중개수수료, 얼마까지 내는 게 맞나

중개보수를 확인할 때 알아둘 것

• 나온 금액은 상한입니다

  법이 정한 것은 공인중개사가 받을 수 있는 최대 금액이고, 실제로 낼 금액은 그 안에서 협의합니다. 계약서를 쓰기 전에 얼마로 할지 먼저 정하는 편이 서로 편합니다.

• 구간이 바뀌면 중개보수가 크게 올라갑니다

  매매가가 9억이나 12억을 넘으면 요율 자체가 한 단계 올라갑니다. 8억 9천만원과 9억 1천만원은 매매가 차이가 2천만원이지만, 중개보수 차이는 그보다 큽니다.

• 월세는 보증금으로 환산해 계산합니다

  보증금에 월세의 100배를 더한 금액을 기준으로 요율을 매깁니다. 다만 그 합이 5천만원에 못 미치면 100배 대신 70배로 다시 계산합니다.

• 부가가치세는 별도입니다

  중개업자가 일반과세자면 중개보수의 10%가 더 붙습니다. 간이과세자면 세율이 달라지므로 영수증을 받을 때 확인하세요.

• 사는 쪽과 파는 쪽이 각각 냅니다

  한 건의 거래에 중개보수가 한 번 발생하는 것이 아니라, 매도인과 매수인이 각자 자기 몫을 냅니다. 위 금액은 한 사람이 내는 몫입니다.

• 기준은 집이 있는 곳이 아니라 중개사무소가 있는 곳입니다

  요율은 시·도 조례로 정해지는데, 집 소재지와 중개사무소 소재지가 다르면 중개사무소를 관할하는 시·도의 조례를 따릅니다. 옆 동네 중개사무소에 맡겼다면 그쪽 기준입니다.

공인중개사법 시행규칙 별표1이 상한을 정하고, 그 범위에서 시·도 조례가 요율을 확정합니다. 위 표는 2021년 12월 30일 개편된 구간이며, 요율은 개정될 수 있으므로 최종 확인은 중개사무소가 있는 시·도의 조례에서 하세요.