e편한세상 당산 리버파크, 안전마진 있을까?

ncingee 늘 e편한세상 당산 리버파크 분양리포트 Con ten t 1 "당산의 변천사 역사와 변화 알아보기 2 "Key 재건축" 신축은 언제쯤 입주권 시세는 3 "분양가 분석" 비규제 지역 안전마진 있을까? 4 "e편한세상 리버파크” 총평 본문보러 가기 강남맨션단지 강남 4 2 한강교 김포국제공항로 9F 1 XIA 해*함%-21 포위하고 표07인 이 0 IR인손은 한용 0 13년 보스로가 편 5% 해모의 40차회, 000 맞추어 폭넓게 3퍼 *지 또 아파트라으로 아카츠히 매주화인 오메운 부소재정으로 30의 위꽃 • B레가스 영아 DE O 볶음위유 및 휴해식 이 ※? 퍼져 NREM 총 한류의 ※포케이 리빙룸에 앉아서 유원 제일2차 현대 3차 유원 제일 8산역 효성1차 효성타운2차 영등포구청역 문화일보 2024년 11월 10일 서울 준공업지구 개발 완화… 용적률 400% 복합개발 허용 서울시가 경직된 제도로 개발이 더뎠던 영등포•구로 일대 등 준공업지역 규제를 푼다. 준공업지역에 공동주택을 지을 때 용적률을 최대 400%까지 높이고, 복합개발을 확대 허용하기로 했다. 이번 규제 완화로 준공업지역의 82%를 차지하는 서남권 지역 개발에 탄력이 붙을 전망이다. 앞으로 준공업지역 내 공동주택 건립을 위한 지구단위계획(부지 3000m 이상 대상) 수립 시 최대 용적률이 250%에서 400%까지 오른다. 상한용적률 인센티브 150%는 기존 공공시설 기부채납은 물론 공공임대주택 공급, 건축법 등 다른 법령에 따른 항목까지 적용할 수 있도록 다양화했다. 축구장 테니스장 서울경인 초등학교 ⅔동마중숲 목동교 양평역대우미래 사랑오피스텔 경남아너스빌 1차아파트 • 삼천리아파트 양성덕고 동 이노플렉스 " 영등포자이딩그니티아파트 (2026년03월예정) 역 • 양평아파트 이너스삼성 8천아파트 3 CU O 이레빌딩 선유도서관 선유고등학교 쉐보레 스타벅교 •유원제일 2 상면 창 2동리치빌쓰리 래미안당산1자 아파트 강남캐슬! 이리 선유중 서울선구 초등의 양평현대2( 현대2차 아파트 당산삼성래미안 4차아파드 장점과명품 당산서중학고 거성파스텔 양평현대3 아파트 C 살아파란주 서울당성 초등학교 현대3차 • 당산현대3 아파트 홍성타운 자아파트 C 이프러스 @ GS25 르네상스빌 위더스하임, 당산역리버리치 오피스텔 이 한국소방 안전원 여의하류 당산중학교 아파트 영등포삼한 아파트 드림리번발 • 태경 폐쇄형습지 코끼리베이글 서울영등포 우체국 •유원제일](당PJT) o 당산현대5치 아파드 당산센트럴| PARK아파드 양평삼호 SK LPG 아파트 현대아파 •당산현대2만 양평유수지 충전소 영등포구청 @ 꿈이룸학교 별관 생태공원 마키타이 양평대우이 사오피스! 프레스티지아파드 파리바게뜨 당산푸르지오 아파드 • 바디클래스 한강아파트 드림시드 아파트 ® 강변래미안 아파트 ® [국산염인덕공 주나무지 걸 서울당중 초등학교 웨스턴베니비스 당산쌍용여기 클래식아파트 영등포 더파쿠스 8영등포구정 파랜드 롯데마트 영등포구 보건소 ⅔② 치매안심센터 잉등포구청의 LG전자 복먹고복받고 리드먼지 9호버킷- 당산동성당 식산업센터 서울남부 ⑤ 고용노동지청 우성하임 영등포구정역/당장1동 당산반도유보라 팰리스아파트 롯데마트 맥스 더컨벤션 국회대로 영등포제2 스포츠센터 복지TV 영등포 성결교회 마리아성모 요양병원 스테이휴 @ 더실크 영등포 구민회관 당산계룡리슈빌 서울영등포 1단지 경찰서 한! 서울영동 초등학교 대우아파트 삼성아파트 당산동부 센트레빌아파트 , 당산한양 경남아너스빌 아파트 신화요양병원 루브르씨티 • 골든힐 여의도써밋 a 엔비어 더채움 포레나영등포 세트럼아파트 영등포브라운: ante 단지명 유원제일1(당PJT) 당산현대2 유원제일2 당산한양 당산현대3 양평현대2 양평현대3 사업단계 일반분양 관리처분인가 조합설립인가 재건축 추진위 재건축 추진위 재건축 추진위 재건축 추진위 합계 규모 360 116 410 338 509 312 145 2,190 평형 30.59 31.58 31.50 30.61 30.40 29.71 32.53 - 최근실거래가 980,000 960,000 1,380,000 1,150,000 1,155,000 1,040,000 930,000 - @평당가 @32,037 @30,399 @43,810 @37,569 @37,993 @35,005 @28,589 - 2030 서울플랜 3 도심 7 광역중심 12 지구중심® 지역중심 *지구중심은 후속계획에서 주민. 자치구 협의를 통해 조정 광역급행철도 (수서~의정부 연장) 의정부·동두천 9호선 공항철도 인천 고양•파주 연신내 불광* 상암 신촌 수색 마곡 마포• 공덕• 목동 여의도 영등포 가산 봉천 사당 대림 이수 창동 상계 미아• 동대문 망우 청량리 한양 도성 왕십리 • 성수 용산 천호 길동 강남 잠실 수서 문정 평창 광역급행철도 (가산•대림~강남) 시흥• 안산 . 광역도시철도 신안산선 광역도시철도 신분당선 성남·용인 KTX (수서~동탄) 2030 서울 플랜 도심 한양 도성, 강남, 영등포 및 여의도 부도심 용산, 청량리 및 왕심리. 상암 및 수색, 잠실, 마곡, 가산 및 대림, 창동, 상계 지역 동대문, 마우, 미아, 성수 및 건대, 신촌 및 홍대. 중심 마포 및 공덕, 연신내 및 불광, 목동, 봉청, 사당 및 이수, 수서 및 문정, 천호 및 길동 지구 중심 미정(자치구 의견 반영해 추후 지정) 사업명 사업구간 면적 주요시설 완공예정 전체사업구간 (L=7.6km) [출처 : 지자체 홈페이지 서감되고 지하차도 신설 구간(L=4.0km) 강서구 홍의병원사 거리 화곡과가 사거리 목동로 청소년수련관 사거리 강인1지하치노 양천구. 유동움통장 경인2지하차도 안양천로 목동( 88전 유동고 도로다이어트 구간(L=3.6km) 서부긴선도로 경인고속입구 사거리 영웅포구청 샤리 영등포전화국 사거리 국회의사당 고치로 이의대로 국회대로 공원화 사업 지하차도 신설구간 양천구 신월 IC~ 목동 운동장 4km 도로 다이어트 구간 목동 운동장~국회의사당 3.6km 양천구 신월 IC~ 영등포구 국회의사당 교차로까지 총 7.6km 약 110만m (여의도 공원의 3배 규모) 보행로, 자전거도로, 문화공간, 생태공원 등 2027년 예정 GTX 연장• 신설 노선 ※GTX-D~F 단계와 역 위치•명칭은 변동될수 있음 9 동두천시 GTX-C •덕정 GTX-A 운정 의정부 탑석 장웅 GTX-D 장기 킨텍스 춘천 영종 인천공항 GTX-E 창동이 대곡 장릉 검단 연신내 팽창 광운대, 신내 계양 김포공항 OMC • 서울역. 신정용 청량리 0상봉 등축 대장 8 왕십리 청라 가정작전 잠실 봉철종합 •신도림 운동장 부평 기산 신천 • 신림 사당 양재 수 광명시용 GTX-FI 2단계 풍양 . 마석 별내! 왕숙 평내호평 p 구리 0. 왕숙2 GTX-F 덕소 팔당 가평 강동 교산 시흥시청 금정 정부과전정사 인덕원 복정 모란 경기광주 곤지암 원주 성남 6 여주 인천대입구 GTX-B 정자 이천 부발 의왕 초지 구성이 상록수 수원 • 기흥 야목 오목천 화성 • 동탄 오산9 평택 자료: 국토교통부 아산 0 • 천안 news1 수도권 광역급행철도(GTX) B노선 강원 연장 노선 가평 GTX-B 2030년 완전 개통 평내호평 청량리 서울역 신도림 별내 마석 부평 인천시청 송도 망우 여의도 용산 부천종합 운동장 구분 사업구간 내용 송도~마석 828km, 역사 14개소 사업비 6조 8,478억원 완공예정 2030년 12월 예정 효과 인천~서울역 80~95분 - 30분 마석~청량리 45~75분 -* 23분 [출처 : 지자체 홈페이지 ] 춘천 연장선 55.7km 서울역 신안산선 복선전철 안산• 시흥~ 여의도 44.7km 구간 (정거장 15개) 장래(매화) 시흥시청 수인선 원시 화성시 자료/ 기획재정부 공덕 (120) 경인선 영등포 여의도 구로 8도림사거리 대림삼거리 29신중 서울시 구로디지털단지 독산 0 • 시흥사거리 6석수 광명시 광명 장래(학은) 경부선 목감 0 금정 안산시 경부고속철도 중앙 9 성포 '호수 한양대 국제테마파크 간 '2027~2028년 개통예정' 환승역 급행역 0 시흥능곡 시흥시청 매화 학은 추 59호선 수원 0 목감 0 연합뉴스 S { 광명 석수 시흥사거리 독산 구로 디지털단지 대림 삼거리 신풍 { 영등포 도림 사거리 여의도 51m A 타입 51m B 타입 59m A 타입 59ml A 타입 입주량 0.2만 0.2만 2013 [출처 : 행정안전부 / 단위: 천명/천세대 ] 수요량 0.2만 0.2만 0.2만 12만 1.49 0.2만 0.2만 0.7만 0.2만 0.2만 0.2만 0.3만 0.2만 0.2만 0.2만 0.2만 0.2만 0.2만 0.2만 0.2만 0.2만 2014 2015 386 2016 2017 0.1만 2018 992 2019 2020 2021 2022 2023 548 2024 475 2025 707 2026 2027 2028 인구 • 세대수 171,085 168,100 167,863 165,729 167,355 361,203 '14 357,484 '15 350,363 '16 346,852 17 346,135 '18 174,806 345,903 '19 184,714 356,649 '20 187,020 359,642 "21 [출처 : 행정안전부 / 단위: 명/세대 ] 190,737 191,983 188,832 359,030 '22 357,659 '23 374,141 '24 전출 전입 913 900 746 720 533 509 425 418 359 352 구로구 양천구 동작구 강서구 마포구 관악구 고양시 강남구 서초구 송파구 [출처 : 부동산지인 / 단위: 명 ] 914 715 685 600 606 537 340 325 310 309 동작구 관악구 양천구 강서구 구로구 마포구 고양시 부천시 금천구 강남구 양 천정의 거리역 양평역(재개발) 15.5억 오목교의 목동역 양천구청 양천구청역 양평역 영동포구청역 문래역 문래역 14.8억 선도림역 " 구로역 당산역 당산역(재건축) 18억 국회의사 0cd 한림대 아가시 영등포뉴타운 17.5억 영등포역 " 등포푸르지오 아파트 신길뉴타운 16억 신풍역 여의도공원 여의도역 여의나루역 여의도(재건축) 28억 역 샛강역 대방역 ) 서울지방병무청역 보라매역 노량진역 장승배기역 상관광 이츠: •시노선(출퇴리) 노들역 흑석 중앙대학교 서울캠퍼스 상도역 동작구 양정고등학교 로 목동5단지 아파트 선유고등학교 목동마중숲공! e편한세상 당산 리버파크 목동종합 운동장 •. 당산역 당산효성1차 당산삼성래미안 4차아파트 3 당산현대 5차아파트 헬기탑승장 당산센트럴아이파크 국회의사당 강변래미인 롯데캐슬프레스티지 5호선 양평역 코스트코홀세일 영등포중흥S클래스 5호선 아크로타워스퀘어 양평1동 영등포구청역 관악고등학교 영등포 경찰서 5호선 ④ 한림대학교 포레나영등포센트럴 생동포처절역등 로봉성신병원 대 당산대우 아파트 소나 국회의사! 구분 사업지 반경 1km 신길 권역 단지명 1.당산센트럴아이파크 2. 롯데캐슬프레스티지 3. 당산효성1차 4. 아크로타워스퀘어 5.포레나영등포센트럴 6. 영등포중흥S클래스 세대수 802 198 480 1.221 185 308 평형 24.06 32.24 33.86 24.23 32.04 24.93 34.86 25.15 35.14 25.21 35.47 외형가 1,450,000 1,800,000 1,480,000 1,100,000 1,375,000 1,400,000 1,670,000 1,118,000 1,395,000 1,060,000 1,330,000 최근 실거래가 평당가 60,266 55,831 43,709 45,398 42,915 56,157 47,906 44,453 39,698 42,047 37,496 거래층수 19증 17층 20층 16층 6층 16층 18층 19층 20층 24층 20층 매물 호가 외형가 1,600,000 1,850,000 1,490,000 1,160,000 1,400,000 1,520,000 1,900,000 1,250,000 1,500,000 1,100,000 1,500,000 평당가 66,500 57,382 44,005 47,875 43,695 60,971 54,504 49,702 42,686 43,633 42,289 입주년도 '20.05 '17.07 '99.12 '17.08 '20.10 21.03 59m2 84ml 84 m 대비 +7.9% 60,266 55,831 당산센트럴아이파크 84 m 대비 +5.8% 45,398 42,915 당산효성1차 84m 대비 +17.2% 56,157 47,906 84m 대비 +12.0% 44,453 39,698 아크로타워스퀘어 포레나영등포센트럴 84 m 대비 +12.1% 42,047 37,496 영등포중흥S클래스 단지명 위치 분양|입주 규모 기준층 분양가 (확장비포함) 계약조건 1순위 청약률 비고 더트루엘마곡HO(후분양) 서울 강서구 공항동 11-22 24.08 | 24.10 공급평형 15.7 20.3 20.3 20.3 총 148세대 분양가 538,000 710.000 713,000 713,000 계약금 10% 중도금 10%, 잔금 80% 814:1 전매제한 1년 재당첨제한 없음 발코니무상 평당가 34,353 35,042 35,190 35,190 상도푸르지오클라베뉴 서울 동작구 상도동 906 23.09 1'24.03 총 771세대 공급평형 24.2 24.8 303 34.2 분양가 1,020,874 1,014,651 1,215,045 1,366,400 평당가 42,201 40,952 40.161 39,960 계약금 10% 중도금 30%(후불제), 잔금 60% 14.03 : 1 전매제한 1년 재당첨제한 없음 발코니무상 양평동 동문 디 이스트 서울 영등포구 양평동 1가 30 24.10 1 25.05 총 79세대(임의공급 16세대) 공급평형 11.9 12.6 24.4 24.6 분양가 419,600 448,500 866,000 848,300 계약금 10% 중도금 50%(무이자) 22.88:1 전매제한 없음 재당첨제한 없음 발코니무상 평당가 35,312 35,491 35,540 34,498 [출처 : 모집공고/ 단위: 천원 ] 영등포자이디그니티 서울 영등포구 양평동1가 265-1 23.02 1 26.03 총 707세대 공급평형 24.4 24.4 34.2 34.3 분양가 887,720 878,370 1,190,880 1,192,070 평당가 36,445 35,976 34,859 34,794 계약금 10% 중도금 60%(후불제), 잔금 30% 198.75:1 입주권 피 8~9억 분양권 피 3~4억 타입 51A 51B 59A 59B 분양세대 56 43 1 11 최고 분양가 1,084,500 1,062,900 1,442,300 1,409,800 평당가 51,216 50,112 59,133 52,273 확장비 16,800 19,000 [ 단위: 천원 ] 계약 조건 계약금 10% (1천만원 + 7일내 잔금) 중도금 60% (이자후불제) 잔금 30% (28년 3월 예정) '서남권 대개조' 훈풍과 당산 재건축 선발, 안전마진 2~3억