강변역 센트럴 아이파크
서울 광진구 구의동, 2026년 8월 준공을 마치고 입주가 진행 중인 215세대 단지에서 불법행위로 계약이 취소된 1세대(전용 84㎡ C타입)가 다시 나와요. 분양가는 2024년 최초 분양가 그대로 12억 2,202만원이고, 서울에 사는 무주택 세대주면 청약통장 없이 추첨으로 넣을 수 있어요.
D-112026.10.06 (하루)
- 10.12
- 10.14 ~ 10.15
- 10.23
- 서울 광진구 구의동 592-39 일원
- 지하 2층 ~ 지상 15층 · 4개 동 · 215세대
- 전용 84㎡ C타입 · 101동 402호 · 1세대
- ㈜한국토지신탁 (가로주택정비사업 신탁)
- HDC현대산업개발
- 잔금 납부 시 즉시 (2026.11.30까지)
강변역 센트럴 아이파크 청약 요약
- 청약 자격서울 거주 무주택 세대주면 돼요. 청약통장은 없어도 되고요.
- 분양 세대수84C 1세대를 추첨으로 뽑아요. 지난 6월 재공급 2세대에는 7만 7천 건이 몰렸어요.
- 분양가같은 단지 입주권 실거래(평균 22억)보다 약 10억 낮아요. 구의동 84㎡ 평균(18.08억)보다도 5.6억 낮고요.
- 계약금·중도금·잔금대출계약금 1억 2,438만 · 잔금 11억 1,942만을 38일 안에. 중도금도 대출 알선도 없어요.
- 전매제한·거주의무전매 3년(~2027.6.19) · 거주의무 없음 · 재당첨 제한 10년이에요.
- 입지와 생활환경강변역 약 400m · 구의역 약 500m, 성동초는 걸어서 3분이에요.
- 전문가 판정크리에이터 라바래빗의 판정은 추천이에요.
강변역 센트럴 아이파크가 들어선 구의동은 2호선 강변역과 구의역을 모두 걸어서 쓰는 동네예요. 강변역 옆에 테크노마트와 동서울터미널이 있고, 한강공원과 아차산이 가까워 강남·잠실 출퇴근 직장인이 많이 살아요.
동네는 오래된 주택가와 소규모 아파트가 섞인 기성 시가지인데, 2025년 구의역 앞에 광진구 신청사·쇼핑몰·호텔·오피스가 든 이스트폴 복합단지가 완성되면서 일대가 달라지고 있어요. 사는 분들은 조용하고 교통이 편하다는 이야기를 많이 해요.
강변역 센트럴 아이파크는 한양연립 일대를 가로주택정비사업으로 다시 지은 단지로, 2026년 8월 25일 준공을 마치고 9월부터 입주가 진행 중이에요. 이번 재공급 1세대는 당첨되면 잔금을 내고 바로 들어가 살 수 있어요.
청약 자격 — 나도 넣을 수 있나요?
공고일(9월 23일) 기준 서울에 사는 무주택 세대주면 넣을 수 있어요.
청약통장은 가입 여부·예치금 모두 안 봐요. 만 19세 이상이어야 하고, 재당첨 제한 기간에 있는 분과 그 배우자는 넣을 수 없어요. 만 60세 이상 부모님이 집을 갖고 계셔도 무주택 판정에서는 그 주택을 빼줘요.
- 거주지
- 서울특별시
- 주택
- 무주택세대의 세대주
- 나이
- 만 19세 이상
- 청약통장
- 필요 없음
- 재당첨 제한
- 제한 기간 중이면 불가
부부 중복청약 되나요? — 세대원 중복청약 규칙
분양 세대수 — 몇 세대나 나오나요?
딱 1세대예요 — 84C 타입, 101동 402호(4층).
경쟁이 붙으면 추첨으로 뽑고, 예비입주자도 9명(일반공급의 900%)을 함께 뽑아요. 동·호수가 정해져 있어서 추첨 외에 고를 것이 없어요.
몇 명이나 몰릴까요? — 지난 회차 실측
| 회차 | 공급 | 신청 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|
| 2024.06 본청약 (일반공급) | 45세대 | 22,235명 | 평균 494:1 · 84C는 521:1 |
| 2026.06 불법행위재공급 | 2세대 | 77,328건 | 평균 38,664:1 |
이번 회차도 1세대 추첨이라 경쟁률 숫자 자체는 의미가 없어요 — 자격이 되면 넣고 잊는 쪽에 가까워요. 예비입주자 9명은 미계약이 나올 때 순번대로 기회를 받아요.
평면도 — 어떤 타입이 있나요?
전용 84.98㎡ · 공급 105.89㎡
강변역 센트럴 아이파크 분양가, 적당한 걸까요?
당첨되면 시세차익(안전마진)이 약 10억이에요.
같은 단지 84㎡ 분양·입주권이 올해 6~8월 21억 5,000만~22억 5,000만원에 세 번 거래됐어요(국토교통부 신고). 분양가는 2024년 최초 분양가 그대로 12억 2,202만원이라, 확장비까지 더한 실부담 12억 4,380만원과의 차이가 9억 6,000만~10억 1,000만원이에요.
- 분양가 (세대수 가중평균)
- 12억 2,202만
- 발코니 확장비 (평균)
- 2,178만원
12억 4,380만
강변역 센트럴 아이파크 84㎡ 분양·입주권 · 2026년 6~8월 거래 3건 평균
22억
구의동 84㎡ 실거래와 비교해 봤어요
이스트폴 (자양동)
24.40억
강변역 센트럴 아이파크 입주권
22.00억
현대프라임
21.44억
e편한세상 광진그랜드파크
20.67억
아차산포레안
13.85억
강변역 센트럴 아이파크
12.44억
구의동 84㎡ 실거래는 13억 9천만(아차산포레안)부터 24억 4천만(이스트폴)까지 벌어져 있고, 같은 단지 입주권도 22억 안팎에 거래돼요. 강변역 센트럴 아이파크 실부담 12억 4,380만원은 그 전부보다 아래예요.
e편한세상 광진그랜드파크 최고가는 1년 새 19.2억에서 22.9억으로 올랐어요
구의동 84㎡ 거래는 여덟 달 만에 작년 한 해를 넘었어요
구의동 전용 84㎡ 실거래가 2025년 한 해 68건이었는데, 2026년은 1~8월에만 84건이에요. 평균 18억 800만원이고, 신축이 귀한 동네라 1990년대 구축과 2020년대 신축이 섞인 평균이에요.
구의동 84㎡ 실거래가 비교 — 단지 10곳
| 단지 | 준공 | 거래 | 평균 | 평균 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 강변역센트럴아이파크 분양·입주권 | 2026 | 3건 | 22.00억 | ||
| 이스트폴 | 2025 | 4건 | 24.40억 | ||
| 현대프라임 | 1997 | 8건 | 21.44억 | ||
| 구의현대2단지 | 1996 | 18건 | 21.37억 | ||
| e편한세상광진그랜드파크 | 2021 | 18건 | 20.67억 | ||
| 구의현대6단지 | 1994 | 7건 | 18.96억 | ||
| 세양 | 2002 | 5건 | 16.88억 | ||
| 강변에스케이뷰 | 2017 | 1건 | 16.92억 | ||
| 래미안파크스위트 | 2018 | 3건 | 16.70억 | ||
| 아차산포레안 | 2010 | 4건 | 13.85억 | ||
| 구의현대7단지현대홈타운 | 1997 | 4건 | 13.68억 | ||
| 강변역 센트럴 아이파크 (확장비 포함) | 2026 | — | 12.44억 | ||
재공급 세대의 확정 분양가 — 84C · 101동 402호
| 층 | 세대수 | 공급금액 |
|---|---|---|
| 4층 (101동 402호) | 1 | 12억 2,202만 |
재공급 1세대의 확정 가격이에요. 대지비 6억 6,600만원 + 건축비 5억 5,602만원으로 구성되고, 층·호수가 정해져 있어 이 값 하나뿐이에요.
발코니 확장비 2,178만원(거실+주방+침실2)은 기존 계약을 승계하는 조건이라 빼거나 바꿀 수 없어요.
계약금·중도금·잔금대출 — 돈은 언제 얼마나 필요할까요?
계약일(10월 23일)에 1억 2,438만원, 11월 30일까지 잔금 11억 1,942만원이에요.
준공된 집이라 중도금이 없고, 사업주체가 대출을 알선하지 않아요. 계약부터 잔금까지 38일이라 자금 계획을 먼저 세우고 넣어야 해요. 계약 후 해약하면 총 주택가격의 10%가 위약금이에요.
| 언제 | 무엇 | 얼마 |
|---|---|---|
| 2026.10.23 계약 시 | 계약금 10% | 1억 2,220만 |
| 2026.10.23 계약 시 | 발코니 확장 계약금 | 218만원 |
| 2026.11.30까지 | 잔금 90% | 10억 9,982만 |
| 잔금 납부 시 | 발코니 확장 잔금 | 1,960만원 |
대출 관련 공고문 원문
청약 전 반드시 본인의 대출실행가능여부, 대출한도, 자금조달계획 등을 면밀히 고려하신 후 청약에 임하시기 바랍니다. (사업주체는 대출을 알선하지 않음)
전매제한·거주의무 — 당첨되면 얼마나 묶이나요?
전매는 2027년 6월 19일까지 묶이고, 거주의무는 없어요.
재당첨 제한은 10년이에요. 그리고 이 집은 소송으로 계약이 취소된 주택이라, 계약 후라도 원계약자의 권리가 법원에서 인정되면 당첨과 계약이 취소될 수 있다고 공고문에 적혀 있어요.
전매제한 3년
2027년 6월 19일까지는 팔 수 없어요
거주의무 없음
실거주 의무가 없어 전월세를 놓을 수 있어요
재당첨 제한 10년
투기과열지구 주택이라 본인과 세대원 모두 10년간 재당첨 제한을 받아요
규제지역·분양가상한제 적용 여부와 근거 법령
- 전매제한
- 최초 당첨자 발표일(2024.06.19)부터 3년
- 거주의무
- 분양가상한제 미적용 민간택지 없음
- 재당첨 제한
- 당첨자 발표일부터 10년
입지와 생활환경 — 살기에는 어떨까요?
강변역·구의역을 둘 다 걸어서 쓰는 조용한 주택가예요.
초등학교가 걸어서 3분이고, 동서울터미널 주변 소음은 아쉬운 점으로 꼽혀요.
- 2호선 강변역까지 직선 약 400m — 잠실까지 두 정거장이에요
- 2호선 구의역까지 직선 약 500m — 두 역을 모두 걸어서 쓸 수 있어요
- 강변역 옆 동서울터미널에서 전국 고속·시외버스를 탈 수 있어요
- 성동초등학교 약 200m — 걸어서 3분이에요
- 광진중학교 약 300m, 광양중학교 약 600m
- 광양고등학교 약 700m
- 2호선 두 역으로 강남·잠실 접근이 좋아 직장인 만족도가 높다는 평이 많아요
- 유흥시설이 적고 조용한 주택가 분위기라는 이야기가 반복돼요
- 동서울터미널과 지상 2호선 주변의 소음·매연, 광장동보다 약한 학원가가 단점으로 꼽혀요
- 동서울터미널 현대화 — 신세계가 부지를 매입해 지하 터미널 + 최고 40층 복합시설(스타필드 입점)로 바꾸는 사업이에요. 서울시 사전협상은 끝났고 공사 중 임시 터미널 문제로 착공이 밀리고 있어요. 완공 목표는 2031년이에요
- 이스트폴 복합단지 — 구의역 앞 옛 KT 부지가 2025년 1월 준공을 마쳤어요. 광진구 신청사가 이전했고 쇼핑몰(NC이스트폴)·5성급 호텔·최고 31층 오피스가 영업 중이라, 구의역 일대 상권과 업무 수요가 살아나고 있어요
그래서, 청약 넣어도 되나요?
크리에이터 라바래빗의 판정은 추천이에요.
자격이 되는 서울 거주 무주택 세대주라면 안 할 이유가 없다고 봤어요. 다만 기대는 낮추고 재미 삼아 넣으라고 덧붙였어요.
라바래빗청약 전문가
추천이 조건이면 넣어볼 만해요
자격이 되는 서울 거주 무주택 세대주라면 안 넣을 이유가 없어요
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