래미안 엘라비네, 마곡 생활권의 방화뉴타운 대장 단지
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💡[3.17 청약! 래미안 엘라비네 분양 핵심 정리]
• 방화뉴타운의 대장주 단지로 마곡의 생활 프리미엄을 함께 누릴 수 있어요.
• 트리플 역세권으로 교통이 우수하지만, 김포공항이 인접해있어 소음 이슈가 있습니다.
• 주변 단지와 비교 시 입지가 더 우수하고 약 2억원 정도의 안전마진이 있어, 무주택자는 물론 마곡업무지구 직주근접을 원하는 갈아타기 수요자에게도 추천드립니다.
서울 강서구의 끝자락으로 인식되던 방화뉴타운이 마침내 본격적인 완성 단계에 접어들고 있어요. 이 곳은 김포공항 고도 제한과 노후화된 환경으로 저평가 받아왔는데요, 대규모 정비사업을 통해 약 4,000여 세대가 들어서는 신흥 주거 타운으로 탈바꿈하고 있는 중이예요. 특히 방화뉴타운은 평지로 이루어진 지형적 이점과 더불어 9호선과 5호선을 동시에 누릴 수 있는 뛰어난 교통 잠재력을 갖추고 있죠.
이번에 공급되는 '래미안 엘라비네(방화6구역)'는 방화뉴타운의 대장주 역할을 맡을 것으로 예상됩니다. 뉴타운 내에서도 신방화역과 가장 인접한 입지에, 강서구 내 첫 래미안 브랜드라는 점에서 상징성이 크기 때문이에요.
래미안 엘라비네의 입지와 분양가, 평면도 특징 등 자세한 내용을 하나씩 알아볼게요!
🏢단지 개요
• 위치 : 서울특별시 강서구 방화동 608-97번지 일대
• 규모 : 지하 3층~ 지하 16층, 총 10개동 557세대 (일반분양 272세대)
• 시공사 : (주)삼성물산
🗓️청약 일정
• 모집자 공고 : 2026-.03.06
• 특별공급 : 2026.03.16
• 일반공급 1순위 : 2026.03.17
• 일반공급 2순위 : 2026.03.18
• 당첨자 발표 : 2026.03.25
• 계약 체결 : 2026.04.06~2026.04.08
• 입주예정일 : 2028.08
🎯공급 세대
💵 공급 금액
• 44㎡ : 약 13.5억 ~ 14.3억
• 59㎡B : 약 15.5억 ~ 16.4억
• 76㎡A : 약 16.9억 ~ 17.6억
• 84㎡A : 약 18.1억 ~ 18.5억
• 84㎡B : 약 17.1억 ~17.5억
• 84㎡C : 약 17.5억 ~ 18억
• 84㎡D : 약 17.7억 ~ 18.2 억
• 115㎡ : 약 24억 ~ 25억
👩👧👦청약 자격
• 만 19세 이상 무주택 세대구성원
• 1순위 - 입주자저축에 가입하여 가입기간이 24개월이 경과하고 지역별·면적별 예치금액 이상 납입한 분
• 2순위 - 입주자저축에 가입하였으나, 1순위에 해당하지 않는 분
• 지역우선공급 - 서울특별시 2년이상 계속 거주자 (2024.03.06. 이전부터 계속 거주)
🔖주요 청약 내용
• 투기과열지구/ 청약과열지역이에요
• 재당첨 제한 : 10년
• 전매 제한 : 3년
• 거주의무 : 없음
• LTV 제한 적용
• 자금조달계획서 + 입주계획 신고 필요
• 분양가 상한제 미적용 단지로 거주 의무는 없지만, 중도금 대출이나 주택담보대출을 받을 경우 실거주 및 전입 의무가 생긴다는 점 참고해주세요.
🔎평면도
전용면적 44.84㎡
• 2베이 타워형
• 거실 1 + 방 2 구성
• 1~2인 가구 실거주·투자용으로 희소성이 있지만 다용도실이 없고 수납 공간이 부족하다는 단점이 있어요.
전용면적 59.53㎡ B
• 2베이 타워형
• 안방 드레스룸과 파우더룸이 포함되어 있는 실속 타입이에요.
• 판상형이 아니라 환기·개방감은 아쉬울 수 있어요.
전용면적 76.21㎡ A1
• 4베이 판상형이지만 주방에 창이 없어 거실 양면 통풍이 되지 않아요.
• 주방 옆 팬트리와 드레스룸이 있어 수납이 우수해요.
• 채광과 통풍이 우수한 편이에요.
• 짝수층 일부에는 작은방에 개방형 발코니가 있어요.
전용면적 76.21㎡ A2
• 거실·침실 전면 4베이에 더해 주방 창, 드레스룸 창까지 포함된 '3면 개방 4베이 판상형'이에요.
• 주방과 드레스룸까지 창이 있어 환기와 채광이 뛰어나요.
전용면적 84.53㎡ A
• 4베이 판상형으로 주력 평면이에요.
• 주방 팬트리 2개, 안방 드레스룸·파우더룸이 있어 수납이 강점이에요.
• 거실과 주방 쪽이 넓게 빠진 구조로 실거주 선호도가 가장 높을 것으로 예상돼요.
• 알파룸이 없어 아쉽다는 평가가 많아요.
전용면적 84.32㎡ B
• 4베이 타워형
• 주방 팬트리, 안방 드레스룸·파우더룸이 있어요.
• 기둥과 날개벽이 있어 주방 동선이 호불호가 갈릴 수 있어요.
전용면적 84.10㎡ C
• 2베이 타워형이지만 양면으로 개방형 창이 있어, 3면 개방에 준하는 구조예요.
• 전형적인 4베이 판상형과 대비 시 개방형과 가변성이 떨어질 수 있어요.
• 북동·북서 등 비남향 세대 비중이 있어 동·호수에 따라 채광 만족도가 84A타입보다 낮을 수 있어요.
• 84A보다 상대적으로 경쟁률이 낮으면서도, 2베이 단점은 줄인 전략형 선택지가 될 수 있어요.
전용면적 84.33㎡ D
• 타워형 계열 4베이에 가까운 평면으로 코너에 배치되어 있어요.
• 코너 배치 덕에 특정 동·호수는 2~3면 개방이 가능해 조망과 채광이 좋아요
• 안방 욕실과 수납 구성 등이 차별화 되어, 같은 타워형 중에서는 생활 편의성이 높은 편이에요.
• 동선이 판상형보다 복잡하고, 복도나 코너에 애매하게 남는 공간이 생길 수 있어요.
전용면적 115.22㎡
• 3베이 타워형
• 개방형 발코니와 양면 개방 창으로 전면과 측면에서 채광을 확보했어요.
• 배정 호수 상당수가 단지 내부가 아닌 도로·방화뉴타운 외곽 뷰 위주라는 지적이 있어서 채광은 좋아도 전망 선호도는 동·호수별 편차가 있을 것으로 보여요.
• 대형 평형인데도 전용 다용도실이 없다는 점이 아쉬워요.
🧭입지 평가 및 주변 단지 비교
• 브랜드 선호도 : 강서구 최초 래미안 브랜드 단지예요.
• 교통 접근성
: 9호선 신방화역 도보 3~5분 거리의 초역세권으로, 여의도·강남 업무지구 접근성이 좋아요.
신방화역 외 9호선 공항시장역, 5호선 송정역도 도보 이용이 가능한 트리플 역세권이에요.
• 마곡 생활권
: 마곡지구와 맞닿아 있어 대형 일자리와 인프라를 공유하는 '마곡 직주근접' 단지로 평가돼요.
• 교육 여건 : 공항초, 마곡중 등 초·중학교가 도보권이에요.
• 입지 단점
: 김포공항 인접 지역 특성상 항공기 소음 이슈가 있는 지역이에요. 방화뉴타운 전체 사업이 완전히 마무리 되기까지 시간차가 있어, 인근 공사·정비사업에 따른 불편을 감수해야 해요.
⭐총평
'래미안 엘라비네'가 방화뉴타운의 선도단지라는 점에는 이견이 없어 보입니다.
또한 방화뉴타운 내에서 가장 낮은 임대비율(3.5%)로, 마곡의 저평가 요인으로 거론되는 높은 임대비율(평균 50%)과 차별화되고 있구요.
'입지는 좋은데 분양가가 너무 높은거 아니냐'는 의견도 있는데요, 주변 단지와 비교 시 약 2억원 정도의 안전마진이 있는 것으로 보입니다.
다만, 10.15 규제로 84타입 기준으로 약 10억원 이상의 현금이 필요할 수 있으므로 자금 계획을 보수적으로 검토하고 접근하시길 추천드립니다.
🗨️ 자주 묻는 질문 (Q&A)
Q1. 래미안 엘라비네 청약 일정은 언제인가요?
래미안 엘라비네 청약은 2026년 3월 16일 특별공급, 3월 17일 일반공급 1순위로 진행됩니다. 당첨자 발표는 3월 25일입니다.
Q2. 래미안 엘라비네 청약 자격은 어떻게 되나요?
래미안 엘라비네 청약은 만 19세 이상 무주택 세대구성원이 신청할 수 있으며, 1순위는 청약통장 가입기간 24개월 이상이어야 합니다.
Q3. 래미안 엘라비네 분양가는 어느 정도인가요?
래미안 엘라비네 분양가는 59㎡ 약 14억, 84㎡ 약 17억~18억 중후반 수준입니다.
Q4. 래미안 엘라비네 입지 장점은 무엇인가요?
래미안 엘라비네는 9호선 신방화역 도보권 초역세권이며 마곡 업무지구와 가까워 마곡 직주근접 아파트로 평가됩니다.
Q5. 래미안 엘라비네 청약 시 주의할 점은 무엇인가요?
투기과열지구 아파트로 재당첨 제한 10년이 적용되며 84㎡ 기준 10억원 이상의 자금 계획이 필요할 수 있습니다.
같은 날에 진행되는 영등포자이 디그니티 줍줍도 놓치지 마세요!
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래미안 엘라비네 1순위 청약 3/17 • 방화뉴타운 선도 단지 • 마곡의 프리미엄을 함께 누려요 Gread! 방화역 개화산 김포골드라인 서해선 한서고 개화산역 김포 국제공항 롯데몰 롯데백화점 김포공항역 방화 뉴타운 방화중 래미안 엘라비네 공항시장역 공항중 h 송정초 5호선 송정역 김포공항 도시재생 혁신지구 (예정) 대한항공 본사 서남물재생센터공원 궁산 한강 # 한강버스 마곡선착장 올림픽대로 습지생태 공원 어울림공원 롯데중앙연구소 공항고 넥센유니버시티 마곡중 m 9호선 서울식물원 신방화역 마곡나루 근린공원 코엑스마곡 마곡광장 마곡나루역 LG아트센터 공항철도 강서구청 통합신청사 • (예정 트레이더스 • MICE 복합단지 코오롱 one&only •LG사이언스파크 마곡지구 마곡역 공항대로 마곡하늬중 2 마곡하늬공원 발산역 이대서울병원 O 이화여대의과대학 h 명덕외고 강서농산물 도매시장 •• 발산동 학원가 9) 양천향교역 NC백화점 KBS 아레나 우장산공원 우장산 •강서구청 덕원예고 2 수명산 우장산역 신방화역(9호선) 롯데몰 김포공항점 코엑스 마곡 서울식물원 서울식물원 . 공급대상 주택 관리번호 2026000039 주택형 모델 (전용면적기준) 약식 표기 (타입) 01 02 03 04 05 06 07 08 044,8400 059.5300B 0762100A 084.5300A 084.3200B 084.1000C 084.3300D 115.2200 44 598 76A1 76A2 84A 84B 84C 84D 115 주거 전용면적 44.84 5953 7621 84.53 8432 84.10 8433 115.22 주택공급면적(m) 주거 공용면적 1679 21.53 25.80 27.53 2831 2851 2985 35.71 합 계 소계 61.63 81.06 102.01 112.06 112.63 11261 114.18 150.93 기타 공용면적 (지하주차장등] 3802 50.47 64.60 71.66 71.48 7129 71.49 97.68 계약 면적 99.64 131.52 166.61 183.72 184.11 183.91 185.67 248.61 세대별 총공급 대지지분 세대수 2643 34.76 43.75 48.06 48.30 48.29 48.97 64.73 12 14 39 81 67 16 14 29 272 기관 주천 1 2 4 8 2 2 24 특별공급 세대수 다자녀 신혼 노부모 가구 부부 부양 2 4 7 6 2 2 4 27 3 3 9 18 15 4 3 55 1 1 2 8 생애 최초 계 1 1 4 7 6 1 1 5 9 22 42 34 10 8 5 21 135 (단위 : m, 세대) 일반 공급 세대수 7 5 17 39 33 6 6 24 최하층 우선배정 세대수 137 2 3 3 11 5 2 2 6 34 44.84ml 일반분양 12세대 1035 104ㅊ 105% 108등 전용면적 주거공용면적 전용+주거공용 기타공용+지하주차장면적 계약면적 44.84m 16.79m 61.63m 38.02m 99.64m 확작형 실외기 공간 [ 발코니 현관 침실2 욕실 주방/식당 침실1 거실 발코니 유상옵션 1 클린현관(수동중문, 공기청정시스템) 2 현관 고급화 거실복도 아트월 벽판넬 아트월 픽쳐레일 대형타일 아트월 ---- 아트월 59.53mB 일반분양 14세대 전용면적 주거공용면적 전용+주거공용 기타공용+지하주차장면적 계약면적 59.53m 21.53ml 81.06m? 50.47ml 131.52m 확자형 욕실1 침실2 침실1 현관 주방/식당 안방 거실 발코니 유상옵션 ① 클린현관(수동중문, 공기청정시스템) 현관 고급화 ③ 멀티룸 넥스트퍼니처 5 침실 붙박이 ⑥ 수납강화 패키지 ⑦ 부티크 드레스룸 & 욕실 ⑧ 거실복도 아트월 ---- 벽판넬 ---- 아트월 ---- 아트월(추가) 픽쳐레일 ⑨ 대형타일 아트월 ---- 아트월 76.21mAl 일반분양 14세대 101듀 전용면적 주거공용면적 전용+주거공용 기타공용+지하주차장면적 계약면적 76.21m 25.80ml 102.01m 64.60m 166.61m 확장형 주방/식당 욕실2 안방 침실2 침실1 거실 (농수승] ※ 개방형 발코니는 3층 이상부터 설치되며, 설치 위치는 일부 변경될 수 있습니다. 유상옵션 ① 클린현관(수동중문, 공기청정시스템) ② 현관 고급화 ③ 멀티룸 ④ 넥스트퍼니처 ⑤ 침실 붙박이랑 ⑥ 수납강화 패키지 ⑦ 안방수납강화 ⑧ 부티크드레스룸&욕실 ⑨ 키친허브 10 거실복도 아트월 •--- 벽판넬 ---- 아트월 - 픽쳐레일 ---- 가구판넬 10 대형타일 아트월 ---- 아트월 76.21 mA2 일반분양 25세대 1015 104룸 1053 106% 1108 1098 109% 전용면적 주거공용면적 전용+주거공용 기타공용+지하주차장면적 계약면적 76.21m 25.80m 102.01m 64.60m 166.61m 확장형 발코니 주방/식당 68 드레스룸 욕실2 욕실1 안방 침실2 침실1 거실 발코니 실외기 공간 개방형 발코니 (홀수층) 개방형 발코니 (짝수층) ※ 개방형 발코니는 3층 이상부터 설치되며, 설치 위치는 일부 변경될 수 있습니다. 84.53mA 일반분양 81세대 전용면적 주거공용면적 전용+주거공용 기타공용+지하주차장면적 계약면적 84.53m 27.53m 112.06m 71.66m 183.72m 확장형 주방/식당 드레스룸 욕실2 현관 안방 거실 침실1 침실2 발코니 개방여 막이니 (짝수층) 개방형 발코니 (홀수층) ※ 개방형 발코니는 3층 이상부터 설치되며, 설치 위치는 일부 변경될 수 있습니다. 유상옵션 ① 클린현관(수동중문, 공기청정시스템) 현관 고급화 ③ 멀티룸 ④ 넥스트퍼니처 ⑤ 침실 붙박이 ⑥ 수납강화 패키지 ⑦ 안방수납강화 ⑧ 부티크 드레스룸 & 욕실 ⑨ 키친허브 10 거실복도 아트월 ---- 벽판넬 ---- 아트월 -- 픽쳐레일 ---- 가구판넬 10 대형타일 아트월 ---- 아트월 84.32mB 일반분양 67세대 104g 1108 전용면적 주거공용면적 전용+주거공용 기타공용+지하주차장면적 계약면적 84.32m 28.31m 112.63m 71.48ml 184.11m 확정형 침실2 개방형 발코니 (홀수층) ※ 개방형 발코니는 3층 이상부터 설치되며, 설치 위치는 일부 변경 될 수 있습니다. 침실1 개방형 발코니 (짝수층) 드레스룸 욕실1 주방/식당 욕실2 발코니 안방 거실 실외기 공간 발코니 101동 103g 104등 102% 1053 106* 110% 1098 1083 전용면적 주거공용면적 전용+주거공용 기타공용+지하주차장면적 계약면적 84.10 mc 일반분양 16세다 84.10m2 28.51m 112.61m2 71.29m 183.91m 확장형 ※ 개방형 발코니는 3층 이상부터 설치되며, 설치 위치는 일부 변경될 수 있습니다. - 발코니 개방형 발코니 (홀수증) 개방형 발코니 (짝수층) 침실1 주방/식당 드레스룸 거실 침실2 욕실1 현관 욕실2 안방 드레스룸 발코니 실외기 공간 84.33mD 일반분양 14세대 1038 104평 105동 106% 1103 1095 전용면적 주거공용면적 전용+주거공용 기타공용+지하주차장면적 계약면적 84.33m 29.85ml 114.18m 71.49m 185.67m 확정형 드레스룸 _ 욕실2 안방 현관 실외기 공간 발코니 욕실1 거실 침실2 침실1 개방형 발코니 (짝수층) 개방형 발코니 (홀수증) 주방/식당 발코니 ※ 개방형 발코니는 3층 이상부터 설치되며, 설치 위치는 일부 변경될 수 있습니다. 115.22m 일반분양 29세대 전용면적 주거공용면적 전용+주거공용 기타공용+지하주차장면적 계약면적 35.71m 97.68m 48 6lm 확장형 안방 현관 침실3 드레스룸 거실 침실1 침실2 주방/식당 개방형 발코L ※ 개방형 발코니는 3층 이상부터 설치되며, 설치 위치는 일부 변경될 수 있습니다. 유상옵션 ① 클린현관(수동중문, 공기청정시스템) ② 현관 고급화 ③ 멀티룸 ④ 넥스트퍼니처 ⑤ 침실 붙박이장 ⑥ 수납강화 패키지 ⑦ 안방수납강화 ⑧ 부티크드레스룸&욕실 ⑨ 대면형주방 1 거실복도 아트월 •--- 벽판넬 ---- 아트월 ---- 아트월(추가) - 픽쳐레일 ---- 가구판넬 11 대형타일 아트월 ---- 아트월
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