내일부터 추석 명절 연휴이다.
청약 종이책 집필 활동과 밀린 일들을 좀 처리하며, 단지 분석도 사부작 이어나갈 듯하다. 하는 일들이 많다 보니 연휴가 딱히 연휴 같지 않은 느낌.
이웃분들 모두 추석 명절 연휴 가족분들과 즐겁게 무탈하게 보내시 바란다. 나를 레버리지 삼아(?) 확보한 시간은, 돈으로 살 수 없는 가족과의 시간 등에 쓰셨으면 한다.
그럼, 잔여세대 청약 단지 중에 올라온 로또 청약 세 곳 살펴보도록 한다. 먼저 서울 강변역 센트럴 아이파크이다.
1. (서울) 강변역 센트럴 아이파크
2. (과천) 푸르지오 라비엔오
3. (과천) 과천 푸르지오 벨라르테
퇴근 후 청약 수업 시작 🐇🐢
서울 광진구 구의동에서 '10억 이상' 안전마진 예상되는 로또 청약이 나왔다. 지난 6월에도 잔여세대 청약이 나와 분석한 적이 있었던 곳.
당시 2세대 모집에 약 7.7만 건 접수되었고, 평균 경쟁률 38,664대 1을 기록했다.
동일하게 10억 마진이 있었는데, 금번에도 10억 이상 마진이라 청약 경쟁률 상당히 높을 것이다. 원래도 입지가 우수하지만, 주변 시세 대비 낮은 '가격'이 곧 입지인 곳이다.
참고로 강센아는 최초 분양할 당시에도 경쟁률이 상당했다. 84 타입은 모두 세 자릿수 경쟁률, 당첨 가점 최저 컷도 4인 가구 만점인 69점을 상회했다.
단지 개요
단지 개요 살펴 본다. 강변역 센트럴 아이파크(이하 강센아)는 4개동에 최고 층 15층, 215세대의 소규모 단지입니다.
📍위치 : 서울 광진구 구의동 592-39번지 일원
📍규모 : 지하 2층~지상 최고 15층, 4개동
📍세대수 : 총 215세대
📍일반분양 : 68세대
📍전용면적 : 59·84·130㎡
📍시공 : HDC현대산업개발
📍사업시행 : 한국토지신탁
📍주차 : 305대, 세대당 약 1.42대
📍준공 : 2026년 8월 25일
📍입주 : 2026년 9월
소단지 주택임에도 이 정도 시세차익이 확보된다는 것은..
1) 입지가 매우 우수하다는 것
2) 2년 3개월 사이에 원화가치가 크게 하락하고, 부동산 시장이 폭등했다는 것
에 대한 방증이다.
청약 개요
[강변역 센트럴아이파크]
1. 안전마진 : 약 10억
2. 거주의무 : 없음
3. 전매제한 : 3년 (~27.06.19까지)
4. 재당첨제한 : 10년
5. 분양가 :
💰84C (101동 4층) : 약 12.44억 원
※분양가+확장/옵션비 포함, 취득세 별도
6. 청약일정 :
📍불법행위 재공급 : 10월 6일
📍당첨발표 : 10월 12일
📍계약일 : 10월 23일
🏠입주시기 : 11월 30일까지
전매제한이 내년 6월까지이다 보니, 당첨 후 바로 매도하는 전략은 불가하다. 거주의무는 없어 풀 현금 세입자 구할 시 전월세 놓는 건 가능.
분양가에 확장/옵션비 다 더한 금액은 약 12.44억 원이다. 불법행위 재공급 세대로, 10월 6일 '딱 하루만' 신청 가능하기에 일정 잘 챙겨야 한다.
무엇보다도 청약 지원 후 물 떠놓고 조상신 기도 필수이다. 전생에 이순신 장군님 거북선 조타수 였다면 당첨 가능할 듯하다.
자격요건 & 중복청약
자격요건 중복청약 주의 사항은 아래와 같다.
[자격요건]
1. 청약통장 가입여부, 예치금 무관
2. 서울시 거주자만 가능
3. 무주택 세대주만 가능
4. 재당첨제한 중인 본인·세대원 청약 불가
※ 제한 세대원은 직계 존/비속(형제자매 제외)
※ 외국인, 장기 해외체류자 청약 불가
자격요건이 굉장히 심플하다. '서울시 거주 무주택 세대주' 딱 한 사람만 지원 가능하다.
[중복청약 허용범위]
1. 본인 1인 기준 1건만 청약 가능
2. 집 안에서 '세대주'만 신청 가능
3. 혼인신고 한 부부여도 '세대주'만 청약 가능
세대주 딱 한 사람만 지원 가능하다 보니, 혼인신고한 부부라 할지라도 중복청약 불가하다.
단, 특정 사유로 주소지 분리하여 세대가 분리된 '각자 세대주'인 부부는 각자 지원 가능합니다.
모집공고문 상에 무주택자로 인정하는 요건은 꼭 읽어보시기 바란다.
특히 만 60세 이상 유주택자 부모님과 함께 사는 자녀는 무주택자로 인정되는데, 이 부분 안되는 줄 알고 질문주시는 분들이 상당히 많다. 자녀가 세대주로만 설정되어 있다면 청약 지원 가능하다.
내 돈 얼마 필요할까?
이제 막 입주 시작한 곳으로 미등기 상태 아파트라 주택 담보대출받는 게 제한적이다.
"후취담보로 받으면 되지 않나요?"라고 문의주시는 분들도 계신데, 은행권에서 후취담보로 받기 쉽지 않다. 실제 미등기 입주권 주담대 알아본 적이 있는데, 수십 곳 연락 돌렸는데도 가능한 곳 찾기 어려웠다.
수분양자들에게 후취담보 잔금대출이 열려 있다고 해도, 금번 불법행위 재공급 1세대까지 자동으로 같은 조건 적용받는 건 아니다. 물론 가능한 곳 찾을 수만 있다면 당연히 주담대는 받을 수 있다.
강변역 센트럴 아이파크 당첨될 시 내 돈 얼마 필요할지, 입지환경, 단지배치도 및 평면도 분석은 아래 상세분석 글 참고하시기 바란다.
사부작 청약 총평
자격요건 되는 서울 거주 무주택 세대주라면 안 할 이유가 없다. 단 재미 삼아 하시기 바란다. 너무 기대하면 실망도 큰 법이니.
청약 지원하는데 내 돈 들지도 않고, 당첨 발표일까지 기대감에 기분 좋게 한 주 보낼 수 있다면, 그것으로 클릭 한 값 회수하는 것 아닐까 싶다.
1. (서울) 강변역 센트럴 아이파크
2. (과천) 푸르지오 라비엔오
3. (과천) 과천 푸르지오 벨라르테
4. 인천 계양 A6 공공분양
과천 로또 청약 두 곳 살펴보고, 인천 계양 A6 공공 분양으로 넘어가 볼 예정이다.
오늘의 퇴근 후 청약 수업은 여기까지
끝.
나만의 삶, 나만의 재테크 여행
열심히 말고, 꾸준히 사부작🐇🐢
