내집마련,
어떤 선택이 나에게 맞을까?

시장 전망으로는 답이 나오지 않습니다. 실수요라면 기준은 두 가지입니다 — 그 집에 몇 년을 살 생각인지, 그리고 매달 갚을 원리금이 소득에서 빠져나가도 생활이 유지되는지. 5년 이상 살 집이고 원리금이 감당되면 시점보다 집을 고르는 일이 더 중요해집니다.

매수로 갈지 재계약할지를 먼저 정합니다. 계약 종료를 알리는 기한이 지나면 선택지가 한쪽으로 좁아지고, 매수로 정했다면 잔금일과 전세 보증금을 돌려받는 날을 맞추는 일정이 그다음 과제가 됩니다.

계약금은 보통 보증금 반환보다 먼저 움직입니다. 그래서 계약 전에 계약금만큼은 보증금과 별도로 마련해 두거나, 잔금일을 보증금 반환일 뒤로 맞추는 조건을 계약 단계에서 협의해야 합니다. 일정이 맞지 않으면 반환 전까지의 공백을 잇는 대출을 쓰는 경우도 있습니다.

한도가 먼저입니다. 한도는 집값이 아니라 소득과 보유 주택 수, 규제로 정해지므로 집을 고른 뒤에 확인하면 계약 직전에 금액이 어긋납니다. 한도를 확인하고 가격대를 좁힌 다음 그 안에서 집을 보는 순서가 안전합니다.

집값에서 대출로 채울 수 있는 금액을 뺀 나머지가 필요한 자기 돈입니다. 그 비율은 규제지역·주택 수·소득에 따라 달라지고, 생애최초나 신혼부부 요건을 갖추면 정책상품 쪽이 유리해집니다. 계약금은 보통 먼저 움직이는 돈이라 대출 실행 전에 준비되어 있어야 합니다.

취득세, 중개수수료, 법무 비용, 이사와 입주 청소가 함께 듭니다. 수리가 필요한 구축이면 도배·바닥·욕실 비용이 더해집니다. 요율과 금액은 주택 가격·면적·보유 주택 수에 따라 달라지므로, 계약 전에 이 합계를 예산과 별도로 잡아 두는 편이 좋습니다.

개수보다 같은 조건으로 비교했는지가 중요합니다. 같은 요일·같은 시간대에 출퇴근길을 재보고, 단지 안에서 동과 층을 나눠 보면 세 곳만 다녀도 기준이 생깁니다. 먼저 다녀온 사람들의 임장 기록을 읽고 무엇을 볼지 정한 뒤 나가면 한 번에 남는 게 많습니다.

예산과 가족 상황, 관심 지역, 지금 고민하는 선택을 정리해 두면 상담에서 바로 판단으로 들어갈 수 있습니다. 같은 조건을 여러 번 설명하지 않도록 사전질문에 적어 두면 그 내용을 보고 전문가를 연결해 드립니다.