영등포자이 디그니티 줍줍 청약 전략, 59 VS 84 어디를 선택해야 할까?
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💡[3.16~17 청약!] 영등포자이 디그니티 줍줍 핵심 정리
• 평형에 따라 최소 6억에서 10억 이상 안전마진의 로또 줍줍!
• 5호선 초역세권 + 여의도·마곡 업무지구로의 뛰어난 접근성
• 잔금대출 4억원 예상으로 철저한 자금 계획이 중요해요.
영등포 자이 디그니티는 서울 영등포구 양평동 양평12구역 재개발 단지예요. 지하철 5호선 양평역 초역세권이라는 압도적 입지 조건과 목동 학원가 인근성, 여의도 및 광화문 등 주요 업무지구로의 뛰어난 접근성을 가지고 있어요.
2003년 일반분양 당시, 고금리와 부동산 침체기의 우려 속에서도 평균 198.8대 1이라는 청약 경쟁률을 기록하며 '완판'을 한 단지이기도 합니다. 당시 1.3부동산 대책 발표 이후 서울 내 규제 완화의 수혜를 입은 첫 번째 주요 단지로서, 청약 시장의 온기를 되살린 역할을 하기도 했어요.
이번 재공급은 계약취소 및 불법행위 적발로 인한 물량으로 당시 아쉽게 기회를 놓쳤던 분들에게 '로또' 기회가 될 것으로 보입니다. 😊
🏢단지 개요
• 위치 : 서울특별시 영등포구 양평동1가 265-1 일원
• 규모 : 지하 2층 ~ 지상 35층, 4개동, 총 707세대
• 용적률/건폐율 : 279.14% / 20.68%
• 주차대수 : 866대
• 시공사 : GS건설
• 시행사 : 양평제12구역 도시환경정비사업조합
• 금회 공급 : 총 3세대 (계약해지 무순위 1세대 / 불법행위 재공급 2세대)
🗓️청약 일정
**공급형태별로 일정이 다르니 꼭 체크하세요~
• 모집자 공고 : 2026.03.11
• 청약일
계약해지분 무순위공급 : 2026.03.16
불법행위재공급 특별공급 : 2026.03.16
불법행위재공급 일반공급 : 2026.03.17
• 당첨자 발표
계약해지분 무순위공급 : 2026.03.19
불법행위재공급 : 2026.03.20
• 계약 체결 : 2026.03.26
• 입주예정일 : 2026.03
• 계약해지분 무순위 공급과 불법행위재공급은 당첨자발표일이 달라 중복 청약 가능해요.
• 불법행위재공급 내의 특별공급과 일반공급은 세대주 요건으로 인해 부부 중복 청약이 불가합니다.
🎯분양 세대
• 불법행위 재공급 : 59A 타입 1세대 (103동 1004호)
• 계약취소로 인한 재공급 : 59B 1세대(104동 901호) / 84B 1세대(102동 1302호)
💵 분양가
입주 직전 단지로 중도금 없이 계약금 10%, 잔금 90% 구조예요.
• 무순위 1세대 (59A) : 약 9억원 (선택옵션 금액 포함)
• 불법행위 재공급 : 59B - 약 9.1억 / 84B - 약 12.1억 (필수옵션 금액 포함)
👩👧👦청약 자격
**공급 분류에 따라 청약 자격이 다르니 주의해서 살펴보세요~
1. 무순위 1세대(59A)
• 모집공고일 기준 서울 거주 무주택 세대구성원
• 전매제한 3년 (최초 당첨자 발표일 2023.03.14 부터)
• 재당첨제한 : 없음
• 거주의무 : 없음
• 분양가상한제 : 미적용
• 영등포구는 현재 투기과열지구지만 해당 단지는 규제 지정 이전 승인 단지라 비규제 기준을 적용합니다.
2. 불법행위재공급 특별공급(생애최초) 1세대 (59B)
• 모집공고일 현재 서울시에 거주하는 무주택세대구성원
• 생애최초로 주택을 구입하는 분
• 5년이상 소득세를 납부한 분
• 생애최초 주택 특별공급 운용지침 」 소득기준 또는 자산기준을 충족하는 분
• 재당첨제한 : 10년
• 전매제한 3년 (최초 당첨자 발표일 2023.03.14 부터)
• 거주의무 : 없음
• 분양가상한제 : 미적용
• 투기과열지구/청약과열지역
3. 불법행위재공급 일반공급 1세대 (84B)
• 모집공고일 현재 서울시에 거주하는 무주택 세대주
• 재당첨제한 : 10년
• 전매제한 3년 (최초 당첨자 발표일 2023.03.14 부터)
• 거주의무 : 없음
• 분양가상한제 : 미적용
• 투기과열지구/청약과열지역
🔎평면도
🧭입지 평가 및 주변 단지 비교
• 5호선 양평역 초역세권이고 2호선 영등포구청역까지 도보 약 11분 거리예요.
• 당중초등학교까지 도보 5분 통학 가능합니다.
• 5호선을 이용해 목동 학원가 이동하기 편리해요.
• 5호선으로 여의도와 마곡 업무지구, 2호선으로 시청과 강남 업무지구 출퇴근이 용이해요.
⭐총평
59타입 안전마진 약 9억원, 84타입 안전마진 약 12억원에 달하는 로또 청약이에요.
하지만 문제는 언제나 '자금'이죠.
준공 시점의 시세에 따라 대출 규제가 적용되는데요,
준공 시 약 15억~25억의 시세를 예상할 때, 잔금대출은 약 4억원 정도 가능할 것으로 보입니다.
서울 전역이 토지거래허가구역으로 묶여있지만
앞서 '래미안 엘라비네' 게시글에서 말씀드렸듯이 분양에서는 적용되지 않아요.
따라서 만약 잔금 대출을 받지 않아도 되는 분이라면 전세 주는 것도 가능합니다.
현재 84타입의 전세가 약 10억 정도인데요,
당첨 후 바로 전세를 놓을 경우 가장 적은 현금으로 운영할 수 있겠죠.
다만 이 경우 전세대출이 불가능하니 현금 계약 가능한 세입자만 가능해요.
Q. 어느 타입에 지원해야 할지 고민되시나요?
무순위 공급(59A)
'재당첨 제한이 없다'는 것이 최대 강점이에요.
향후 강남권 등 더 큰 기회를 노리는 분들께는 부담없는 선택입니다.
불법행위재공급 일반공급(84B)
10년간 재당첨이 제한되는 패널티가 있으나 시세 차익이 더 크고, 무주택 세대주만 청약이 가능하여 경쟁률이 미세하게 낮을 것으로 예상됩니다.
불법행위재공급 특별공급(59A)
자격 요건이 가장 까다롭지만 그만큼 당첨 확률을 높일 수 있어요.
결론!
무순위공급과 불법행위재공급(특별공급or일반공급 중 택1) 은 중복 청약이 가능하니 두 개 다 청약 도전하시는 걸 추천드립니다.
**불법행위재공급의 특별공급과 일반공급은 부부 중복청약이 불가능하다는 점 꼭 유의하세요!
무순위공급과 불법행위재공급 중복 청약이 가능하니 둘 다 청약하시는 걸 추천드려요.
같은 날에 1순위 청약 진행되는 래미안 엘라비네 정보도 꼭 확인해보세요!
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영등포자이 디그니티 청약 3/16~17 줍줍 • 최소 6억 이상의 안전마진! • 현금동원력이 승패를 가른다 Gread! 양명13 O신정역 O1호선 내부순환도로 영향유수자정태공원 (강명정) ~ 평화의공원 마포구청역 양평역 월드어르디앙 우림EEZ 비즈센터 선단차 이노플럭스] 지식산업센터 의 당중초 LOTTE Mart (양평점 영등포세무서 아이스 하이테크시티?사 리드원 지식산업센터 고용노동부의 서울남부치청 영등포구청은 당산공원 증 망원역 영등포구청역 망원한강공원 성산대교 산연시설 주민센터 양평자이비즈타워 양당 영등포자이 디그니티 어린이공원 강변북로 양념사거리 영등포유통상가 망원한강공원 용왕산 신목동역 선유도 양화대교 양화한강공원 올림픽대로 0 선유도역 목동학원가 이대목동병원 C 양정고 한 서울특별시교육청 양천도서관 [ 목동종합운동장 Home plus (목동점) 선유도서관 10 선유고 서부간선도로 양평유수지 생태공원 당산역 목동역 THEHYUNDA emard (목동점) (우동점) 오목교역 목동학원가 0 양평역 4 안양천 양천세무서 요 서울남부지방 검찰정 _ 관악교 때문리중 (양평점) OTT @ 영등포구청 (영등포점) nar (양평점) ~당산공원 영등포경찰서 1양자이 영등포구청역 영등포시장역 비즈타워 영등포자이 디그니티 목동학원가 양천구청 슬 문래역 o Home plus (영등포점) SOUARE 영등포점) 문래자이 O도림천역 양천구청역 영등포역 목동파크자이 Home plus (신도림점 THE HYUNDAI (디큐브시티점) 신도림역 영등포아트지이 emart ••+신도림점• • 구로역 LG신도림자이 XAi 신길센트럴자이 고척스카이동 초 (신구로점) 신풍역 O6호선 7호선 09호선 경의중앙선 5※ 신안산선(예정) .: GTX-B(계획) 홍대입구역 Home plus (합정점) 홍익대 서울캠퍼스 합정역 상수역 광흥창역 한 강 서강대교 밤썸 @ 국회의사당 서울색공원 •국회의사당역 KBS ™EHYUNDAI 여의나루역 여의도공원 (더현대서울, 여의도역 신안산선(예정) GTX-B(계획) emart xi (여의드점) 여의도자이 0샛강역 신길역 대방역 신길자이 용마산 신길파크자이 보라매역 0 신대방삼거리역 0 연세대 신촌캠퍼스 이화여대 35 신촌역 이대역 O 신촌역 서강대역 서강대 O대흥역 마포역이 마포대교 원효대교 여의도 한강공원 가톨릭대 여의도성모병원 노량진역 상도파크자이 장승배기역 상도역이 순번 2 3 구분 무순위 1차 불법행위 재공급 불법행위 재공급 타입 59A 598 84B 동호수 103-1004 104-901 102-1302 특공/일반 일반공급 특별공급(생애최조) 일반공급 공급사유 해지 주택법위반 주택법위반 발코니확장 0 0 플러스옵션 0 가전옵션 0 0 청약신청일 26.03.16.(월) 26.03.16.(월) "26.03.17.(화) 서류접수 26.03.23.(월)~ "26.03.24.(화) 계약일 *26.03.26.(목) 주택형 (전용면적 기준) 0599921A 약식표기 (타입) 59A 동호 103동 1004호 대지비 611,038,400 분양금액 건축비 247,161,600 계 858,200,000 계약금(10%) 계약시 85,820,000 산금(90%) 입주지정일 772,380,000 약식표기 (타입) 동호 59A 103-1004 플러스옵션 유상옵선 품목 발코니확장 주방 style up_전 기쿡탑 현관중문 침실2 붙박이장 시스템에어컨 소계 소계 소계 내용 인덕션2+하이라이트1 3연동 자동문 침실2 분박이장 4대 : 거실, 침실 1.2.3 금액 18,720,000 18,720,000 240,000 2,130,000 1,330,000 3,700,000 6,010,000 6,010,000 계약금(10%) 계약시 1,872,000 1,872,000 24,000 213,000 133,000 370,000 601,000 601,000 잔금(90%) 입주지정일 16,848,000 16,848,000 216,000 1,917,000 1,197,000 3,330,000 5,409,000 5,409,000 약식표기 (타입) 59B 84B 동호 104-901 102-1302 아파트 분양가(A) 847,300,000 1,166,000,000 아파트 총 공급금액 추가 부대경비(B) 11,700,000 11,700,000 계(A+B) 859,000,000 1,177,700,000 계약금(10%) 계약시 85,900,000 117,770,000 잔금(90%) 입주지정일 773,100,000 1,059,930,000 약식표기 (타입) 동호 59B 104-901 84B 102-1302 플러스옵션 유상옵션 유상옵션 품목 발코니확장 마감 style up_벽 마감 마감 style up_히든도어 마감 style up_조명마감 마감 style up_주방상판 헌관중문 키큰수납장, 냉장고장 시스클라인 시스템에어컨 식기세척기 광파오븐 전기레인지 발코니확장 시스템에어컨 내용 - 소계 벽체 시트 판넬, 유럽산 포셀린타일 침실, 가족욕실, 다용도실 히든도어 특화조명,현관센서등,신발장 하부 간접등, 건축화조 명+천장판넬, 단천장 및 리니어 조명, 커튼박스 등 유럽산 세라믹 주방상판 3연동 자동문 냉장고장 수낙특화 선택 오브제형 소계 2대 : 거실, 침실1 4대 : 거실, 침실 1.2,3 가구 부착형 드로워 포함 인덕션3구 소계 - 소계 4대 : 거실, 침실 1,2,3 소계 금액 20,370,000 20,370,000 2,630,000 5,380,000 7,900,000 1,840,000 2,130,000 1,670,000 21,550,000 1,700,000 6,010,000 1,100,000 540,000 1,220,000 10,570,000 26,070,000 26,070,000 6,560,000 6,560,000 계약금(10%) 계약시 2,037,000 2,037,000 263,000 538,000 790,000 184,000 213,000 167,000 2,155,000 170,000 601,000 110,000 54,000 122,000 1,057,000 2,607,000 2,607,000 656,000 656,000 잔금(90%) 입주지정일 18,333,000 18,333,000 2,367,000 4,842,000 7,110,000 1,656,000 1,917,000 1,503,000 19,395,000 1,530,000 5,409,000 990,000 486,000 1,098,000 9,513,000 23,463,000 23,463,000 5,904,000 5,904,000 양평역 근린생활시설(1TF) 2. 104 상가 차량출입구 15M 도로(계획) 근린생활시설 (1F) 힐링가든 103 3 양평 제13구역 (계획 부속정원 (어린이집(TF) 유아들이터 ICLUB XIAN (지하1층,지상1층) 공공보행동로 워터엘리시안가든 자이펀그라운드 (어린이놀이터) 스쿨버스존) 경비실 부출입구 경비실 101 3 피트니스가든 (주민운동시설) 어린이공원(계약) 6M도로(경획) 2 5 4 자이펀그라운드 (어린이놀이터) 1200 도로(계획) 종교시설 (예정) 5 102 주출입구 3 피트니스가든 주민운동시설 산업시설 (지식산업센터/계획) 양평 제13구역 (계획) 영등포 중흥S클래스 대지경계선 구역경계선 39m 42세대 59mC 34세대 43m 42세대 84mA 93세대 57m 12세대 84mB 93세대 59mA 150세대 84mC 91세대 59mB 150세대 총 707세대 35층 34층 33층 32층 31층 30층 29층 28층 27층 26층 25층 24층 23층 22층 21층 20층 19층 18층 17층 16층 15층 14층 13층 12층 11층 10층 9층 8층 층 6층 5층 4층 3층 2층 1층 35층 34층 33층 32층 31층 30층 29층 28층 27층 26층 25층 24층 23층 ??층 21층 13층 17층 11층 10층 9층 8층 7층 6층 5층 4층 3층 2층 1층 2901 2801 2701 2601 2501 2401 2301 2201 2101 2001 1901 1801 1701 1601 1501 1401 1301 1201 110L 1001 901 801 701 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계약면적:125.8654m | 기본형 | 침실3 발코니 현관 가족 욕실 침실2 • 발코니 주방/식당 다용도실 거실 실외기실 부부 욕실 침살(안방) 발코니 발코니 [ 확장형(별도계약) | 침실3 현관 가족 욕실 침실2 부부 욕실 주방/식당 침살1(안방) 거실 실외기실 발코니 84mB 35세대 전용면적:84.8353m | 공급면적:113.2574m | 계약면적:177.1040m | 기본형 | 발코니 침실3 주방/식당 가족욕실 [ 현관 참고 발코니 다용도실 침실2 거실 발코니 침실1(안방) 발코니 [ | 확장형(별도계약) 가족욕실 침실3 침실2 현관 현관 창고 6... 주방/식당 다용도실 거실 침실1(안방) 발코니 부부 욕실 실외기실 욕실 실외기실
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