성남복정1지구 B1블록 복정역 에피트, 안전마진 2억의 강남 옆세권!
뉴글읽는 데 약 3분
성남 복정1지구는 성남시 수정구 복정동/ 창곡동 일대에 약 57만㎡ 크기로 새로 만들어지는 공공주택지구예요.
아파트 4천 가구와 상업 시설 등이 들어설 예정이라 규모가 상당하죠.
이 중 B1블록에 위히찬 '복정 에피트'는 복정1지구에서도 가장 눈에 띄는 자리에 위치해있어요.
가장 큰 매력은 강남 옆세권이라는 점인데요,
위례신도시의 좋은 인프라와 함께 강남 생활권까지 누릴 수 있는 최고 입지로 주목받고 있습니다.
지하철 8호선과 수인분당선 복정역이 가까워 교통도 편리하고, 위례선 트램 개통 시 트리플 역세권이 된답니다.
무엇보다 분양가 상한제 적용으로 안전마진이 확실하니, 내집마련을 원하시는 분들은 놓쳐서는 안 될 기회예요!
그럼 이제 복정 에피트의 장단점과 청약 전 꼭 알아야 할 사항을 알아볼게요. 😊
🏢단지 개요
• 위치 : 경기도 성남시 수정구 복정동 243번지 일원
• 규모 : 지하 2층 ~ 지상 20층, 6개동, 총 315세대 중 일반분양 312세대
🗓️청약 일정
• 모집자 공고 : 2025.11.14.(금)
• 특별공급 접수 : 2025.11.24.(월)
• 1순위 접수 : 2025.11.25. (화) 해당지역 ~11.26. (수) 기타지역
• 당첨자 발표 : 2025.12.03. (수)
• 계약 체결 : 2025.12.15 ~ 12.09.
• 입주예정일 : 2028.4. 예정
🎯공급 세대
• 총 315세대 중 일반 분양 312세대 / 이주자 3세대 포함
• 특별공급 202 세대
: 기관 추천 31 / 철거주택소유자 2/ 다자녀 31
신혼부부 71 / 노부모부양 9 / 생애최초 58
• 전체 84㎡ 타입으로 분양가 최고액은 12억대예요.
👩👧👦일반공급 청약 자격
• 입주자 공고일 현재 경기도, 서울, 인천 거주 중인 19세 이상 세대주 혹은 세대주인 미성년자
• 무주택 또는 1주택만 소유한 세대에 속해야 해요. (세대원 전원 기준)
• 과거 5년 이내 주택 당첨자의 세대에 속하지 않아야 해요.
• 해당지역 우선공급 : 성남시 2년 이상 거주자 우선 공급
🔖주요 청약 내용
• 공공택지 분양가상한제 적용
• 투기과열지구 / 청약과열지역
• 전매제한 3년
• 거주의무 3년
• 재당첨제한 10년
• 부부 중복청약 불가
• 계약금 20% / 중도금 60% / 잔금 20%
: 규제지역으로 중도금 대출은 40%까지만 가능하고 주담대는 최대 6억까지 가능해요.
'계약금 20% + 중도금 대출 20% + 잔금 20%'에 해당하는 금액이 현금으로 필요하고 입주 시까지 약 7.5억~8억 원 정도로 예상됩니다.
• 전용 85㎡ 이하로 투기과열지구 규정에 따라 가점제 70%, 추첨제 30% 적용
→ 1주택 소유자라면 추첨제 30%를 노려보세요
🔎평면도
• 이면 개방형 설계로 다양한 라이프스타일에 맞출 수 있다는 장점이 있어요.
• 남향 위주로 단지가 설계되고 4베이 판상형 84㎡ 단일 평형으로 구성되어 4인 가구에 적합해요.
• 바닥 충격음 차단 성능에서 경량 및 중량 충격음 차단 등급이 각각 '4급'으로, 최근 수도권 분양 단지 중 최하위 등급에 해당해요.
🧭입지 평가 및 주변 단지 비교
• 강남 생활권의 뛰어난 입지
: 길 건너면 위례, 송파라 서울 강남권이라 매우 가까워요.
지하철 8호선과 수인분당선이 바로 옆이고, 내년 하반기 위례선 트램 개통 시 트리플 역세권이 돼요.
잠실까지 11분, 강남 수서역까지 1정거장 거리입니다.
• 약 2억 원의 안전마진과 시세 차익
: 분양가 상한제 덕분에 주변 위례 아파트 시세보다 2억 원 이상 저렴하게 나왔어요.
게다가 복정역세권개발사업으로 코엑스 2.2배 규모의 스마트 시티, 복정역 환승센터, 포스코 글로벌센터 등이 들어설 예정이에요. 개발 호재로 인한 향후 시세 차익까지 기대되고 있어요.
• 풍부한 인프라
: 차로 5~10분만 가면 현대아울렛, 스타필드, 이마트, 삼성서울병원 등의 생활편의시설을 이용할 수 있어요. 한강까지 연결되는 창곡천~탄천 산책로가 단지 앞에 있어 쾌적합니다.
• 학군
: 복정초등학교까지 약 500m 거리이며, 단지 맞은 편에 서울국제학교가 위치해 있어요.
• 총 300세대 규모의 단지라 대단지에 비해 커뮤니티 시설이 상대적으로 작을 수 있어요.
• 투기지역으로 청약 요건이나 대출 한도 등 조건이 까다로워요.
⭐총평
복정 에피트는 압도적인 입지와 가격 경쟁력이라는 강력한 장점을 가진 단지예요.
하지만 청약 자격이 제한적이고, 짧은 시간 내에 자금을 마련해야 하는 부담이 크다는 점을 꼭 기억하셔야 해요.
조건이 되는 분들이라면 망설이지 말고 청약하세요.
전매제한 / 거주 의무/ 재당첨 제한이 있으니 실거주하시면서 장기 시세차익을 보실 분들께 추천해드려요!
이미지 본문 텍스트 보기
1순위청약 11/25~ 26 • 안전마진 2억의 강남 옆세권 • 입지, 교통, 개발호재까지 최상 Good! 강남구청역 7호선 신사역 코엑스 논현역 선정릉역 09) 신논현역 선릉역 반포 @ 강남역 강남구 신분당선 강남세브란스 병원 ) 도곡역 양재역 60 서초 수도권제1순환고속도로 emart 이마트 gar 동남권 유통단지 위례신사선 (예정) 복정역세권 스마트시티(여정) 복정역 복합환승센터(이지) 위례과천선(예정) 포스코 글로벌센터(여정) 서울국제학교, 복정역 에피트 분당• 수서간도시고속화도로 대청역 • 잠실 한강공원 몽촌토성역 • 잠실역 •석촌호수 롯데원드 9호선 0• 석촌역 송파역 송파구 위례신사선(예정) 삼성서울병원 수서역 위례과천선 (예정) 위례중앙역 (예정) 위레선트램(예정) 위례신도시 남위례역 서하남 서하남 오금역 천마산 수도권제1순환고속도로 캐슬레스6c • 마천역 가락시징역 문정역 위례신도시 스타필드 이마트 위례(© 장지역 송파|© 복정역 위례선트램(예정) 위례중앙역(예정) 세종포천고속도로 복정역 에피트 남위례역 산성역 성남복정1지구 남한산성입구역 가천대역 분당• 수서간도시고속화도로 5 단대오거리역 신흥역 ' 태평역 수진역 으 모란역 BRILLANT LOCATION 차량진입구 타입 84A 84B 84C 합계 세대수 174 74 67 315 102동 3 케어가든 101동 3 2 2 보행자 출입구 어린이놀이터 헬씨가든 1 3 3 보행자 출입구 103동 1 유아놀이터 2 에피트코트 106동 1 부속정원 보행자 출입구 3 3 104동 2 105동 2 보행자 출입구 1 어린이놀이터 힐링가든 20F 19F 18F 17F 16F 15F 14F 13F 12F 11F 10F 9F 8F 7F 6F 5F 4F 3F 2F 1F 동 타입 1801 1701 1601 1501 1401 1301 1201 1101 1001 901 801 701 601 501 401 301 84A 1802 1702 1602 1502 1402 1302 1202 1102 1002 902 802 702 602 502 402 302 202 102 803 703 603 503 403 303 203 103 101동 84C 84C 804 704 604 504 404 304 204 104 84C 1701 1601 1501 1401 1301 1201 1101 1001 901 801 701 601 501 401 301 84A 1702 1602 1502 1402 1302 1202 1102 1002 902 802 702 602 502 402 302 202 102 803 703 603 503 403 303 203 103 102동 84C 84C 804 704 604 504 404 304 204 104 84C 동호수배치도 1901 1902 1801 1802 1701 1702 1601 1602 1501 1502 1401 1402 1301 1302 1201 1202 1101 1102 1001 1002 901 902 801 802 701 702 601 602 501 502 401 402 301 302 201 202 어린이집 84A 103동 84B 1903 1803 1703 1603 1503 1403 1303 1203 1103 1003 903 803 703 603 503 403 303 84A 1901 1801 1701 1601 1501 1401 1301 1201 1101 1001 901 801 701 601 501 401 301 201 101 84A 1902 1802 1702 1602 1502 1402 1302 1202 1102 1002 902 802 702 602 502 402 302 202 102 104동 84B 1903 1803 1703 1603 1503 1403 1303 1203 1103 1003 903 803 703 603 503 403 303 84A 2001 1901 1801 1701 1601 1501 1401 1301 1201 1101 1001 901 801 701 601 501 401 301 201 84A 2002 1902 1802 1702 1602 1502 1402 1302 1202 1102 1002 902 802 702 602 502 402 302 202 105동 84B 2003 1903 1803 1703 1603 1503 1403 1303 1203 1103 1003 903 803 703 603 503 403 303 203 84A 1801 1701 1601 1501 1401 1301 1201 1101 1001 901 801 701 601 501 401 301 201 101 84A 1802 1702 1602 1502 1402 1302 1202 1102 1002 902 802 702 602 502 402 302 202 102 106동 84B 1803 1703 1603 1503 1403 1303 1203 1103 1003 903 803 703 603 503 403 303 84A 신청자격 청약통장 자격요건 특별공급 기관추천 다자녀가구 신혼부부 6개월 이상, 지역별 면적별 예치금 충족 노부모부양 세대주 요건 필요 소득 또는 자산기준 적용 ※ 단, 기관추천 특별공급 중 장애인, 국가유공자 및 철거주택 소유자(도시재생 부지제공자)는 청약통장 불필요 ※ 1순위 : 입주자저축에 가입하여 가입기간이 24개월이 경과하고 지역별•면적별 예치금액 이상 납입한 분 ※ 2순위 : 입주자저축에 가입하였으나, 1순위에 해당되지 않는 분 일반공급 생애최초 1순위(24개월 이상, 지역별:면적별 예치금 충족) 필요 1순위 필요 적용 2순위 가입 : 84mA 174세대 • 확장 기본형 전용면적 공용면적 공급면적 알파룸 드레스룸 욕실1 파우더룸 침실1 실외기실 발코니 84.4484m 27.2507m% 111.6991m 주방/식당 거실 기타공용 계약면적 68.0574m 179.7565m 102동 103동 106동 105동 . 다용도실 팬트리 현관, 현관 팬트리 욕실2- 침실2 침실3 • 확장 옵션형 드레스룸 주방/식당 파우더룸 욕실고 침실1 거실 실외기실 발코니 다용도실 현관 현관 팬트리 팬트리 5 침실2 욕실2 침실3 현관중문 기본형 유상옵션 드레스룸 특화(알파룸 통합형) 기본형 유상옵션 [ 선택1] 5 붙박이장 특화 기본형 유상옵션 [ 선택1] [ 선택2 ] 3 주방스타일업 특화 기본형 유상옵션 유상옵션 [ 선택2, 3 ] 8 다용도실 수납특화(하부장) 기본형 유상옵션 [ 선택3] 84mB 74세대 • 확장 기본형 전용면적 공용면적 공급면적 84.9330m 27.0384m 111.9714m 기타공용 계약면적 68.4479m 180.4193m 드레스룸 파우더룸 욕실1 실외기실 침실1 발코니 현관 현관: 팬트리 팬트린 욕실2 거실 침실3 침실2 주방/식당 다용도실 104동 105동 • 확장 옵션형 5 욕실2 침실3 드레스룸 파우더룸 욕실1 침실1 현관 현관 팬트리 팬트리 거실 주방/식당 침실2 다용도실 실외기실 발코니 현관중문 기본형 유상옵션 3 주방스타일업 특화 기본형 유상옵션 4 드레스룸 특화(드레스룸 통합형) 기본형 유상옵션 5 붙박이장 특화 기본형 유상옵션 [ 선택1] [ 선택2] [ 선택3] 84mC 67세대 • 확장 기본형 전용면적 공용면적 공급면적 알파룸 드레스룸 욕실1 파우더룸 침실1 실외기실 발코니 84.6066m 27.8429m 112.4495m 주방/식당 거실 기타공용 계약면적 68.1849m 180.6344m 104동 101등 106동 . 다용도실 현관 욕실2 침실2 침실3 • 확장 옵션형 드레스룸 파우더룸 욕실1 침실1 실외기실 발코니 주방/식당 거실 다용도실 현관 5 침실2 욕실2 침실3 unit_3_3 현관중문 기본형 유상옵션 드레스룸 특화(알파룸 통합형) 기본형 유상옵션 [ 선택1] 5 붙박이자 특화 기본형 유상옵션 [ 선택1] [ 선택2] 3 주방스타일업 특화 기본형 유상옵션 유상옵션 [ 선택2,3] 8 다용도실 수납특화(하부장) 기본형 유상옵션 [ 선택3] 피트니스 센터 독서실(여) 어린이집(1F) 주인공 동시설(81F) 골프연습장 주민운 동시설(B1F) 경로당(1F) 의외선 햄스라운지
댓글0
첫 댓글을 남겨보세요.
