8.13 부동산 대책은 규제보다 부동산 부양책입니다.
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사실 블로그 글에는 쓰지 않았지만 저는 올해 남은 기간 수도권 부동산 시장의 약세를 예상하고 있었습니다.
모든 은행이 대출을 걸어 잠궜고 대출 상담사들도 이런 적 처음이라고 할 정도로 대출이 막혀 있었습니다.
이런 상황에서는 당연히 매수자가 매수를 할 수 없죠.
상담 받으시는 분들께 좋은 매물이 나올 수 있으니 일단 8월 한 달은 매수하지 말고 기다리라고 했었는데요.
(이런 예측 하시는 분들도 사실 잘 없죠. 그냥 무조건 사라사라)
그런데....
어제 최근 상담 받으셨던 분께 다급하게 문자를 보냈습니다.
"매수 서두르세요."
왜 이랬을까요?
바로 어제, 8.13 대책을 보고 나온 판단입니다.

대책 내용을 쭉 보면 사실 공급 대책이 메인인데 어차피 공급 대책은 당장 의미가 없습니다.
예전 정권에 했던 거 재탕이고 물량도 큰 의미 없는 숫자입니다.
제가 이번 대책에서 진짜 주목한 건 따로 있습니다.
첫째, 신혼부부 대출의 결혼 페널티를 없애줍니다.
지금까지는 혼인신고를 하면 부부 합산 소득으로 정책대출 심사를 받아서 오히려 대출에서 떨어지는 경우가 많았는데요. 예전부터 이거는 말이 많았죠.
앞으로는 디딤돌, 보금자리론 신청 시 부부 중 한 명만 소득 기준을 충족해도 대출이 나옵니다.

그동안 이미 혼인 신고를 한 신혼 부부들 중 매수를 망설이던 분들은 이제 저금리 정책 대출 옵션을 고려하게 됩니다. 즉, 이는 매수 수요 증가입니다.
둘째, 사실 이게 더 큰 이유인데요.
금융위가 가계대출 총량 목표를 1.5%에서 3%로 두 배 늘렸습니다.
거기다 이주비, 중도금, 잔금대출은 아예 총량 관리에서 빼버렸습니다.

이건 남은 하반기 부동산 시장에 아주 큰 호재입니다.
그동안 대출 불안해서 주택 매수를 내년으로 미루던 분들이 다시 시장으로 뛰어 드는 겁니다.
전세 대출이 나오니 전세 상승도 다시 견고해 질 것입니다.
지금 가장 많은 수요자가 누굴까요?
생애최초 매수자입니다.
제가 요즘 상담을 하면 50%가 생애최초대출로 주택 매수를 고려하는 분들입니다.
이분들의 최근 가장 큰 고민이었던 대출을 풀어준겁니다.
이거 완전 가격날아라~~
부양책 아입니꽈?
저는 남은 하반기도 수도권 아파트 가격이 오를 거라고 봅니다.
한 달 전 제가 하반기 약보합을 예상했던 근거를 바꾸게 되었습니다.
이번 정권은.....
정말 정치 표팔이에 진심입니다.

아시겠지만 최근 현 정권의 30대 지지율이 크게 떨어졌습니다.
똑똑해진 청년들이 본인들의 사다리를 정부가 걷어차고 있다는 걸 눈치챈거죠.
정부에서 지지율이 떨어지고 욕을 먹다먹다 안 되겠으니 작년에 규제 했던 걸 바꾸고 있습니다.
요새 번복진트 자꾸 나오네요.

정부의 번복진트에 저도 당했습니다. https://blog.naver.com/hillnono/224371250250
어쨌든 실수요자 입장에서는 지금이 다시 움직일 타이밍입니다.
저는 오늘 다시 한번 저의 의견대로 매수 신호 드립니다.
댓글18
뉴글 감평사2026년 8월 14일
머찌노
무난무난이2026년 8월 15일
상담 갔을 때 분위기가 달라졌다고 느꼈다고 하니 신선하네요 대출이 막혀있다는 소식을 들어서 걱정했는데 그 기간이 길어지지 않을 것 같다면 반가운 소식이죠 신혼부부들이 부동산 시장에 다시 들어올 것이라는 전망도 기대가 커지게 하네요 교통은 괜찮은데 매물이 적어서 애매하다는 건 이해가 갑니다 향후 흐름이 어떻게 전개될지 매우 궁금하네요??
햇님꽃님2026년 8월 15일
이런 상황을 보니 실거주 만족도는 개인마다 다르겠지만 집값 상승 가능성과는 크게 관계 없다고 보네 ㅎㅎ 신혼부부 대출 규제로 쉽게 매물이 줄어드는 건 아니지 않나... 물론 교통 좋고 사람 많은 동네는 매력적이긴 한데 지금은 매수하기 복잡한 상황인 것 같아 다들 많이 고민할 듯 ㅎㅎ
시월의꽃2026년 8월 15일
부동산 대책 반응이 의외로 뜨거운 듯 신혼부부 대출 변화가 이렇게 주목받을 줄은 몰랐음 근데 대출이 풀린다고 해서 과연 실질적 매수로 이어질지 의문임 매물이 여전히 적은 상황에서는 아무리 부양책 나와도 쉽지 않을 것 같은데 다를 수도 있을 듯 인정
르엥2026년 8월 15일
요즘 친구분이 상담을 받으러 간 것에 대해 듣고 분위기가 달라졌다고 하시니 인정합니다 대출이 막혀 있다는 소식도 들리는데 이 문제가 짧게 끝날지는 애매하네요 교통은 괜찮은 지역인데 매물 부족은 상황이 조금 애매한 것 같습니다 앞으로 어떻게 될지 지켜보는 게 재밌을 것 같긴 합니다
메리232026년 8월 16일
아직 여름이기는 하지만 요즘 날씨가 조금 선선해진 것 같아서 뭔가 변화가 느껴지는 인듯 합니다 대출 문제로 걱정이 많으셨던 분들이 이제는 다시 움직이게 될 것 같은데 그 기운이 예전과는 다른 것 같아요 특히 신혼부부 대출에 대한 소식이 많아지고 있으니 매수 수요가 증가할지도 모를 것 같습니다 요즘 교통이 좋은 지역에 대한 관심이 더욱 높아질 것 같은데 그쪽 매물도 좀 늘어났으면 좋겠어요 앞으로 상황이 어떻게 전개될지 정말 궁금한 것 인듯 합니다??
선율2026년 8월 16일
예전에도 대출 막혀서 힘들었던 때 있었지 그때도 다들 뚫리길 바라긴 했었잖아 근데 그게 잠깐이었던 듯 지금 보니까 그 뭐 생긴다던 거 맞지? 신혼부부들 다시 움직일 수 있을지 궁금하네 ㅋㅋ 요즘도 교통 좋으니까 그런 동네 찾는 분위긴 것 같은데 매물도 늘어날지 기대된다 ㅋㅋ
솔레임2026년 8월 16일
이번 대책이 신혼부부에게 실질적인 도움이 될지 궁금합니다?? 매수 수요가 정말 늘어날지도 지켜봐야 할 듯합니다?? 대출 문제 해결이 어떤 영향을 미칠지도 살펴보겠습니다??
멍냥돌이2026년 8월 17일
헉 개인적으로 요새 상황이 좀 애매하다고 생각해 솔직히 대출 문제가 쉽게 풀릴 것 같아도 매수로 이어질지는 미지수인 것 같아 여기 예전에 뭐 생긴다던 거 맞지? 교통 좋은 지역은 사람들이 많이 찾으니까 그쪽 매물이 좀 늘어났으면 좋겠고 집값 변동이 어떻게 될지도 궁금하네
호비2026년 8월 18일
대출 문제가 해결되면 실거주 만족도는 높아질 수 있지만 집값은 또 다른 문제 아닌가 ㅎㅎ 예전에 나도 그랬던 것처럼 대출이 조금 완화되면 매수 타이밍 생각하게 되잖아 요즘 뭐 생긴다던 소식들이 다시 나오는데 매물이 진짜 많아질지 그건 좀 지켜봐야 할 것 같아
파전이2026년 8월 18일
거기 그 뭐 생긴다던 거 맞는 듯 ;; 신혼부부 대출 풀린다니 다시 시장으로 나올 가능성 커지는 듯 교통 좋은 지역은 항상 수요가 있긴 한데 매물은 늘어날지 궁금하긴 하네 ??
oyuha2026년 8월 18일
생활 인프라가 정말 중요하다는 생각이 드네요 ㅎㅎ 가까운 마트나 병원, 학원가가 있으면 살기에 편하잖아요 그런 지역이 매력적일 수도 있고 교통이 좋다면 이점이 더해져서 좋을 것 같은데 이런 요소들을 다 고려해야 하니 결정하기는 쉽지 않을 것 같아요
푸른빛2026년 8월 18일
대출 문제로 분위기 바뀐 거 맞지? 근데 매물 부족은 여전히 고민인 거 같아 ㄹㅇ 다들 어떻게 생각할까?
똘맘2026년 8월 18일
교통이 아무리 좋아도 가까운 마트나 병원이 없으면 살기가 진짜 불편하죠 ㅋㅋ 결국 생활 인프라가 잘 갖춰진 지역이 매력적인 건 사실인데 요즘 대출 문제로 다들 머리 아플 것 같아요 인정 실거주 만족도는 그거에 많이 달려있는 듯 하네요
곰탱이2026년 8월 18일
요즘 신혼부부 대출 변화가 많은 거 같네 ;; 실거주 만족도는 신경 쓸 거 아니고 집값은 또 다른 문제인듯 특히 물량이 부족하니까 매물 늘어날지 궁금하긴 하네 중요한 건 결국 가격이 어떻게 될지인 거 같아;;
희수니2026년 8월 18일
근데 요즘 부동산 대책에 대한 반응이 예상보다 더 뜨거운 것 같기는 해요 신혼부부들 대출 문제가 이렇게까지 관심을 받을 줄은 몰랐고 교통이 좋은 지역은 항상 수요가 높은 건 사실이지만 매물이 얼마나 나올지는 여전히 의문입니다 궁금한 점이 정말 많습니다
옐로우그린2026년 8월 19일
근데 요즘 신혼부부 대출 관련해서 기대되는 소식이 있다는 이야기가 있더라고요 ㅋㅋ 대출이 조금이라도 풀리면 다시 시장에 사람들이 들어올 수 있을지 많이 궁금합니다;; 교통 좋은 지역은 여전히 수요가 클 것 같은데 매물이 얼마나 나올지는 좀 더 지켜봐야 할 것 같아요 ㅋㅋ
인생은아름다워2026년 8월 19일
인정 그 분위기 확실히 바뀌었지;; 대출 막혀있으니 매수하기 힘든 건 맞는듯 싶고 신혼부부 대출 개선 소식에 다시 나서려는 사람들 많은 거 알아;; 매물 상황 여전히 애매한 건 나도 느끼고 있어서 복잡한 거 인정해;;



