청약통장 가입기간·납입횟수·예치금은 어떻게 확인할까요?

01 입주자모집공고가 요구하는 통장 정보부터 확인하기

청약통장에서 먼저 볼 숫자는 잔액이 아니에요. 국민주택인지 민영주택인지, 일반공급인지 특별공급인지에 따라 공고가 요구하는 통장 정보가 다르거든요. “얼마 있나”보다 “어떤 정보가 필요한가”를 먼저 확인하세요.

• 국민주택 일반공급

  주로 보는 통장 정보: 가입기간, 납입횟수, 저축총액, 순위·순차 기준

• 민영주택 일반공급

  주로 보는 통장 정보: 가입기간, 예치기준금액, 1순위 조건, 가점제·추첨제 적용 여부

• 특별공급

  주로 보는 통장 정보: 공급유형별 통장 요건, 가입기간, 납입 관련 조건

• 무순위·잔여세대 등

  주로 보는 통장 정보: 통장 요건이 다르게 적용되거나 요구되지 않을 수 있음

무순위·잔여세대처럼 통장 요건이 다르게 적용되거나 아예 요구되지 않는 공급도 있어요. 통장보다 입주자모집공고의 신청자격을 먼저 읽는 편이 빨라요.

통장 종류와 전환

2026년 8월 기준 새로 가입할 수 있는 청약통장은 주택청약종합저축 계열이에요. 청년 주택드림 청약통장은 여기에 청년 대상 요건을 더한 상품이고요. 과거 청약저축·청약예금·청약부금은 효력이 남아 있을 수 있고 조건에 따라 전환할 수도 있어요.

다만 전환 뒤 청약할 수 있는 주택과 가입기간·납입 실적의 인정 범위는 통장 종류와 청약 이력에 따라 달라요. 상품명만으로 판단하지 말고 공고의 통장 요건과 지금 내 통장 상태를 나란히 보세요.

02 입주자모집공고일 기준 가입기간 확인하기

청약통장을 오래 가졌다는 것과 그 청약에서 인정되는 가입기간은 달라요. 청약은 오늘이 아니라 입주자모집공고일을 기준으로 보거든요. 공고일과 내 통장의 최초 가입일을 함께 적어두세요.

• 순위에서 보는 가입기간

  민영주택 일반공급 1순위는 공고일 현재의 가입기간과 예치기준금액을 함께 봐요. 지역에 따라 요건이 다를 수 있으니 공고의 「1순위」·「청약통장」 항목에서 확인하세요.

• 가점에서 보는 가입기간

  민영주택 가점제에서는 가입기간이 가점항목으로 쓰일 수 있어요. 순위를 가르는 기준과는 다른 자리에서 쓰는 값이에요.

• 미성년자 가입기간

  인정 범위가 청약 유형·공고일·규칙 개정 시점에 따라 달라요. 고정 숫자를 외우지 말고 현행 별표와 해당 모집공고에서 확인하세요.

• 배우자 통장 가입기간

  반영 여부와 범위가 공급유형·공고에 따라 달라요. 합산된다고 가정하지 말고 현행 별표와 공고의 가점 안내를 보세요.

• 통장 전환·명의변경 이력이 있는 경우

  가입기간과 납입 실적의 인정 범위가 달라질 수 있어요. 가입은행에서 통장 내역부터 확인하세요.

가입기간을 1순위 조건과 가점에 같은 방식으로 넣으면 어긋나요. 1순위는 신청 순위를 가르는 기준, 가점은 가점제 물량에서 당첨자를 정할 때 쓰는 요소예요.

03 납입횟수·인정회차·저축총액 구분하기

거래내역에 입금이 여러 번 보인다고 인정회차가 그만큼 늘지는 않아요. 실제 입금 건수, 인정회차, 저축총액, 잔액은 서로 다른 숫자일 수 있어요.

• 실제 납입횟수

  통장 거래내역에서 보이는 입금 건수예요.

  어디에서 확인하나 가입은행 앱·창구의 거래내역

• 인정회차

  청약에서 납입 실적으로 인정되는 회차예요. 실제 입금 건수와 다를 수 있어요.

  어디에서 확인하나 가입은행 상담 · 통장 거래내역

• 저축총액

  국민주택 일반공급의 순위·순차 판단에서 별도로 계산해 쓰는 인정 금액이에요. 통장에 든 돈을 그대로 더한 값이 아닐 수 있어요.

  어디에서 확인하나 가입은행 상담 · 모집공고의 순차 기준

• 현재 통장 잔액

  지금 계좌에 남아 있는 금액이에요. 인정회차나 저축총액과 같은 숫자가 아니에요.

  어디에서 확인하나 가입은행 앱·창구

월 약정납입일, 연체 납입, 선납, 한 달에 여러 번 나눠 넣은 경우는 인정 방식에 영향을 줄 수 있어요. 현행 규칙이 선납과 연체에 별도 처리 기준을 두고 있어서, 거래내역 줄 수를 그대로 세면 어긋나요.

2024년 11월 1일부터 주택청약종합저축의 월 납입 인정 한도가 10만 원에서 25만 원으로 올랐어요. 국민주택 저축총액 등을 계산할 때 보는 값이고, 1순위가 되려면 매월 25만 원을 넣어야 한다는 뜻은 아니에요.

어디에서 무엇을 보나

• 청약홈

  주로 확인할 내용: 청약통장 가입내역, 현재 순위, 순위확인서 발급, 청약제한사항

• 가입은행

  주로 확인할 내용: 실제 거래내역, 납입일, 납입금액, 잔액, 연체·선납·인정회차 상담, 통장 전환 정보

• 입주자모집공고

  주로 확인할 내용: 주택 구분, 공급유형, 통장 종류, 가입기간, 납입횟수, 저축총액, 예치기준금액, 공고일 기준, 1순위·2순위 조건

연체·선납에 따른 인정회차 계산까지 청약홈에서 다 볼 수 있다고 보기는 어려워요. 납입 이력은 가입은행에서 확인하세요.

04 민영주택 예치기준금액 확인하기

민영주택 예치기준금액은 매달 얼마를 넣었는지와 다른 개념이에요. 신청할 전용면적과 거주지역에 맞춰, 공고가 정한 기준일에 통장에 갖춰야 하는 금액이에요.

예치기준금액을 볼 때는 아래 네 가지를 함께 적어두면 돼요.

• 85㎡ 이하

  특별시·부산광역시

  300만 원

  그 밖의 광역시

  250만 원

  특별시·광역시 외 지역

  200만 원

• 102㎡ 이하

  특별시·부산광역시

  600만 원

  그 밖의 광역시

  400만 원

  특별시·광역시 외 지역

  300만 원

• 135㎡ 이하

  특별시·부산광역시

  1,000만 원

  그 밖의 광역시

  700만 원

  특별시·광역시 외 지역

  400만 원

• 모든 면적

  특별시·부산광역시

  1,500만 원

  그 밖의 광역시

  1,000만 원

  특별시·광역시 외 지역

  500만 원

예치금은 많을수록 유리한 게 아니라, 신청할 면적의 기준을 채웠는지만 보는 항목이에요. 통장 잔액·월 납입 인정금액·국민주택 저축총액과도 다른 말이고요.

기준일과 조건은 관심 공고에서 확인하세요. 통장 종류나 지역·면적 변경에 따라 처리 기준이 다를 수 있어요. 공고일 이후 납입분이 이미 나온 공고에 반영되는지도 공고 기준일과 통장 종류에 따라 달라서, 지난 뒤 보충해도 된다고 가정하면 안 돼요.

05 순위와 가점에 쓰이는 정보 나눠 보기

청약통장 정보는 한 가지 판단에만 쓰이지 않아요. 국민주택 일반공급의 순위·순차, 민영주택 일반공급 1순위, 민영주택 가점제가 각각 다른 정보를 봐요.

• 국민주택 일반공급 1순위·순차

  주로 보는 통장 정보

  가입기간, 납입횟수, 저축총액

  함께 봐야 할 것

  무주택세대구성원·거주지역·공고의 순차 기준

• 민영주택 일반공급 1순위

  주로 보는 통장 정보

  가입기간, 예치기준금액

  함께 봐야 할 것

  세대주·주택 보유·과거 당첨 이력 등 공고 조건

• 민영주택 가점제

  주로 보는 통장 정보

  청약통장 가입기간

  함께 봐야 할 것

  무주택기간·부양가족 수·가점제 적용 여부

• 특별공급

  주로 보는 통장 정보

  공급유형별 통장 요건

  함께 봐야 할 것

  무주택·혼인·출산·소득·자산 등 해당 유형 조건

• 무순위·잔여세대 등

  주로 보는 통장 정보

  통장 요건이 다르거나 없을 수 있음

  함께 봐야 할 것

  해당 공고의 신청자격과 접수 방식

1순위는 신청 순위 조건이고, 당첨자 선정은 그다음 단계예요. 1순위라고 가점제·추첨제·순차 결과까지 알려주지는 않아요. 민영주택 가점제의 가입기간은 가점항목이 될 수 있지만, 납입횟수·저축총액·예치기준금액이 가점에 직접 더해지지는 않아요.

1순위와 2순위

1순위 요건을 못 채웠다고 자동으로 2순위가 되는 건 아니에요. 2순위 접수 여부와 일정, 신청자격은 공급유형과 모집공고에 따라 달라요. 통장 상태를 볼 때 아래를 함께 적어두세요.

청약통장 순위확인서

순위확인서는 통장 상태를 조회하는 화면이 아니라, 청약 자격을 확인·증명하기 위해 사용하는 서류예요. 실제 발급 대상과 방법은 해당 청약의 안내와 청약홈에서 확인하세요. 자격이 생기는 기준일이 최초 입주자모집공고일이라, 지금 상태와 그 공고일 기준 상태는 다를 수 있어요.

내 상황에 맞는 청약 전략 상담받기

청약 조건은 확인했지만 내 상황에 어떻게 적용해야 할지 어렵다면, 청약 전문가와 가점·자금 계획·분양가를 함께 확인해보세요.

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자주 묻는 질문

• 청약통장에 돈이 있으면 1순위인가요?⌄

  주택 종류와 공급유형에 따라 가입기간·납입횟수·예치기준금액 등 확인해야 할 조건이 달라요. 통장 잔액만으로 1순위 여부를 판단하면 안 됩니다.

• 실제로 입금한 횟수와 인정회차가 다른 이유는 무엇인가요?⌄

• 청약통장에 매달 25만원씩 넣어야 1순위가 되나요?⌄

• 예치금은 많이 넣을수록 청약에 유리한가요?⌄