금 계획과 장기 보유 관점을 꼼꼼히 따져봐야 해요. 🏢단지 개요 • 위치 : 서울특별시 동작구 노량진동 294-220번지 일대 • 규모 : 지하 4층~지상 28층, 총 14개동, 1,499세대 (일반분양 369세대)

뉴글·청약 분석·26. 04. 02.

오티에르 반포(신반포21차), 16억 시세차익! 59타입 청약에 필요한 최소 현금은?

💡오티에르 반포, 청약 핵심 정리 • 반포 초역세권 입지의 하이엔드 브랜드 • 전용 84㎡ 기준, 약 16억 원의 압도적인 안전마진 • 후분양 특성상 중도금 대출이 없고 잔금납부 기한이 짧아 약 18억원 이상의 현금 유동성 확보가 핵심 서초구 잠원동에 처음 선보이는 포스코이앤씨의 하이엔드 브랜드 '오티에르 반포'가 분양을 시작해요. 지하철 7호선 반포역 초역세권이라는 압도적인 입지 조건과 더불어, 분양가 상한제 적용으로 주변 시세 대비 확연히 낮은 가격으로 공급되는 이른바 '로또 청약'단지입니다. 오티에르 반포는 후분양 방식으로 공급되어 오는 26년 7월 즉시 입주가 가능한데요, 공정 지연·부실 시공 등의 리스크는 적지만 빠른 기간 안에 자금을 조달해야하는 단점이 있습니다. 오티에르 반포 청약의 주요 내용과 더불어 입지·교통·분양가 등 장단점에 대해 알아보겠습니다. 🏢단지 개요 • 위치 : 서울 서초구 잠원동 59-10 일대 • 규모 : 지상 20층, 2개동, 총 251세대 중 86세대 분양 • 시공사 : 포스코이앤씨 • 사업주체 : 신반포21차 재건축 • 분양방식 : 후분양 🗓️청약 일정 • 모집자 공고 : 2026.03.31 • 특별공급 청약일 : 2026.04.10 • 1순위 청약일 : 2026.04.13 • 당첨자 발표 : 2026.04.21 • 계약 체결 : 2026.05.06 ~ 05.08 • 입주예정일 : 2026.07 예정 🎯공급 세대 • 44㎡ : 13세대

뉴글·청약 분석·26. 04. 01.

이촌 르엘, 리모델링인데 '일반신축'같은 이유 (feat. 별동 신축과 층고의 비밀)

💡이촌 르엘, 분양 핵심 내용 정리 • 10년 만에 공급되는 동부이촌동 한강변 신축 단지로, 전용 100㎡ 이상 중대형 위주의 평면을 갖췄어요. • 리모델링 단지이지만, 일반분양 물량은 '별동 신축'으로 지어지며 2.7m의 높은 층고를 가지고 있어요. • 잔금 대출 한도가 약 2억원으로 최소 25억 이상 현금 동원력과 높은 청약 가점이 필요해요. 전통 부촌인 '동부이촌동'에서 무려 10년 만에 신축이 나왔어요. 바로 이촌 현대아파트를 리모델링한 '이촌 르엘'입니다. 사실 이 동네는 한강변 입지와 평온한 분위기가 있지만, 주차난과 낡은 아파트가 큰 단점이었는데 롯데건설의 하이엔드 브랜드 '르엘'이 등장한거죠. 이촌 르엘은 리모델링 단지임에도 일반분양 물량은 아예 '별동 신축'으로 지어 리모델링 특유의 좁고 긴 평면 걱정을 덜어냈어요. 여기에 용산구에서 보기 드문 중대형 평형 구성을 갖춰 많은 주목을 받고 있습니다. 🏢단지 개요 • 위치 : 서울특별시 용산구 이촌동 303 일대 • 규모 : 지하 3층 ~ 지상 27층, 9개동 총 750세대 중 88세대 일반분양 • 시공사 : 롯데건설 • 사업주제 : 이촌동 현대아파트 리모델링주택조합 🗓️청약 일정 • 모집자 공고 : 2026.03.30 • 특별공급 청약일 : 2026.04.09 • 1순위 청약일 - 서울시 2년 이상 거주자 : 2026.04.10 - 서울시 2년 미만 거주자 및 경기·인천 거주자 : 2026.04.14

뉴글·청약 분석·26. 03. 27.

의정부역 센트럴 아이파크, 캠프 라과디아 개발 호재&링크시티 뒤를 이을까

💡 의정부역 센트럴 아이파크 분양 핵심 요약 • 비규제지역으로 만 19세 이상 수도권 거주자라면 유주택자·재당첨 제한자도 1순위 청약 가능! • 1호선·경전철·교외선·GTX-C(예정) 쿼드러플 역세권, 의정부역 도보 약 7~9분 거리 • 84타입 기준, 인근 신축 대비 소폭 낮은 수준의 분양가로 9억 이하 실거주를 노리는 분들께 추천 주한미군 반환 공여지인 캠프 라과디아 도시개발사업 부지에 ‘의정부역 센트럴 아이파크’가 공급됩니다. 이 단지는 2023년 먼저 공급된 ‘더샵 의정부역 링크시티’에 이어 해당 부지에 들어서는 후속 단지로, 지상 47층 규모의 주거복합 단지입니다. 향후 캠프 라과디아 도시개발사업 부지는 약 5,000세대 규모의 주거 타운을 형성하게 될 예정입니다. 당초 2023년 분양 예정이었지만, 사업 일정 지연을 거쳐 2026년 3월 17일 1순위 청약을 진행하게 되었어요. 단지 반경 500m 내에 신세계백화점, 경기도의료원 등 구도심의 완성된 생활 인프라가 갖춰져 있다는 점이 특징이에요. 또한 향후 GTX-C 노선 개통 시 강남 접근성이 개선될 것이라는 기대감이 있으나, 현재 공사 지연 이슈가 있어 실제 개통 시기에 대해서는 보수적인 접근이 필요해요. 🏢단지 개요 • 위치 : 경기도 의정부시 의정부동 253-19번지 일원 • 규모 : 지하 2층~지상 47층, 3개동 (아파트 400세대 + 오피스텔 156실) • 시공사 : 현대산업개발 🗓️청약 일정

뉴글·청약 분석·26. 03. 13.

영등포자이 디그니티 줍줍 청약 전략, 59 VS 84 어디를 선택해야 할까?

💡[3.16~17 청약!] 영등포자이 디그니티 줍줍 핵심 정리 • 평형에 따라 최소 6억에서 10억 이상 안전마진의 로또 줍줍! • 5호선 초역세권 + 여의도·마곡 업무지구로의 뛰어난 접근성 • 잔금대출 4억원 예상으로 철저한 자금 계획이 중요해요. 영등포 자이 디그니티는 서울 영등포구 양평동 양평12구역 재개발 단지예요. 지하철 5호선 양평역 초역세권이라는 압도적 입지 조건과 목동 학원가 인근성, 여의도 및 광화문 등 주요 업무지구로의 뛰어난 접근성을 가지고 있어요. 2003년 일반분양 당시, 고금리와 부동산 침체기의 우려 속에서도 평균 198.8대 1이라는 청약 경쟁률을 기록하며 '완판'을 한 단지이기도 합니다. 당시 1.3부동산 대책 발표 이후 서울 내 규제 완화의 수혜를 입은 첫 번째 주요 단지로서, 청약 시장의 온기를 되살린 역할을 하기도 했어요. 이번 재공급은 계약취소 및 불법행위 적발로 인한 물량으로 당시 아쉽게 기회를 놓쳤던 분들에게 '로또' 기회가 될 것으로 보입니다. 😊 🏢단지 개요 • 위치 : 서울특별시 영등포구 양평동1가 265-1 일원 • 규모 : 지하 2층 ~ 지상 35층, 4개동, 총 707세대 • 용적률/건폐율 : 279.14% / 20.68% • 주차대수 : 866대 • 시공사 : GS건설 • 시행사 : 양평제12구역 도시환경정비사업조합 • 금회 공급 : 총 3세대 (계약해지 무순위 1세대 / 불법행위 재공급 2세대) 🗓️청약 일정

키네스트·청약 이야기·25. 09. 14.

신혼부부, 다자녀, 생애최초 특별공급 태아도 포함됩니다(부양가족 점수에는 미포함)

청약 · 분양권 전문가 키네스트입니다. ​ 청약 특별공급 종류 중 다자녀, 신혼부부, 생애최초 특별공급은 '자녀 유무' 또는 '자녀 수' 에 따라 당첨자 선정방식에 영향을 끼칩니다. 다자녀 특별공급 : 자격, 가점 모두 태아 포함! 다자녀 특별공급의 자격이 만19세미만 자녀 2명 이상으로 바뀐 것은 모두 알고계시죠?! 그리고 자녀 2명의 범위에 태아도 포함이됩니다. ​ 뿐만아니라 다자녀특공의 배점항목을 보시면, 미성년 자녀수와 영유아 자녀수항목이 있는데요

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트민녀의 부동산 트렌드·청약 이야기·24. 09. 27.

생애최초 뽑기운이 없는 이유

부동산 손민수템 #3 생초특공 안녕하세요? 트민녀입니다. ‘줍줍’에 이어 나에게는 찾아오지 않는 청약운에 대해 얘기해 볼까합니다. 인터넷 커뮤니티에는 당첨 후기가 그리도 많은데 왜 저는 당첨운이 없는 걸까요? 올들어 9월까지 신청한 생애최초 특별공급을 세어봤습니다. 하나, 둘, 셋… 열 손가락이 모자랍니다. 행여 덜컥 당첨이라도 되면 어쩌나 싶은 희망회로를 돌리며 고르고골라 넣는 중입니다. 생애 한 번뿐인 소중한 기회잖아요?

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