서울원 아이파크, 노원구 대장주 선발 초읽기
뉴글 감평사읽는 데 약 6분
안녕하세요. 뉴글 입니다.
오늘은 노원구 초대형 개발
프로젝트 HDC현대산업개발의
서울원 아이파크에 대해
알아보겠습니다.
👉 HDC본사 이전, 용산에서 광운대로 왜???
신도심 건설 따라 본사 이전···'디벨로퍼' HDC현산 행보에 쏠린 눈
본사 이전부지 인근 지역, 재개발·재건축 활성화 정책에 집중혜택 전망
광운대역세권 개발 본격화···본사 이전하고 쇼핑몰·호텔·아파트 복합개발
업계에선 현산이 단순히 서울시의 요구로 본사이전이라는 행보를 결정한 것은 아닐 것이라고 입을 모은다. 오히려 더 큰 목표를 염두에 뒀을 것이라는 해석이다. 광운대역세권 뿐 아니라,동북권 일대 개발 사업을 석권하려는 포석으로 볼 수 있다는 것.
실제로 현산은 정부와 서울시가 새로운 도심지를 개발하려는 움직임을 보일 때마다 '본사이전'이라는 강수를 두며 치고 나간 전력이 있다. 현산의 출발 자체가 압구정 등 강남일대 개발과 함께 한데다 부지를 매입하고 개발하는 디벨로퍼(부동산개발사)를 정체성으로 삼아온 것과도 연관이 깊다.
1986년부터 정몽구 회장이 맡아 운영하던 현산은 1999년 삼촌인 정세영 회장에게 경영권이 넘어가면서 그룹 분리의 길을 걸었다. 이 시기에 사옥으로 짓던 곳이 현재의 강남파이낸스센터다. 다만 외환위기의 영향으로 입주를 하진 못하고 현재 강남구 삼성동의 HDC지주 사옥자리로 가게 된다.
강남사옥 시절 현산은 삼성동 현대아이파크를 지으면서 다시금 명성을 드높였다. 사옥 바로 옆 한국전력공사에서 발주한 공사들도 든든하게 곳간을 채웠다. 한국수력원자력 등 한전의 계열사 상당수가 강남사옥에 함께 입주해 있던 시절도 있었다. 현재 강남사옥은 현산의 지주체제 전환 후 지주회사인 HDC가 사용 중이다.
현재 본사가 입주해 있는 용산 아이파크몰은 철도청이 1999년 발주한 공사를 수행하면서 탄생한 스페이스9이 그 전신이다. 이후 현산이 1600억원을 들여 리모델링을 하며 재탄생한 것이 아이파크몰이다. 현산은 아이파크몰 8, 9층에 자리를 잡았다.
당시 서울시도 용산 일대에서 한강 르네상스 프로젝트와 용산국제업무지구 개발 등에 시동을 걸었다. 다만 이러한 계획은 2008년 글로벌 금융위기의 여파로 한동안 미뤄졌고, 재개발 보상을 둘러싼 갈등 속에 발생한 용산참사 등으로 우여곡절을 겪었다.
👉 광운대역세권 개발 알아보기
이 사업부지는 기존에 대규모 물류센터로 사용하고 있는 부지를 문화, 주거, 상업 등 복합기능을 갖춘 서울 동북권 경제거점을 조성하는데 목표를 두고 사업을 진행하고 있습니다.
✔️ 2019년도 기사 발췌
총사업비 2조6000억 규모로 서울 동북권 최대 개발사업으로 꼽히는 ‘광운대역세권 개발사업’도 표면 위로 부상했다. 시가 광운대역 부지 소유주인 코레일과 개발을 위한 사전협상에 착수했다고 지난달 22일 밝혔기 때문이다. ‘광운대역세권 개발사업’은 지난 2009년 서울시가 광운대역 인근 15만㎡ 부지에 대해 ‘도시계획변경 사전협상제도’를 도입하면서 개발을 시도했으나 민간사업자 공모가 이뤄지지 않아 2014년까지 사실상 방치됐다.
하지만 박 시장이 동북권의 새로운 경제거점으로 광운대역세권을 지목하면서 사업이 부활했다. 박 시장의 적극적인 의지로 광운대역세권 개발사업이 재추진됐고 2017년 6월 코레일이 HDC현대산업개발을 우선협상대상자로 선정하면서 구체적인 그림이 나왔다. 시는 코레일과 사전협상을 통해 늦어도 2021년까지 착공한다는 계획이다.
https://v.daum.net/v/20190605050035678
동시다발 가속중인 '박원순표 도시개발'..집값 상승 변수되나서울시가 최근 속도를 내고 있는 주요 도시개발 사업 현황 (그래픽=문승용 기자)[이데일리 김용운 기자] 서울시가 박원순 시장의 민선 3기 임기 초반을 넘기면서 대규모 개발 사업에 속도를 내고 있어 부동산시장에 기대감이 커지고 있다. 서울시는 계획한 일정에 따라 사업을 추진하는 것일 뿐이란 입장이지만, 동시다발적인 대규모 도시개발은 부동산 가격을 끌어 올다음 - 이데일리✔️ 현재 4조 5천억 규모(5년새 2조원 뻥튀기)
https://www.yna.co.kr/view/AKR20241021090000004?input=1195m
'월계동 40년 숙원' 광운대역세권 개발 25일 첫 삽 | 연합뉴스(서울=연합뉴스) 정준영 기자 = 서울 노원구(구청장 오승록)는 오는 25일 광운대역세권 개발사업의 착공식을 개최한다고 21일 밝혔다.연합뉴스광운대 역세권 개발 사업은 서울 노원구 월계동 광운대역 일대 약 15만㎡의 부지를 대상으로 진행됩니다. 이 대규모 프로젝트는 총 4조 5천억 원의 예산이 투입되며 지상 최고 49층, 8개 동에 걸쳐 약 3,000세대의 주거시설과 스트리트몰, 상업시설, 호텔, 오피스 등이 포함될 예정입니다.
이번 사업의 목표는 단순히 주거 공간을 제공하는 것이 아니라 자연과 도시 환경이 조화롭게 공존하는 미래형 도 라이프스타일을 구현하는 것입니다. 이를 위해 HDC현대는 풍부한 녹지를 포함한 스마트 커뮤니티를 조성하고 AI 기반 디지털 홈케어 시스템 등을 도입하여 주민들이 더 나은 삶을 영위할 수 있는 환경을 마련할 계획입니다.
👉 개발계획
■ GTX-C
GBD핵심 입지 10분 생활권 진입 하는 이 단지는 광운대역초역세권으로 GTX노선의 개발 호재 직접 수혜
동부간선도로 지하화 : 월릉~청담 첨두시 7.6분
GTX C노선 : 광운대~삼성 9분
GTX B노선 : 광운대~(청량리)~여의도 14분
■ 동북선 경전철
4호선의 수요를 분산할 목적으로 서울 경전철 동북선은 건설 중입니다.'왕십리역~제기동~고려대역~미아사거리역~월계역~하계역~상계역'까지 총 13.4km 구간의 16개 정거장을 설치합니다. 2019년 구간별 공사를 시작하여 26년 7월 준공 및 개통될 예정입니다. 광운대역이 아닌, 월계역 동측에 출입구 2개가 신설될 예정입니다.
■ 동부간선도로 지하화
동부간선도로는 의정부 장암 IC~ 복정교차로 까지의 구간을 말하는데요. 서울 동북부와 강남권역을 연결하는 주요 도로 입니다. 이 구간은 주요 도로임에도 불구하고 상습적인 정체구간 인데요. 평균 속도는 52km정도밖에 안된다고 합니다. 물론 출퇴근 시간에는 더욱 낮아 지고 있는 상황이에요.
이러한 교통체증을 낮추고자 정부에서 시작된 지하화 도로 사업은 2단계로 진행 될 예정인데요
완공 까지의 기간은 남아 있는 상황이지만 향후 개통 시 고질적인 문제였던 동부간선도로의 교통체증을 최소화 시키는 효과를 기대해 볼 수 있을 거 같습니다.
민자노선의 경우 왕복 4차선 상행 2차선, 하행 2차선으로 일반 승용만 가능하고, 재정노선은 트럭 및 탑차 등 모든 차량 통행이 가능
■ 재건축 및 재개발
-장위뉴타운(이명박 서울 시장 당시 부동산 호황이던 2006년 정비구역으로 지정)
2023년 기준으로 보면, 언덕이 심하고 신축 빌라가 많아 사업성이 떨어지는 12, 13구역과 시장이 있어 재개발 반대여론이 강한 11구역을 제외하고는 다시금 재개발이 활발하게 추진되고 있다. 1,2,5,7구역은 이미 아파트가 완공 되었으며, 4구역은 2022년 말 부동산경기가 극도로 침체된 여건 속에서도 우여곡절 끝에 분양을 마무리 지었다. 6구역은 철거가 완료되었고, 10구역 역시 사랑제일교회 제외하고는 철거가 마무리되었고, 사랑제일교회 제척하고 진행하기로 결정함에 따라 24년~25년 경에는 분양이 가능해질 것으로 보인다. 14,15구역은 우여곡절 끝에 조합이 부활하여 다시 사업을 추진중에 있고, 8,9구역은 제2차 공공재개발에 선정되어 뉴타운 재지정 및 조합설립을 목전에 두고 있다.
-미미삼재건축(노원의 재건축 대어 미미삼 5000세대→6700세대로)
서울시가 이달 14일 밝힌 계획 결정안에 따르면, 월계2택지개발지구 내 위치한 미미삼 아파트는 광운대 역세권 개발 사업과 도로 기반 시설을 연계하는 동시에 동서 간 도로 폭을 넓히고 순환도로 체계를 신설해 외부와의 접근성을 높인다는 계획이다. 광운대 역세권 개발 용지와 맞붙은 일부 용지는 3종 일반주거지역에서 준주거지역으로 용도지역을 상향해 도로체계를 개선한다. 지역 동측으로 중랑천이 위치한 만큼 수변친화 주거 단지로 조성한다는 계획도 밝혔다.
시는 이르면 12월 초 재열람공고 이후 이르면 연말에 지구단위계획을 최종 결정 고시할 방침이다.
👉 입지환경
○ 광운대역 초역세권 단지, GTX-C노선 수혜지
○ 강북권을 대표하는 초대형 복합 개발 지역으로 주거 외 다양한 시설 도입 예정
○ 기 형성된 생활인프라 및 대형 마트 등 이용 및 한천초 등 교육시설 접근성 양호
👉시장환경
■ 노원구 기간별 수요/입주
○ 노원구 평균 수요량은 약 3천 세대로 나타남, 지역 내 신축 희소로 신규 단지 입주 대기 수요 누적
■ 노원구 공동주택 노후도 및 평형별 공급량
○ 노원구의 평형별 공급량은 60㎡ 이하의 소형 타입이 50% 수준 → 84㎡ 타입 희소성 높은 지역
○ 노후도 10년 초과 단지 약 95% → 총 14만 세대 中 13.7천 세대 노후화 진행 中
■ 노원구 세대 수 및 인구수
○ 인구 및 세대수 지속적으로 감소 추세, 지역 내 주택 노후화로 재건축 및 재개발 진행되며 인구 유출 추정
■ 전입/전출(1개년기준)
○ 노원구는 인접 지역(도봉, 중랑, 성북구 등)에서 인구 유입 활발, 또한 외곽에서 서울권으로 이동 하는 수요 다수 존재 → 서울 지역 내 비교적 가격 저렴하여 신혼부부 등 강남 지역 출퇴근 수요 다수 분포
👉가격현황
■ 권역별 평당 매매가
○ 노도강의 평당 매매가는 노원구 25,000천원, 도봉구 21,790천원, 강북구 21,780천원 수준
노원구는 인접 지역 대비 높은 수준의 매매가 유지하며 도봉구, 강북구 대비 14% 높은 수준
■ 평형별 평당 매매가
○ 평형별 평당 매매가는 전용 60㎡↓ 30,550천원, 60~85㎡ 27,480천원, 85㎡ ↑ 25,860천원 수준
면적별 60㎡이하 가격이 높으며, 85㎡ 대비 11%, 85㎡초과 대비 18% 높은 수준
■ 인접 주요 단지 시세
○ 성북구 장위자이레디언트 34평형 매물호가 평단가는 42,000천원(실거래 평단가 38,563천원)
○ 노원구 태릉해링턴플레이스 33평형 매물호가 평단가는 34,400천원
■ 84㎡ 주요 단지 시세
○ 라체르보푸르지오 제외한 4개 단지 평균 평당가는 42,000천원 수준
○ 광운대역 서울원아이파크의 84㎡의 최고가 평단가는 39,335천원 수준
→ 28년 서울원아이파크 입주시(GTX개통 가시화), 장위자이레디언트 가격 우위 가능성 고조
■ 최근 분양사례
○ 계약조건 : 계약금 10% + 중도금 60%(이자후불제) + 잔금 30%
○ 장위자이레디언트 분양가상한제 적용으로 전매제한 8년, 조합원 매물 거래 가능
👉 청약정보
✔️ 청약자격
- 수도권에(서울·경기·인천) 거주하는 만 19세 이상인 자
- 세대주 여부 와 주택소유 관계없이 청약 가능
- 청약통장 가입 12개월 이상, 지역별 예치금액 충족
- 전용 85㎡ 이하(가점제 40%, 추첨제 60%), 전용 85㎡ 초과(추첨제 100%)
- 비규제지역, 실거주의무 없음, 재당첨제한 없음, 전매제한 1년
✔️ 홈페이지
서울원 아이파크서울원에서 만나는 라이프컬쳐시대서울원 아이파크✔️ 모집공고
https://seoulone-ipark.co.kr/contents/sub02_03.php
👉서울원 아이파크 분양가 및 총평
○ 전체 평균 분양가는 약 39,000천원 수준(발코니 확장, 중도금 이자 후불제, 옵션비용 별도)
○ 노원구 평형별 공급량 분석시 60㎡↓ 50% 비중을 차지함, 서울원아이파크 주력 공급 면적은 84㎡↑
→ 105타입(42평)초과 면적 외형가 16억 이상으로 노원구 지역에서 갑툭튀 같지만, 최근 안양 국평 15억 아크로베스티뉴와 청량리 L65 84타입 17~18억을 감안하면 가격 저항은 상쇄할 것으로 예상
○ 아크로베스티뉴 평촌의 학군을 팔아먹는다면, 서울원아이파크는 중계동 은행사거리 학군이 있음
○ 축구장 20개 크기인 약 4만5천평을 HDC자체 개발사업으로 문화·주거·상업 등 복합시설로 개발
→ 현산은 본사 이전시 마다 엄청난 개발과 수익을 창조하는 디벨로퍼, 광운대에 사활을 걸은 모양새
○ 미미삼 재건축 일대와 합쳐 미니신도시 규모의 서울원아이파크는 동북권 노원구의 대장이 될 상임
○ 59~74타입은 물량이 적어 소형 평형에 대한 투자 희소성 부곽
단점 체크
○ 한 가지 걸리는 점이 유튜브 및 블로그 등..., 칭찬 일색이 걸리는 점이다(화장발 끝판왕)
○ 주상복합 3천 세대 8개동(고밀도), 아파트 3천 세대면 약 25개동(저밀도, 단지내 조경, 커뮤니티 등)
○ 지상철 소음(분진) 및 진동, 엘리베이터 갯수와 주차시설 협소, 발코니샷시 틸트형
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서울원 아이파크 분양리포트 ncingee. Con ten t 1 "HDC본사이전" 강남에서 용산 찍고 광운대왜??? •“광운대역세권” 박원순표 주요 도시개발 사업 3 4 " 분양가 분석" 장위뉴타운 재낀다고? "서울원 아이파크" 총평 본문보러 가기 IPARK MALL HDC emart 범현대가 용산구 일대 주요 개발지 [포태영 아파트 강동 숙대입구역이 공덕역 효창동 9 남역역 마포역도화동 용 문 동효! 현대그룹 나진전자월드 부지 개발 현대자동차그룹 원효로 사옥 부지 개발 삼각지역 학교 농협하나로클럽 역 하우크 신용산역 원효대교 HDC현대산업개발 용산역 전면공원 지하공간 개발 한강 HDC현대산업개발 용산철도병원 부지 개발 용산센트럴파크 해링턴스퀘어 중앙선 이촌역 국립중앙 박물관 공원 서이고동 서빙고역 이촌한강공원 한강대교 아파트 금호먹 매봉산공원 대비한족수 리버젠아파트 보성여자 고등학교 이태원2동 용산2가동 현대건설 이태원동 크라운호텔 부지 개발 추진 6호선 이 녹사평역 0|태인태원역 용신 순천향대학교 서울병원 한국폴리 정수 현대건설 한남3구역 재개발 사업 한강 잠원한강공원 AI 박원순표 주요 도시개발 사업 1 면적 현황 GBC개발 사업 1 7만 9342m 지구단위 계획 등 수정 • 가결 광운대역세권 개발사업 15만m 코레일과 사전협상 진행 중 동서울터미널 현대화 사업 ① 3만 6704m 사업제안서 보완 중 서울아레나 복합문화시설사업 5만 149ml 민간 사업자 공모 중 월계주공2단지 공공용지 개발방향 실내 체육관, 라이프스타일도서관, 청년창업지원 지역주민 문화복합공간 조성 - 용도 : 기숙사, 도서관, 청년 커리어 센터, 문화체육관, 주민센터 등 - 대지면적 : 10,916m2 세UVO 충전소 영 산 (93 4m) 월계동성당 월계산장빌라 4 해그늘공원 광운대역 영축산 순환산책로 정북혁신모드 아파트 스타벅스 동네배움터 연촌사랑방 거점센터 성북맨션 아파트 꿈의숲SK뷰 아파트 월계1동 e 월계1차한일 아파트 래미안장위 퍼스트하이 누리관 광운인공지능 고등학교 세양청마루 아파트 한천재 광운대학교 새빚관 참빛관 광운초등학교 삼창아파트 복합용지 개발 방향 거리공원, 열린관장, 테라스형 상가조성으로 문화, 쇼핑 등 다양한 테마복합공간 조성 -용도:공동주택약3,032세대, 판매시설 - 대지면적: 77.723m2 월계1동 주민센터 월계동 현대아파트 월계삼호4차 아파트 우성아파트 상업 및 업무용지 개발 방향 49층 랜드마크, 호텔, 업무, 상업 등 일자리 창출 HDC 현대산업개발 본사 이전 -용도 : 호텔, 판매시설, 오피스텔 등 - 대지면적 : 19,675m2 신공덕역 울위계삼호3차 아파트 유본점 신한은행 공릉1동 주민센터 아 한주방 공릉1동 월계미륭 아파트 협 쉐보리 서비스센터 공릉대아 아파트 한내근린공원 시구중이용지 월계미성 아파드 파리바게뜨 준보만두 문화공원 월계3동 주민센터 a 대주파크빌 아파트 닭한마리 대동아파트 복합용지 공릉초등학교 10m 한진한화그랑빌 아파트 태릉입구역 삼익아파트 건양노블리 태릉입구역 $-0 월계동풍림 아이원아파트 북부간선도로 금호타이어 연어시창 화량 고가차도 IG 월등 중랑장미공원 동 -바이러 인베이크 도원서 공릉단 | 단지구성 광운대역 상업업무용지 - 지역 최대 규모 쇼핑센터 - 오피스 (HDC 본사 이전 예정) - 글로벌 5성급 호텔 교육센터 - 맞춤형 헬스케어 - 어린이집 - 평생교육원 F 공공용지 82-21F 레지던스 (768세대) H 상업업무용지 - 국내 최상위 프리미엄 피드니스 플랫폼 - 문화센터/서비스(키즈,뷰티) 인터테인먼트(영화관) 서울원 PRIME OFFICE HOC 현대산업개발 본사 이전(예정) 공동주택 (2,264세대) 1,856세대 11월 분양 서울원 글로벌 5성급 호텔 지역 최초 근로벌 5성금 호텔(예정) MXD Mixed Use Development 범례 : 레지던스 공동주택 상업용지 공공용지 교육센터 G 서울원 SQUARE ONE 서울원 중심에 위치한 커뮤니티 공간 맛 NEW LIFE-CULTURE CITY 서울원아이파크 최고 47층 6개동 | 2,264세대 * 2,264세대 중 일반분양 1.856세대 / 공공임대 408세대 PREMIUM LIFE-CULTURE RESIDENCE 서울원 웰니스 레지던스 최고 49층 | 2개동| 768세대 2025년 상반기 분양이정 이미지컷 GTX-C, 지하철 1-6:7호선 삼성역까지 9분. 4중 광역교통 이미지컷 서울원 LIFE-CULTURE MALL 지리 최대 규모 쇼핑센터 서울원 STREET MALL 편리한 상업공간과 수준 높은 문화공간 강남 월계동 물리적 거리 무의미 자동차 월릉~청담 7.6분! GTX 광운대~삼성 9분! 창동 광운대 GTX-C (9분) 2,946원 동부간선 1단계 (첨두시9.2분) 2,500원 (청량리 서울 왕십리 2Km 1Km 월릉IC 상봉 군자C 남 신구 청담IC 삼성IC .. 코엑스 O GBC (삼성 대치IC 동부간선2단계 (지상완전철거) 3도심 모두 14분 내 창동 수평환승 인공 40분 광운대 덕소 서울역 8분 청량리 상봉 용산 왕십리 여의도 14분 삼성 9분 수서 신도림 양재 성남 21분 덕정 노원-평택•세종 종축 의정부 포천 광운대 삼성 수원 평택 천안•아산 월릉IC 동부간선 대치IC 성남:강남 헌릉IC 용인 서울 서수지JCT 오산:용인 안녕IC 평택 화성 평택 북부 - 중랑IC 간선 구리Ic 세종;포천 고속:도로 세종 GTX 연장•신설 노선 ※GTX-D~F 단계와 역 위치•명칭은 변동될수 있음 동두천시 GTX-C 9덕정 GTX-A 운정 의정부 탑석 장흥 GTX-F 2단계 GTX-D 장기 킨텍스 풍양 마석 왕숙 평내호평 d 춘천 검단 계양 청라 가정작전 영종 인천공항 GTX-E 부평 • 인천시청 신천 창동0 대곡 별내 연신내 팽장 광운대% 신내 _ 구리 김포공항 DMC 등주 서울역. 신정" 청량리 상봉 대장 0 왕십리 강동 여의도 0용산 잠실 붕철종합 •신도림 (운동장, , 기산 신림 사당 양재 수 광명시용 0왕숙2 GTX-F 가평 덕소 팔당 GTX-D 교산 2단계 시흥시청 금정 • 정부과천청사 인덕원 • 복정 모란 9 경기광주 • 곤지암 원주 성남 여주 인천대입구 GTX-B 정자 이전 부발 의왕 초지 상록수 구성© 수원 1• 기흥 야목 오목천 화성 • 동탄 오산 평택 자료: 국토교통부 아산 0 천안 neusty 왕십리~상계 동북선 경전철 환승역 4호선 상계역 하계역 차량기지역 (가칭) 은행사거리역 대진고역 6호선 미아사거리역 창문여고역 종암 경찰서역 1호선 2호선 월계역 롯데캐슬역 북서울꿈의숲 동문삼거리역 (숭례초역 O 고려대역 제가동역 마장동우체국역 왕십리역 총 13.4km *일부 역명은 가칭 7호선 서울 경전철 노선 현황 - 운행중 공사중 ww 추진중 강북횡단선 •위치: 청량리역~목동역 • 연장: 25.72km •정거장 수: 19개 • 사업비: 2조844억원 서부선 • 새절역~ 서울대입구역 • 15.6km • 16개 •1조5141억원 신월동 북한산우이 방학 솔밭공원은 목동선 • 신월동~당산역 • 10.87kml • 12개 • 1조1692억원 새절 신설동0 청량리 왕십리 '당신 목동 샛강 신사 보라매공원. 6서울대입구 난항동 관악산 난곡선 • 보라매공원~ 난항동 •4.13km • 5개 •4316억원 신림선 •샛강역~관악산역 •7.76km •11개 • 6012억원 0신내 우이신설선 • 신설동역~북한산우이역 • 11.4km •13개 6465억원 우이신설 연장선 • 솔밭공원역~방학역 •3.93km • 3개 4267억원 면목선 • 청량리역~신내역 9.05km 이2개 •9936억원 마천 9 복정6g 위레신도시 남위례 동북선 •왕십리역~상계역 •13.4km • 16개 • 1조6786억원 위례신사선 • 위례신도시~신사역 • 14.7km • 11개 • 1조7605억원 위례선 • 마천역~복정•남위례역 • 5.4km •12개 • 2614억원 강북구 노원구 월계IC 월릉IC 내 손안에 서울 성북구 북부간선 동북권 민자구간 10.4km 성동구 내부순환 동대문구 군자IC 재정구간 11.5km 동남권 강변북로 * 청담IC 삼성IC 강남구 대치IC 한강 재정구간 2.89km 송파구 통행시간 단축 월계IC - 대치IC 50분 { 10분 최대 40분 단축 구분 1단계(12.5Km) 2단계(11.5Km) 사업구간 월릉교~청담동 청담동~대치동 월계~송정 사업방식 민자사업 재정사업 재정사업 예상 통행료 2,500원 0원 0원 개통예정 2029년 9월 2029년 이후 착공 번3동 ® 북서울꿈의숲 1점 역 꿈의숲해링턴 플레이스 송중동 D 미아경남아너스빌 1차아파트 창문여자 고등학교 래미안월곡 아파트 월곡1동 파트 12 해제 (빌아파트 13 해제 1④ 조합설립 오동공원 서울도시과학 기술고등학교 성북동아 에코빌아파트 월곡두산위브 아파트 동덕 여자대학교 ® 동신아파트 서울종암 경찰서 월곡2동 삼호4차 라이프3단지 아파트 번동주공 2단지아파트 이마트 번동주공 1단지아파트 영축산 (93,4m) 이성이상호 재개발예정) 공용역 ® 헤그늘공원 공릉1동 광운대역 3 합설립인가취소 꿈의숲SK뷰 아파트 5 완료 월계1동 IPARK 광운대학교 1송이7마크 ! 완료 월계동 현대아파트 한진한화그랑빌 아파트 8 완료 공공재개발 월계동 중흥S클래스재개발 9 공공재개발 10 철거 27년입주예정 석계역 25년입주예정 두산아파트 15 조합설립 돌곶이역 !위전 해제 KC 하월곡 석관1=1구역 0석관서=7구역 석관동 아파트 • 석관동 62-11 상월곡역 한국예술종합학교 석관동캠퍼스 청량근린공원 이운동대림 e편한세상아파트 의릉경종왕릉 두산힐스 아파. 태풍입구역 먹골익 봉화 중화역 구분 재개발 노원구 재건축 성북구 재개발 단지명 광운대역세권 도시개발사업 월계동 중흥s클래스 재개발 중계본동104마을재정비 미미삼 삼호 4차 서광 장위 8구역 장위 9구역 장위 10구역 장위 14구역 장위 15구역 석관동62-1 석관 1-1구역 석관 1-7구역 규모 1,856 355 2,437 6.70 2,846 2,230 2,004 2,370 3,200 1,500 280 276 분양시기 24.11 25.08 미정 미정 미정 미정 25년 미정 미정 미정 미정 미정 시공사 HDC현대산업개발 중흥건설(주) GS건설 미정 미정 미정 대우건설 SK건설, HDC현대산업개발 미정 미정 미정 DL건설 사업단계 관리처분인가 철거신고 철거신고 안전진단통과 안전진단통과 지구단위계획 수립 착수 추진위원회 승인 추진위원회 승인 철거신고 사업시행인가 사업시행인가 추진위원회 승인 사업시행인가 사업시행인가 우이신설 창동역 4호선 장위뉴타운 상월곡역 노원역 7호선 1호선 서울원 IPARK 광운대역 태릉입구역 석계역 돌곶이역 광운대역 서울원 IPARK GIX-C노선(예정) 1호선 6호선 이마트 트레이더스 이마트 중랑천 월계미성미륨삼호 한천초 동부간선도로 경춘선 경의중앙선 , 구리역 상봉역 • 서울시립대 청량리역 수인분당선 왕십리역 사가정역 8호선 • 군자역 구분 대지위치 공급규모 용적률 | 건폐율 분양 | 입주 분양 타입 구분 별점 교육 내용 서울시 노원구 화랑로 45길 145일원 지하 4~ 지상 49층, 8개동, 총 3,032세대[공동주택 1,856, 레지던스 768, 공공임대 408] 최대 487.6% 최대 60% 2024.11 2028년 59m 32 105m2 336 72m2 40 112m 176 74m 44 120m2 336 84m 672 143~244m? 44 생활 환경 91m2 176 합계 1,856 개발 교통 가가가가가 입주량 0.3만 0.3만 164 2013 564 2014 _ 수요량 0.3만 2015 0.3만 0.1만 2016 [출처 : 행정안전부 / 단위: 천명/천세대 ] 0.3만 0.3만 0.3만 0.3만 0.3만 0.3만 0.3만 0.3만 0.3만 0.3만 0.3만 0.3만 446 2017 573 2018 193 2019 2020 1332 2021 0.1만 2023 2024 2025 2026 455 2027 2028 26.5% 22.9% - 60 m 이하 60~85m 이하 1 85 m 초과 50.5% [출처 : 부동산지인 / 단위 : %, 세대 ] w10년미만 10년초과 95.0% 5.0% 인구 • 세대수 221,107 219,768 582,552 '14 574,583 "15 219,736 567,581 '16 217,619 554,403 '17 217,655 543,752 18 [출처 : 행정안전부 / 단위 : 명/세대 1 218,270 217,540 217,904 218,074 216,966 217,378 532,905 19 523,037 510,956 503,734 498,213 523,037 510,956 '20 '21 '22 '23 492,544 '24 전입 2,903 2,771 2,658 2,500 2,098 2,071 1.216 1,204 1.011 983 [출처 : 부동산지인 / 단위: 명] 2,747 2,724 2,424 2.006 1,948 1,518 1,218 873 750 716 ~ 31,000 29,000 27,000 25,000 23,000 21,000 19,000 17,000 15,000 13,000 [ 출처 : 부동산 114 Reps / 단위: 천원] 19,440 172 0-노원구 0 도봉구 • 강북구 28,550 29,070 29,000 28,980 28,580 27,180 27,300 25,610 26.150 25,600 25,480 25,240 25,060 25.030 25.050 24,100 23,440 22,700 22,550 24720 25.870 25:280 25.060 24. 750 24.:120 25:240 22.3600 22390 21) 90 21 870 21.780 21.780 0 0- 0 25,300 25,690 25,650 25,510 25,070 20,620 2005 24,700 23,630 23,910 80- 0 0 190800 21,480 22,780 22.150 21.930 21.800 21.760 21,800 21.790 0 20,140 18,980 17,240 16,360 '20.10 "20.10 20.20 20.30 20.40 21.10 21.20 21.30 21. 40 22.10 22.20 22.30 22.40 23.10 23.20 23.30 23.40 24.10 24.20 24.30 '20.40 21.10 33,000 28,000 23,000 18,000 13,000 10-60m이하 0-60~85m이하 085m 초과 25,310 23610 26,880 25.020 23,980 22.340 20,320 19,120 21,490 20.370 23,590 22,020 20,390 17,880 '20.10 18,900 '20.20 '20.30 '20.40 '21.10 28,850 20,380 24,570 '21.20 30,750 27,400 25,340 '21.30 31,390 27,830 25,820 '21.40 [ 출처 : 부동산 114 Reps / 단위: 천원] 31,210 27,780 31,130 27,770 30,550 27,480 25,980 26,040 25,860 '22.10 '22.20 '22.30 [출처 : 국토교통부 실거래가, 매물 호가 / 단위: 천원 아파트 초안1단지 아파트 초안2단지 아파트 녹천중학교 한천중학교 서울과학 송대진 기술대학교 >이프아파! 서울동산 고등학교 성원아파트 크 번동주공 3단지아파트 월계2동 월계대우 • 하드 월계고등학교 m 정백4단지 아파트 아시아퍼시픽국제외국인학교 서울캠퍼스 인덕대학교 우이전 신창중학교 ® 월계주공 2단지아파트 염광고등학교 0월계역 인덕과학기술 고등학교 ) 아이파크아파 시영5단지 아파트 장미아파드 어린이 경 0 청솔아파드 ^ 경기기계공업 고등학교 인재개발원 월계역신도 브래뉴아파트 공릉풍림 Q 드레이더스 아파드 홀세일 클럽 동신아파트 •변동주 단지아파 공릉3단지 롯데하이마드 현대성웅 0 참누리 파트 신원아파드 번동주공 03동 1단지아파트 꿈의숲코오롱하늘채 •의숲 -젠아파트 파트 월계구민 체육센터 래미안장위퍼스트하이 8 아파트 이마트 라이프아파트 아파드 9 공릉역 삼능스페이스향 공릉동신성 월계3동 • 할제풀이드 미소지움아파드 • 정영안팔트 ) 광운대역 성북승무 한내근린공원 대아아파트 상운대역세 사업소 월계미성미삼호 임대주택지,, ® 도깨비시정 김계2차 한일 꿈의숲SK뷰 1® 위파드 월계미장 미륨삼호아파트 . 대주파크빌 •스타벅스 창녕위궁재사 아파트 꿈의 하이아파 서울원 IPARK 서울생황사 박물관 래미안장위포레카운티 공릉두산힐스빌 아파드 개롱브라운스톤 (아파트 " 삼익아파드 @태릉입구역 그린빌아파트 꿈의숲아이파크 푸르지오라디우스파크아패 장위[뉴타운 202713절(예정) 그랑빌아파트 우아파트@ •석계역후 이전, 윔릉 중랑장미공원 신된 자 아파트 • 부동산이 난지 롯데시네마 아파트 공릉2동 태용국제 종합사격장 한보에센시티 아파드 원자력병원 중앙도서관 삼익포레스트 아파트 태릉해링턴플레이스 태: 서울여자대학교 플레이 즈아파트 비선아파트 서울갱퍼스 •태강아파트 화랑대 철도공원 화광회관 공릉중학교 하이렉스파물 © 한증막사우나 •화랑대역 태릉고등학교 신내4단지 두산내물하자드 아파드 ® 원육고등학교 ® 화랑타운 아파트 효성아파트 육군사관학교 육사아파트 0봉화산의 홈플러스 우리은행 장위자이러 (2025년 3월예: 장위2동 요양병원 장위자이레디언트 두산아파트 앙하이트 한국아파트 신안1차 아파트1동 ® 이마드 ® 묵동월드메르디앙 아파드 • 칼튼테라스 태풍중학교 신내공원 봉화산 용기테마공원 신내6단지 아파드 장위중학교 O놀곳이역 등무동아이파크 아파트 신내9단지 신내2동 진흥아파트 9먹골역 의 단지명 1. 월계미 성미륭삼호 2. 태릉해링턴플레이스 3.장위자이레디언트 4. 래미안장위퍼스트하이 5. 래미안장위포레카운티 6.꿈의숲아이파크 7.꿈의숲코오롱하늘채 8.꿈의숲SK뷰 9. 참누리 세대수 3,930 1.308 2,840 1.562 939 1,71 513 504 373 평형 13.26 23.85 24.49 33.43 26.42 34.23 33.81 43.67 34.48 41.16 34.10 42.39 34.83 40.02 34.19 32.63 외형가 550,000 790,000 840,000 1,150,000 995,650 1,320,000 1,090,000 1,300,000 1,030,000 1,220,000 1,195,000 1,420,000 1,070,000 1,350,000 920,000 740,000 최근 실거래가 평당가 41,478 33,124 34,300 34,400 37,685 38,563 32,239 29,769 29,872 29,640 35,044 33,498 30,721 33,733 26,908 22,679 거래층수 3층 8층 14층 21층 22층 20층 10층 8층 9층 9층 20층 20층 16층 27층 19층 10층 매물 호가 외형가 600,000 800,000 850,000 1,150,000 1,050,000 1,437,740 1,150,000 1,400,000 1,200,000 1,350,000 1,350,000 1,500,000 1,100,000 - 950,000 850,000 평당가 45,249 33,543 34,708 34,400 39,742 42,002 34,013 32,058 34,803 32,799 39,589 35,386 31,581 - 27,786 26,050 입주년도 '86.06 '22.01 '25.03 '19.09 '19.06 '20.12 '17.10 '16.01 '06.04 구분 평형 가격 평당가 왕십리역 라체르보푸르지오 입주 24 1,454,000 60,583 길음역 롯데캐슬클라시아 22년 1월 입주] 33 1,440,000 43,636 청량리역 롯데캐슬 L65 23년7월 입주) 36 1,750,000 48,611 [출처 : 국토교통부 실거래가, 매물 호가 / 단위: 천원] 돌곶이역 마들역 장위자이레디언트 포레나노원 (25년3월 입주) (20년 11월 입주) 35 34 1,430,000 40,857 1,200,000 35,294 단지명 위치 분양|입주 규모 기준층 분양가 (확장비포함) 계약조건 1순위 청약률 비고 이문동 래미안라그란데 동대문구 이문동 257-42 23.08 | 25.01 총 3,069세대 공급평형 24.75 30.05 34.54 39.66 분양가 888,000 986,000 1,099,000 1,299,000 평당가 35,873 32,804 31,818 32,753 계약금 10% 중도금 60% (이자후불제) 60.85 : 1 전매제한 1년 재당첨제한 없음 푸르지오라디우스파크 성북구 장위동 25-55 24.07| 27.03 공급평형 25.5 33.1 총 1,637세대 분양가 967,000 1,211,000 평당가 37.921 36,586 계약금 10% 중도금 60%(이자후불제) 26.58:1 전매제한 1년 재당첨제한 없음 장위자이레디언트 성북구 장위동 62-1 '22.11| 25.03 총 2,840세대 공급평형 26.3 30.1 34.2 39.9 분양가 798,400 899,910 1,020,100 1,198,300 평당가 30.357 29,897 29,827 30,032 계약금 10% 중도금 50%(이자후불제) 잔금 40% 3.15 : 1 분양가 상한제 적용 전매제한 8년 거주의무 2년 재당첨제한 10년 [출처 : 모집공고/ 단위: 천원] 엘리프미아역(1단지) 강북구 미아동 194-2 '23.04 | 26.08 총 78세대 공급평형 25.2 25.4 25.4 31.7 분양가 762,370 781,740 780,800 958,070 평당가 30,201 30,790 30,790 30,202 계약금 10% 중도금 20%(이자후불제) 잔금 70% 3.42 : 1 전매제한 1년 재당첨제한 없음 모집공고 11.15(금) 특별공급 11.25(월) 1순위 11.26(화) 2순위 11.27(수) 당첨자발표일 12.4(수) 계약일 12.16(월)~12.19(목) 타입 59A 72A 72B 72C 74A 74B 74C 84A 84B 84C 84D 84E 84F 91A 918 91C 105A 105B 105C 112A 112B 112C 120A 120B 120C 143P 145P 159P 161P 167P 170P 244P 분양세대 32 32 3 5 33 8 3 260 260 36 40 36 40 138 20 18 260 36 40 138 20 18 260 36 40 8 8 8 8 4 4 4 분양가 1,038,000 1,165,000 1,131,000 1,131,000 1,214,000 1,190,000 1,184,000 1,390,000 1,414,000 1,363,000 1,363,000 1,386,000 1,386,000 1,496,000 1,466,000 1,466,000 1,632,000 1,600,000 1,600,000 1,847,000 1,811,000 1,811,000 1,887,000 1,832,000 1,832,000 2,911,000 2,697,000 2,950,000 3,284,000 3,089,000 3,164,000 4,818,000 평당가 41,078 38,297 37,179 37,179 38,697 37,932 37,741 39,801 40,447 39,028 39,028 39,646 39,646 39,249 38,462 38,462 38,189 37,440 37,440 39,786 39,011 39,011 38,458 37,337 37,337 49,730 45,388 45,821 49,958 45,353 45,696 47,915 확장비 13,200 11,500 11,500 11,500 13,900 13,900 13,900 16,700 16,700 16,700 15,800 15,800 15,800 17,100 17,100 17,100 20,300 20,300 20,300 19,800 19,800 19,800 17,600 17,600 17,600 32,900 36,600 33,900 30,200 33,300 30,700 55,800 [출처 : 모집공고/ 단위: 천원] 계약 조건 계약금 10% + 중도금 60% (이자후불제) + 잔금 30% 4년 후 입주, 분양권 투자 가치 높음 서울원아이파크 동북권 노원구의 대장이 될 상
댓글43
장미꽃인생2024년 11월 20일
경기도 국평도 15억 이라니 ㄷㄷㄷ 허네요
돌체좋아요2024년 11월 20일
청량리 l65 호가 높네요 흐으
풀악셀2024년 11월 20일
어우 레포트 내용 좋네요, 4년 묻으면 다 오른다... 개발호재는 양념을 더해주는것뿐.... 가즈아 청약
리켈메102024년 11월 21일
왕이 될 상인가......ㅋㅋ
은주엄마2024년 11월 22일
주상복합 49층 들어오면 폼 나겠네요
사자부동산2024년 11월 22일
ㅋㅋㅋ 화장빨 표현 딱 입니다. 씻고 나오면 마피?
트민녀의 부동산 트렌드2024년 11월 24일
아~ 오늘 여기 모하랑 석계역 주변 다녀왔는데 이글을 못보고 갔네요ㅠㅠ 정리 잘해주셔서 감사합니다!
카트리나2024년 11월 26일
소형 평형대 특공 경쟁률좀 나오네요
마가린2024년 11월 26일
매번 올려주시는 글 눈팅만 하고 댓글은 처음 다는데요. 항상 잘보고 있습니다 다음 글도 기다리고 있습니다
트민녀의 부동산 트렌드2024년 11월 26일
좋아요 댓글은 사랑이쥬❤️ 저도 눈팅만 하지 댓글은 잘 못다는 I같은 E라서 넘 감사해요😍😍😍
뉴글 감평사2024년 11월 26일
ㅎ 이분들 여기서 왜 이러살까
알흠답네요
빅피쳐2024년 11월 27일
확실히 서울 소형은 인기가 절대적이네요 게다가 신축에 상징성까지 있으니...
키득2024년 11월 28일
전반적으로 봤을 때 청약 결과가 좋다고 해야 할지 좀 아쉽다고 해야할 지.. 전 긴가민가한데 혹시 누가 청약결과 관련해서 분석해주셨으면 좋겠어요
구룡포과메기2024년 11월 29일
여유가 되면 중대형 질러보기라도 할텐데 형편 생각하면 소형이 마지노선이더라구요
이지현2024년 11월 29일
입지+브랜드 좋으면 고분양가여도 시간 지나면 완판은 되고 어차피 미분양 나면 mgm 돌리면 되니까 애초에 분양가 높게 책정하는 것 같기도요
이지현2024년 11월 29일
상대적으로 분양가 부담이 적은 59는 결과 잘 나왔고 84는 선방 그 외 기대이하 이렇게 보면 되지 않을까요?
오늘도화이팅2024년 11월 29일
서울원 아이파크 국평 가격 듣고 청약 포기했어요..ㅜㅜ 경쟁률 나온 거 보니까 어차피 해도 안 됐을 것 같기는 한데.. 나중에 완공되면 멋질 것 같네요
한양2024년 11월 29일
5984는 그래도 해볼만했다 봅니다 금액 감당만 가능하다면 말이죠
한양2024년 11월 29일
어차피 중대형은 돈 많은 사람이 사는 거니 천천히 팔아도 된다는 생각인 듯. 힐스 인천시청역? 거기 미분양 뜨고 까먹을 때쯤 선착순 해서 완판함. 시간 지나고 때 잘 맞으면 금방 완판되니 분양가 지르고 보나싶기도 합니다만
한양2024년 11월 29일
이미 성공 사례가 있으니 더 그런듯. 내가 아는 곳만 해도 꽤 됩니다
한양2024년 11월 29일
경기도도 경기도 나름이지요 이름만 서울인 곳보다 괜찮은 지역많으니깐요
한양2024년 11월 29일
무너지지만 않는다면..
키득2024년 11월 29일
음.. 그럼 한양님은 분양사에서 그린 그림대로 가고 있다고 보시는 걸까요?
말차우유2024년 11월 29일
서울원 아이파크 59랑 84는 1순위 마감됐다고 하던데 확실히 인기있었나 봅니다
스위티자몽2024년 11월 29일
서울원 아이파크 보니까 1순위에서 이미 100이하 타입 끝났더라고요. 개인적으로도 입지는 좋게 보고 있습니다.
도란2024년 11월 30일
갠적으로 초기 계약률이 얼마나 될지 궁금하긴 합니다
도란2024년 11월 30일
청약 결과 soso 서울이면 무조건 넣는 사람도 있으니까 초기 계약률이 얼마나 나올지가 중요할 것 같네요
에릭손2024년 11월 30일
잘 짓겠죠 한번 더 문제 생기면 그땐 진짜 셔터 닫아야하는데요
한양2024년 11월 30일
그랬음 광주아이파크이후에 붕괴되는 일 없어야하는건데 검단 자이보세요 ㅋㅋ 또 그러잖아요 아직도 경각심 없는 건설현장 많습니다
한양2024년 11월 30일
이미 계산기 다 두드려보고 저 분양가로 나온거 애초에 한번에 완판 시킬 생각이 없는 겁니다
한양2024년 11월 30일
미미삼은 얼마에 나오려나
릴리2024년 12월 1일
아파트가 아니라 못생긴 닭장 같아요 ㅠ_ㅠ
릴리2024년 12월 1일
그 이후로 건설법 강화되지 않았나요?
아아한잔2024년 12월 1일
닭장 판상형에 괜찮은 커뮤니티 몇 개 넣어주고 고급화라함
달빛이내린다2024년 12월 1일
저게 바로 회사의 운명을 건 디자인이라 합니다
달빛이내린다2024년 12월 1일
무리한 공기 단축 구실못한 감리 불법 재하도급 건설현장 인력난 설계저품질 등등 문제가 한두가지가 아닙니다. 고쳐야할게 산더미입니다
빅피쳐2024년 12월 2일
대형평수 2순위 기회왔지만 분양가가 높아 안 넣었습니다 되어도 걱정이라.
릴리2024년 12월 2일
주복이라 어쩔 수 없는 걸까요? 모형도는 맘에 안들긴 하는데 실제로 다 지어진 모습 보면 또 다를 수도 있겠죠? ㅠ
아아한잔2024년 12월 3일
창경궁 롯캐 보고 보니 여긴 선녀였음
프리미엄유2024년 12월 4일
창경궁 롯데캐슬은 발코니 확장 무상 제공해준다고 하네요
한양2024년 12월 4일
에휴 넣어놓고 당첨되니 포기할까 고민하는 사람들 수두룩. 계약률 기대되네
바부팅2024년 12월 5일
마름모2024년 12월 7일
근데 분양가 앞으로 계속 높아질거라도 다들 그러는데 그러면 이 곳 당첨되면 계약하는게 괜찮은거 아닌가요? 위치 괜찮아보이는데.. 브랜드도 마음에 들구요. 저라면 계약할 것 같아서요
