트리븐센텀 1·2단지
부산 해운대구 반여동에서 트리븐센텀 1단지 852세대와 2단지 792세대가 같은 날 나와요. 두 단지는 당첨자 발표일이 달라서 둘 다 넣을 수 있어요. 명장공원 민간공원 특례사업으로 짓는 단지라 약 78만㎡ 공원이 함께 조성되고요. 일반공급 869세대 가운데 630세대가 가점을 보지 않는 추첨제예요. 특별공급은 10월 26일, 1순위는 10월 27일이에요.
D-62026.10.26
- 10.27
- 10.28
- 1.04 · 2단지 11.05
- 부산 해운대구 반여동 1167-3 · 610-5 (두 단지 716m)
- 1단지 852세대 · 2단지 792세대 · 각 29층 9개 동
- 1,644세대 (특별공급 775 · 일반공급 869)
- 부산 1년 이상 거주자 우선 · 울산·경남 거주자 신청 가능
- 2031년 2월
트리븐센텀 1·2단지 청약 요약
- 01청약 자격부산 1년 이상 우선 · 통장 6개월 + 예치금 300만원(75·84㎡)·1,000만원(114㎡)이에요.
- 02분양 세대수일반공급 869세대 가운데 가점제는 239세대고, 630세대가 추첨이죠.
- 03분양가전용 84㎡ 실부담 7억 5,892만원 · 드파인센텀 실거래와 175만원 차이예요.
- 04계약금·중도금·잔금대출84A 현금 2억 2,905만원 · 계약금이 5%라 계약 시점 부담은 3,888만원이에요.
- 05전매제한·거주의무전매제한 6개월 · 분양권은 입주까지 4년 3개월 동안 주택으로 잡혀요.
- 06입지와 생활환경1단지 초·중교 400m 안 · 2단지 금사역 518m · 명장공원 78만㎡가 단지를 둘러싸요.
- 07전문가 판정전문가 라바래빗의 판정은 비추천이에요.
트리븐센텀 1·2단지가 들어서는 반여동은 해운대구 북쪽, 수영강을 따라 센텀시티와 이어지는 주거지예요. 단지 자리는 옥봉산 명장공원 자락이고, 공원 약 78만㎡를 조성해 부산시에 기부채납하는 민간공원 특례사업의 아파트 부지입니다.
반여동은 재개발로 신축이 들어서고 있는 동네예요. 2022년 센텀KCC스위첸 638세대, 2024년 드파인센텀 750세대가 입주했고요. 명장공원 사업은 시행 관련사의 자금난으로 공정률 1%에서 멈췄다가, 두산에너빌리티가 시공을 맡으면서 2026년 9월 공사가 다시 시작됐죠.
입주 예정은 2031년 2월이에요. 명장공원 준공 목표가 2030년 12월이고, 단지와 맞닿은 센텀2지구 도시첨단산업단지는 1단계 부지 조성이 2028년 8월 준공을 목표로 공사 중입니다.
청약 자격 — 나도 넣을 수 있나요?
부산에 1년 이상 살았으면 우선 공급 대상이에요. 울산·경남 거주자도 청약 가능하고 유주택자도 1순위예요.
해당지역은 2025년 10월 16일 이전부터 부산에 계속 거주한 분이에요. 부산 거주 1년 미만과 울산광역시·경상남도 거주자는 기타지역으로, 해당지역에서 뽑고 남은 물량에서 선정됩니다. 그 밖의 지역에 사는 분은 이 단지에 신청할 수 없어요. 1순위는 청약통장 가입 후 6개월이 지나고 지역별·면적별 예치금을 채운 분입니다. 비규제지역이라 세대주가 아니어도 되고, 주택을 갖고 있어도 1순위 자격이 나오고요. 예치금은 부산 거주자 기준으로 전용 75·84㎡가 300만원, 전용 114㎡는 1,000만원이에요. 주택청약종합저축은 입주자모집공고일 당일까지 예치금을 채워야 하는데 공고일이 10월 16일이라, 지금 채우면 이번 청약에는 쓰지 못합니다. 모집공고일 기준 과거 2년 이내 가점제로 당첨된 세대에 속한 분은 이번에 추첨제로만 신청할 수 있어요.
- 거주지
- 부산 1년 이상 거주자 우선 · 울산·경남 신청 가능
- 청약통장
- 가입 6개월 + 예치금 300만원
- 주택 보유
- 유주택자도 1순위
부부 중복청약 되나요? — 세대원 중복청약 규칙
분양 세대수 — 몇 세대나 나오나요?
일반공급 869세대 가운데 630세대가 가점을 보지 않는 추첨제 물량이에요.
두 단지를 합치면 1,644세대이고 특별공급 775세대, 일반공급 869세대예요. 특별공급은 기관추천 133 · 다자녀가구 165 · 신혼부부 199 · 노부모부양 51 · 생애최초 94 · 신생아 133세대고요. 일반공급은 전용 85㎡ 이하에 가점제 40% · 추첨제 60%가 적용되고, 전용 114㎡는 가점제 없이 100% 추첨제입니다. 가점제 물량이 239세대, 추첨제가 630세대죠. 추첨제는 무주택자에게 우선 배정한 뒤 남는 물량을 전체 신청자 대상으로 추첨합니다. 예비입주자는 주택형별 공급세대수의 500%까지 선정해요.
나는 어느 물량을 노릴 수 있나요?
두 가지를 고르면 내가 지원하는 칸과 그 칸에서 뽑는 세대수가 나와요.
전용 114㎡를 노리세요?
청약가점이 높은 편인가요?
두 가지를 모두 골라주세요.
공급유형별 분양 세대수는 어떻게 되나요?
| 유형 | 세대 | 청약통장 | 소득 기준 |
|---|---|---|---|
| 기관추천 | 133 | 6개월 + 예치금 | 없음 |
| 다자녀가구 | 165 | 6개월 + 예치금 | 없음 |
| 신혼부부 | 199 | 6개월 + 예치금 | 적용 |
| 노부모부양 | 51 | 1순위 + 세대주 | 없음 |
| 생애최초 | 94 | 1순위 요건 | 적용 |
| 신생아 | 133 | 1순위 요건 | 적용 |
일반공급 869세대는 어떻게 뽑나요?
평면도 — 어떤 타입이 있나요?
전용 84.89㎡ · 공급 108.09㎡
전용 114.98㎡ · 공급 144.77㎡
전용 84.97㎡ · 공급 109.86㎡
트리븐센텀 1·2단지 분양가, 적당한 걸까요?
안전마진은 없어요. 전용 84㎡ 실부담 7억 5,892만원으로, 반여동 드파인센텀 7억 5,717만원과 비슷한 분양가입니다.
전용 84㎡ 1,180세대는 발코니 확장비까지 평균 7억 5,892만원이에요. 같은 반여동에서 2024년 6월 입주한 750세대 드파인센텀의 전용 84㎡는 최근 열두 달 6건 평균이 7억 5,717만원입니다. 재송동 센텀리슈빌2단지(502세대)의 최근 여섯 달 11건 평균 7억 6,382만원과 비교하면 490만원 낮고, 2022년 입주한 반여동 센텀KCC스위첸(638세대) 6억 4,853만원보다는 1억 1,039만원 높아요. 전용 114㎡는 실부담 평균 10억 1,180만원인데, 반여동·재송동 신축에는 110㎡대 실거래가 최근 열두 달 동안 없어서 비교할 값이 없습니다.
- 분양가 (평균)
- 7억 4,492만
- 발코니 확장비 (평균)
- 1,400만원
7억 5,892만
드파인센텀 84㎡ · 2025년 10월~2026년 9월 6건 평균 · 2024년 입주 · 같은 반여동
7억 5,717만
반여동·재송동 신축 84㎡ 실거래와 비교해 봤어요
센텀리슈빌2단지
7.64억
트리븐센텀 1·2단지
7.59억
드파인센텀
7.57억
센텀KCC스위첸
6.49억
센텀트루엘1단지
4.47억
반여동·재송동에서 2015년 이후 준공한 84㎡ 실거래는 최근 여섯 달 47건이고 평균이 6억 6,902만원입니다. 단지 평균은 해운대센텀트루엘1단지 4억 4,711만원이 가장 낮고 센텀리슈빌2단지 7억 6,382만원이 가장 높습니다. 전용 84㎡ 1,180세대의 실부담 7억 5,892만원은 그 범위의 맨 위쪽이에요.
드파인센텀 84㎡ 최고가는 여섯 달 동안 6억 2,000만 → 8억원이에요
반여동·재송동 신축 84㎡ 거래는 작년과 비슷한 수준이에요
2015년 이후 준공한 반여동·재송동 아파트 전용 84㎡ 실거래가 2025년 한 해 76건이었고, 2026년은 9월까지 75건입니다.
반여동·재송동 신축 84㎡ 실거래가 비교 — 단지 4곳
| 단지 | 준공 | 거래 | 평균 | 평균 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 트리븐센텀 1·2단지 (1·2단지 84㎡ 1,180세대 가중평균) | 2031 | — | 7.59억 | ||
| 드파인센텀 | 2024 | 6건 | 7.57억 | ||
| 센텀리슈빌2단지 | 2019 | 11건 | 7.64억 | ||
| 센텀KCC스위첸 | 2022 | 17건 | 6.49억 | ||
| 해운대센텀트루엘1단지 | 2019 | 9건 | 4.47억 | ||
주택형별 분양가 — 1,644세대 전부
| 주택형 | 세대수 | 공급금액 |
|---|---|---|
| 1단지 84A · 7억 510만 ~ 7억 7,970만 | 433 | 7억 4,623만 |
| 2단지 84A · 7억 1,950만 ~ 7억 7,200만 | 385 | 7억 4,912만 |
| 2단지 114 · 9억 4,910만 ~ 10억 1,830만 | 164 | 9억 9,131만 |
| 1단지 114 · 9억 4,910만 ~ 10억 2,850만 | 156 | 9억 9,641만 |
| 1단지 84B · 7억 770만 ~ 7억 5,930만 | 156 | 7억 3,828만 |
| 2단지 84B · 7억 770만 ~ 7억 5,930만 | 154 | 7억 3,796만 |
| 1단지 75 · 6억 4,570만 ~ 6억 8,940만 | 79 | 6억 6,300만 |
| 2단지 75 · 6억 4,570만 ~ 6억 9,280만 | 65 | 6억 7,091만 |
| 1단지 84C · 7억 1,270만 ~ 7억 6,460만 | 28 | 7억 4,488만 |
| 2단지 84C · 7억 1,270만 ~ 7억 6,090만 | 24 | 7억 4,159만 |
층별 공급금액 표는 두 단지가 거의 같아요. 전용 84㎡는 7억 510만원부터 7억 7,970만원, 전용 114㎡는 9억 4,910만원부터 10억 2,850만원입니다. 전용 114㎡는 전용 85㎡를 넘어 건축비에 부가가치세가 붙은 금액이에요. 주택형은 신청할 때 고르지만 동·호수는 주택형 안에서 추첨으로 배정돼요.
발코니 확장비는 전용 75㎡ 1,300만원, 84㎡ 세 타입 모두 1,400만원, 114㎡ 1,800만원입니다. 계약금 10%는 계약할 때, 잔금 90%는 입주지정일에 따로 냅니다.
계약금·중도금·잔금대출 — 돈은 언제 얼마나 필요할까요?
전용 84A를 기준으로 현금 2억 2,905만원이 필요해요. 계약할 때 드는 돈은 3,888만원이고요.
세대가 가장 많이 몰린 2단지 84A 11~20층 160세대가 기준이에요. 분양가 7억 4,950만원에 발코니 확장비 1,400만원을 더하면 7억 6,350만원이고요. 부산은 비규제지역이라 무주택자에게 LTV 70%가 적용됩니다. 수도권에 적용되는 주택구입 목적 주택담보대출 한도는 비수도권인 부산에 걸리지 않아요. 최대 5억 3,445만원까지 나오니 나머지 2억 2,905만원이 총 필요 현금입니다. 계약금은 분양가의 5%예요 — 계약할 때 1,000만원을 내고 나머지 2,748만원은 계약 후 30일 안에 냅니다. 여기에 발코니 확장비 계약금 140만원을 더하면 계약 시점에 드는 돈이 3,888만원이죠. 중도금 60%는 여섯 번으로 나눠 2027년 6월부터 2029년 12월까지 내는데, 이자는 사업주체가 먼저 내고 입주할 때 계약자가 갚는 이자후불제거든요. 잔금 35%는 2031년 2월 입주지정기간에 냅니다.
| 언제 | 무엇 | 얼마 |
|---|---|---|
| 2026.11.17~19 계약 시 | 계약금 1차 | 1,000만원 |
| 계약 후 30일 이내 | 계약금 2차 | 2,748만원 |
| 2027.06.19 | 중도금 1회 10% | 7,495만원 |
| 2027.12.19 | 중도금 2회 10% | 7,495만원 |
| 2028.06.19 | 중도금 3회 10% | 7,495만원 |
| 2028.12.19 | 중도금 4회 10% | 7,495만원 |
| 2029.06.19 | 중도금 5회 10% | 7,495만원 |
| 2029.12.19 | 중도금 6회 10% | 7,495만원 |
| 2031.02 입주지정기간 | 잔금 35% | 2억 6,233만 |
총 필요 현금은 얼마인가요? — 2단지 84A · 11~20층 기준
| 총 공급비용 | 7억 6,350만 |
| 최대 대출 — LTV 70% | −5억 3,445만 |
| 필요한 현금 | 2억 2,905만 |
중도금 대출 조건 — 공고문 원문
본 아파트의 중도금대출은 '이자후불제' 조건이며, 총 분양대금에 60%범위 내에서 시행위탁자가 지정하는 대출금융기관 및 조건에 따라, 중도금대출을 알선할 예정입니다. 단, 시행위탁자가 알선한 금융기관을 이용하지 않을 경우 '이자후불제' 조건 등은 적용되지 않습니다.
전매제한·거주의무 — 당첨되면 얼마나 묶이나요?
전매제한은 당첨자 발표일부터 6개월만 적용돼요. 거주의무도 재당첨 제한도 없고요.
비규제지역 민간택지에 공급하는 분양가상한제 미적용 민영주택입니다. 전매제한은 당첨자 발표일부터 6개월이라 1단지는 2027년 5월 4일, 2단지는 2027년 5월 5일까지만 적용됩니다. 거주의무가 없어서 당첨돼도 직접 들어가 살지 않아도 되고, 재당첨 제한 기간에 있는 분도 신청할 수 있어요. 대신 묶이는 것이 따로 있어요 — 계약해서 가진 분양권은 다른 청약에서 주택을 소유한 것으로 봅니다. 입주가 2031년 2월이라 4년 3개월 동안 그 상태죠. 당첨에 쓴 청약통장은 계약 여부와 관계없이 재사용할 수 없고, 당첨일부터 5년간 투기과열지구·청약과열지역의 1순위 청약이 제한됩니다. 1순위 가점제로 당첨되면 2년간 다른 민영주택 가점제 청약도 넣을 수 없고요.
전매제한 6개월
1단지는 2027년 5월 4일, 2단지는 5월 5일까지 적용돼요
청약 시 주택 소유 입주까지
다른 청약에서 주택을 소유한 것으로 봐요. 입주가 2031년 2월이라 4년 3개월이에요
청약통장 재사용 영구
계약 여부와 상관없이 그 통장은 다시 쓸 수 없어요
규제지역 1순위 5년
투기과열지구와 청약과열지역의 1순위 청약이 제한돼요
가점제 재당첨 2년
다른 민영주택 가점제 청약을 넣을 수 없어요. 추첨제로는 넣을 수 있어요
규제지역·분양가상한제 적용 여부와 근거 법령
- 전매제한
- 당첨자 발표일부터 6개월
- 청약 시 주택 소유
- 계약해 분양권을 가진 날부터 입주까지
- 청약통장 재사용
- 당첨된 날부터 영구
- 규제지역 1순위
- 당첨일부터 5년
- 가점제 재당첨
- 가점제로 당첨된 날부터 2년
입지와 생활환경 — 살기에는 어떨까요?
1단지는 반안초·혜화초·반안중이 400m 안에 있어요. 2단지는 삼어초 301m, 4호선 금사역 518m고요.
1단지는 반안초등학교 262m, 반안중학교 278m, 혜화초등학교 328m로 초·중학교가 걸어서 닿는 거리예요. 혜화여자고등학교 349m, 충렬고등학교 523m로 고등학교도 가깝고요. 2단지는 삼어초등학교가 301m인데 중학교는 반안중 962m로 조금 떨어져 있습니다. 도시철도 거리는 두 단지가 달라요 — 2단지는 4호선 금사역이 518m지만, 1단지는 가장 가까운 명장역·서동역이 1.1km를 넘습니다. 동해선 부산원동역은 1단지에서 1,270m고요. 단지를 둘러싸는 명장공원에는 아트센터·숲속도서관·축구장 같은 시설이 계획되어 있는데, 공원 시설은 부산시에 기부채납된 뒤 인근 주민과 함께 쓰는 공공 공원이에요.
- 1단지는 지하 6층~지상 29층 9개 동 852세대, 2단지는 지하 4층~지상 29층 9개 동 792세대입니다
- 두 단지 모두 전 세대 필로티 설계라 최하층 세대가 2층 또는 3층이에요
- 주차는 1단지 1,571대(세대당 1.84대), 2단지 1,487대(세대당 1.88대)로 계획되어 있습니다
- 서울숲 트리마제를 시공한 두산에너빌리티가 짓고, 시행은 하나자산신탁입니다
- 2단지는 4호선 금사역 518m, 서동역 854m입니다(좌표 실측 직선거리)
- 1단지는 4호선 서동역 1,107m, 명장역 1,160m, 동해선 부산원동역 1,270m고요
- 센텀시티 방면은 수영강을 따라 이어지는 도로로 차로 이동하는 생활권이에요
- 1단지는 반안초 262m, 반안중 278m, 혜화초 328m, 혜화여고 349m입니다(좌표 실측 직선거리)
- 2단지는 삼어초 301m, 반석초 762m이고 중학교는 반안중 962m예요
- 학교 배정은 입주 시점의 교육청 학구·학생배치계획으로 확정됩니다
- 공고문은 공원지역 공사완료와 공원시설 기부채납 후에 공동주택이 사용승인된다고 명시합니다(민간공원조성 특례사업 협약)
- 이 사업은 시행 관련사의 자금난으로 공정률 1%에서 멈췄다가 2026년 9월 공사가 재개됐어요. 공원 준공 목표가 2030년 12월, 입주 예정이 2031년 2월입니다
- 단지에 면하는 공원 시설과 주차장·소공원 일부는 기부채납 뒤 인근 주민도 함께 이용합니다(공고문 유의사항)
- 같은 주택형이라도 단지별 면적 산정 방식에 따라 공급면적이 조금 다릅니다
- 센텀2지구 도시첨단산업단지(약 191만㎡ · 총사업비 2조 411억원)는 2026년 2월 착공식을 열었고, 1단계 부지 조성이 2028년 8월 준공을 목표로 공사 중입니다. 2단계 풍산 부지는 보상 절차를 진행하고 있고 전체 조성 목표는 2032년이에요. 2단지 동측 경계에서 진입도로까지 직선 약 320m입니다
- 연산제2센텀선(연산역~석대역 8.03km · 11개 역)은 2026년 6월 국토교통부 도시철도망 구축계획 승인을 받았어요. 예비타당성조사 전이라 착공·개통 일정은 아직 나오지 않았습니다
- 반송터널은 2026년 제5차 대도시권 교통혼잡도로 개선사업에 선정돼 국비 2,527억원을 확보했고, 착공 일정은 아직 없어요
그래서, 청약 넣어도 되나요?
전문가 라바래빗의 판정은 비추천이에요.
패스 — 가격·환금성·대체재 고려 시 청약 실익이 낮은 청약으로 봤어요. 작성자가 쓰는 네 단계 중 가장 낮은 판정이고, 1단지와 2단지가 각각 패스를 받았어요.
라바래빗청약 전문가
비추천이번 회차는 넘기는 게 나아요
가격·환금성·대체재를 고려하면 청약 실익이 낮다고 봤어요
같은 글에서 다룬 일반분양 16곳 가운데 부산 5곳이 전부 패스죠.
라바래빗 프로필 보기
입주자모집공고문
1단지 2026.10.16. 입주자모집공고 · 한국부동산원 청약홈
2단지 2026.10.16. 입주자모집공고 · 한국부동산원 청약홈
