전세대출 이자 계산기
전세대출은 원금을 갚지 않고 이자만 냅니다. 매달 얼마가 나가는지 금액과 금리를 넣어 보세요.
기간
매달 내는 이자
대출금액과 연 금리를 넣으면 매달 내는 이자가 나옵니다.
은행에서 받은 조건을 그대로 넣어 계산하세요.
버팀목전세자금 같은 정책상품은 소득·보증금 요건을 충족하면 금리가 더 낮습니다.
본 계산기는 참고용이며 최종 확인 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
전세대출 이자를 볼 때 같이 봐야 하는 것
원금은 줄지 않습니다
전세대출은 계약이 끝나 보증금을 돌려받을 때 한 번에 갚는 구조라, 사는 동안에는 이자만 나갑니다. 주택담보대출처럼 매달 원금이 깎이지 않으므로 2년을 살아도 갚아야 할 원금은 처음과 같습니다. 그래서 「매달 내는 돈」은 적어 보여도 자산이 쌓이지는 않습니다.
월세와 비교할 때는 이 이자와 비교합니다
전세 이자가 월세보다 적으면 전세가 유리하다고들 하지만, 그것만으로는 비교가 끝나지 않습니다. 보증금으로 넣은 목돈이 예금이나 다른 곳에서 벌 수 있었던 금액을 이자에 더해야 실제 부담이 됩니다. 반대로 월세는 그 목돈을 손에 쥐고 있다는 뜻이기도 합니다.
갱신하면 금리가 다시 정해집니다
계약을 연장할 때 그 시점의 금리로 다시 산정됩니다. 변동금리라면 계약 기간 중에도 주기마다 바뀝니다. 지금 조건이 2년 뒤에도 같다고 보고 계획을 세우면 어긋나므로, 금리가 올랐을 때의 금액도 한 번 계산해 두는 편이 안전합니다.
보증기관에 따라 한도와 요건이 갈립니다
주택금융공사·HUG·SGI 중 어디 보증을 쓰는지에 따라 한도와 자격 요건이 다릅니다. 보증료는 이자와 별도로 나가고, 보증기관과 상품에 따라 요율이 다릅니다.
정책상품이면 금리가 더 낮습니다
버팀목전세자금처럼 소득·보증금·주택 요건을 갖춘 사람에게 낮은 금리를 주는 상품이 있습니다. 요건에서 한 칸이라도 벗어나면 일반 전세대출로 가야 하므로, 집을 고르기 전에 어느 쪽을 쓸 수 있는지부터 확인하는 편이 순서가 맞습니다.
이 계산에 들어 있지 않은 것
보증료
보증기관에 내는 돈으로 이자와 별도입니다. 대출을 실행할 때 한 번에 내거나 기간으로 나눠 냅니다.
금리 우대
급여이체·카드 실적·청약통장 같은 조건을 채우면 금리가 내려갑니다. 은행에서 받은 최종 금리를 넣어야 실제와 맞습니다.
중도상환수수료
만기 전에 갚을 때 붙을 수 있습니다. 상품마다 다르고 면제인 경우도 있으므로 계약서에서 확인하세요.
한도
이 계산기는 원하는 금액을 그대로 계산합니다. 실제 한도는 보증기관 기준과 보증금 대비 비율, 소득이 함께 정합니다.
자주 나오는 질문
전세대출은 원금을 언제 갚나요?
계약이 끝나 집주인에게 보증금을 돌려받는 시점에 한 번에 갚습니다. 사는 동안에는 이자만 냅니다. 그래서 계약 만료 시점에 보증금을 제때 돌려받는지가 중요합니다.
전세와 월세 중 어느 쪽이 싼가요?
전세 이자와 월세만 비교하면 보통 전세가 적게 나옵니다. 다만 보증금으로 넣은 목돈이 다른 곳에서 벌 수 있었던 금액을 이자에 더해야 실제 부담이 됩니다. 두 값을 더한 금액과 월세를 비교해야 비교가 성립합니다.
계약을 연장하면 금리가 그대로인가요?
아닙니다. 연장 시점의 금리로 다시 정해집니다. 변동금리라면 계약 기간 중에도 금리 변동 주기마다 바뀝니다.
보증료도 이 계산에 들어 있나요?
들어 있지 않습니다. 보증료는 주택금융공사·HUG·SGI 같은 보증기관에 내는 돈으로 이자와 별도이고, 보증기관과 상품에 따라 요율이 다릅니다.
버팀목전세자금도 같은 방식으로 계산하나요?
상환 구조는 같습니다. 금리만 해당 상품의 조건으로 바꿔 넣으면 됩니다. 정책상품은 소득·보증금·주택 요건을 충족하면 일반 전세대출보다 금리가 낮습니다.