청약가점이 낮으면 어디부터 봐야 할까요?

01 내 가점이 이 청약에서 실제로 쓰이는지 확인하기

몇 점부터 낮은 점수인지 정한 법령이나 청약홈 기준은 없어요. 「저가점」은 사람마다 다르게 쓰는 말이라, 지난 단지의 최저 당첨 가점과 내 점수를 견줘 넣을지 말지 정하는 방법은 출발점이 되기 어려워요.

청약가점이 모든 청약에 똑같이 쓰이는 것도 아니에요. 민영주택 일반공급 중 가점제가 적용되는 물량에서만 무주택기간·부양가족 수·청약통장 가입기간을 합한 점수로 줄을 세워요. 같은 일반공급이라도 추첨으로 뽑는 물량은 점수 순이 아니고, 국민주택 일반공급은 저축총액이나 납입횟수처럼 다른 기준을 써요.

그래서 가점이 낮다고 느꼈을 때 먼저 확인할 것은 「내 점수가 몇 점인가」가 아니라 「이 청약이 내 점수를 쓰는가」예요. 아래 순서로 보면 돼요.

02 가점제가 아닌 물량이 얼마나 있는지 확인하기

가점제가 아닌 물량은 주택 종류·지역·주택형에 따라 달라져요. 비율을 외우기보다 입주자모집공고에서 내가 신청할 주택형의 선정 방식과 실제 세대수를 확인하는 편이 정확해요.

비율이 높아도 실제 물량은 적을 수 있으니 단지 전체가 아니라 신청할 주택형을 기준으로 아래 순서대로 확인해요.

세대수를 나눌 때 남는 세대를 어디에 붙이는지도 공고가 정해요. 직접 계산한 숫자와 공고에 적힌 세대수가 다르면 공고 쪽이 기준이에요.

근거: 가점제와 추첨제를 나누는 기준은 「주택공급에 관한 규칙」 제28조에 있어요. 조문과 확인한 내용은 아래 「확인한 자료」에 적어 두었어요.

03 추첨 안에서도 내 차례가 언제인지 확인하기

가점제가 아닌 물량이라고 해서 신청자 전원을 한 번에 추첨하지는 않을 수 있어요. 일부 민영주택 1순위에서는 주택 소유 여부에 따라 순서를 나눠 공급해요.

이 순서가 모든 지역, 모든 추첨 물량에 똑같이 적용되지는 않아요. 규칙이 정한 지역과 주택에 관한 것이라, 신청하려는 단지의 선정 방법을 공고에서 확인해야 해요.

가점제와 추첨이 함께 적용되는 주택형에서는 가점제에서 선정되지 않은 사람도 따로 신청하지 않고 추첨 대상에 들어가요. 다만 1주택 세대에 속한 사람이나 최근 일정 기간 안에 가점제로 당첨된 사람의 세대에 속한 사람 등은 가점제 적용 대상에서 빠질 수 있어요.

그래서 확인할 것은 「추첨이 있는가」가 아니라 「추첨 안에서 내가 몇 번째 순서인가」예요.

근거: 추첨 물량의 공급 순서와 가점제 적용 제외 대상은 제28조에 있어요. 아래 「확인한 자료」에서 확인한 범위를 밝혀 두었어요.

04 특별공급·무순위 등 다른 갈래가 있는지 확인하기

가점이 낮다고 해서 자동으로 열리는 다른 문이 있는 것은 아니에요. 아래 갈래는 각각 별도의 자격 요건이 있어서, 물량이 얼마나 되는지보다 내가 해당하는지를 먼저 확인해야 해요.

특별공급

신혼부부·생애최초·다자녀가구·노부모부양·기관추천 등은 일반공급 가점제와 다른 자격과 선정 기준을 써요. 다만 유형마다 혼인기간·자녀·소득·자산·주택 소유 이력 같은 요건이 달라서 이름만으로 판단할 수 없어요.

무순위 사후접수

당첨 취소나 미계약 등으로 남은 주택을 다시 공개모집하는 절차예요. 일반공급 2순위 청약과는 다른 절차이고, 신청자는 원칙적으로 무주택세대구성원이어야 해요. 시장·군수·구청장이 투기와 과열경쟁을 막기 위해 필요하다고 인정하면 거주요건이 더 붙을 수 있어요.

계약취소주택 재공급·예비입주자 공급·임의공급 등은 무순위 사후접수와 자격·제한이 다르므로 별도로 확인해요.

부부가 각각 신청

당첨자발표일이 같은 주택에 부부가 각각 청약할 수 있는 경우가 있고, 둘 다 당첨됐을 때의 처리 기준도 따로 정해져 있어요. 적용 범위와 처리 순서는 청약마다 달라서 공고에서 확인해야 해요.

다른 갈래도 물량보다 내 자격부터 확인해요. 자격이 되지 않으면 내 선택지가 아니에요.

근거: 무순위 사후접수의 신청 자격과 거주요건은 「주택공급에 관한 규칙」 제26조에 있어요. 확인한 범위는 아래 「확인한 자료」에 적어 두었어요.

05 기다리면 실제로 가점이 오르는지 따로 계산하기

기다린다고 모든 항목이 저절로 오르지는 않아요. 시간이 지나야 쌓이는 항목이 있고, 가족 구성이 실제로 바뀌어야 달라지는 항목이 있어요.

그래서 「기다린다 = 점수가 오른다」로 두지 말고, 내 점수에서 실제로 달라지는 항목이 무엇인지부터 확인하세요. 앞의 갈래를 모두 보고도 넣을 곳이 없을 때, 기다리는 것도 그 갈래들과 나란히 놓고 견줄 하나의 선택지예요.

기다리는 동안에도 주거비와 이사 시점은 계속 움직여요. 기다림을 선택지로 볼 때는 점수만이 아니라 그 기간에 드는 비용도 함께 봐야 해요.

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