인천계양지구 A6블록
인천계양 테크노밸리 663세대의 청약 접수가 끝났어요. 일반공급 207세대에 1,861건이 들어와 평균 8.99대 1이었고, 단지 전체로는 3,177건이 접수됐어요. LH가 짓는 공공분양이라 분양가상한제가 적용되고 거주의무가 없어요.
전문가 라바래빗
59㎡ 위주로, 그중에서도 평면도가 무난한 타입이라면 넣어볼 만해요
접수가 끝난 회차의 판정이에요. 아래 본문에서 판정 근거를 확인해보세요. ↓
발표 완료2026.10.21
- 12.15 ~ 12.18
- 인천 계양구 박촌동 일원 (A6BL)
- 최고 15층 · 12개 동 · 663세대
- 전용 59~84㎡ (59㎡가 529세대)
- 한국토지주택공사 인천지역본부
- 케이알산업 · 우암건설
- 2029년 6월
인천계양지구 A6블록 청약 요약
- 01청약 자격수도권에 살고 세대 전원이 무주택이면 됐어요. 인천 거주자에게 절반이 먼저 배정됐어요.
- 02분양 세대수일반공급 207세대에 1,861건이 들어와 8.99대 1이었어요. 단지 전체는 3,177건이에요.
- 03분양가확장비까지 더하면 5.38억. 계양구 신축 59㎡ 실거래 평균보다 8.6% 비싸요.
- 04계약금·중도금·잔금대출계약금 5,428만원 · 중도금 6회 3억 2,569만원 · 잔금은 입주할 때 납부해요.
- 05전매제한·거주의무전매 3년 · 재당첨 10년. 거주의무는 없지만, 잔금대출을 받으면 6개월 안에 전입해야 해요.
- 06입지와 생활환경박촌역까지 도보 15분이라 역세권은 아니고, 초등학교는 317m예요.
- 07전문가 판정전문가 라바래빗의 판정은 조건부 추천이에요.
인천계양지구 A6블록이 들어서는 테크노밸리는 3기 신도시 가운데 가장 먼저 지구계획이 승인된 곳이에요. 서울 마곡까지 5km, 여의도까지 13km라 3기 신도시 중에서는 서울 접근성이 좋은 편이에요.
다만 지금은 아직 공사장이에요. 지구 안에서 가장 먼저 입주하는 A‑2·A3블록이 2026년 12월 예정이라, 상권도 학교도 그때부터 하나씩 생겨요. 생활 인프라를 찾으려면 당분간 마곡이나 계양구 구시가지로 나가야 한다는 이야기가 많아요.
인천계양지구 A6블록은 2029년 6월 입주예요. 그때쯤이면 지구 내 아파트 1만 7천여 세대 중 상당수가 들어와 있고, 단지 북쪽 초등학교도 2029년 3월에 문을 열어요.
청약 자격 — 나도 넣을 수 있나요?
수도권에 살고, 세대 전원이 무주택이면 넣을 수 있었어요.
청약통장 가입 12개월 · 납입 12회 이상이면 1순위였어요. 물량의 절반은 인천 거주자에게 먼저 배정되고, 남으면 서울·경기 거주자에게 넘어갔어요. 전용 59㎡는 소득·자산 기준도 함께 봤어요.
- 거주지
- 수도권
- 주택
- 무주택세대구성원
- 청약통장
- 가입 12개월 · 납입 12회 이상
- 소득·자산
- 전용 60㎡ 이하만 적용
해당지역·기타지역 우선공급 비율은 어떻게 되나요?
부부 중복청약 되나요? — 세대원 중복청약 규칙
부부는 가능
부부가 아니면 불가
특별공급 + 일반공급
분양 세대수 — 몇 세대나 나오나요?
일반공급 207세대에 1,861건이 들어와 평균 8.99대 1이었어요.
663세대 중 412세대는 2023년 사전청약 당첨자 몫이었는데, 이 중 254건만 본청약으로 접수돼 사전청약포기물량 158세대가 일반공급으로 넘어왔어요. 특별공급에서 남은 11세대까지 더해져 공고문의 38세대가 207세대가 됐고, 그 207세대에 1,861건이 들어왔어요. 단지 전체로는 663세대에 3,177건이 접수돼 4.79대 1이었어요.
나는 일반공급 몇 단계에 해당하나요?
두 가지를 고르면 내가 해당하는 단계와 그 단계에서 뽑는 세대수가 나와요.
2세 미만 자녀(태아 포함)가 있나요?
청약통장 저축총액이 많은 편인가요?
두 가지를 모두 골라주세요.
몇 명이나 몰렸을까요? — 일반공급 주택형별 접수 결과
| 주택형 | 공급 | 신청 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|
| 59A | 123세대 | 1,135명 | 9.23:1 |
| 59E | 30세대 | 55명 | 1.83:1 |
| 74 | 14세대 | 250명 | 17.86:1 |
| 84A | 9세대 | 167명 | 18.56:1 |
| 77A | 9세대 | 29명 | 3.22:1 |
| 59B | 8세대 | 137명 | 17.13:1 |
| 84B | 6세대 | 23명 | 3.83:1 |
| 59D | 3세대 | 26명 | 8.67:1 |
| 59H | 2세대 | 12명 | 6:1 |
| 69P | 2세대 | 23명 | 11.5:1 |
| 59C | 1세대 | 4명 | 4:1 |
일반공급 207세대에 1,861건이 들어와 평균 8.99대 1이었어요. 물량이 가장 많은 59A가 9.23대 1이고, 사선 평면인 59E는 1.83대 1로 가장 낮았어요. 특별공급은 213세대에 1,062건이 들어와 4.99대 1이었고, 사전청약 당첨자 몫 412세대에서는 254건이 접수됐어요. 단지 전체로는 663세대에 3,177건이 접수해 4.79대 1이에요.
몇 원에 당첨됐나요? — 일반공급 당첨 저축총액
2026.10.21 발표 · 당해지역(인천광역시) 1순위 기준
| 주택형 | 공급 | 당첨가점 |
|---|---|---|
| 59A | 123세대 | 우선공급 1,610만~2,360만 / 신생아 430만~1,840만 |
| 59E | 30세대 | 우선공급 530만~1,295만 / 신생아 당첨자 없음 |
| 74 | 14세대 | 우선공급 1,985만~2,410만 / 신생아 1,345만~1,870만 |
| 84A | 9세대 | 우선공급 2,895만~2,945만 / 신생아 1,385만~1,609만 |
| 77A | 9세대 | 우선공급 1,496만~1,730만 / 신생아 338만~922만 |
| 59B | 8세대 | 우선공급 1,420만~2,445만 / 신생아 773만~1,015만 |
| 84B | 6세대 | 우선공급 975만~1,186만 / 신생아 당첨자 없음 |
| 59D | 3세대 | 우선공급 770만~884만 / 신생아 당첨자 없음 |
| 59H | 2세대 | 우선공급 1,325만 / 신생아 당첨자 없음 |
| 69P | 2세대 | 우선공급 202만 / 신생아 당첨자 없음 |
| 59C | 1세대 | 당해지역 당첨자 없음 |
가점이 아니라 청약통장에 넣어 인정받은 금액의 총액이에요. 한 달에 25만원까지만 인정되니, 2,895만원이면 10년 가까이 매달 채워 넣은 통장이에요. 같은 주택형에서 신생아 우선공급은 우선공급보다 640만원에서 1,510만원까지 낮았어요. 우선공급만 놓고 봐도 69P 202만원에서 84A 2,895만원까지 14배가 벌어졌어요. 일반공급 물량이 2~3세대뿐인 칸은 당첨자가 한두 명이라 69P처럼 바닥까지 내려가요. 59A 신생아 430만원, 77A 신생아 338만원, 59E 우선공급 530만원은 무주택 기간이 3년 미만인 분이 당첨된 칸이에요. 59C는 일반공급이 1세대뿐이라 신생아 우선공급에서 끝났고, 그 한 세대는 서울·경기 거주자에게 갔어요(348만원). 59E도 신생아 우선공급 당첨자는 서울·경기에서만 나왔어요(1,180만원). 서울·경기 거주자 당첨선은 열한 주택형 중 여덟 곳에서 인천 거주자보다 높았어요 — 인천 물량이 먼저 차고 남은 경쟁이 서울·경기로 몰렸기 때문이에요. 3단계 추첨공급과 사전청약 당첨자는 저축총액을 보지 않아 이 집계에 들어가지 않아요.
공급유형별 분양 세대수는 어떻게 되나요?
| 유형 | 세대 | 청약통장 | 소득 기준 |
|---|---|---|---|
| 신생아 | 49 | 6개월·6회 | 140% 이하 (맞벌이 200%) |
| 생애최초 | 37 | 12개월·12회 + 600만원 | 130% 이하 (맞벌이 200%) |
| 다자녀가구 | 24 | 6개월·6회 | 120% 이하 (맞벌이 200%) |
| 신혼부부 | 24 | 6개월·6회 | 130% 이하 (맞벌이 200%) |
| 기관추천 | 22 | 6개월·6회 | 없음 |
| 국가유공자 | 12 | 없음 | 없음 |
| 노부모부양 | 12 | 12개월·12회 | 120% 이하 (맞벌이 200%) |
| 협의양도인 | 5 | 없음 | 없음 |
일반공급 207세대는 어떻게 뽑나요?
신생아 자녀가 없고, 청약통장 저축액이 평범했다면?
1순위 당첨자 선정 기준은? — 가점제가 아닌 저축총액 순차제
인천계양지구 A6블록은 국민주택(공공분양)이라 뽑는 방식이 민영주택과 아예 달라요. 민영주택이라면 부양가족 수·무주택 기간·통장 가입기간을 점수로 매겨(가점제) 높은 사람부터 뽑아요. 그런데 국민주택(공공분양)은 청약통장에 넣은 돈의 총액이 많은 순서로 뽑아요. 점수는 아예 매기지 않아요.
1순위 안에서 경쟁이 붙으면 이 순서로 뽑아요
- 3년 이상 무주택세대구성원이면서 저축총액이 많은 분
- 그다음 저축총액이 많은 분
통장에 목돈을 한꺼번에 넣어 두셨다면?
평면도 — 어떤 타입이 있나요?
전용 59.84㎡ · 공급 81.66㎡ · 이번 청약 213세대
전용 74.93㎡ · 공급 102.26㎡ · 이번 청약 42세대
전용 59.81㎡ · 공급 81.62㎡
전용 59.72㎡ · 공급 81.50㎡ · 이번 청약 49세대
전용 84.78㎡ · 공급 115.70㎡ · 이번 청약 16세대
평면 타입과 동·호수를 고를 수 있나요? — 주택형 단위 접수, 타입은 무작위 배정
동·호수는 한국부동산원 전산이 무작위로 뽑아요. 층·향·측 세대 구분 없이 돌리고, 미계약이 나와도 바꿀 수 없어요.
| 청약 주택형 | 배정 타입 | 특별공급 | 일반공급 |
|---|---|---|---|
| 059.8400A | 59A | 90 | 123 |
| 059.8100B | 59B | 44 | 8 |
| 074.9300O | 74 | 28 | 14 |
| 059.7200E | 59E | 19 | 30 |
| 084.7800A | 84A | 7 | 9 |
인천계양지구 A6블록 분양가, 적당한 걸까요?
안전마진은 없어요.
59㎡ 실부담은 확장비까지 5.38억이에요. 계양신도시에서 가장 최근에 입주한 계양하늘채파크포레 59㎡가 올해 21건 평균 4.22억이라, 그보다 1억 1,600만원 비싸요. 같은 생활권 새 아파트보다 비싸면 안전마진이라고 할 수 없어요.
인근 지역 신축 실거래가보다 1억 1,558만원 비싸요
비교 기준 — 계양하늘채파크포레 59㎡ · 2026년 21건 평균 · 계양신도시 최신 입주
- 인천계양지구 A6블록5.38억
- 힐스테이트자이 계양6.25억
- 인천계양 A-2블록5.84억
- 계양하늘채파크포레4.22억
인근 신축 실거래가 비교
계양구 신축 59㎡는 4.22억에서 6.25억까지 벌어져 있고, 인천계양지구 A6블록 분양가는 5.38억으로 가운데예요.
인근 지역 분양단지 비교
23개월 사이의 차이예요. 같은 지구에서 LH가 공급한 공공분양이라 사업주체와 분양가상한제가 같아요. 두 단지의 최고 분양가를 비교한 값이에요. 전용면적은 59.00㎡와 59.84㎡, 84.89㎡와 84.78㎡로 조금 달라요. 신혼희망타운으로 공급한 A3·A9블록은 상품이 달라 뺐어요.
인근 신축 시세 흐름
계양하늘채파크포레 59㎡는 최근 1년 동안 3.2% 내렸어요
4억 7,000만
4억 5,000만
4억 5,500만
계양구 신축 59㎡ 실거래가 비교 — 단지 9곳
| 단지 | 준공 | 거래 | 평균 | 평균 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 힐스테이트자이계양 | 2024 | 35건 | 6.25억 | ||
| 인천계양지구 A6블록 (확장비 포함) | 2029 | — | 5.38억 | ||
| e편한세상 계양 더프리미어 | 2021 | 48건 | 4.90억 | ||
| 계양효성해링턴플레이스 | 2021 | 15건 | 4.55억 | ||
| 작전역서해그랑블 | 2020 | 7건 | 4.46억 | ||
| 계양하늘채파크포레 | 2023 | 21건 | 4.22억 | ||
| 계양동도센트리움골든베이 | 2024 | 1건 | 4.08억 | ||
| 브라운스톤계양스카이 | 2020 | 1건 | 3.90억 | ||
| 계양산파크트루엘 | 2020 | 11건 | 3.81억 | ||
| 작전역베네하임더윈 | 2024 | 3건 | 3.65억 | ||
층별 분양가는 얼마인가요? — 59A 기준
| 층 | 세대수 | 공급금액 |
|---|---|---|
| 1층 | 5억 511만 | |
| 2층 | 5억 1,049만 | |
| 3층 | 5억 2,123만 | |
| 4층 | 5억 3,198만 | |
| 5층~최상층 | 5억 3,736만 |
전 타입을 합치면 4억 7,438만 ~ 7억 1,654만이에요. 1~4층은 층마다 금액이 다르고, 5층부터 최상층까지는 층이 올라가도 모두 5억 3,736만원이에요.
발코니 확장비는 타입별로 59A 632만 · 59B 549만 · 59E 394만 · 74 640만 · 84A 701만이고, 전 세대 확장형이라 고를 수 있는 항목이 아니에요.
계약금·중도금·잔금대출 — 돈은 언제 얼마나 필요할까요?
계약할 때 5,428만원, 그 뒤 중도금이 여섯 번에 걸쳐 3억 2,569만원이에요.
59A · 5층~최상층(5억 3,736만원) 기준이에요. 잔금에는 주택도시기금 융자 5,500만원이 들어 있어요.
| 언제 | 무엇 | 얼마 |
|---|---|---|
| 2026.12 계약 시 | 계약금 10% | 5,374만원 |
| 2027.06.23 | 중도금 1회 10% | 5,374만원 |
| 2027.10.20 | 중도금 2회 10% | 5,374만원 |
| 2028.02.23 | 중도금 3회 10% | 5,374만원 |
| 2028.06.21 | 중도금 4회 10% | 5,374만원 |
| 2028.10.25 | 중도금 5회 10% | 5,374만원 |
| 2029.02.21 | 중도금 6회 10% | 5,374만원 |
| 2029.06 입주 시 | 잔금 | 1억 621만 |
총 필요 현금은 얼마인가요? — 59A · 5층~최상층 기준
| 총 공급비용 | 5억 4,368만 |
| 최대 대출 (LTV 70%) | −3억 8,058만 |
| 필요한 현금 | 1억 6,311만 |
전세를 놓아 잔금을 치르려 했다면?
중도금 집단대출 — 협약 추진 예정
주택도시기금 5,500만원
분양가 미포함 금액
중도금 집단대출 조건 — 공고문 원문
우리 공사에서는 계약자의 자금 마련 부담 완화를 위해 본 주택의 첫 중도금 납기를 감안하여 금융기관과 중도금 집단대출 협약을 추진할 계획이며, 협약체결이 완료되는 대로 계약자에게 안내해 드릴 예정입니다.
전매제한·거주의무 — 당첨되면 얼마나 묶이나요?
전매는 3년, 재당첨 제한은 10년이고, 거주의무는 없어요.
분양가상한제가 적용되는 공공분양인데도 거주의무가 적용되지 않아요. 잔금대출을 받지 않는다면 입주할 때 전세보증금으로 잔금을 치를 수 있어요. 다만 전매제한 3년은 그대로라 팔지는 못해요.
전매제한 3년
2029.10.21까지예요. 그 전에 소유권이전등기를 마치면 등기한 날 끝나요
거주의무 없음
당첨돼도 직접 들어가 살지 않아도 돼요
재당첨 제한 10년
당첨되면 10년간 다른 분양가상한제 주택 등에 넣을 수 없어요
규제지역·분양가상한제 적용 여부와 근거 법령
- 전매제한
- 당첨자 발표일(2026.10.21)부터 3년
- 거주의무
- — 없음
- 재당첨 제한
- 당첨자 발표일부터 10년
입지와 생활환경 — 살기에는 어떨까요?
초등학교는 가깝고, 지하철역은 걸어서 15분이에요.
박촌역까지 988m, 단지 북쪽 초등학교까지 317m예요.
- 단지는 인천계양 테크노밸리 중심에서 400m 안에 있어요(좌표 실측)
- 박촌역에 가장 가까운 블록은 2026년 12월 입주하는 A‑2·A3이고, A6에서 역까지는 988m예요
- 단지 북측에 유치원·초등학교·중학교가 함께 예정돼 있어요
- 인천1호선 박촌역까지 988m — 역세권이라고 부르기는 어려워요
- 박촌역에서 김포공항역을 잇는 S-BRT가 계획돼 있어요. 2026년 개통 목표였다가 2027년으로 밀렸다는 이야기가 있고, 개통 일정은 아직 확정되지 않았어요
- (가칭)계양1초 317m — 인천시교육청 신설학교 계획에 38학급 규모로 올라 있어요. 2029년 3월 개교 예정이에요
- (가칭)계양3초 568m — 2026년 1월 교육부 중앙투자심사를 통과했어요. 34학급으로 2029년 9월 개교 목표예요
- 중학교는 단지 북쪽 초등학교 옆에 부지가 잡혀 있어요. 다만 교육청 신설 계획에는 아직 올라오지 않아 개교 시기를 알 수 없어요
- 유치원((가칭)계양1유)이 230m로 가장 가까워요. 15학급으로 2029년 9월 개교 예정이에요
- 마곡까지 5km, 여의도까지 13km라 3기 신도시 중에서는 서울 접근성이 좋다는 평가가 많아요
- 지금은 상권도 학교도 없어 생활 인프라를 찾으려면 마곡이나 계양구 구시가지로 나가야 한다는 후기가 반복돼요
- 박촌역이 인천1호선 하나뿐이라, 서울로 나가려면 두 정거장 뒤 계양역에서 공항철도로 갈아타야 해요. 마곡까지 환승 한 번, 여의도까지 두 번이라는 점을 아쉬워하는 후기가 많아요
- 지구 남동측 약 1.6km에 부천시 환경기초시설이 모여 있어요 — 하수를 처리하는 굴포하수처리장과, 폐기물을 소각하고 음식물을 처리하는 부천시 자원순환센터예요. 지구 안 북측 근린공원에도 재활용시설이 들어올 계획이라, 이 시설들 때문에 악취와 소음이 생길 수 있어요
- 지구 안에 주유소·변전소·오수중계펌프장이 들어올 계획이에요
- 지구 인근에 군 부대 사격훈련장이 있어 소음이 있을 수 있어요. 김포공항이 가까워 항공기 소음도 예상돼요
- 남동측 부천대장 공공주택지구가 함께 개발 중이라 입주 후에도 공사 소음과 분진이 이어질 수 있어요
- 인천계양 테크노밸리는 3기 신도시 중 가장 먼저 지구계획이 승인된 곳이에요. 총면적 333만㎡에 주택 1만 7천여 세대가 계획돼 있고, 판교 테크노밸리의 1.7배 규모 자족용지가 들어가요
- 지구 안에서 가장 먼저 입주하는 A‑2·A3블록이 2026년 12월 예정이에요. 상권은 그때부터 생겨요
- 박촌역~김포공항역 S-BRT — 2026년 개통 목표였다가 2027년으로 밀렸다는 이야기가 있어요. 착공·개통 일정은 확인되지 않았어요
- 대장홍대선을 계양까지 연장하자는 논의가 있어요. 노선도 일정도 확정된 게 없어요
집의 품질은 어떤가요? — 층간소음 등급이 가장 낮아요
경량·중량 바닥충격음이 모두 4등급이에요. 바닥충격음은 1~4등급으로 나누는데 4등급이 가장 낮은 등급이에요. 반대로 에너지 성능과 커뮤니티 시설은 네 칸으로 높아요.
| 경량 바닥충격음 | ★ |
| 중량 바닥충격음 | ★ |
| 세대간 경계벽 차음 | ★★ |
| 화장실 급배수 소음 | ★★★ |
| 도로·철도 소음 | ★★ |
| 실내 가변성 | ★★ |
| 수리 용이성 (전용) | ★ |
| 내구성 | ★ |
| 세대내 일조확보율 | ★ |
| 방범안전 | ★ |
| 에너지 성능 | ★★★★ |
| 커뮤니티 시설 | ★★★★ |
지하주차장 차로 높이는 지하 1층 2.7m, 지하 2층 2.3m예요. 계절창고는 동마다 수량이 달라요.
그래서, 청약 넣어도 되나요?
전문가 라바래빗의 판정은 조건부 추천이에요.
괜찮은 입지에 괜찮은 가격대로 내 집 마련할 기회로 봤어요. 다만 공공분양인데 안전마진 메리트가 없고 평면도가 난해해 환금성에 영향을 준다며, 84㎡보다 59㎡ 위주로 고르라고 적었어요.
라바래빗청약 전문가
조건부 추천조건이 맞는 사람만 넣어볼 만해요
59㎡ 위주로, 그중에서도 평면도가 무난한 타입이라면 넣어볼 만해요
같은 글에서 검암역 푸르지오 프라베뉴·호반써밋 풍무Ⅲ와 나란히 놓고 안전마진·성장성·환금성을 갈라 봤어요.
입주자모집공고문
2026.09.14. 정정공고 · 한국부동산원 청약홈
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