다자녀 특별공급 조건과 배점은 어떻게 확인할까요?

01 다자녀 특별공급은 자격부터 확인하세요

다자녀 특별공급에서 배점표를 먼저 계산하면 중요한 기본 조건을 놓치기 쉽습니다. 배점은 누구나 쓰는 점수표가 아니라, 공고가 정한 신청자격을 충족한 사람 사이에서 선정 순서를 정하는 기준입니다.

「주택공급에 관한 규칙」 제40조는 다자녀가구 특별공급을 건설량의 10% 범위에서 공급할 수 있도록 정하고 있습니다. 지역별 출산율과 다자녀가구 청약 현황 등을 고려해 입주자모집 승인권자가 인정한 경우에는 15% 범위까지 공급할 수 있습니다.

공고를 열었을 때는 아래 항목부터 찾으면 됩니다.

다자녀 특별공급은 1세대 1주택을 기준으로 한 차례 공급하는 구조입니다. 과거 특별공급 당첨 이력, 재당첨 제한, 중복 신청 관련 조건은 배점과 별도로 공고의 신청 제한 항목에서 확인합니다.

확인일: 2026.08.18. 주택공급에 관한 규칙

02 미성년 자녀 2명과 무주택·통장 조건을 봅니다

다자녀 특별공급의 기본 자격은 자녀 수만으로 끝나지 않습니다. 공고일 현재 미성년 자녀가 2명 이상인지, 무주택세대구성원인지, 내가 신청하는 주택 구분에 맞는 청약통장 조건을 충족하는지를 함께 봅니다.

미성년 자녀 2명 이상

다자녀 특별공급은 「민법」상 미성년자인 자녀가 2명 이상인 가구를 대상으로 합니다. 태아와 입양 자녀도 자녀 수에 포함합니다.

태아나 입양 자녀를 포함해 다자녀 특별공급 입주자로 선정된 경우에는 국토교통부장관이 정하는 출산 등과 관련한 자료를 제출해야 합니다. 입양 자녀를 포함해 선정된 경우에는 입주 시까지 입양 상태를 유지해야 합니다. 공고에 적힌 제출 시점, 요구 서류, 입주 전 확인 절차를 반드시 함께 확인하세요.

전혼 자녀, 분리세대 자녀, 배우자와 다른 주소에 있는 자녀, 국외 거주 자녀는 공통된 한 문장으로 인정 여부를 정리하지 않습니다. 관심 공고가 정한 자녀 정의와 가족관계증명서·주민등록표 등 제출서류 기준을 대조하는 것이 필요합니다.

무주택세대구성원

다자녀 특별공급은 공고일 현재 무주택세대구성원 요건을 봅니다. 이때 현재 주택·분양권등의 소유 여부를 보는 기준과, 배점표에서 무주택기간을 계산하는 기준은 같은 질문이 아닙니다.

주택 수 판정, 분양권·입주권, 소형·저가주택 예외는 「무주택 기준 확인하는 법」에서 별도로 다룹니다. 이 콘텐츠에서는 모집공고의 무주택세대구성원 정의와 공고일 기준을 먼저 확인하면 됩니다.

청약통장

특별공급의 통장 요건은 일반공급 1순위와 같은 말이 아닙니다.

• 국민주택

  주택청약종합저축 가입 후 6개월 경과, 월납입금 6회 이상 납입

• 민영주택

  주택청약종합저축 가입 후 6개월 경과, 별표 2의 지역·면적별 예치기준금액 충족

국민주택은 납입횟수를, 민영주택은 예치기준금액을 중심으로 읽습니다. 통장 가입기간·납입 인정회차·예치금의 상세 계산은 「청약통장 가입기간·납입횟수 확인하는 법」에서 따로 확인할 수 있습니다.

03 국민주택과 민영주택의 적용 기준을 나누세요

다자녀 특별공급을 볼 때는 먼저 국민주택인지 민영주택인지 구분합니다. 국민주택이라면 공공주택 특별법 체계의 공공분양인지도 한 번 더 확인해, 공고에 별도 소득·자산 기준이 있는지 추가로 봅니다.

• 기본 근거

  국민주택

  「주택공급에 관한 규칙」 제40조

  민영주택

  「주택공급에 관한 규칙」 제40조

• 자녀 기준

  국민주택

  미성년 자녀 2명 이상

  민영주택

  미성년 자녀 2명 이상

• 무주택 요건

  국민주택

  공고일 현재 무주택세대구성원

  민영주택

  공고일 현재 무주택세대구성원

• 통장 요건

  국민주택

  가입 6개월·월납입금 6회 이상

  민영주택

  가입 6개월·별표 2 예치기준금액

• 배점 기준

  국민주택

  운용지침 별표 1 적용

  민영주택

  운용지침 별표 1 적용

• 공공분양과의 관계

  국민주택

  공공분양이면 공공주택 특별법 체계와 공고의 별도 소득·자산 기준을 추가 확인

  민영주택

  일반적으로 공공분양 기준과 구분

다자녀 특별공급의 소득 기준은 국민주택·민영주택이라는 구분만으로 결정되지 않습니다. 국가·지방자치단체·LH·지방공사·공공주택사업자 등 「주택공급에 관한 규칙」 제40조 제2항이 정한 사업주체가 공급하는 전용 85㎡ 이하 주택이라면 해당 세대의 월평균소득 120% 이하 기준을 확인합니다. 이와 별도로 공공분양 공고에는 소득·자산 기준이 추가될 수 있습니다.

04 자녀 수와 영유아 수를 공고 기준으로 확인하세요

다자녀 특별공급은 자녀가 2명 이상인지가 신청자격의 출발점이고, 배점표에서는 미성년 자녀 수와 영유아 자녀 수를 별도 항목으로 봅니다.

별표 1은 미성년 자녀 수와 영유아 자녀 수를 서로 다른 배점 항목으로 둡니다. 공고에서 각 항목에 인정되는 자녀 수를 각각 확인하세요.

자녀 수를 세는 단계에서는 아래 자료를 먼저 준비해 두면 좋습니다.

배점표의 자녀 기준은 점수를 세기 위한 기준이고, 특별공급 신청자격의 자녀 기준과 제출서류 기준을 함께 읽어야 합니다.

05 다자녀 특별공급 배점표는 100점 만점입니다

다자녀 특별공급 선정기준은 「다자녀가구 및 노부모부양 주택 특별공급 운용지침」 별표 1의 배점기준으로 확인합니다. 이 배점표는 자격을 대신하는 기준이 아니라, 자격을 충족한 신청자 사이에서 우선순위를 정할 때 쓰입니다.

• 미성년 자녀 수

  구간

  4명 이상 / 3명 / 2명

  점수

  40 / 35 / 25

• 영유아 자녀 수

  구간

  3명 이상 / 2명 / 1명 / 없음

  점수

  15 / 10 / 5 / 0

• 세대구성

  구간

  3세대 이상 또는 일정 기준의 한부모가족

  점수

  5

• 무주택기간

  구간

  10년 이상 / 5년 이상 10년 미만 / 1년 이상 5년 미만 / 그 외

  점수

  20 / 15 / 10 / 0

• 해당 시·도 거주기간

  구간

  10년 이상 / 5년 이상 10년 미만 / 1년 이상 5년 미만 / 그 외

  점수

  15 / 10 / 5 / 0

• 입주자저축 가입기간

  구간

  10년 이상 / 그 외

  점수

  5 / 0

• 총점

  구간

  —

  점수

  100

미성년 자녀 수는 최고 40점으로 배점 상한이 가장 높은 항목입니다. 하지만 자녀 수 하나가 실제 당락을 결정한다고 단정할 수는 없습니다. 지역우선공급, 나머지 배점 항목, 동일점수 신청자 선정 기준도 함께 작동합니다.

세대구성 5점은 어떻게 보나요?

세대구성 항목은 아래 둘 중 하나에 해당하면 5점을 봅니다.

두 조건을 모두 충족하더라도 세대구성 항목은 최대 5점입니다. 직계존속의 무주택 여부, 동일 주민등록표 등재기간, 한부모가족 해당 여부와 경과기간은 공고일 기준으로 서류와 대조하세요.

배점표의 무주택기간 계산은 일반공급 가점제의 계산식과 같은 것으로 가정하지 않습니다. 현재 무주택세대구성원인지 확인하는 단계와 배점표의 무주택기간을 산정하는 단계는 다르므로, 공고에 표시된 별표 1의 산정 기준과 주민등록·주택 소유 이력을 대조합니다.

같은 점수면 무엇을 보나요?

배점 총점이 같다면 별표 1의 동점자 처리기준에 따라 미성년 자녀 수가 많은 사람을 우선합니다. 미성년 자녀 수도 같다면 공급신청자의 연령이 많은 사람을 우선합니다.

그 이후의 처리 방식과 지역우선공급 적용 순서는 해당 입주자모집공고의 다자녀 특별공급 당첨자 선정 방법을 확인하세요.

확인일: 2026.08.18. 다자녀가구 및 노부모부양 주택 특별공급 운용지침 별표 1

배점 항목별로 볼 자료

• 미성년·영유아 자녀 수

  가족관계증명서, 주민등록표, 임신·입양 증빙

• 세대구성

  주민등록표 초본, 직계존속 관련 자료, 한부모가족 관련 증빙

• 무주택기간

  공고의 배점 산정 기준, 주택 소유 이력 관련 자료

• 해당 시·도 거주기간

  주민등록표 초본의 주소 변동 이력

• 입주자저축 가입기간

  청약통장 가입내역, 순위확인서

06 지역우선공급과 배점은 다른 단계입니다

지역우선공급과 배점표의 거주기간은 이름이 비슷하지만 역할이 다릅니다.

배점표의 해당 시·도 거주기간은 공급신청자가 공고일 현재까지 계속 거주한 기간을 봅니다. 수도권에서는 서울·경기·인천을 하나의 해당 시·도로 보는 기준이 적용됩니다.

주민등록이 말소됐다가 다시 등록됐거나, 해당 시·도 밖으로 전출한 이력이 있다면 주민등록표 초본의 주소 변동 이력과 해당 공고의 거주기간 산정 기준을 대조하세요.

반면 지역우선공급의 해당지역·기타지역 범위와 요구 거주기간은 모집공고에서 따로 확인합니다. “해당지역에 오래 살면 배점이 올라간다”는 식으로 두 기준을 하나로 합치지 않는 것이 좋습니다.

동일점수 신청자의 선정 순서는 우선 미성년 자녀 수, 이후 공급신청자 연령을 보되, 그 이후 절차와 지역우선공급 적용 순서는 공고의 다자녀가구 특별공급 당첨자 선정 방법을 확인합니다.

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