노부모부양 특별공급 조건은 어떻게 확인할까요?

01 노부모부양 특별공급은 네 가지부터 확인하세요

노부모부양 특별공급은 “부모님을 모시고 있다”는 사정 하나만으로 판단하기 어렵습니다. 법정 연령, 부양기간, 세대주·무주택 요건, 청약통장 1순위 조건을 순서대로 대조해야 합니다.

「주택공급에 관한 규칙」 제46조는 노부모부양 특별공급의 기본 신청자를 다음 조건으로 정합니다.

확인일: 2026.08.18. 주택공급에 관한 규칙 제46조

공고를 열면 아래 단어를 먼저 찾아보세요.

노부모부양 특별공급도 1세대 1주택을 기준으로 한 차례 공급하는 구조입니다. 과거 특별공급 당첨 이력, 재당첨 제한, 중복 신청 관련 조건은 당첨자 선정 기준과 별도로 공고의 신청 제한 항목에서 확인합니다.

02 만 65세와 3년 부양기간을 계산하세요

노부모부양 특별공급의 부양기간은 실제로 함께 살았다고 느끼는 기간이 아니라, 공고일 현재 같은 세대별 주민등록표에 3년 이상 계속 등재된 기간을 기준으로 봅니다.

부양 대상은 신청자의 직계존속과 배우자의 직계존속입니다. 부모·조부모처럼 신청자 또는 배우자의 직계존속이 대상이 될 수 있습니다.

• 입주자모집공고일

  만 65세와 3년 부양기간을 판단하는 기준일

• 피부양 직계존속의 생년월일

  공고일 현재 만 65세 이상인지 확인

• 같은 주민등록 세대 등재 시작일

  3년 계속 등재기간의 출발점

• 전출·세대분리·재합가 일자

  연속 등재기간이 끊겼는지 확인

• 신청자의 세대주 변경일

  공고일 현재 세대주 요건 확인

피부양 직계존속이 중간에 전출하거나 별도 세대로 분리됐다면 3년의 계속 등재기간이 끊길 수 있습니다. 이전 동거기간을 단순 합산하지 않고, 재합가 후 공고일까지 같은 세대별 주민등록표에 계속 등재된 기간을 주민등록표 초본으로 확인합니다.

피부양 직계존속이 여러 명이라면, 누구를 기준으로 노부모부양 요건을 충족하는지와 각 피부양자의 연령·세대 등재 상태를 공고에 맞춰 정리해야 합니다.

03 같은 주소가 아니라 같은 주민등록 세대인지 봅니다

주소가 같다는 사실만으로 노부모부양 특별공급의 부양기간이 인정되는 것은 아닙니다. 공고일 기준으로 신청자 또는 배우자와 피부양 직계존속이 같은 세대별 주민등록표에 계속 등재돼 있는지가 핵심입니다.

같은 주소에 거주하더라도 별도의 세대별 주민등록표로 분리돼 있다면 제46조의 같은 세대 등재 요건을 충족하지 않습니다.

확인할 기본 서류는 다음과 같습니다.

주민등록표 초본에서는 세대 변동과 주소 변동 이력을 확인합니다. 특히 피부양 직계존속이 중간에 전출했는지, 세대가 분리됐다가 다시 합가했는지, 신청자 또는 배우자와 같은 세대로 언제부터 등재됐는지가 중요합니다.

배우자의 부모를 부양하는 경우에도 배우자와의 가족관계, 주민등록표상 세대 구성, 피부양 직계존속의 등재기간을 함께 확인합니다.

04 피부양 직계존속과 그 배우자도 무주택이어야 합니다

노부모부양 특별공급은 신청자만 현재 무주택이면 되는 구조가 아닙니다. 신청자는 세대주인 무주택세대구성원이어야 하고, 피부양 직계존속의 주택·분양권등 소유 여부도 함께 판단합니다.

「주택공급에 관한 규칙」 제46조는 피부양 직계존속의 배우자도 무주택자일 것을 요구합니다. 피부양 직계존속의 배우자가 신청자와 다른 주소에 있더라도 주택·분양권등의 소유 여부를 확인해야 합니다.

확인일: 2026.08.18. 주택공급에 관한 규칙 제46조

• 신청자

  공고일 현재 세대주인지, 무주택세대구성원인지

• 신청자의 배우자

  분리세대 여부와 관계없이 무주택 판단 범위에 포함되는지

• 피부양 직계존속

  현재 주택·분양권등 소유 여부

• 피부양 직계존속의 배우자

  다른 주소에 있더라도 주택·분양권등 소유 여부

• 그 밖의 세대 구성원

  무주택세대구성원 정의와 현재 소유 여부

만 60세 이상 직계존속이 주택 또는 분양권등을 소유한 경우, 일반적인 주택소유 여부 판정에서 예외를 두는 규정이 있습니다. 그러나 이 예외는 노부모부양 특별공급의 무주택세대구성원 판단에는 적용되지 않습니다.

따라서 “부모님이 만 60세 이상이니 주택이 있어도 무주택으로 인정된다”는 방식으로 노부모부양 특별공급을 판단하면 안 됩니다.

확인일: 2026.08.18. 주택공급에 관한 규칙 제53조 및 제46조

피부양자의 배우자가 과거 주택을 소유하고 있었던 기간은 노부모부양 특별공급의 무주택기간에서 제외합니다. 현재 무주택세대구성원인지 판단하는 것과 당첨자 선정에 사용하는 무주택기간을 계산하는 것은 별도로 확인해야 합니다.

피부양 직계존속 본인의 과거 주택 소유 이력에 대해서는 확인하지 않은 계산식을 만들지 않습니다. 국민주택은 제27조, 민영주택은 제28조와 해당 모집공고의 선정 기준을 대조합니다.

2024년 6월 19일 이후 출생 자녀 관련 특례

2024년 6월 19일 이후 출생한 자녀가 있는 사람은 본인 또는 배우자가 과거 특별공급을 받은 사실이 있더라도, 한 차례에 한정해 제46조 노부모부양 특별공급을 신청할 수 있습니다. 태아와 2024년 6월 19일 이후 출생한 사람을 입양한 경우도 포함합니다.

본인 또는 배우자가 과거 특별공급을 받은 사실이 있으면서 현재 주택을 소유한 경우에도 이 특례를 적용할 수 있습니다. 다만 다른 세대원이 주택을 소유하고 있다면 적용 대상에서 제외됩니다.

이 특례로 당첨되어 주택을 공급받으려면 기존 주택의 처분 조건을 승낙하고 관련 서류를 사업주체에 제출해야 하며, 공급받은 주택의 소유권이전등기 전에 기존 주택의 처분을 완료해야 합니다.

개별 적용 여부는 모집공고의 특별공급 신청 제한 항목과 청약홈 청약제한사항을 함께 확인하세요.

확인일: 2026.08.18. 주택공급에 관한 규칙 제55조의3

05 신청자의 세대주·청약 1순위 조건을 확인하세요

노부모부양 특별공급에서는 신청자가 입주자모집공고일 현재 세대주인 무주택세대구성원이어야 합니다. “세대주여야 하는 경우가 있다”는 설명보다 더 명확한 기본 자격입니다.

또한 노부모부양 특별공급은 다른 특별공급처럼 가입 6개월·6회 납입 조건만으로 설명하면 안 됩니다. 제46조는 국민주택의 경우 제27조, 민영주택의 경우 제28조의 일반공급 1순위에 해당할 것을 요구합니다.

국민주택 1순위

국민주택 일반공급의 1순위는 지역 구분에 따라 청약통장 가입기간과 월납입금 납입횟수를 봅니다.

국민주택에서 1순위 경쟁이 생기면 전용면적 40㎡ 초과 주택은 저축총액을, 40㎡ 이하 주택은 납입횟수를 중심으로 공급순차를 정할 수 있습니다.

확인일: 2026.08.18. 주택공급에 관한 규칙 제27조

민영주택 1순위

민영주택 일반공급의 1순위는 지역에 따른 통장 가입기간과, 공고일 현재 거주지역·신청 면적에 맞는 예치기준금액을 함께 봅니다.

민영주택은 1순위 경쟁 뒤 가점제·추첨제 방식으로 당첨자를 선정합니다.

확인일: 2026.08.18. 주택공급에 관한 규칙 제28조 및 별표 2

통장 가입기간, 납입 인정회차, 저축총액, 예치기준금액은 「청약통장 가입기간·납입횟수 확인하는 법」에서 따로 확인할 수 있습니다.

06 국민주택·민영주택을 나누고 공공분양 여부를 추가 확인하세요

노부모부양 특별공급은 먼저 국민주택인지 민영주택인지 구분합니다. 국민주택이라면 공공주택 특별법 체계의 공공분양인지도 한 번 더 확인합니다.

• 제46조 기본 공급

  공급 범위

  국민주택·민영주택 건설량의 3% 범위

  당첨자 선정 방식

  국민주택은 제27조 제2항의 공급순차, 민영주택은 가점제 적용

• 제46조 제3항 적용 공급

  공급 범위

  국가·지방자치단체·LH·지방공사·공공주택사업자 등이 공급하는 전용 85㎡ 이하 주택의 건설량 5% 범위

  당첨자 선정 방식

  제46조 제3항과 공고의 소득·선정 기준 확인

• 공공분양 해당 여부

  공급 범위

  국민주택에 해당할 수 있으며, 공공주택 특별법 체계의 기준이 추가될 수 있음

  당첨자 선정 방식

  공공주택 특별법 시행규칙 별표 6과 공고의 소득·자산·공급순서 기준 확인

국민주택은 일반공급 제27조 제2항의 순차에 따라 선정합니다. 전용면적 40㎡ 초과 주택은 저축총액, 전용면적 40㎡ 이하 주택은 납입횟수 등을 중심으로 경쟁 순서를 정할 수 있습니다.

민영주택은 가점제로 선정하고, 가점이 같다면 청약통장 가입기간이 긴 신청자를 우선합니다. 가입기간까지 같으면 추첨으로 정합니다.

확인일: 2026.08.18. 주택공급에 관한 규칙 제46조 제2항

공공분양은 국민주택의 기본 조건과 함께 공공주택 특별법 시행규칙 별표 6, 실제 공고의 소득·자산·공급순서 기준을 추가로 대조합니다. 이 기준을 모든 국민주택이나 민영주택에 일반화하지 않습니다.

07 소득·자산 기준이 적용되는 공급인지 확인하세요

노부모부양 특별공급에 소득·자산 기준이 항상 같은 방식으로 적용되는 것은 아닙니다. 주택 유형, 사업주체, 전용면적, 공공분양 여부를 먼저 나눠 봐야 합니다.

국가·지방자치단체·LH·지방공사·공공주택사업자 등이 공급하는 전용 85㎡ 이하 주택은 제46조 제3항에 따라 해당 세대의 월평균소득이 기준의 120% 이하인지 확인합니다. 이 경우 공급 범위는 건설량의 5%까지 적용될 수 있습니다.

확인일: 2026.08.18. 주택공급에 관한 규칙 제46조

공공분양에 해당하는 경우에는 아래의 별도 기준을 공고에서 확인합니다.

부동산·자동차 등 자산의 연도별 기준금액은 고정 수치로 외우지 않고, 실제 공고의 적용 기준을 확인합니다.

무주택 여부와 소득·자산 기준은 서로 다른 판단입니다. 주택을 소유하지 않아도 소득·자산 기준이 적용될 수 있고, 소득·자산 기준을 충족했다고 무주택 요건까지 자동으로 충족하는 것은 아닙니다.

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