특별공급 소득·자산 기준, 우리 집은 어떻게 확인할까요?

01 어떤 특별공급에 신청하는지부터 확인하세요

특별공급이라고 모두 같은 소득·자산 기준을 적용하는 것은 아니에요. 그래서 소득부터 계산하기 전에 내가 신청하려는 특별공급 유형과 모집공고를 먼저 확인해야 해요.

신혼부부·생애최초 등 유형에 따라 확인할 조건이 다르고, 같은 유형이라도 공급되는 주택과 모집공고에 따라 실제 적용 기준을 확인해야 해요. 유형과 주택 종류에 따라 소득 기준만 보거나, 소득과 자산을 함께 보거나, 적용 구조 자체가 달라질 수 있어요.

이 순서로 보세요

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   내가 신청하려는 특별공급 유형

2. 2

   공급되는 주택 유형

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   해당 모집공고의 신청자격

4. 4

   소득기준 적용 여부

5. 5

   자산기준 적용 여부

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   실제 적용되는 기준표

특별공급이 보는 것은 입주자모집공고가 정한 세대의 월평균소득이에요. 이 값을 공고가 인용한 도시근로자 가구당 월평균소득 기준표의 금액과 견줘요. 두 숫자를 맞춰 보는 것이 소득 확인의 전부예요.

이 글은 분양주택 특별공급의 소득·자산 기준을 읽는 방법을 다뤄요. 행복주택·국민임대·통합공공임대 같은 임대주택의 입주 기준은 계산 구조가 달라서 여기서 다루지 않아요.

02 누구의 소득을 합쳐야 할까요?

소득기준을 확인할 때는 내 소득이 얼마인지보다 먼저 누구의 소득까지 합칠 것인지를 확인해야 해요. 신청자 혼자만 보는지, 배우자 등 공고가 정한 구성원의 소득까지 합산하는지는 해당 특별공급의 기준과 모집공고에서 확인합니다.

주민등록표 등본에 적힌 사람을 무조건 전부 더하는 것이 아니에요. 입주자모집공고가 소득 산정 대상으로 정한 사람이 먼저고, 그 범위에 드는 사람의 소득자료를 모으는 것이 그다음이에요.

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   공고가 정한 소득 산정 대상을 먼저 찾아요

   입주자모집공고의 신청자격·소득기준 항목에서 «해당 세대»와 «가구원 수»를 어떻게 정하고 있는지 찾아 그대로 옮겨 적어요.

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   그 범위에 드는 사람의 소득자료를 모아요

   옮겨 적은 범위 안에서 누가 소득이 있는지, 어떤 형태의 소득인지 확인하고 공고가 요구한 증빙을 모아요.

여기서 센 가구원 수는 순위를 가르는 값이 아니라, 다음 단계에서 기준금액을 찾을 때 쓰는 값이에요. 사람 수가 달라지면 견줄 금액이 달라져요.

여기서 많이 틀립니다

• X

  실수령액만 본다

• X

  신청자 연봉만 본다

• X

  맞벌이는 무조건 같은 비율을 적용한다고 생각한다

• O

  공고가 정한 합산 대상과 가구원 수를 먼저 확인한다

누가 세대원인지를 가리는 판정 자체는 이 글에서 다루지 않아요. 공고의 정의를 옮겨 적기 어렵다면 세대 조건을 다룬 글에서 먼저 정리하고 오세요.

03 소득기준 100%·130%는 실제 얼마일까요?

연봉이나 실수령액만으로 판단하지 마세요. 모집공고에서 월평균소득 100%, 130% 같은 표현을 봤다면 비율만 보고 우리 집이 해당하는지 추정하면 안 돼요. 같은 100%라도 가구원 수와 해당 기준표에 따라 실제 비교해야 할 금액이 달라져요.

기준금액은 따로 외워 두는 숫자가 아니라 공고가 인용한 기준표에서 찾아내는 값이에요. 비율 하나만으로는 금액이 나오지 않아요. 비율과 가구원 수가 만나는 칸을 찾아야 해요.

확인 순서

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   가구원 수를 공고가 정한 방식으로 세요

2. 2

   공고에서 내 신청 구간에 적용되는 소득 비율을 찾아요

3. 3

   그 공고가 인용한 기준표가 무엇인지 확인해요

4. 4

   기준표에서 비율과 가구원 수가 만나는 칸의 실제 금액을 찾아요

5. 5

   공고가 산정한 우리 세대의 월평균소득과 그 금액을 견줘요

월평균소득은 연봉 ÷ 12가 아닙니다. 급여 실수령액만으로 판단하거나 공고의 비율만 보고 임의 계산하지 말고, 해당 모집공고가 요구하는 소득 산정 기준과 자료를 확인하세요.

이렇게 계산하면 어긋나요

같은 비율이라도 공급 연도와 가구원 수에 따라 금액이 달라져요. 그래서 비율을 확인했다면 반드시 공고가 인용한 표까지 따라가야 해요.

04 왜 내가 아는 소득·자산 금액과 다를 수 있을까요?

내가 알고 있는 현재 소득이나 자산과 청약에서 확인되는 금액이 다르게 느껴질 수 있어요. 특히 최근에 이직·퇴직·휴직했거나, 부동산이나 자동차를 처분·취득했다면 어떤 시점의 자료를 보는지 확인해야 해요.

청약에서 서로 다른 시점을 구분하세요

소득·자산을 볼 때 쓰는 시점이 하나가 아니거든요. 아래 다섯은 서로 같지 않을 수 있어요.그래서 “전부 공고일 당일로 계산한다”거나 “늘 전년도 소득만 쓴다”고 잘라 말할 수 없어요.

• 구분

  입주자모집공고일

  무엇을 뜻하나

  청약 자격을 보는 기준일이에요.

  공고에서 볼 항목

  입주자모집공고일 현재, 신청자격

• 구분

  기준표 연도

  무엇을 뜻하나

  견줄 도시근로자 월평균소득 표가 몇 년도 것인지예요.

  공고에서 볼 항목

  소득기준, 전년도 도시근로자

• 구분

  소득자료 귀속기간

  무엇을 뜻하나

  내는 소득 증빙이 실제로 담고 있는 기간이에요.

  공고에서 볼 항목

  소득서류, 소득 산정

• 구분

  자산 조사·조회 기준시점

  무엇을 뜻하나

  기관이 소득과 자산을 조회한 시점이에요.

  공고에서 볼 항목

  자산보유 기준, 조회 기준

• 구분

  소명기간

  무엇을 뜻하나

  조회 결과와 실제 상황이 다를 때 자료를 내는 기간이에요.

  공고에서 볼 항목

  당첨자 제출서류, 소명

최근에 이직하거나 퇴직했다면, 자산을 처분하거나 차를 바꿨다면 특히 여기를 봐야 해요. 내가 체감하는 지금 금액과 기관이 조회한 자료의 시점이 어긋날 수 있거든요. 그럴 때 무엇을 언제까지 낼 수 있는지가 소명기간에 적혀 있어요.

지금 내 통장에 들어오는 돈이나 현재 보유자산만 보고 임의로 다시 계산하지 마세요. 모집공고가 어떤 자료와 시점을 기준으로 확인하는지 먼저 봐야 합니다.

05 소득과 자산은 따로 확인하세요

소득 기준 충족 = 자산 기준 충족이 아닙니다

소득기준 안에 들어왔다고 해서 자산기준까지 자동으로 충족하는 것은 아니에요. 자산 기준이 적용되는 특별공급이라면 모집공고에서 어떤 자산을 포함하는지, 어떤 가액을 사용하는지, 부채는 어떻게 반영하는지를 별도로 확인해야 해요.

자산은 총액부터 계산하지 말고 공고가 요구하는 종류부터 나눠 보세요. 아래 셋은 이름이 비슷해도 서로 다른 기준이에요.

• 부동산가액

  • 토지와 건축물 중 무엇을 보는지 공고에서 확인해요
  • 어느 신청 구간에 적용되는지 함께 봐요
  • 총자산과 같은 말이 아니에요

• 자동차가액

  • 자동차 기준을 두는 공고인지 먼저 확인해요
  • 어떤 차량을 넣고 무엇을 빼는지 확인해요
  • 차를 가졌는지가 아니라 산정된 가액을 봐요

• 총자산

  • 총자산 기준을 두는 공급인지 먼저 확인해요
  • 부동산·자동차·금융자산·일반자산과 인정되는 부채의 범위를 확인해요
  • 부동산가액만 보는 공고와는 계산이 달라요

공동명의 자산과 대출

공동명의로 가진 부동산이나 차량, 그리고 대출이 있다면 지분만큼 나누거나 대출액을 전부 빼면 된다고 보기 어려워요. 총자산을 보는 공고라면 자산을 어떻게 산정하고 어떤 부채를 인정하는지를, 부동산가액만 보는 공고라면 그 기준을 따로 확인해야 해요.

공동명의라고 해서 무조건 지분 비율만큼 계산하거나, 대출이 있다고 해서 임의로 자산에서 전액 차감하면 안 됩니다. 해당 모집공고와 적용되는 자산 산정기준을 확인하세요.

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자주 묻는 질문

• 특별공급 소득기준은 연봉으로 확인하나요?⌄

  단순히 연봉을 12로 나누거나 실수령액만으로 판단하지 않아요. 신청하려는 특별공급과 모집공고에서 정한 소득 산정 기준과 확인자료를 봐야 합니다.

• 맞벌이면 부부 소득을 모두 합치나요?⌄

• 월평균소득 130%는 얼마인가요?⌄

• 소득기준에 들어오면 자산기준도 통과한 건가요?⌄

• 최근 이직하거나 퇴직했다면 현재 소득만 보면 되나요?⌄