청라 아크원 푸르지오
청라국제업무단지 M5블록에 아파트 868세대가 들어서요. 전용 84㎡ 평균 분양가는 8억 7,550만원이에요. 특별공급 514세대에 264건이 들어와 250세대가 일반공급으로 넘어갔어요.일반공급 604세대에는 1,597건이 접수됐어요. 전용 84A가 7.70대 1로 가장 몰렸고, 전용 103B는 76세대가 미달이에요.당첨자 발표는 11월 10일이에요.
전문가 라바래빗
주변 시세와 부대비용까지 따져보면 본청약을 서두를 가격 메리트가 부족함
접수가 끝난 회차의 판정이에요. 아래 본문에서 판정 근거를 확인해보세요. ↓
D-12026.11.10
- 11.12~11.16
- 11.22~11.24
- 인천 서해구 청라동 86-1 (청라국제업무단지 M5BL)
- 지상 44층 · 3개 동 · 868세대
- 전용 84·103㎡ (84㎡가 620세대)
- ㈜청라스마트시티
- 대우건설
- 2031년 8월
청라 아크원 푸르지오 청약 요약
- 01청약 자격수도권 거주 만 19세 이상이면 유주택자도 1순위 청약이 가능해요. 인천 거주자에게 50%가 먼저 배정돼요.
- 02분양 세대수일반공급이 604세대로 늘어 추첨제 물량은 456세대(84㎡ 218 · 103㎡ 238)예요.
- 03분양가전용 84㎡ 평균 8억 7,550만원, 확장비까지 8억 8,276만원이에요. 인근 지역 신축 실거래가보다 4,386만원 비싸 안전마진은 없어요.
- 04계약금·중도금·잔금대출평균 분양가 8억 7,550만원 기준 계약금 4,377만원. 확장비까지 더하면 현금 2억 8,276만원이 필요해요.
- 05전매제한·거주의무전매제한 3년·재당첨 제한 10년·거주의무 없음. 당첨돼도 직접 들어가 살지 않아도 돼요.
- 06입지와 생활환경코스트코 414m·경연초중학교 573m. 7호선 국제업무단지역은 예정이고, 단지 서쪽 1km 안에 복합화력발전소 두 곳과 자원순환센터가 있어요.
- 07전문가 판정전문가 라바래빗의 판정은 비추천이에요.
청라 아크원 푸르지오가 들어서는 청라국제도시는 인천 서해구의 경제자유구역 계획도시예요. 청라 아크원 푸르지오의 자리는 그 가운데 국제업무단지(M5블록)로, 코스트코 청라점이 414m, 청라호수공원이 1.3km 거리에 있어요.
청라국제도시는 입주를 시작한 지 15년이 넘어 상권과 학교가 갖춰진 동네예요. 다만 아파트 신축 공급은 2021년 호반베르디움 6차(210세대)가 마지막이었고, 그 사이 분양은 오피스텔과 도시형생활주택 위주였어요.
청라 아크원 푸르지오의 입주는 2031년 8월 예정이에요. 그 전에 스타필드 청라가 2028년, 서울아산청라병원이 2029년 완공을 목표로 하고 있어요. 다만 단지 앞 7호선 국제업무단지역은 개통 일정이 계속 늦춰지고 있어요.
청약 자격 — 나도 넣을 수 있나요?
수도권에 살면 유주택자도 1순위로 넣을 수 있어요.
모집공고일인 2026년 10월 22일 기준으로 인천·서울·경기에 살면 청약할 수 있고, 물량의 50%는 인천 거주자에게 먼저 배정돼요. 청약통장은 가입 12개월과 지역별·면적별 예치금(전용 84㎡는 인천 250만원, 전용 103㎡는 700만원)을 채우면 1순위예요. 세대주가 아니어도, 집이 있어도 1순위 청약이 가능해요.
- 거주지
- 수도권
- 나이
- 만 19세 이상
- 주택 소유
- 유주택자도 1순위 가능
- 청약통장
- 가입 12개월 + 예치금
해당지역·기타지역 우선공급 비율은 어떻게 되나요?
부부 중복청약 되나요? — 세대원 중복청약 규칙
부부는 가능
특별공급은 1세대 1명
특별공급 + 일반공급
같은 날 발표라 같이 못 넣는 단지
분양 세대수 — 몇 세대나 나오나요?
특별공급 미달분 250세대가 넘어와 일반공급이 604세대가 됐어요.
가점과 무관한 추첨제 물량은 456세대고요.
공고문의 특별공급 배정은 514세대였어요 — 생애최초 105 · 신혼부부 93 · 경제자유구역 86 · 다자녀가구 84 · 기관추천 60 · 신생아 60 · 노부모부양 26세대입니다. 여기에 264건이 들어와 250세대가 일반공급으로 넘어갔고, 그래서 일반공급이 604세대예요. 전용 103㎡에 넣을 수 있는 특별공급은 경제자유구역·다자녀가구·노부모부양 세 유형이에요.
일반공급은 전용 84㎡가 가점제 40%·추첨제 60%, 전용 103㎡는 100% 추첨제예요. 확정 물량으로 다시 세면 가점제가 148세대, 추첨제가 456세대(84㎡ 218 · 103㎡ 238)입니다. 추첨제 물량의 75%는 무주택 세대에 우선 공급되고요.
나는 어느 물량을 노릴 수 있나요?
두 가지를 고르면 내가 지원하는 칸과 그 칸에서 뽑는 세대수가 나와요.
전용 103㎡를 노리세요?
청약가점이 높은 편인가요?
두 가지를 모두 골라주세요.
얼마나 몰렸나요? — 주택형별 접수 결과
| 주택형 | 공급 | 신청 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|
| 전용 84㎡A | 91세대 | 701건 | 7.70:1 |
| 전용 84㎡B | 82세대 | 337건 | 4.11:1 |
| 전용 84㎡C | 87세대 | 126건 | 1.45:1 |
| 전용 84㎡D | 106세대 | 133건 | 1.25:1 |
| 전용 103㎡A | 114세대 | 252건 | 2.21:1 |
| 전용 103㎡B | 124세대 | 48건 | 미달 76세대 |
| 특별공급 | 514세대 | 264건 | 미달 250세대 |
868세대에 1,861건이 들어왔어요. 특별공급 배정 514세대에 264건만 들어와 250세대가 일반공급으로 넘어갔고, 그렇게 늘어난 일반공급 604세대에 1,597건이 접수됐어요. 전체로는 2.64대 1이지만 주택형마다 갈렸어요. 가장 몰린 칸은 전용 84A예요 — 91세대에 701건이 들어와 7.70대 1이고, 1순위에서 마감돼 2순위 접수를 받지 않았어요. 84B와 103A도 1순위 인천 거주자에서 공급세대수를 넘겼지만 2순위 접수도 받았고요. 84C와 84D는 2순위까지 받아 채워졌어요. 가장 빈 칸은 전용 103B로 124세대에 48건이 들어와 76세대가 남았어요. 신청자는 인천 거주자에 몰렸어요 — 일반공급 1,597건 가운데 1,348건이 인천이고 서울·경기가 249건이에요. 특별공급은 신생아만 60세대 배정에 76건으로 배정을 넘겼어요. 생애최초 105세대에 86건, 다자녀가구 84세대에 49건, 신혼부부 93세대에 42건이었고, 기관추천과 경제자유구역을 합친 146세대에는 9건, 노부모부양 26세대에는 2건이에요. 전용 103B 특별공급 25세대에는 한 건도 들어오지 않았어요. 당첨자 발표는 11월 10일이에요.
가점제·추첨제 물량은 어떻게 나뉘나요?
최근 2년 안에 가점제로 당첨된 적이 있다면?
공급유형별 분양 세대수는 어떻게 되나요?
| 유형 | 세대 | 청약통장 | 소득 기준 |
|---|---|---|---|
| 생애최초 | 105 | 1순위 통장(12개월) + 예치금 | 적용 |
| 신혼부부 | 93 | 가입 6개월 + 예치금 | 적용 |
| 경제자유구역 | 86 | 가입 6개월 + 예치금 | 없음 |
| 다자녀가구 | 84 | 가입 6개월 + 예치금 | 없음 |
| 기관추천 | 60 | 가입 6개월 (장애인·국가유공자 등은 불필요) | 없음 |
| 신생아 | 60 | 1순위 통장(12개월) + 예치금 | 적용 |
| 노부모부양 | 26 | 1순위 통장(12개월) + 세대주 | 없음 |
일반공급 604세대는 어떻게 뽑나요?
청약가점이 높지 않다면?
청라 아크원 푸르지오 분양가, 적당한 걸까요?
안전마진은 없어요.
발코니 확장비까지 더한 실부담은 8억 8,276만원이에요. 인근 지역 신축인 청라한양수자인레이크블루 84㎡가 최근 여섯 달 21건 평균 8억 3,890만원에 거래됐으니 4,386만원 비싸요. 청라동 신축 84㎡ 전체 평균 7억 6,371만원과 비교하면 1억 1,905만원 비싸고요.
인근 지역 신축 실거래가보다 4,386만원 비싸요
비교 기준 — 청라한양수자인레이크블루 84㎡ · 2026년 4~9월 21건 평균 · 2019년 입주 · 같은 청라동
- 청라 아크원 푸르지오8.83억
- 한양수자인레이크블루8.39억
- 청라시티프라디움6.76억
- 센텀대광로제비앙6.53억
인근 신축 실거래가 비교
청라동 신축 84㎡ 실거래는 센텀대광로제비앙 6억 5,311만원부터 한양수자인레이크블루 8억 3,890만원까지예요. 발코니 확장비까지 더한 8억 8,276만원은 가장 비싼 한양수자인레이크블루보다도 4,386만원 비싸요. 센텀대광로제비앙은 청라 아크원 푸르지오에서 313m로 가장 가까운 기축이에요.
인근 신축 시세 흐름
청라한양수자인레이크블루 84㎡ 최고가는 1년 사이 9억 3,500만원에서 10억 5,000만원으로 올랐어요
9억 3,500만
10억
10억 5,000만
청라동 신축 84㎡ 실거래가 비교 — 단지 7곳
| 단지 | 준공 | 거래 | 평균 | 평균 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 청라 아크원 푸르지오 (84㎡ 확장비 포함) | 2031 | — | 8.83억 | ||
| 청라한양수자인레이크블루 | 2019 | 21건 | 8.39억 | ||
| 청라센트럴에일린의뜰 | 2018 | 30건 | 8.02억 | ||
| 청라호수공원한신더휴 | 2020 | 13건 | 7.58억 | ||
| 호반베르디움6차(A-3블럭) | 2021 | 3건 | 7.33억 | ||
| 청라제일풍경채2차에듀앤파크 | 2017 | 33건 | 7.27억 | ||
| 인천청라시티프라디움 | 2021 | 4건 | 6.76억 | ||
| 청라국제업무단지센텀대광로제비앙 | 2018 | 9건 | 6.53억 | ||
주택형별 분양가 — 868세대 전부
| 주택형 | 세대수 | 공급금액 |
|---|---|---|
| 84A · 8억 3,780만 ~ 9억 2,070만 | 248 | 8억 7,817만 |
| 84B · 8억 5,880만 ~ 9억 50만 | 124 | 8억 7,908만 |
| 84D · 8억 4,720만 ~ 9억 520만 | 124 | 8억 7,219만 |
| 84C · 8억 4,200만 ~ 9억 880만 | 124 | 8억 6,987만 |
| 103A · 11억 1,680만 ~ 11억 7,100만 | 124 | 11억 4,320만 |
| 103B · 10억 8,880만 ~ 11억 6,340만 | 124 | 11억 2,093만 |
주택형은 신청할 때 고르지만 동·호수는 주택형 안에서 무작위 추첨으로 배정돼요. 전용 84㎡는 타입과 층에 따라 8억 3,780만원부터 9억 2,070만원까지이고, 전용 103㎡는 10억 8,880만원부터 11억 7,100만원까지예요. 전용 85㎡를 넘는 103㎡는 건축비에 부가가치세가 붙어 있어요.
발코니 확장비는 84A 581만 · 84B 717만 · 84C 916만 · 84D 837만 · 103A 885만 · 103B 1,233만원이에요. 계약금 10%는 계약할 때 내고 잔금 90%는 입주지정일에 내요. 실별·위치별로 고를 수 없고 일괄 확장만 계약할 수 있어요.
계약금·중도금·잔금대출 — 돈은 언제 얼마나 필요할까요?
계약금은 5%이고, 중도금 60%는 이자후불제로 대출 알선을 받아요.
전용 84㎡ 평균 분양가 8억 7,550만원 기준으로 계약금은 4,377만원이에요. 계약할 때 1,000만원을 내고 나머지는 30일 안에 내요. 중도금 6회는 2027년 6월부터 2030년 12월까지 내고, 잔금 35%는 2031년 8월 입주지정일에 내요. 발코니 확장비까지 더하면 현금 2억 8,276만원이 필요해요.
| 납부 시기 | 항목 | 금액 |
|---|---|---|
| 2026.11.22~24 계약 시 | 계약금 1차 | 1,000만원 |
| 계약 후 30일 이내 | 계약금 2차 | 3,377만원 |
| 2027.06.15 | 중도금 1회 10% | 8,755만원 |
| 2028.04.14 | 중도금 2회 10% | 8,755만원 |
| 2029.02.15 | 중도금 3회 10% | 8,755만원 |
| 2030.02.15 | 중도금 4회 10% | 8,755만원 |
| 2030.06.14 | 중도금 5회 10% | 8,755만원 |
| 2030.12.13 | 중도금 6회 10% | 8,755만원 |
| 2031.08 입주지정일 | 잔금 35% | 3억 642만 |
총 필요 현금은 얼마인가요? — 전용 84㎡ 평균 기준
| 총 공급비용 | 8억 8,276만 |
| 최대 대출 — 수도권 한도 6억 | −6억 |
| 필요한 현금 | 2억 8,276만 |
전세를 놓아 잔금을 치르려 했다면?
중도금 집단대출 — 60% 범위 알선 예정 · 이자후불제
분양가 미포함 금액
중도금 대출 조건 — 공고문 원문
본 아파트의 중도금 대출에 대한 이자는 “중도금 이자후불제” 조건이며, 총 공급대금의 60% 범위 내에서 사업주체가 지정하는 대출취급기관에서 중도금 융자알선을 시행할 예정입니다. … 적격대출 시 대출취급기관, 집단대출 보증기관의 중도금 대출협약 조건에 의거 계약금 5% 완납 이후 중도금 대출이 가능하고 계약금 일부 미납 시에는 중도금 대출이 불가합니다.
전매제한·거주의무 — 당첨되면 얼마나 묶이나요?
전매제한 3년, 재당첨 제한 10년이고, 거주의무는 없어요.
분양가상한제 주택이라 당첨자 발표일인 2026년 11월 10일부터 10년간 다른 분양가상한제 주택 등에 다시 당첨될 수 없어요. 전매는 당첨자 발표일부터 소유권이전등기일까지 금지되고, 그 기간이 3년을 넘으면 3년까지만 적용돼요. 거주의무는 없어서 당첨돼도 직접 들어가 살지 않아도 돼요.
전매제한 3년
소유권이전등기일까지 전매할 수 없고, 그 기간이 3년을 넘으면 3년까지만 적용돼요
거주의무 없음
당첨돼도 직접 들어가 살지 않아도 돼요
재당첨 제한 10년
계약을 안 해도 10년간 다른 분양가상한제 주택 등에 당첨될 수 없어요
입주할 때 전세보증금으로 잔금을 치르려 했다면?
규제지역·분양가상한제 적용 여부와 근거 법령
- 전매제한
- 당첨자 발표일(2026.11.10)부터 3년
- 거주의무
- — 없음
- 재당첨 제한
- 당첨자 발표일(2026.11.10)부터 10년
입지와 생활환경 — 살기에는 어떨까요?
- 7호선 국제업무단지역(가칭) 예정지가 단지에서 약 400m예요. 인천시 개통 목표는 석남역~청라국제도시역 주 구간이 2027년이에요. 뒤에 더하기로 한 추가 정거장은 2029년 목표고요(인천시 도시철도건설본부 사업안내)
- 청라와 서울 강서(화곡역 방면)를 잇는 BRT 간선급행버스가 운행 중이에요
- 청라하늘대교가 2026년 개통해 영종도(인천공항 방면)와 바로 이어져요
- 수도권 제2외곽순환고속도로가 지구 옆을 지나고, 경인고속도로 지하화는 2028년 착공 예정이에요
- 인천경연초중학교(초·중 통합)까지 573m예요
- 단지 남서쪽 초등학교 예정지에 (가칭)청라10초가 2031년 9월 개교를 목표로 계획돼 있어요. 입주 예정이 2031년 8월이라 개교가 밀리면 초등학생은 인근 학교에 임시 배치돼요
- 중학교 예정지도 지구단위계획에 있고, 중·고등학생은 학교군 안에서 배치돼요
- 청라달튼외국인학교가 1.2km예요
- 커낼웨이(수변 상가)와 호수공원, 코스트코까지 갖춰져 생활은 편하다는 평가가 반복돼요
- 서울 출퇴근은 공항철도·BRT·광역버스에 기대야 하고, 7호선 연장이 계속 밀리는 데 대한 피로감이 커요
- 대형병원이 없어 서울아산청라병원 완공을 기다린다는 이야기가 많아요
- 서인천복합화력발전소와 신인천복합화력발전소, 청라자원순환센터(소각장)가 단지 서쪽 경계에서 직선 1km 안에 있다고 공고문이 고지했어요
- 하나금융그룹 통합데이터센터가 단지 주변에 있고, 서해구 원창동 일원에는 청라 AI 데이터센터가 들어설 예정이에요
- 수도권제2순환고속도로가 단지에 접해 있어 소음이 생길 수 있어요
- 202동·203동 저층부에 근린생활시설이 들어가 소음 영향이 있을 수 있어요
- 868세대 단지라 법에 따라 단지 안에 어린이집이 설치되고, 서해구와 협약해 국공립으로 운영할 예정이에요
- 스타필드 청라 — 복합쇼핑몰과 돔구장이 단지에서 1.4km예요. 2027년 12월 준공 목표, 2028년 개장 예정이에요(인천시 현장 점검 보도 기준)
- 서울아산청라병원 — 2025년 1월 건축허가가 승인됐고, 2029년 하반기 준공 목표예요(인천경제청 발표)
- 하나드림타운 — 하나금융그룹 본사·계열사 이전 단지예요. 2026년 5월 기준 10개 계열사 이동이 보도됐어요
- 인천로봇랜드는 2028년 공급 예정(산업통상자원부 고시)이고, 영상문화복합단지는 2031년 계획이에요(인천경제자유구역청 공고)
- 청라시티타워 — 사업자 지위를 둘러싼 민간사업자와 LH의 소송으로 멈춰 있어요. 1심에서 LH가 패소해 2026년 2월 항소했고, LH는 소송이 끝나야 재추진할 수 있다는 입장이라 당분간 진행이 어려워요
- GTX-D·E — 인천시가 제5차 국가철도망 구축계획(2026~2035) 반영을 국토교통부에 건의한 단계예요. 아직 국가 계획에 오르지 않았고, 반영 여부는 2026년 하반기로 예상되는 계획 발표에서 정해져요
- 9호선·공항철도 직결 — 2023년 서울시·인천시가 합의했지만, 사업비가 늘어 예비타당성조사 등 절차가 남아 있고 착공 일정은 잡히지 않았어요
그래서, 청약 넣어도 되나요?
전문가 라바래빗의 판정은 비추천이에요.
패스 — 신축 상품성은 인정하지만, 주변 시세와 부대비용까지 고려하면 본청약을 서두를 가격 메리트가 아쉽다고 봤어요. 작성자가 쓰는 네 단계 중 가장 낮은 판정이에요.
라바래빗청약 전문가
비추천이번 회차는 넘기는 게 나아요
주변 시세와 부대비용까지 따져보면 본청약을 서두를 가격 메리트가 부족함
투자 목적이면 패스이고, 청라 실거주가 목적이면 호수공원·학교·상권 쪽 기존 대단지와 총비용을 비교해 보라고 했어요. 잔여세대가 선착순으로 나오면 가격과 납부 조건을 보고 다시 보라는 단서도 달았어요.
입주자모집공고문
2026.10.22. 입주자모집공고 · 한국부동산원 청약홈
