청량리역 롯데캐슬 SKY-L65 줍줍, 갭투자 가능한 9억짜리 로또!
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청량리는 과거 낙후된 이미지를 벗고 광역 교통의 허브로 천지개벽 수준의 변화를 겪고 있죠.
불법행위 계약취소로 무순위 청약(줍줍)이 진행되는 '청량리역 롯데캐슬 SKY-L65'는 지상 최고 65층의 초고층 주상복합으로, 청량리 랜드마크로서의 상징성을 가지고 있어요.
청량리역 초역세권 입지와 GTX B/C 노선 개통 등 다수의 교통 호재가 예정되어 있다는 점도 이 단지의 큰 매력이에요.
분양 당시 (2019년) 평 당 평균 2,600만원의 분양가가 책정되었는데요,
당시 청량리 분양 단지 중 최고가 수준이었어요.
'고분양가 논란'이 일기도 했지만 실제 1순위 청약 경쟁률은 14.4대 1을 기록했습니다.
이번 무순위 청약에서 공급되는 3가구는 모두 초고층 물건이며, 공급 금액은 약 10억 5천만 원이에요.
지난달 같은 평형 매물이 약 19억 5천만원에 거래된 점을 고려하면, 무려 9억원에 달하는 안전마진을 확보할 수 있다는 거죠. 😮
게다가 토지거래허가구역의 규제까지 피해갈 수 있다는 점!!!
과연 어떤 분들이 9억 로또의 기회를 잡을 수 있을지,
지금부터 청약 자격과 청약 시 주의 사항, 평면도별 평가 등 상세한 내용을 면밀히 살펴볼게요~

🏢단지 개요
• 위치 : 서울특별시 동대문구 전농동 620-47 일원
• 규모 : 지하 7층 ~ 지상 65층, 총 1,425세대 중 불법행위 재공급 3세대 공급
• 시행사 : 청량리제4구역 도시환경정비사업추진위원회
• 시공사 : 롯데건설(주)
• 주상복합 단지로 주차장이 지하 1~7층/ 부대복리시설과 판매시설 지상 1~2층 / 옥상정원 지상 3층 / 세대는 4층~65층 입니다.
🗓️청약 일정
• 모집자 공고 : 2025.11.25. (화)
• 청약일 : 2025.12.01.(월)
• 당첨자 발표 : 2025.12.05. (금)
• 계약 체결 : 2025.12.15.~12.22. (주말 제외, 6일간)
• 입주예정일 : 2026년 2월 예정 / 잔금 즉시 입주 가능

🎯공급 세대
• 84A 2세대 : 나(C동) 5201호 / 나(C동) 6006호
• 84D 1세대 : 나(B동) 5506호
• 3세대 모두 발코니 확장 및 시스템에어컨이 설치되어 있으며, 기존 계약을 승계하는 조건이에요.
공급 금액

발코니 확장 및 옵션 비용

👩👧👦청약 자격
• 모집공고일 기준 (2025.11.25.) 서울특별시에 거주하는 무주택 세대주
• 청약 통장 불필요
• 소득·자산 기준 없음
🔖주요 청약 내용
• 분양가 상한제 미적용 민간택지
• 토지거래허가구역 미적용
: 이번에 공급되는 전용 84㎡ 세대는 상업지역 내 대지지분 15㎡ 이하로 토허구역 규제가 적용되지 않아요.
실거주 의무가 없어 '갭투자'도 가능합니다!
• 전매제한 없음
• 거주의무 없음
• 10년 재당첨제한 적용
: 최초 당첨자발표일인 2019.08.02.로부터 10년간 적용으로 앞으로 약 4년 정도 남았어요.
• 같은 당첨자 발표일의 모든 주택에 중복 청약 불가
• 발코니 확장/옵션 추가 변경 불가
: 모든 선택 품목은 기존 계약 그대로 승계해야 해요.
• 자금조달계획서 제출 의무
• 대출 알선이 없어서 본인 스스로 자금계획 준비가 필요해요


🔎평면도




• 84A 타입보다 84D 타입의 선호도가 높아요.
• 84D 타입은 판상형으로 넉넉한 현관 수납장과 안방 드레스룸을 제공하고 있어요.
• 같은 면적의 타지역 주상복합 아파트들에 비해 실제 전용 면적이 작은 편이에요.
• 84D 나(B동) 5506호
: 6호 라인은 정서향으로 남서쪽 청량리역 해링턴플레이스(최고 40층)에 의해 조망 영향이 있어요.
하지만 이번 공급 세대는 55층으로 그 영향이 크지 않을 것으로 보여요.
• 84A 나(C동) 6006호
: 전체적으로 조망권 및 일조권 확보가 유리한 단지 전면부에 위치해 있어요.
• 84A 나(C동) 5201호
: 정동향이에요. 2호 라인의 영향으로 일조권이 좋지 않을 것으로 예상돼요.
🧭입지 평가 및 주변 단지 비교
• 압도적 입지 및 교통
: 청량리역과 직접 연결되는 수준의 초역세권이에요.
청량리역은 1호선, 경의중앙선, 수인분당선, 경춘선 및 KTX·ITX까지 지나는 교통의 요충지랍니다. 게다가 GTX B/C 노선이 확정되어 추진 중이고 면목선·강북횡단선 등 추가 노선까지 포함하면 향후 8~10개 노선의 환승 허브가 될 예정이에요.
• 강북 최상급 상업 인프라
: 롯데백화점 청량리점, 민자역사 쇼핑몰, 롯데시네마, 대형마트가 모두 도보권에 있어요.
• 고층 세대의 조망 우수
: 동대문, 강북 방향의 조망 뷰가 가능해요.
• 재정비촉진구역 및 상업지역 인접의 미래가치
: 단지 서측에 동대문구 재정비촉진구역이 인접해 있어 상업,업무,주거 시설 동시 개발로 인한 시세 차익을 누릴 수 있어요.
• 주상복합의 특성 상 타워형 구조로 인한 내부 구조의 호불호가 갈릴 수 있어요.
• 초고층 건물의 연돌현상(굴뚝효과)으로 출입문 개폐 어려움, 원치 않는 냄새가 다른 세대로 이동하는 냄새 유동 현상이 발생할 수 있어요.
⭐총평
다른 말이 필요없어요.
서울 교통 요충지에 실거주 의무도 없고 전매 제한도 없는데 안전마진이 9억이에요.
청약 신청 자격 요건이 낮은 만큼 굉장히 높은 경쟁률이 나올 것으로 예상돼요.
그래도 청약 신청을 해야 당첨 기대라도 할 수 있다는 거 아시죠?
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역대급 행운이 당신에게 가길 기도할게요! 🍀
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13021 6303 6304 5503 5403 5303 5203 5103 5003 4903 4803 4703 4603 5904 5804 5704 5604 5504 5404 5304 5204 5104 4904 4804 4704 4604 피난안전구역 4303 4304 4203 4103 4104 4003 4004 3903 3904 3803 3804 3703 3704 3603 3604 3503 3504 3403 3404 3303 3304 3203 3204 3103 3104 3003 3004 2903 2904 2803 2804 2703 2704 2603 2604 2503 2504 2403 2404 피난안전구역 2203 2204 2103 2104 2003 2004 1903 1904 1803 1804 1703 1704 1603 1604 1503 1504 1403 1404 1303 1304 1203 임대 임대 임대 임대 임대 임대 임대 임대 6402 6305 6306 6205 6206 6105 6106 6005 6006 5905 5906 5805 5806 5705 5706 5605 5606 5505 5506 5405 5406 5305 5306 5205 5206 5105 5106 5005 5006 4905 4906 4805 4806 4705 4706 4605 4606 4305 4205 4105 4005 3905 3805 3705 3605 3505 3405 3305 3205 3105 3005 2905 2805 2705 2605 2505 2405 2205 2105 2005 1905 1805 1705 1605 1505 1405 13052 4306 4206 4106 4006 3906 3806 3706 3606 3506 3406 3306 3206 3106 3006 2906 2806 2706 2606 2506 2406 2206 2106 2006 1906 1806 17064 16064 1506A 14064 13064 12064 임대 판매시설 주민공동시설 판애시설 172TA 172TA 84A 84B 84c 84C 848 84A 84F 1 84G1 84HA 84고 84G 1 84F 1 A동 6501 6401 6301 6201 6101 6001 5901 5801 5701 5601 5501 5401 5301 5201 5101 5001 4901 4801 6502 4601 4401 4301 4201 4101 4001 3901 3801 3701 3601 3501 3401 3301 3201 3101 3001 2901 2801 2701 2601 2501 2301 2201 2101 2001 1901 1801 1701 1601 1501시 14014 1301시 12011 11014 10014 901 2 8012 7014 601시 5012 401 A 6402 6302 6202 6102 6002 5902 5802 5702 5602 5502 5402 5302 5202 5102 5002 4902 4802 4702 4602 4402 4302 4202 4102 4002 3902 3802 3702 3602 3502 3402 3302 3202 3102 3002 2902 2802 2702 2602 2502 2302 2202 2102 2002 1902 1807 1702 1602 1502 140? 13024 12024 1102A 1002A 902 A 802A 702 A 602 A 502 1 402 A 5504 5404 5304 5204 5104 5003 5004 4904 4803 4804 4703 4704 4603 4604 피난안전구역 4403 4404 4303 4304 4203 4204 4103 4104 4003 4004 3903 3904 3804 3703 3704 3603 3604 3503 3504 3403 3404 3303 3304 3203 3204 3103 3104 3003 3004 2903 2904 2803 2804 2703 2704 2603 2604 2503 2504 피난안전구역 2304 2203 2204 2103 2104 2003 1903 1803 1703 1603 1503 1403 1303 1203 1103 1904 1804 1704 1604 1504 1404 1304 1204 1104 1003 903 8031 703 A 603 503 1 403 A 904 804 704 4 604 A 504 404 A 6305 6205 6105 6005 5905 5805 5705 5605 5505 5405 5305 5205 5105 5005 4905 4805 4705 4605 6503 6406 6306 6206 6106 6006 5906 5806 5706 5606 5506 5406 5306 5206 5106 5006 4906 4806 4706 4606 4405 4305 4205 4105 4005 3905 3805 3705 3605 3505 3405 3305 3205 3105 3005 2905 2805 2705 2605 2505 4406 4306 4206 4106 4006 3906 3806 3706 3606 3506 3406 3306 3206 3106 3006 2906 2806 2706 2606 2506 2305 2205 2105 2005 1905 1805 1705 1605 1505 1405 13054 12054 1105A 10054 905 A 805* 705 1 605 A 505 스 405 A 2306 2206 2106 2006 1906 1806 1706 1606 15064 14064 13064 12064 11064 10064 906A 806시 706A 606 A 506시 406A 주인공동시설 주민공동시설 17618 84D 84B 8411 84G1 1771D 84 84C 84HA 84H B동 판매시설 판매시설 176T8 848 84D 8G. 841시 조합 6301 6201 6101 6001 5901 5801 5701 5601 5501 5401 5301 5201 5101 5001 4901 4801 4701 4601 4401 4301 4201 4101 4001 3901 3801 3701 3601 3501 3401 3301 3201 3101 3001 2901 2801 2701 2601 2501 2301 2201 2101 2001 1901 1801 1701 16014 1501 1401A 1301A 12014 11014 10014 901A 801A 7014 601스 501A 6202 6102 6002 5902 5802 5702 5602 5502 5402 5302 5202 5102 5002 4902 4802 4702 4602 4402 4302 4202 4102 4002 3902 3802 3702 3602 3502 3402 3302 3202 3102 3002 2902 2802 2702 2602 2502 2302 2202 2102 2002 1902 1802 1702 1602 1502 1402 13024 12024 1102A 10024 902 A 802A 702 602 A 502 A 필로티 ㅿ 분양가 9억원 이하 세대 5803 5703 5603 6302 6204 6104 6004 5904 5804 5704 5604 5403 5303 5404 5304 5204 5103 5104 5004 4903 4803 4703 4904 4804 4704 4604 피난안전구역 4403 4404 4303 4304 4203 4204 4103 4104 4003 4004 3903 3904 3803 3804 3703 3704 3603 3604 3503 3504 3403 3404 3303 3304 3203 3204 3103 3104 3004 2903 2904 2803 2804 2703 2704 2603 2604 2503 2504 피난안전구역 2303 2304 2203 2204 2103 2104 2003 2004 1903 1904 1803 1804 1703 1704 1603 1604 1503 1504 1403 1404 1303 1304 1203 1204 1103 1104 6303 6205 6105 6005 5905 5805 5705 5605 5505 5405 5305 5205 5105 5005 4905 4805 4705 4605 6206 6106 6006 5906 5806 5706 5606 5506 5406 5306 5206 5106 5006 4906 4806 4706 4606 4405 4305 4205 4105 4005 3905 3805 3705 3605 3505 3405 3305 3205 3105 3005 2905 2805 2705 2605 2505 4406 4306 4206 4106 4006 3906 3806 3706 3606 3506 3406 3306 3206 3106 3006 2906 2806 2706 2606 2506 2305 2205 2105 2005 1905 1805 1705 1605 1505 1405 13054 1205A 11054 1003 903 803A 703 603 1 503 1 10044 904 A 804시 704 4 604 시 504 1005A 905 A 8051 705A 605 505 A 405 A 2306 2206 2106 2006 1906 1806 1706A 1606A 1506A 1406A 1306시 12064 11064 10064 906A 806 A 706A 606시 506시 406 4 주민공동시설 주인공동시설 172TA 84A 84B 84F MI 84G 1 17710 84C 84C 84H 1 84HA C동 판매시설 판매시설 1697C 84E 84A 841 1 84F 1 6501 •6401 •6301 •6201 •6101 •6001 • 5901 •5801 • 5701 • 5601 •5501 • 5401 •5301 • 5201 • 5101 • 5001 • 4901 • 4801 • 4701 • 4601 •4401 •4301 •4201 •4101 • 4001 •3901 •3801 •3701 •3601 •3501 1•3401 •3301 •3201 • 3101 • 3001 • 2901 • 2801 • 2701 • 2601 •2301 • 2201 •2101 •2001 • 1901 • 1801 •17014 •16014 •15014 •14014 • 13011 • 12014 • 11014 • 10014 • 901A • 801 A • 701ㅅ • 601A • 501 A • 401 4 6402 6202 6102 6002 5902 5802 5702 5602 5502 5402 5302 5202 5102 5002 4902 4802 4702 4602 4402 4302 4202 4102 4002 3902 3802 3702 3602 3502 3402 3302 3202 3102 3002 2902 2802 2702 2602 2302 2202 2102 2002 1902 1802 1702 1602 1502 140? 13024 12024 1102A 10024 902 A 802 A 702 4 602 A 502 1 402 A 5603 5503 5203 5003 4903 4803 5304 5204 5104 5004 4904 4804 4704 피난안전구역 4403 4404 4303 4304 4203 4204 4103 4104 4003 4004 3903 3904 3803 3804 3703 3704 3603 3604 3503 3504 3403 3404 3203 3103 3003 2903 3204 3104 3004 2904 2803 2703 2704 2603 2604 2503 2504 피난안전구역 2303 2304 2203 2204 2103 2104 2003 2004 1903 1904 1803 1804 1703 1704 1603 1604 1503 1504 1403 1404 1303 1304 1203 1204 1103 1104 1003 1004 903 904 803 804 703 704 603 604 503 504 403 404 주인공동시설 주민공동시설 172TA 84A 84B 84F N| 84G1 102 199TE 10? D동 ※ 상기 동•호수 배치표는 제작과정상 오류가 있을 수 있으니, 반드시 견본주택에서 확인하시기 바랍니다. ※ 84A(F)타입 중 D동 1호 라인 58세대의 거실창은 1개소(남동측 방향)입니다. 본 제작물의 평면도를 확인하시기 바랍니다. 84A(F)타입 중 거실창 1개소 세대 6503 6405 6406 6305 6306 6205 6206 6105 6106 6005 6006 5905 5906 5805 5806 5705 5706 5605 5505 5405 5305 5205 5105 5005 4905 4805 4705 5606 5506 5406 5306 5206 5106 5006 4906 4806 4706 4605 4405 4305 4205 4105 4005 3905 3805 3705 3605 3505 3405 3305 3205 3105 3005 2905 2805 2705 2605 4606 4406 4306 4206 4106 4006 3906 3806 3706 3606 3506 3406 3306 3206 3106 3006 2906 2806 2706 2606 2305 2205 2105 2005 1905 1805 1705 1605 1505 1405 13054 12054 1105A 1005A 905 A 805 A 705 A 605 A 505 1 405 A 2306 2206 2106 2006 1906 1806 1706스 1606A 1506스 14064 13064 1206A 11064 10064 906 A 806 A 706A 606 A 506 A 406 A 판매시설 판매시설 172TA 848 84A 84GA 84F 1 84A TYPE 총 264세대 중 일반 260세대 전용면적 84.9710m2 주거공용면적 35.0220m 공급면적 119.9930 m 기타공용면적 50.1870m 계약면적 170.1800 m 확장형 유상옵션 현관 3연동 중문 침실1 침실2 현관 공용욕실 주방/식당 드레스룸 부부욕실 실외기실 안방 거실 발코니! 바닥선택① 유상옵션 바닥선택② ※ 기본바닥 : 강마루 ※ 바닥선택① : 원목마루(전체) ※ 바닥선택 : 바닥타일(거실 주방,복도) + 원목마루(침실) D동1호 라인(58세대) ※ 해당 점선부위 창호 미설치 84D TYPE 총 94세대 중 일반 94세대 B은 전용면적 84.9830m 주거공용면적 35.6680m 공급면적 120.6510mz 기타공용면적 50.1950m 계약면적 170.8460m 확장형 실외기실 선택형 대형 드레스룸 침실1 유상옵션 현관 여닫이 중문 드레스룸 부부욕실 발코니2 주방/식당| 공용욕실 현관 안방 거실 침실2 발코니1 바닥선택① 유상옵션 바닥선택 2) 1 ※ 기본바닥 : 강마루 ※ 바닥선택① : 원목마루(전체 ※ 바닥선택2 : 바닥타일(거실 주방,복도)+원목마루(침실)
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