일반공급 청약, 무엇부터 확인해야 할까요?

01 일반공급과 특별공급은 다른 공급방법입니다

특별공급은 신생아·신혼부부·다자녀·생애최초·기관추천 등 정책 대상별 자격을 확인합니다. 일반공급은 국민주택 또는 민영주택의 일반공급 기준에 따라 순위와 당첨자를 정합니다.

특별공급에 신청했다고 일반공급을 무조건 포기해야 하는 것도 아니고, 특별공급 자격이 없다고 일반공급에 자동으로 신청할 수 있는 것도 아닙니다. 일반공급에도 공급대상, 청약통장, 순위, 지역, 주택 소유와 과거 당첨 이력 등 별도의 조건이 있습니다.

같은 단지에 특별공급과 일반공급을 함께 신청하려면 다음을 공고에서 확인하세요.

검토할 특별공급 유형을 좁히는 순서는 「특별공급 유형 고르는 법」에서 확인하세요.

02 국민주택과 민영주택부터 구분하세요

일반공급은 두 주택을 같은 방식으로 설명할 수 없습니다.

• 주요 근거

  국민주택 일반공급

  「주택공급에 관한 규칙」 제27조

  민영주택 일반공급

  「주택공급에 관한 규칙」 제28조

• 1순위 통장 기준

  국민주택 일반공급

  가입기간과 납입횟수 등을 확인

  민영주택 일반공급

  가입기간과 지역·면적별 예치기준금액 등을 확인

• 1순위 경쟁 시

  국민주택 일반공급

  주택 면적에 따라 저축총액 또는 납입횟수 중심의 공급순차 적용

  민영주택 일반공급

  지역·면적 등에 따라 가점제와 추첨제 적용

• 가점제

  국민주택 일반공급

  민영주택의 청약가점제와 같은 방식으로 선정하지 않음

  민영주택 일반공급

  무주택기간·부양가족 수·통장 가입기간으로 산정

• 2순위 경쟁 시

  국민주택 일반공급

  추첨 방식 적용

  민영주택 일반공급

  법령과 공고에 따른 추첨 방식 확인

• 추가 확인

  국민주택 일반공급

  공공분양이면 별도의 공공주택 공급 기준과 공고 확인

  민영주택 일반공급

  추첨제 우선공급과 주택 소유 관련 기준 확인

이 표는 큰 구조를 구분하기 위한 것입니다. 실제 1순위 가입기간·납입횟수·예치금과 규제지역의 추가 요건은 입주자모집공고 및 「청약 1순위 조건 확인하는 법」에서 확인해야 합니다.

03 순위 다음에 지역우선과 선정 방식을 봅니다

일반공급의 당첨 과정은 다음 다섯 단계로 나눠 이해하면 쉽습니다.

① 기본 공급대상 확인

먼저 공고에 적힌 공급지역과 신청 대상에 포함돼야 합니다. 주택 종류와 지역에 따라 무주택세대구성원, 세대주, 주택 소유 수, 과거 당첨 이력 등의 조건이 달라질 수 있습니다.

② 1순위·2순위 확인

순위는 접수일과 경쟁의 출발점을 정합니다. 1순위가 아니라는 이유만으로 누구나 2순위가 되는 것은 아닙니다. 기본 공급대상에 해당하고 청약 제한에 걸리지 않는지까지 확인해야 합니다.

「청약 1순위 조건 확인하는 법」 · 「2순위 청약 넣는 법」

③ 지역우선 확인

같은 순위에서도 해당지역 거주자에게 먼저 공급하거나 지역별 물량을 나눌 수 있습니다. 거주기간은 모든 일반공급의 공통 1순위 요건이 아니라, 공고에서 지역우선이나 공급대상을 판단할 때 별도로 확인해야 하는 기준입니다.

해당지역, 기타지역이라는 표현만 보고 기타지역 신청자는 언제나 남은 물량에만 참여한다고 단정하면 안 됩니다. 대규모 택지개발지구 등은 지역별 물량을 나누는 방식이 다를 수 있으므로 공고의 지역우선공급 표를 확인하세요.

④ 같은 순위에서 당첨자 선정

순위와 지역우선을 적용한 뒤 같은 순위 안에서 경쟁이 생기면 국민주택과 민영주택의 서로 다른 선정 방식을 적용합니다.

⑤ 동·호수 배정

당첨자를 선정한 뒤 동·호수는 별도의 추첨으로 배정합니다. 가점이 높거나 저축총액이 많다는 이유로 원하는 동·호수를 직접 선택하는 것은 아닙니다.

04 국민주택은 저축총액·납입횟수를 봅니다

국민주택 일반공급은 민영주택의 가점제처럼 84점 만점으로 줄을 세우지 않습니다. 1순위에서 경쟁이 생기면 주택 면적에 따라 공급순차가 달라집니다.

• 전용면적 40㎡ 초과

  3년 이상 무주택세대구성원이면서 저축총액이 많은 사람 → 저축총액이 많은 사람

• 전용면적 40㎡ 이하

  3년 이상 무주택세대구성원이면서 납입횟수가 많은 사람 → 납입횟수가 많은 사람

같은 순차 안에서 저축총액이나 납입횟수가 같아 경쟁하거나 2순위에서 경쟁하는 경우에는 추첨이 적용될 수 있습니다.

여기서 말하는 저축총액과 납입횟수는 단순한 통장 잔액이나 실제 입금 횟수와 항상 같다고 볼 수 없습니다. 청약에서 인정되는 금액과 횟수는 통장 내역·순위확인서와 공고를 기준으로 확인하세요.

공공분양주택이라면 「공공주택 특별법 시행규칙」과 해당 공고가 정한 별도의 일반공급 물량·대상·선정 기준이 있는지도 함께 확인해야 합니다.

05 민영주택은 가점제·추첨제 구조를 봅니다

민영주택 일반공급의 1순위에서 경쟁이 생기면 지역과 주택 면적 등에 따라 가점제와 추첨제가 적용됩니다.

가점제

가점제는 다음 세 항목으로 점수를 계산합니다.

가점제 점수가 높은 사람부터 선정하고, 동점이면 통장 가입기간과 추첨 등 법령이 정한 순서를 적용합니다.

추첨제

추첨제는 가점 점수 순으로 당첨자를 정하는 방식은 아닙니다. 그러나 모든 신청자를 처음부터 같은 확률로 단순 추첨한다고 설명해서도 안 됩니다. 지역과 주택 소유 상태 등에 따라 무주택세대구성원 우선공급과 같은 순서가 적용될 수 있습니다.

신청자가 가점제와 추첨제 중 하나를 직접 골라 접수하는 것도 아닙니다. 해당 주택형에 정해진 가점제·추첨제 구조가 적용되며, 가점제로 선정되지 않은 신청자가 별도 신청 없이 추첨 대상에 포함되는 경우도 있습니다.

따라서 가점이 낮다면 ‘추첨제를 선택한다’가 아니라 다음을 확인해야 합니다.

가점과 경쟁률 숫자를 읽는 방법은 「청약 경쟁률과 당첨 가점 해석하는 법」에서 확인하세요.

06 실제 신청은 이 순서로 진행하세요

01 입주자모집공고 확인

주택 종류, 일반공급 물량, 신청 대상, 접수일, 지역우선, 당첨자 선정 방식, 중복청약 제한을 확인합니다.

02 내 순위와 접수일 확인

국민주택인지 민영주택인지 구분한 뒤 1순위·2순위를 확인합니다. 접수일은 추측하지 말고 공고의 청약일정을 기준으로 찾습니다.

03 신청할 주택형 확인

단지 전체 세대수가 아니라 내가 신청할 주택형의 일반공급 세대수를 봅니다. 같은 단지라도 주택형에 따라 일반공급 물량과 선정 방식이 다를 수 있습니다.

04 지역우선과 선정 방식 확인

해당지역·기타지역, 거주기간, 국민주택의 공급순차 또는 민영주택의 가점제·추첨제 구조를 확인합니다.

05 신청 정보 점검

청약홈에 표시된 통장 정보와 공고를 대조하고, 주택형·순위·거주지역·가점 관련 항목 등 신청에 필요한 정보를 확인합니다. 청약홈이 자동으로 불러오는 정보와 신청자가 확인하거나 입력해야 하는 정보의 범위는 화면과 신청 유형에 따라 다를 수 있습니다.

06 청약 신청

공고에 적힌 접수일과 청약홈의 이용시간 안에 신청합니다. 메뉴명과 버튼 위치는 개편될 수 있으므로 화면에 표시된 안내를 따릅니다.

07 신청 내역 재확인

신청을 마친 뒤 다음 내용을 다시 확인합니다.

신청 내용을 잘못 입력했다면 임의로 수정할 수 있다고 생각하지 말고, 청약홈의 당일 취소 가능 시간과 재신청 가능 여부를 먼저 확인하세요. 취소·재신청이 모든 경우에 허용된다고 단정할 수는 없습니다.

08 당첨자 발표와 서류 제출

당첨 여부만 확인하고 끝내면 안 됩니다. 당첨자 또는 서류 제출 대상자로 안내됐다면 공고에 적힌 기간 안에 무주택·세대·거주지·통장·가점 등을 증명할 서류를 제출해야 합니다.

접수 경로와 미리 준비할 정보는 「청약홈에서 아파트 청약하는 방법」에서 함께 확인하세요.

07 모집공고에서 확인할 체크리스트

• 국민주택·민영주택과 공공분양 여부를 확인했다.
• 내가 신청할 주택형의 일반공급 세대수를 확인했다.
• 공고일 현재 일반공급의 기본 신청 대상에 해당한다.
• 1순위·2순위 중 내 순위와 접수일을 확인했다.
• 해당지역·기타지역과 거주기간 기준을 확인했다.
• 국민주택의 저축총액·납입횟수 또는 민영주택의 예치금·가점을 확인했다.
• 같은 순위에서 적용되는 당첨자 선정 방식을 확인했다.
• 주택 소유와 과거 당첨 이력에 따른 제한을 확인했다.
• 특별공급·다른 주택·부부 신청과의 중복청약 기준을 확인했다.
• 당첨자 발표일과 서류 제출 기간을 확인했다.
• 청약 신청 내역의 단지명·주택형·순위를 다시 확인했다.

08 자주 묻는 질문

• 특별공급에 신청하면 일반공급에는 신청할 수 없나요?⌄

  모든 공고에 동일하게 답할 수 없습니다. 특별공급과 일반공급의 중복신청을 허용하는 공고가 있을 수 있지만, 특별공급에 당첨됐을 때 일반공급 신청을 어떻게 처리하는지까지 공고에서 확인해야 합니다.

• 1순위가 아니면 자동으로 2순위가 되나요?⌄

• 국민주택도 청약가점이 높아야 당첨되나요?⌄

• 가점제와 추첨제 중 원하는 방식을 선택할 수 있나요?⌄

• 기타지역이면 해당지역에서 남은 물량만 받을 수 있나요?⌄

09 다음 단계로 이어서 확인하세요

• 청약 1순위 조건 확인하기국민주택·민영주택별 1순위 자격을 판정합니다
• 청약 2순위로 넣는 법 확인하기2순위 신청 가능 여부와 기회가 생기는 자리를 봅니다→
• 입주자모집공고 확인하는 법공고에서 물량·순위·일정을 찾는 순서입니다→
• 청약홈에서 아파트 청약하는 방법접수 경로와 미리 준비할 정보를 확인합니다→
• 특별공급 유형 고르는 법일반공급과 함께 검토할 특별공급 유형을 좁힙니다→
• 청약 경쟁률과 당첨 가점 해석하는 법가점과 경쟁률 숫자를 어떻게 읽을지 정리했습니다→

일반공급은 가점부터 계산하는 것이 아니라 주택 종류 → 기본 공급대상 → 순위 → 지역우선 → 같은 순위의 선정 방식 순으로 확인해야 합니다. 이 순서를 확인한 뒤 신청할 주택형과 접수일을 정하세요.

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