인천계양지구 A6블록
인천계양 테크노밸리에 663세대가 나와요. LH가 짓는 공공분양이라 분양가상한제가 적용되고 거주의무가 없어요. 다만 663세대 중 412세대가 사전청약 당첨자 몫이라, 이번에 새로 나오는 건 249세대예요.
D-92026.09.30
- 10.01 ~ 10.02
- 10.21
- 12.15 ~ 12.18
- 인천 계양구 박촌동 일원 (A6BL)
- 최고 15층 · 12개 동 · 663세대
- 전용 59~84㎡ (59㎡가 529세대)
- 한국토지주택공사 인천지역본부
- 케이알산업 · 우암건설
- 2029년 6월
인천계양지구 A6블록 청약 요약
- 청약 자격수도권에 살고 세대 전원이 무주택이면 돼요. 인천 거주자에게 절반이 먼저 배정돼요.
- 분양 세대수이번에 나오는 249세대 중 일반공급은 38세대예요. 사전청약 포기분이 넘어오면 더 늘어나요.
- 분양가확장비까지 더하면 5.38억. 계양구 신축 59㎡ 실거래 평균보다 8.6% 비싸요.
- 계약금·중도금·잔금대출계약금 5,428만원 · 중도금 6회 3억 2,569만원 · 잔금은 입주할 때 납부해요.
- 전매제한·거주의무전매 3년 · 재당첨 10년. 거주의무가 없어서 전세로 잔금을 메울 수 있어요.
- 입지와 생활환경박촌역까지 도보 15분이라 역세권은 아니고, 초등학교는 317m예요.
- 전문가 판정크리에이터 라바래빗의 판정은 조건부 추천이에요.
인천계양지구 A6블록이 들어서는 테크노밸리는 3기 신도시 가운데 가장 먼저 지구계획이 승인된 곳이에요. 서울 마곡까지 5km, 여의도까지 13km라 3기 신도시 중에서는 서울 접근성이 좋은 편이에요.
다만 지금은 아직 공사장이에요. 지구 안에서 가장 먼저 입주하는 A‑2·A3블록이 2026년 12월 예정이라, 상권도 학교도 그때부터 하나씩 생겨요. 생활 인프라를 찾으려면 당분간 마곡이나 계양구 구시가지로 나가야 한다는 이야기가 많아요.
인천계양지구 A6블록은 2029년 6월 입주예요. 그때쯤이면 지구 내 아파트 1만 7천여 세대 중 상당수가 들어와 있고, 단지 북쪽 초등학교도 2029년 3월에 문을 열어요.
청약 자격 — 나도 넣을 수 있나요?
수도권에 살고, 세대 전원이 무주택이면 넣을 수 있어요.
청약통장 가입 12개월 · 납입 12회 이상이면 1순위예요. 물량의 절반은 인천 거주자에게 먼저 배정되고, 남으면 서울·경기 거주자에게 넘어와요. 전용 59㎡는 소득·자산 기준도 함께 봐요.
- 거주지
- 수도권
- 주택
- 무주택세대구성원
- 청약통장
- 가입 12개월 · 납입 12회 이상
- 소득·자산
- 전용 60㎡ 이하만 적용
해당지역·기타지역 우선공급 비율은 어떻게 되나요?
부부 중복청약 되나요? — 세대원 중복청약 규칙
분양 세대수 — 몇 세대나 나오나요?
이번에 새로 나오는 249세대 중 특별공급이 211세대, 일반공급은 38세대예요.
663세대 중 412세대는 2023년 사전청약 당첨자 몫이라 이번 청약 대상이 아니에요. 다만 그분들이 계약을 포기하면 그만큼 일반공급으로 넘어와요.
나는 일반공급 몇 단계에 해당하나요?
두 가지를 고르면 해당 단계와 세대수를 보여드려요.
2세 미만 자녀(태아 포함)가 있나요?
청약통장 저축총액이 많은 편인가요?
위 두 가지를 고르면 여기에 결과가 나와요.
공급유형별 분양 세대수는 어떻게 되나요?
| 유형 | 세대 | 청약통장 | 소득 기준 |
|---|---|---|---|
| 신생아 | 49 | 6개월·6회 | 140% 이하 (맞벌이 200%) |
| 생애최초 | 37 | 12개월·12회 + 600만원 | 130% 이하 (맞벌이 200%) |
| 다자녀가구 | 24 | 6개월·6회 | 120% 이하 (맞벌이 200%) |
| 신혼부부 | 24 | 6개월·6회 | 130% 이하 (맞벌이 200%) |
| 기관추천 | 22 | 6개월·6회 | 없음 |
| 국가유공자 | 12 | 없음 | 없음 |
| 노부모부양 | 12 | 12개월·12회 | 120% 이하 (맞벌이 200%) |
| 협의양도인 | 5 | 없음 | 없음 |
일반공급 38세대는 어떻게 뽑나요?
1순위 당첨자 선정 기준은? — 가점제가 아닌 저축총액 순차제
이 단지는 국민주택 (공공분양)이라 뽑는 방식이 민영주택과 아예 달라요. 민영주택이라면 부양가족 수·무주택 기간·통장 가입기간을 점수로 매겨(가점제) 높은 사람부터 뽑아요. 그런데 국민주택(공공분양)은 청약통장에 넣은 돈의 총액이 많은 순서로 뽑아요. 점수는 아예 매기지 않아요.
1순위 안에서 경쟁이 붙으면 이 순서로 뽑아요
- 3년 이상 무주택세대구성원이면서 저축총액이 많은 분
- 그다음 저축총액이 많은 분
평면도 — 어떤 타입이 있나요?
전용 59.84㎡ · 공급 81.66㎡ · 이번 청약 103세대
전용 74.93㎡ · 공급 102.26㎡ · 이번 청약 32세대
전용 59.81㎡ · 공급 81.62㎡
전용 59.72㎡ · 공급 81.50㎡ · 이번 청약 33세대
전용 84.78㎡ · 공급 115.70㎡ · 이번 청약 8세대
평면 타입과 동·호수를 고를 수 있나요? — 주택형 단위 접수, 타입은 무작위 배정
동·호수는 한국부동산원 전산이 무작위로 뽑아요. 층·향·측 세대 구분 없이 돌리고, 미계약이 나와도 바꿀 수 없어요.
| 청약 주택형 | 배정 타입 | 특별공급 | 일반공급 |
|---|---|---|---|
| 059.8400A | 59A | 90 | 13 |
| 059.8100B | 59B | 44 | 8 |
| 074.9300O | 74 | 28 | 4 |
| 059.7200E | 59E | 30 | 3 |
| 084.7800A | 84A | 7 | 1 |
인천계양지구 A6블록 분양가, 적당한 걸까요?
안전마진은 없어요.
59㎡ 실부담은 확장비까지 5.38억이에요. 계양신도시에서 가장 최근에 입주한 계양하늘채파크포레 59㎡가 올해 21건 평균 4.22억이라, 그보다 1억 1,600만원 비싸요. 같은 생활권 새 아파트보다 비싸면 안전마진이라고 할 수 없어요.
- 분양가 (세대수 가중평균)
- 5억 3,167만
- 발코니 확장비 (평균)
- 590만원
5억 3,758만
계양구 신축 59㎡ · 2026년 거래 142건 평균
4억 9,500만
주변 단지 59㎡와 가격 비교해 봤어요
힐스테이트자이 계양
6.25억
인천계양지구 A6블록
5.38억
계양하늘채파크포레
4.22억
계양구 신축 59㎡는 4.22억에서 6.25억까지 벌어져 있고, 이 단지 분양가는 5.38억으로 가운데예요.
계양하늘채파크포레 59㎡는 최근 1년 동안 3.2% 내렸어요
계양구 신축 59㎡ 실거래가 비교 — 단지 9곳
| 단지 | 준공 | 거래 | 평균 | 평균 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 힐스테이트자이계양 | 2024 | 35건 | 6.25억 | ||
| 이 단지 (확장비 포함) | 2029 | — | 5.38억 | ||
| e편한세상 계양 더프리미어 | 2021 | 48건 | 4.90억 | ||
| 계양효성해링턴플레이스 | 2021 | 15건 | 4.55억 | ||
| 작전역서해그랑블 | 2020 | 7건 | 4.46억 | ||
| 계양하늘채파크포레 | 2023 | 21건 | 4.22억 | ||
| 계양동도센트리움골든베이 | 2024 | 1건 | 4.08억 | ||
| 브라운스톤계양스카이 | 2020 | 1건 | 3.90억 | ||
| 계양산파크트루엘 | 2020 | 11건 | 3.81억 | ||
| 작전역베네하임더윈 | 2024 | 3건 | 3.65억 | ||
층별 분양가는 얼마인가요? — 59A 기준
| 층 | 세대수 | 공급금액 |
|---|---|---|
| 1층 | 5억 511만 | |
| 2층 | 5억 1,049만 | |
| 3층 | 5억 2,123만 | |
| 4층 | 5억 3,198만 | |
| 5층~최상층 | 5억 3,736만 |
전 타입을 합치면 4억 7,438만 ~ 7억 1,654만이에요. 15층 건물이라 5층~최상층이 11개 층으로 가장 많고, 대부분은 그 값에 걸려요.
발코니 확장비는 타입별로 59A 632만 · 59B 549만 · 59E 394만 · 74 640만 · 84A 701만이고, 전 세대 확장형이라 고를 수 있는 항목이 아니에요.
계약금·중도금·잔금대출 — 돈은 언제 얼마나 필요할까요?
계약할 때 5,428만원, 그 뒤 중도금이 여섯 번에 걸쳐 3억 2,569만원이에요.
59A · 5층~최상층(5억 3,736만원) 기준이에요. 잔금에는 주택도시기금 융자 5,500만원이 들어 있어요.
| 언제 | 무엇 | 얼마 |
|---|---|---|
| 2026.12 계약 시 | 계약금 10% | 5,374만원 |
| 2027.06.23 | 중도금 1회 10% | 5,374만원 |
| 2027.10.20 | 중도금 2회 10% | 5,374만원 |
| 2028.02.23 | 중도금 3회 10% | 5,374만원 |
| 2028.06.21 | 중도금 4회 10% | 5,374만원 |
| 2028.10.25 | 중도금 5회 10% | 5,374만원 |
| 2029.02.21 | 중도금 6회 10% | 5,374만원 |
| 2029.06 입주 시 | 잔금 | 1억 621만 |
중도금 집단대출 조건 — 공고문 원문
우리 공사에서는 계약자의 자금 마련 부담 완화를 위해 본 주택의 첫 중도금 납기를 감안하여 금융기관과 중도금 집단대출 협약을 추진할 계획이며, 협약체결이 완료되는 대로 계약자에게 안내해 드릴 예정입니다.
전매제한·거주의무 — 당첨되면 얼마나 묶이나요?
전매는 3년, 재당첨 제한은 10년이고, 거주의무는 없어요.
분양가상한제가 적용되는 공공분양인데도 거주의무가 빠졌어요. 입주할 때 전세를 놓아 잔금을 메울 수 있다는 뜻이에요.
전매제한 3년
3년 안에 소유권이전등기를 마치면 그때 끝난 것으로 봐요
거주의무 없음
공고문 표에 「없음」으로 적혀 있어요
재당첨 제한 10년
당첨되면 10년간 다른 분양가상한제 주택 등에 넣을 수 없어요
규제지역·분양가상한제 적용 여부와 근거 법령
- 전매제한
- 당첨자 발표일(2026.10.21)부터 3년
- 거주의무
- — 없음
- 재당첨 제한
- 당첨자 발표일부터 10년
입지와 생활환경 — 살기에는 어떨까요?
초등학교는 가깝고, 지하철역은 걸어서 15분이에요.
박촌역까지 988m, 단지 북쪽 초등학교까지 317m예요.
- 인천1호선 박촌역까지 988m — 역세권이라고 부르기는 어려워요
- 박촌역에서 김포공항역을 잇는 S-BRT가 계획돼 있어요. 2026년 개통 목표였다가 2027년으로 밀렸다는 이야기가 있고, 개통 일정은 아직 확정되지 않았어요
- (가칭)계양1초 317m — 인천시교육청 신설학교 계획에 38학급 규모로 올라 있어요. 2029년 3월 개교 예정이에요
- (가칭)계양3초 568m — 2026년 1월 교육부 중앙투자심사를 통과했어요. 34학급으로 2029년 9월 개교 목표예요
- 중학교는 단지 북쪽 초등학교 옆에 부지가 잡혀 있어요. 다만 교육청 신설 계획에는 아직 올라오지 않아 개교 시기를 알 수 없어요
- 유치원((가칭)계양1유)이 230m로 가장 가까워요. 15학급으로 2029년 9월 개교 예정이에요
- 마곡까지 5km, 여의도까지 13km라 3기 신도시 중에서는 서울 접근성이 좋다는 평가가 많아요
- 지금은 상권도 학교도 없어 생활 인프라를 찾으려면 마곡이나 계양구 구시가지로 나가야 한다는 후기가 반복돼요
- 박촌역이 인천1호선 단일 노선이라 서울로 나가려면 환승이 필요하다는 점을 아쉬워해요
- 지구 남동측 약 1.6km에 굴포하수처리장과 부천시 자원순환센터(폐기물 소각·음식물 처리)가 있어요. 악취와 소음이 있을 수 있다고 공고문에 적혀 있어요
- 지구 안 북측 근린공원에 재활용시설이, 지구 안에 변전소·주유소·오수중계펌프장이 계획돼 있어요
- 지구 인근에 군 부대 사격훈련장이 있어 소음이 있을 수 있어요. 김포공항이 가까워 항공기 소음도 예상돼요
- 남동측 부천대장 공공주택지구가 함께 개발 중이라 입주 후에도 공사 소음과 분진이 이어질 수 있어요
- 인천계양 테크노밸리는 3기 신도시 중 가장 먼저 지구계획이 승인된 곳이에요. 총면적 333만㎡에 주택 1만 7천여 세대가 계획돼 있고, 판교 테크노밸리의 1.7배 규모 자족용지가 들어가요
- 지구 안에서 가장 먼저 입주하는 A‑2·A3블록이 2026년 12월 예정이에요. 상권은 그때부터 생겨요
- 박촌역~김포공항역 S-BRT — 2026년 개통 목표였다가 2027년으로 밀렸다는 이야기가 있어요. 착공·개통 일정은 확인되지 않았어요
- 대장홍대선을 계양까지 연장하자는 논의가 있어요. 노선도 일정도 확정된 게 없어요
그래서, 청약 넣어도 되나요?
크리에이터 라바래빗의 판정은 조건부 추천이에요.
같은 회차 32곳 중 유일하게 「고려」가 붙은 단지예요. 다만 59㎡까지라는 단서가 있어요.
조건부 추천사람에 따라 갈려요
59㎡까지라면 넣어볼 만해요
입주자모집공고문
2026.09.14. 정정공고 · 한국부동산원 청약홈
