영등포 써밋 클라비온 청약 "여길 왜 고민하세요?"

영등포 써밋 클라비온 "청약 지원해도 될까?"

신길 뉴타운 신축 분양단지, 써밋 클라비온 옥석을 가려본다. 7호선 신풍역 & 신안산선 (예정) 초역세권이면서, 신길 뉴타운 내에서 시세 이끌 대장자리 예정지다.

자금 여력 상 분양받기 어렵거나, 더 높은 급지 노릴 수 있는 게 아니라면 청약 지원할지 고민할 이유가 없다.

똘똘한 내 집 마련 기회이니 놓치지 마시길.

퇴근 후 청약 수업 시작🐇🐢

청약개요

1. 안전마진 : 상세 분석 글 참고

2. 분양가 : 최고층 기준

💰44A : 약 13.25억 원

💰44B : 약 13.04억 원

💰49 : 14.67억 원

💰59A : 17.29억 원

💰59B : 약 18.38억 원

💰59C : 약 18.66억 원

💰59D : 약 18.51억 원

3. 지원조건 : 서울/경기/인천 거주자

*서울 2년 이상 거주자 우선공급

4. 청약일정 :

📜모집공고 : 8월 7일

📍특별공급 : 8월 18일

📍일반공급 1순위 (해당지역) : 8월 19일

📍일반공급 1순위 (기타지역) : 8월 20일

📍일반공급 2순위 : 8월 21일

🗓️당첨자 발표 : 8월 27일

5. 거주의무 : 없음

6. 재당첨제한 : 10년

7. 전매제한 : 3년 (~2029년 8월 28일)

8. 입주시기 : 2030년 1월

자금계획

계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30% 납부 조건이다. 총 분양가의 60%에 해당하는 중도금은 6회차로 나뉜다. 규제 지역 청약이라 4회차까지만 대출 받을 수 있다.

참고로 중도금 대출 받을 시 전입 의무가 붇기에, 입주 시점에 전월세를 둘 수 없다.

"라바래빗님, 중도금 대출받고 잔금 대출도 받을 수 있는 거죠?"

간혹 이런 질문을 받는데, 실입주 기준으로 보면 총 분양가(+확장비, 취득세)에서 잔금대출 금액 제외한 나머지 돈이 있어야 한다.

잔금 대출 받아서 기존 중도금 대출 갚아야 하기 때문. 그렇기에 중도금 대출 + 잔금 대출 다 받을 수 없다.

네프콘 상세분석 글에서 "내 돈 얼마 필요한지"에 대한 자금계획 표 정리해주는 이유이기도 하다.

📍계약금 10% : 내 돈

📍중도금 40% : 중도금 대출

📍중도금 20% : 내 돈

📍잔금 30% : 잔금 대출 (중도금 대출 갚기)

내 돈 얼마 필요할까?

써밋 클라비온 당첨될 시 총 필요금액이다.

취득세 누가 대신 내주지 않는다. 요즘은 분양가 절대금액이 상당하기에 취득세 부담도 만만치 않다. 발코니 확장은 분양 받을 때 추가하는 게 낫다.

결국 총 필요금액은 분양가 + 발코니 확장비 + 취득세 다 더한 금액이다.

전용 44는 13억 중후반, 49는 15.3억 수준, 59는 18.1~19.6억 정도 필요하다. 분양가가 언제 이렇게 올랐나 싶지만, 상급지 거주 위한 뉴노멀이니 받아들여야 한다.

현실 외면하면 급지만 더 낮아진다.

<주담대 규제>

1. LTV 한도

📍LTV 40% (일반 무주택자)

📍LTV 70% (생애최초 주택 구입자)

2. 수도권·규제지역 주담대 총액 제한

📍15억 이하 : 6억

📍15억 초과 25억 이하 : 4억

📍25억 초과 : 2억

3. DSR 40%

일반 무주택자 (LTV 40%)와 생애최초 주택 구입자 (LTV 70%) 기준 주담대 한도 및 필요현금 분석한 내용은 글 하단 네프콘 글 참고하시기 바란다.

전월세 놓을 수 있어요?

분양권 전매 가능해요?

본 단지는 거주의무가 없다. 실거주 대신 전월세 놓는 선택지도 가능하다. 다만, 앞서 말했듯 중도금 대출 받게되면 전입의무가 붙기에 전월세 놓는게 불가하니 주의하시기 바란다.

참고로 수도권 전세보증금 반환 대출 한도 1억이다. 전세 놓았다가 실입주 할 경우 자칫 실투자금만 늘어난다. 실거주 할 사람들은 가급적 입주 시점에 주담대 받아 바로 실입주하시라.

써밋 클루비온 입주시기는 2030년 1월이다.

전매 제한 해제 시점이 29년 8월이기에, 입주 전에 전매 가능하다. 분양권 프리미엄 기대하고 진입하는 청약 수요 상당할 것으로 예상된다.

중복청약 허용범위

특별공급의 노부모부양, 생애최초, 신생아 유형은 "세대주" 요건이 있다. 일반공급 지원 시 1순위로 지원하려면 역시 "세대주" 요건이 있다.

"세대주" 요건 있는 유형들은 한 집 안에서 세대주인 사람 딱 한 명만 지원 가능하다. 부부 관계라 하더라도 예외는 없다.

참고로 특별공급은 1세대 1청약이 원칙이다. 때문에 세대주 요건이 필수가 아니어도, 중복청약은 "혼인신고한 (예비 신혼부부 불가)" 부부에 한하여 가능하다.

1) 부부관계 O :

- 특별공급 2번 (남편, 아내)

- 일반공급 1번 (세대주)

2) 부부관계 X :

- 특별공급 1번 (세대주 또는 세대원)

- 일반공급 1번 (세대주)

부부관계인 경우에 한하여 특별공급에 중복 지원 가능하지만, "세대주" 요건 있는 유형들은 세대주인 사람 딱 한 명만 지원해야 한다.

입지환경

써밋 클라비온은 여의도 업무지구 배후 주거지인 신길 뉴타운 내 위치해 있다.

초등학교 접근성이 우수한 곳은 아니다. But, 7호선 신풍역과 신안산선 (예정) 초역세권 단지이다. 서울 3대 업무지구 (CBD, YBD, GBD) 중 여의도, 강남 접근성이 우수하다.

따릉이나 휠리스 타면 대중교통 없이 여의도까지 금방이다. 신안산선이 편의성 더해주면 업무지구 배후 주거지로서 최적의 조건이 갖춰진다.

써밋 클라비온 초등학교는 서울대길초로 배정되는데 거리가 꽤 멀다. 다만, 시세 비교군인 래미안 에스티움도 서울대방초 배정이라 매한가지이다.

래미안 에스티움은 초등학교 가는 길이 대단지 아파트로 정비되어있고, 써밋 클라비온은 정비되지 않은 지역 지나가야 한다.

두 단지 모두 초품아는 아니지만 그와 별개로 시세는 잘 오를 것이다.

일반공급 물량 족보

일반공급 1순위 청약 지원할 때, 옆에 펼쳐 놓고 지원하시기 바란다.

🚨1주택자는 배정 물량 없는 44B, 49, 59A 꼭 피해서 지원해 한다.🚨

참고로 일반공급 1순위는 '세대주' 요건이 있기에, 부부관계이든 부부관계가 아니든 중복청약 불가하다. '세대주'인 사람 딱 한명만 지원해야한다.

특별공급 유형별 배정 물량은 글 하단 네프콘 상세분석 글 참고시기기 바란다. 매우 방대한 내용이라 여기에 올리면 뒤로가기 누르실듯하다.

배정 물량 없는 타입 지원하고 당첨자 발표일까지 물 떠놓고 기도하면 안된다. 늘 말하는데 늘 실수하는 분들이 있으니 꼭 주의하시기를.

총평

청약 지원할지 말지 고민할 곳 아니다.

자금 여력 상 이보다 더 높은 급지 노릴 수 있는 상황 아니라면, 혹은 자금 여력 상 잡기 어려운 상황 아니라면 놓치지 마시기 바란다.

안전마진 크지 않더라도 이 정도 입지 아파트 '소유권' 가져온다 자산 형성 측면에서 유리한 고지를 점한다. 입주 시점에는 지금의 분양가 저렴하다고 느낄 것이다.

써밋 클라비온 상세 분석은 아래 글 참고하시기 바란다. 특히 "자금계획과 물량 분석 내용"은 청약 지원하기 전에 꼭 읽어보시길.

<써밋 클라비온 옥석 가리기>

📍1편 : 분양가 자금계획 안전마진 중복청약 분석

https://naver.me/5CCX6kEB

영등포 써밋 클라비온 청약 옥석 가리기 "내 돈 얼마 필요할까?"라바래빗입니다. 8월 18일부터 특별공급 청약 접수를 받는 서울 영등포 신길 뉴타운 신축, 써밋 클라비온 청약의 옥석을 가려봅니다. 신길 뉴타운 내에서도 7호선 신풍역 & 신안산선 (예정) 초역세권 단지라 대장이 될 곳입니다. 시세 상승 여력 높은 곳이기에 놓치시면 안contents.premium.naver.com

📍2편 : 특별공급 일반공급 가점 추첨 1주택 물량 분석

https://naver.me/xsZHzK3O

써밋 클라비온 특별공급 일반공급 가점·추첨·1주택자 물량 분석라바래빗입니다. 영등포 신길 뉴타운 남서울 아파트 재건축, 써밋 클라비온 특별공급 및 일반공급 (가점·추첨·1주택자) 물량 분석해 봅니다. 개인적인 판단으로는 입주 시점에 지금의 분양가 저렴했다고 느낄 곳입니다. 늘 말씀드리지만 배정 물량 없는 타입 지원하고 당첨자 발contents.premium.naver.com

퇴근 후 청약 수업 끝🐇🐢