청주 가경 아이파크 7·8단지
청주 가경동에서 7단지 543세대와 8단지 1,128세대가 같은 날 나와요. 두 단지는 당첨자 발표일이 달라서 둘 다 넣을 수 있어요. 전용 84㎡가 506세대, 102㎡와 116㎡가 1,165세대예요. 84㎡는 가점제 40%지만 102㎡와 116㎡는 가점을 보지 않고 전부 추첨으로 뽑고요. 특별공급은 10월 19일, 1순위는 10월 20일이에요.
D-52026.10.19
- 10.20
- 10.21
- 0.27 · 7단지 10.28
- 충북 청주시 흥덕구 가경동 701 · 309 (두 단지 558m)
- 8단지 지상 29층 9개 동 1,128세대 · 7단지 지상 32층 4개 동 543세대
- 1,671세대 (특별공급 436 · 일반공급 1,235)
- 청주시 거주자 우선 · 충청북도 거주자 신청 가능
- 2029년 11월
청주 가경 아이파크 7·8단지 청약 요약
- 01청약 자격청주시 거주자 우선 · 통장 6개월 + 예치금 200만원(84㎡)·400만원(102·116㎡)이에요.
- 02분양 세대수일반공급 1,235세대 가운데 가점제는 89세대고, 1,018세대가 추첨이죠.
- 03분양가전용 84㎡ 실부담 7단지 5억 4,183만 · 8단지 5억 3,493만원이에요.
- 04계약금·중도금·잔금대출116㎡ 현금 2억 2,362만원 · 84B는 1억 5,941만원이에요.
- 05전매제한·거주의무전매·거주의무·재당첨 제한 모두 적용 밖 · 분양권은 3년 1개월 동안 주택으로 잡혀요.
- 06입지와 생활환경복대초 359~397m · 터미널 1.3~1.5km · 버스와 자동차가 교통축이에요.
- 07전문가 판정전문가 라바래빗의 판정은 추천이에요.
청주 가경 아이파크 7·8단지가 들어서는 가경동은 청주 서쪽 흥덕구에 있는 주거지예요. 청주고속버스터미널과 시외버스터미널이 이 동네에 있고, 경부고속도로 청주나들목으로 이어지는 길이 단지 옆을 지나요.
가경동은 2019년부터 아이파크가 연달아 들어선 동네예요. 2019년 1차, 2020년 2단지와 가경자이, 2021년 3단지, 2022년 4단지가 입주했고요. 6단지가 2027년 1월 입주를 앞두고 있고, 7단지와 8단지가 그다음 차례죠.
청약 자격 — 나도 넣을 수 있나요?
청주에 살면 우선 공급받고, 충청북도 거주자도 넣을 수 있어요. 1주택자도 1순위예요.
공고일인 2026년 10월 8일 기준으로 청주시에 사는 만 19세 이상이면 해당지역 거주자로 먼저 공급받아요. 충청북도의 다른 시·군에 사는 분은 청주시 거주자를 뽑고 남은 물량에서 뽑고요. 1순위는 입주자저축 가입 후 6개월이 지나고 지역별·면적별 예치금액 이상을 납입한 분입니다. 비규제지역이라 세대주가 아니어도 되고, 1주택을 갖고 있어도 1순위 자격이 나와요. 예치금은 주택형에 따라 다릅니다 — 청주시·충청북도 거주자 기준으로 전용 84㎡는 200만원, 전용 102㎡와 116㎡는 400만원입니다. 주택청약종합저축은 입주자모집공고일 당일까지 예치금을 충족해야 신청할 수 있습니다. 공고일이 10월 8일이라, 지금 채우면 이번 청약에는 쓰지 못해요.
- 거주지
- 청주시 거주자 우선 · 충청북도 신청 가능
- 청약통장
- 가입 6개월 + 예치금 200만원
- 주택 보유
- 1주택까지 1순위
부부 중복청약 되나요? — 세대원 중복청약 규칙
분양 세대수 — 몇 세대나 나오나요?
일반공급 1,235세대 가운데 1,018세대가 가점을 보지 않는 추첨제 물량이에요.
두 단지를 합치면 1,671세대이고 특별공급 436세대, 일반공급 1,235세대예요. 특별공급은 기관추천 70 · 다자녀가구 164 · 신혼부부 73 · 노부모부양 46 · 생애최초 33 · 신생아 50세대고요. 여기에 단서가 하나 붙어요. 공고문은 전용 102㎡와 116㎡의 특별공급에 다자녀가구와 노부모부양만 배정합니다. 신혼부부와 생애최초와 신생아 특별공급은 전용 84㎡에만 넣을 수 있는 셈이에요. 일반공급은 전용 85㎡ 이하에 가점제 40% · 추첨제 60%가 적용되고, 전용 85㎡를 넘으면 가점제 없이 100% 추첨제입니다. 102㎡와 116㎡가 1,165세대라서, 일반공급 1,235세대 가운데 1,018세대가 추첨제 물량이죠.
나는 일반공급 몇 단계에 해당하나요?
두 가지를 고르면 내가 해당하는 단계와 그 단계에서 뽑는 세대수가 나와요.
2세 미만 자녀(태아 포함)가 있나요?
청약통장 저축총액이 많은 편인가요?
두 가지를 모두 골라주세요.
공급유형별 분양 세대수는 어떻게 되나요?
| 유형 | 세대 | 청약통장 | 소득 기준 |
|---|---|---|---|
| 기관추천 | 70 | 6개월 + 예치금 | 없음 |
| 다자녀가구 | 164 | 6개월 + 예치금 | 없음 |
| 신혼부부 | 73 | 6개월 + 예치금 | 적용 |
| 노부모부양 | 46 | 1순위 + 세대주 | 없음 |
| 생애최초 | 33 | 1순위 요건 | 적용 |
| 신생아 | 50 | 1순위 요건 | 적용 |
일반공급 1235세대는 어떻게 뽑나요?
청주 가경 아이파크 7·8단지 분양가, 적당한 걸까요?
전용 84㎡ 안전마진은 7단지 2억 731만원, 8단지 2억 1,421만원이에요. 같은 급 신축 84㎡가 7억 4,914만원이거든요.
전용 84㎡는 7단지 204세대가 발코니 확장비까지 5억 4,183만원, 8단지 302세대가 5억 3,493만원이에요. 같은 가경동에서 2021년 5월 입주한 983세대 청주가경아이파크3단지의 전용 84㎡는 최근 여섯 달 14건 평균이 7억 4,914만원입니다. 각각 2억 731만원과 2억 1,421만원 차이죠. 전용 102㎡는 7단지 226세대 6억 5,088만원, 8단지 309세대 6억 4,925만원이고요. 3단지 전용 105㎡ 16건 평균이 9억 88만원이라 2억 4,999만원과 2억 5,163만원 차이가 납니다. 전용 116㎡는 7단지 113세대 7억 4,369만원, 8단지 517세대 7억 4,105만원입니다. 이 평형은 같은 타운에서 5단지가 106세대, 6단지가 162세대를 공급했는데 이번에 7·8단지가 630세대를 내놓습니다. 직전 두 차수를 합친 것의 2.4배죠.
- 분양가 (평균)
- 5억 1,669만
- 발코니 확장비 (평균)
- 2,102만원
5억 3,771만
청주가경아이파크3단지 84㎡ · 2026년 4~9월 14건 평균 · 2021년 입주 · 같은 가경동
7억 4,914만
비교가치 — 같은 타운 직전 분양가와 비교
| 주택형 | 청주 가경 아이파크 6단지 | 청주 가경 아이파크 7·8단지 | 차이 |
|---|---|---|---|
| 7단지 전용 84㎡ | 4억 3,011만 | 5억 2,045만 | +9,034만원 |
| 8단지 전용 84㎡ | 4억 3,011만 | 5억 1,415만 | +8,404만원 |
| 7단지 전용 102㎡ | 5억 1,240만 | 6억 2,742만 | +1억 1,502만 |
| 8단지 전용 102㎡ | 5억 1,240만 | 6억 2,579만 | +1억 1,338만 |
| 7단지 전용 116㎡ | 5억 8,488만 | 7억 1,940만 | +1억 3,452만 |
| 8단지 전용 116㎡ | 5억 8,488만 | 7억 1,676만 | +1억 3,188만 |
가경동 신축 84㎡ 실거래와 비교해 봤어요
가경아이파크3단지
7.49억
가경IPARK1차
6.68억
가경자이
6.43억
가경아이파크4단지
5.72억
청주 가경 아이파크 7·8단지
5.38억
가경동에서 2015년 이후 준공한 84㎡ 실거래는 최근 여섯 달 88건이고 평균이 6억 5,285만원입니다. 단지 평균은 청주가경아이파크4단지 5억 7,156만원이 가장 낮고 3단지 7억 4,914만원이 가장 높습니다. 전용 84㎡ 506세대의 실부담 5억 3,771만원은 그 아래입니다.
청주가경아이파크3단지 84㎡ 최고가는 1년 2개월 동안 6억 6,650만 → 8억 300만원이에요
가경동 신축 84㎡ 거래는 작년보다 늘었어요
2015년 이후 준공한 가경동 아파트 전용 84㎡ 실거래가 2025년 한 해 91건이었는데, 2026년은 9월까지 130건입니다.
가경동 신축 84㎡ 실거래가 비교 — 단지 4곳
| 단지 | 준공 | 거래 | 평균 | 평균 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 청주가경아이파크3단지 | 2021 | 14건 | 7.49억 | ||
| 청주가경IPARK1차 | 2019 | 21건 | 6.68억 | ||
| 가경자이 | 2020 | 20건 | 6.43억 | ||
| 청주가경아이파크4단지 | 2022 | 18건 | 5.72억 | ||
| 청주 가경 아이파크 7·8단지 (7·8단지 84㎡ 506세대 가중평균) | 2029 | — | 5.38억 | ||
주택형별 분양가 — 1,671세대 전부
| 주택형 | 세대수 | 공급금액 |
|---|---|---|
| 8단지 116 · 6억 4,900만 ~ 7억 3,580만 | 517 | 7억 1,676만 |
| 8단지 102 · 5억 6,600만 ~ 6억 4,170만 | 309 | 6억 2,579만 |
| 8단지 84B · 4억 6,270만 ~ 5억 2,460만 | 232 | 5억 1,044만 |
| 7단지 102 · 5억 7,760만 ~ 6억 4,170만 | 226 | 6억 2,742만 |
| 7단지 84B · 4억 7,210만 ~ 5억 2,460만 | 113 | 5억 1,289만 |
| 7단지 116 · 6억 6,223만 ~ 7억 3,580만 | 113 | 7억 1,940만 |
| 7단지 84A · 4억 8,700만 ~ 5억 4,110만 | 91 | 5억 2,983만 |
| 8단지 84A · 4억 8,700만 ~ 5억 4,110만 | 70 | 5억 2,644만 |
층별 공급금액 표는 두 단지가 같습니다. 전용 84B가 4억 6,270만원부터 5억 2,460만원, 전용 116㎡가 6억 4,900만원부터 7억 3,580만원입니다. 평균이 다른 것은 단지마다 층과 주택형 구성이 다르기 때문이고요. 주택형은 신청할 때 고르지만 동·호수는 주택형 안에서 추첨으로 배정돼요.
발코니 확장비는 전용 84A 2,292만원, 84B 2,014만원, 102㎡ 2,346만원, 116㎡ 2,429만원입니다. 계약금 10%는 계약할 때, 잔금 90%는 입주지정일에 따로 냅니다. 공고문은 비확장 세대의 공간이 좁아진다고 적고 있고, 계약 뒤에는 변경이 불가능하다고 명시합니다. 사실상 고르는 항목이 아닌 셈이에요.
계약금·중도금·잔금대출 — 돈은 언제 얼마나 필요할까요?
전용 116㎡를 기준으로 현금 2억 2,362만원이 필요해요.
세대가 가장 많이 몰린 8단지 116㎡ 10~19층 198세대가 기준이에요. 분양가 7억 2,110만원에 발코니 확장비 2,429만원을 더하면 7억 4,539만원이고요. 청주시는 비규제지역이라 무주택자에게 LTV 70%가 적용됩니다. 수도권에 적용되는 주택구입 목적 주택담보대출 한도는 비수도권인 청주에 걸리지 않습니다. 5억 2,177만원까지 나오니 나머지 2억 2,362만원이 총 필요 현금이에요. 전용 84B는 가중평균 기준 5억 3,138만원이라 현금이 1억 5,941만원이고요. 중도금은 여섯 번으로 나눠 2027년 3월부터 2029년 8월까지 냅니다. 이자는 사업주체가 먼저 내고 입주할 때 계약자가 갚는 이자후불제거든요.
| 언제 | 무엇 | 얼마 |
|---|---|---|
| 2026.11.09~15 계약 시 | 계약금 10% | 7,211만원 |
| 2027.03.17 | 중도금 1회 10% | 7,211만원 |
| 2027.10.14 | 중도금 2회 10% | 7,211만원 |
| 2028.05.17 | 중도금 3회 10% | 7,211만원 |
| 2028.12.14 | 중도금 4회 10% | 7,211만원 |
| 2029.04.17 | 중도금 5회 10% | 7,211만원 |
| 2029.08.16 | 중도금 6회 10% | 7,211만원 |
| 2029.11 입주지정기간 | 잔금 30% | 2억 1,633만 |
총 필요 현금은 얼마인가요? — 8단지 116㎡ · 10~19층 기준
| 총 공급비용 | 7억 4,539만 |
| 최대 대출 — LTV 70% | −5억 2,177만 |
| 필요한 현금 | 2억 2,362만 |
중도금 대출 조건 — 공고문 원문
본 아파트의 중도금 대출은 “이자후불제”로 적용되며, 총 분양대금의 60% 범위 내에서 사업주체가 지정하는 대출취급기관에서 대출이 가능합니다. (단, 정부정책ㆍ관계법령ㆍ대출상품의 종류ㆍ개인의 사정ㆍ대출기관의 대출기준 등으로 인해 대출한도가 개인별로 상이하거나 중도금 대출이 불가능할 수 있으므로 계약자는 대출가능 여부와 한도를 대출금융기관을 통해 사전에 확인하여야 함)
전매제한·거주의무 — 당첨되면 얼마나 묶이나요?
전매제한도 거주의무도 재당첨 제한도 적용되지 않아요. 대신 분양권이 주택으로 잡혀요.
비규제지역 민간택지에 공급하는 분양가상한제 미적용 민영주택입니다. 거주의무도 전매제한도 적용되지 않으니, 당첨돼도 직접 들어가 살지 않아도 되고 계약한 분양권을 언제든 팔 수 있어요. 재당첨 제한 기간에 있는 분도 신청할 수 있고요. 대신 묶이는 것이 따로 있어요 — 계약해서 가진 분양권은 다른 청약에서 주택을 소유한 것으로 봅니다. 입주가 2029년 11월이라 3년 1개월 동안 그 상태죠. 당첨에 쓴 청약통장은 계약 여부와 관계없이 재사용할 수 없고, 당첨일부터 5년간 투기과열지구·청약과열지역의 1순위 청약이 제한됩니다. 1순위 가점제로 당첨되면 2년간 다른 민영주택 가점제 청약도 넣을 수 없고요.
청약 시 주택 소유 입주까지
다른 청약에서 주택을 소유한 것으로 봐요. 입주가 2029년 11월이라 3년 1개월이에요
청약통장 재사용 영구
계약 여부와 상관없이 그 통장은 다시 쓸 수 없어요
규제지역 1순위 5년
투기과열지구와 청약과열지역의 1순위 청약이 제한돼요
가점제 재당첨 2년
다른 민영주택 가점제 청약을 넣을 수 없어요. 추첨제로는 넣을 수 있어요
규제지역·분양가상한제 적용 여부와 근거 법령
- 청약 시 주택 소유
- 계약해 분양권을 가진 날부터 입주까지
- 청약통장 재사용
- 당첨된 날부터 영구
- 규제지역 1순위
- 당첨일부터 5년
- 가점제 재당첨
- 가점제로 당첨된 날부터 2년
입지와 생활환경 — 살기에는 어떨까요?
복대초등학교가 8단지에서 397m, 7단지에서 359m예요.
두 단지 모두 복대초등학교가 가장 가까워요. 중학교는 7단지에서 경덕중 785m, 8단지에서 서현중 1,022m로 조금 떨어져 있고요. 고등학교는 충북공업고와 충북예술고가 7단지 바로 앞이죠. 교통은 버스와 자동차가 축이에요. 청주고속버스터미널과 시외버스터미널이 1.3~1.5km, 청주강서하이패스나들목이 8단지에서 979m입니다. 생활 편의시설은 7단지 쪽이 더 가까워요 — 홈플러스 메가푸드마켓 청주점이 7단지에서 836m, 8단지에서 1,394m거든요.
- 8단지는 지하 3층~지상 29층 9개 동 1,128세대, 7단지는 지하 2층~지상 32층 4개 동 543세대입니다
- HDC현대산업개발이 두 단지를 함께 짓고 분양 홈페이지도 하나로 운영합니다
- 전용 84㎡가 506세대, 102㎡와 116㎡가 1,165세대입니다 — 대형이 69.7%인 단지죠
- 2019년 1차부터 들어선 가경동 아이파크의 일곱 번째와 여덟 번째 단지예요
- 청주고속버스터미널과 시외버스터미널이 1,301~1,547m입니다(좌표 실측 직선거리)
- 청주강서하이패스나들목이 8단지에서 979m, 7단지에서 1,247m입니다
- 복대초등학교가 7단지에서 359m, 8단지에서 397m예요(좌표 실측 직선거리)
- 중학교는 7단지에서 경덕중 785m, 8단지에서 서현중 1,022m고요
- 충북예술고등학교가 7단지에서 162m, 충북공업고등학교가 216m입니다
- 홈플러스 메가푸드마켓 청주점이 7단지에서 836m, 8단지에서 1,394m예요
- 노브랜드 청주가경점이 7단지에서 538m, 8단지에서 839m입니다
- 가경공원이 7단지에서 282m, 서현근린공원이 8단지에서 819m고요
- 주택형은 신청할 때 고르지만, 어느 동 어느 호수가 될지는 추첨으로 정해집니다
그래서, 청약 넣어도 되나요?
전문가 라바래빗의 판정은 추천이에요.
고려 — 가격 메리트 또는 상승여력이 있는 청약으로 봤어요. 작성자가 쓰는 네 단계 중 두 번째로 높은 판정이고, 7단지에는 「전용 84㎡ 위주로 고려」라는 단서가 붙어 있어요.
라바래빗청약 전문가
추천이 조건이면 넣어볼 만해요
가격 메리트나 상승여력이 있다고 보고, 전용 84㎡ 위주로 보라는 단서를 달았어요
같은 글에서 다룬 일반분양 16곳 가운데 「고려」를 받은 곳이 이 두 단지예요.
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