청라 아크원 푸르지오
청라국제도시 국제업무단지(M5블록)에 아파트 868세대와 오피스텔 987실이 함께 들어서는 최고 49층 주상복합이에요. 분양가상한제가 적용되고, 청라에서 아파트 분양은 2021년 이후 5년 만이에요. 입주자모집공고는 2026년 10월 8일에 나올 예정이에요.
D-252026.10.20 (예정)
- 10.08 (예정)
- 10.16 (예정)
- 10.27 (예정)
- 인천 서해구 청라동 86-1 (청라국제도시 M5BL)
- 최고 49층 · 6개 동 · 1,855가구 (아파트 868세대)
- 전용 84·103㎡ (84㎡가 620세대)
- ㈜청라스마트시티
- 대우건설
- 2031년 (예정)
청라 아크원 푸르지오 청약 요약
- 청약 자격수도권 거주 만 19세 이상이면 유주택자도 1순위 청약이 가능해요. 인천 거주자에게 50%가 먼저 배정돼요.
- 분양 세대수868세대 중 84㎡가 620세대예요. 85㎡ 이하는 가점 40%·추첨 60%, 103㎡는 전부 추첨이에요.
- 분양가확정 전이에요. 아파트사우루스 예상은 84타입 8.8억 — 청라동 신축 84㎡ 실거래 평균 7.49억원보다 높아요.
- 계약금·중도금·잔금대출예상 분양가 8.8억 기준 계약금 약 8,800만원. 중도금 60% 대출과 잔금대출 LTV 70%가 기준이에요.
- 전매제한·거주의무전매제한 3년·재당첨 제한 10년·거주의무 없음. 분양가가 주변 시세보다 높게 나올 것으로 보이기 때문이에요.
- 입지와 생활환경코스트코 414m·경연초중학교 573m. 7호선 국제업무단지역은 예정이고 개통 일정은 밀리고 있어요.
청라 아크원 푸르지오가 들어서는 청라국제도시는 인천 서해구의 경제자유구역 계획도시예요. 청라 아크원 푸르지오의 자리는 그 가운데 국제업무단지(M5블록)로, 코스트코 청라점이 414m, 청라호수공원이 1.3km 거리에 있어요.
청라국제도시는 입주를 시작한 지 15년이 넘어 상권과 학교가 갖춰진 동네예요. 다만 아파트 신축 공급은 2021년 호반베르디움 6차(210세대)가 마지막이었고, 그 사이 분양은 오피스텔과 도시형생활주택 위주였어요.
청라 아크원 푸르지오의 입주는 2031년 예정이에요. 그 전에 스타필드 청라가 2028년, 서울아산청라병원이 2029년 완공을 목표로 하고 있어요. 다만 단지 앞 7호선 국제업무단지역은 개통 일정이 계속 늦춰지고 있어요.
청약 자격 — 나도 넣을 수 있나요?
만 19세 이상이고 수도권에 살면 유주택자도 1순위로 넣을 수 있어요.
모집공고일 기준으로 인천·서울·경기 거주자가 청약할 수 있고, 물량의 50%는 인천 거주자에게 먼저 배정돼요. 청약통장은 가입 12개월과 지역별 예치금(전용 84㎡·인천 기준 250만원)을 채우면 돼요. 세대주가 아니어도, 집이 있어도 1순위 청약이 가능해요.
- 거주지
- 수도권
- 나이
- 만 19세 이상
- 주택 소유
- 유주택자도 1순위 가능
- 청약통장
- 가입 12개월 + 예치금
해당지역·기타지역 우선공급 비율은 어떻게 되나요?
부부 중복청약 되나요? — 세대원 중복청약 규칙
분양 세대수 — 몇 세대나 나오나요?
아파트 868세대가 나오고, 전용 84㎡가 620세대로 주력이에요.
타입은 84A 248세대, 84B·84C·84D 각 124세대, 103A·103B 각 124세대예요. 특별공급과 일반공급 세대수는 10월 8일 입주자모집공고에서 확정돼요. 전용 85㎡ 이하는 가점제 40%·추첨제 60%로 뽑고, 전용 85㎡ 초과인 103㎡는 100% 추첨제예요.
가점제·추첨제 물량은 어떻게 나뉘나요?
특별공급은 어떤 유형이 있나요? — 세대수는 공고문에서 확정돼요
| 유형 | 공급 비율 | 적용 타입 | 청약통장 |
|---|---|---|---|
| 생애최초 | 17% 이내 | 84㎡ | 가입 12개월 + 예치금 |
| 신혼부부 | 15% 이내 | 84㎡ | 가입 6개월 + 예치금 |
| 기관추천 | 10% 이내 | 84㎡ | 가입 6개월 (장애인·국가유공자 등 제외) |
| 다자녀가구 | 10% 이내 | 84·103㎡ | 가입 6개월 + 예치금 |
| 신생아 | 10% 이내 | 84㎡ | 가입 12개월 + 예치금 |
| 노부모부양 | 3% 이내 | 84·103㎡ | 가입 12개월 + 예치금 |
청라 아크원 푸르지오 분양가, 적당한 걸까요?
분양가는 확정 전이고, 아파트사우루스는 84타입 기준 8.8억을 예상해요.
분양가상한제가 적용되는 단지라 분양가는 심사를 거쳐 공고문에서 확정돼요. 청라동 신축 84㎡ 실거래는 2026년 평균 7.49억원(170건)이고, 대장 단지로 불리는 청라한양수자인레이크블루는 평균 8.23억원이에요. 입주자모집공고가 나오면 정확한 분양가와 평면도를 업데이트할 예정이에요.
주변 단지 84㎡와 가격 비교해 봤어요
청라 아크원 푸르지오 (예상)
8.80억
한양수자인레이크블루
8.23억
청라시티프라디움
6.84억
센텀대광로제비앙
6.39억
청라동 신축 84㎡는 6.39억원(센텀대광로제비앙)부터 8.23억원(한양수자인레이크블루)까지 실거래가가 형성되어 있고, 예상 분양가 8.8억은 해당 지역 내에서 비싼 축이에요. 센텀대광로제비앙은 청라 아크원 푸르지오에서 313m로 가장 가까운 기축이에요.
청라한양수자인레이크블루 84㎡는 최근 1년 동안 최고가가 12.3% 올랐어요
청라 분양은 그동안 잘 팔렸나요?
옆 블록 청라 피크원 푸르지오(도시형생활주택 1,056실)는 2025년 7월 분양 뒤 잔여세대 모집공고가 2026년 1월까지 두 차례 이어졌어요(청약홈 기준). 오피스텔·도시형 상품의 소화는 느렸다는 뜻이에요. 아파트인 청라 아크원 푸르지오와 상품 종류가 다르다는 점은 감안해야 해요.
청라동 신축 84㎡ 실거래가 비교 — 단지 7곳
| 단지 | 준공 | 거래 | 평균 | 평균 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 청라 아크원 푸르지오 (예상 분양가) | 2031 | — | 8.80억 | ||
| 청라한양수자인레이크블루 | 2019 | 33건 | 8.23억 | ||
| 청라센트럴에일린의뜰 | 2018 | 40건 | 7.87억 | ||
| 청라호수공원한신더휴 | 2020 | 20건 | 7.43억 | ||
| 청라제일풍경채2차에듀앤파크 | 2017 | 50건 | 7.23억 | ||
| 호반베르디움6차(A-3블럭) | 2021 | 2건 | 7.08억 | ||
| 인천청라시티프라디움 | 2021 | 7건 | 6.84억 | ||
| 청라국제업무단지센텀대광로제비앙 | 2018 | 18건 | 6.39억 | ||
계약금·중도금·잔금대출 — 돈은 언제 얼마나 필요할까요?
계약금은 분양가의 10%이고, 중도금 대출은 60%가 예상돼요.
84타입 예상 분양가 8.8억 기준으로 계약금은 약 8,800만원이에요. 비규제지역이라 중도금대출 60%와 잔금대출 LTV 70%가 일반적인 기준이에요. 대출조건과 납부일정은 모집공고문이 나오는 대로 업데이트될 예정이에요.
- 계약금
- 분양가의 10%
- 중도금
- 대출 60%가 일반적
- 잔금
- 잔금대출 LTV 70%
전매제한·거주의무 — 당첨되면 얼마나 묶이나요?
전매제한 3년, 재당첨 제한 10년이고, 거주의무는 없어요.
분양가상한제 주택이라 당첨되면 10년간 다른 분양가상한제 주택 등에 다시 당첨될 수 없어요. 전매제한은 수도권 분양가상한제 기준으로 3년이에요. 거주의무는 분양가가 주변 시세보다 낮을 때 붙는 규제인데, 청라 아크원 푸르지오는 분양가가 주변 시세보다 높게 나올 것으로 보여 거주의무는 없을 것으로 예상돼요.
전매제한 3년 (예상)
수도권 분양가상한제 적용 주택의 전매제한 기준이에요. 확정 기간은 공고문에 나와요
거주의무 없음
거주의무는 분양가가 주변 시세보다 낮을 때 붙는 규제예요. 분양가가 주변 시세보다 높게 나올 것으로 보여 거주의무는 없을 것으로 예상돼요
재당첨 제한 10년
분양가상한제 주택에 당첨되면 10년간 다른 분양가상한제 주택 등에 당첨될 수 없어요
규제지역·분양가상한제 적용 여부와 근거 법령
- 전매제한
- 당첨자 발표일부터 3년 (예상)
- 거주의무
- — 없음
- 재당첨 제한
- 당첨자 발표일부터 10년
입지와 생활환경 — 살기에는 어떨까요?
- 7호선 국제업무단지역(가칭) 예정지가 단지에서 약 400m예요. 개통은 2030년으로 전망돼요(2026년 6월 인천시 발표 기준)
- 7호선 청라연장선(석남역~국제업무단지역 1단계)은 당초 2027년 부분 개통 목표였어요. 일부 정거장 구간은 지하수위 문제로 2026년 6월부터 굴착이 중단돼 있고, 개통 일정은 확정되지 않았어요
- 청라와 서울 강서(화곡역 방면)를 잇는 BRT 간선급행버스가 운행 중이에요
- 청라하늘대교가 2026년 개통해 영종도(인천공항 방면)와 바로 이어져요
- 수도권 제2외곽순환고속도로가 지구 옆을 지나고, 경인고속도로 지하화는 2028년 착공 예정이에요
- 인천경연초중학교(초·중 통합)까지 573m예요
- 단지 남서쪽에 초등학교 예정 부지(약 400m)와 중학교 계획 부지가 있어요. 다만 인천시교육청 신설학교 추진현황에는 아직 올라 있지 않아 개교 시기를 알 수 없어요
- 청라달튼외국인학교가 1.2km예요
- 커낼웨이(수변 상가)와 호수공원, 코스트코까지 갖춰져 생활은 편하다는 평가가 반복돼요
- 서울 출퇴근은 공항철도·BRT·광역버스에 기대야 하고, 7호선 연장이 계속 밀리는 데 대한 피로감이 커요
- 대형병원이 없어 서울아산청라병원 완공을 기다린다는 이야기가 많아요
- 스타필드 청라 — 복합쇼핑몰과 돔구장이 단지에서 1.4km예요. 2027년 12월 준공 목표, 2028년 개장 예정이에요(인천시 현장 점검 보도 기준)
- 서울아산청라병원 — 2025년 1월 건축허가가 승인됐고, 2029년 하반기 준공 목표예요(인천경제청 발표)
- 하나드림타운 — 하나금융그룹 본사·계열사 이전 단지예요. 2026년 5월 기준 10개 계열사 이동이 보도됐어요
- 인천로봇랜드는 2028년 공급 예정(산업통상자원부 고시)이고, 영상문화복합단지는 2031년 계획이에요(인천경제자유구역청 공고)
- 청라시티타워 — 사업자 지위를 둘러싼 민간사업자와 LH의 소송으로 멈춰 있어요. 1심에서 LH가 패소해 2026년 2월 항소했고, LH는 소송이 끝나야 재추진할 수 있다는 입장이라 당분간 진행이 어려워요
- GTX-D·E — 인천시가 제5차 국가철도망 구축계획(2026~2035) 반영을 국토교통부에 건의한 단계예요. 아직 국가 계획에 오르지 않았고, 반영 여부는 2026년 하반기로 예상되는 계획 발표에서 정해져요
- 9호선·공항철도 직결 — 2023년 서울시·인천시가 합의했지만, 사업비가 늘어 예비타당성조사 등 절차가 남아 있고 착공 일정은 잡히지 않았어요
