아크메르 동탄
동탄1신도시 한가운데 메타폴리스 옆 빈 땅에 두 블록 1,808세대가 들어서요. 전 세대가 전용 84㎡ 이상이고 최고 49층이에요. 공사 중인 동탄인덕원선 반송역(가칭)이 95블록에서 133m고, 입주자모집공고는 2026년 10월 15일에 나올 예정이에요.
D-202026.10.26 (예정)
- 10.15 (예정)
- 경기 화성시 동탄구 반송동 95·99 (동탄1신도시)
- 지하 7층~지상 최고 49층 · 7개 동 · 1,808세대
- 전용 84~188㎡ (95블록 84~188 · 99블록 84~162)
- KB부동산신탁 · 포스코이앤씨
- 2031년 상반기 (예정)
아크메르 동탄 청약 요약
- 청약 자격투기과열지구라 1순위는 청약통장 2년·세대주·5년 내 무당첨·2주택 미만을 모두 채워야 해요.
- 분양 세대수1,808세대가 전부 84㎡ 이상이에요. 추첨제 물량은 84㎡ 30%, 85㎡ 초과 20%예요.
- 분양가분양가가 예상대로 17억이면 안전마진은 없어요. 반송동 대장 단지 최고가 12억 7,700만원보다 4억 2,300만원 높아요.
- 계약금·중도금·잔금대출17억 기준 대출 한도는 4억이에요. 확장비·취득세를 빼고도 현금 13억이 필요해요.
- 전매제한·거주의무전매 3년·재당첨 10년이에요. 거주의무는 없지만 잔금대출을 받으면 6개월 안에 전입해야 해요.
- 입지와 생활환경반송역(가칭)이 133m, 학동초 389m·석우중 384m예요. 동탄역까지는 2.3km예요.
아크메르 동탄이 들어서는 반송동은 2007년에 입주를 시작한 동탄1신도시의 중심이에요. 아크메르 동탄의 자리는 66층 메타폴리스 바로 옆 2단계 부지로, 메타폴리스몰이 104m, 동탄센트럴파크가 약 600m 거리예요. 스타필드마켓 동탄점이 1.3km, 한림대학교동탄성심병원이 1.6km예요.
동탄1신도시는 상가와 학원가, 공원이 자리 잡은 지 20년이 돼 가는 동네예요. 반면 새 아파트는 거의 없어서 반송동 전용 84㎡ 거래 424건이 올해 전부 2007년 준공 단지에서 나왔어요. 메타폴리스 2단계 부지는 1단계가 끝난 뒤 오래 비어 있었어요.
아크메르 동탄의 입주는 2031년 상반기 예정이에요. 그 전에 단지 앞 동탄인덕원선 반송역(가칭)이 2029년 말 개통을 목표로 공사 중이고, 개통하면 동탄역까지 한 정거장이에요.
청약 자격 — 나도 넣을 수 있나요?
청약통장 가입 2년을 채운 세대주만 1순위로 넣을 수 있어요.
화성시 동탄구는 2026년 7월 1일부터 투기과열지구·조정대상지역이에요. 1순위 요건이 넷으로 늘어나요 — 청약통장 가입 2년 이상, 세대주, 최근 5년 안에 세대 구성원이 다른 주택에 당첨된 적 없음, 2주택 이상이 아닐 것이에요. 예치금은 전용 84㎡ 기준으로 화성시 거주자 200만원·서울 거주자 300만원이고, 전용 116·128㎡는 화성시 400만원·서울 1,000만원이에요.
- 청약통장
- 가입 2년 이상
- 세대주
- 세대주만 1순위
- 당첨 이력
- 최근 5년 무당첨
- 주택 소유
- 2주택 이상은 2순위
- 예치금
- 84㎡ 200만원
부부 중복청약 되나요? — 세대원 중복청약 규칙
분양 세대수 — 몇 세대나 나오나요?
1,808세대가 전부 전용 84㎡ 이상이고, 추첨제 물량은 84㎡의 30%예요.
95블록 812세대(전용 84~188㎡)와 99블록 996세대(전용 84~162㎡)가 같은 날 공고될 예정이에요. 투기과열지구에서는 전용 60㎡ 초과 85㎡ 이하가 가점제 70%·추첨제 30%, 전용 85㎡ 초과가 가점제 80%·추첨제 20%로 나와요. 추첨제 물량의 75%는 무주택 세대에 우선 공급돼요. 서울시 장애인 기관추천 특별공급 14세대(84A~84F형)는 10월 2~7일 주민센터 접수를 마쳤어요.
가점제·추첨제 물량은 어떻게 나뉘나요?
아크메르 동탄 분양가, 적당한 걸까요?
분양가가 예상대로 17억에 나올 경우, 안전마진은 없어요.
단지에서 207m 떨어진 반송동 대장 단지 시범한빛마을동탄아이파크가 전용 84㎡ 올해 43건 평균 9억 8,491만원이고, 최고가가 12억 7,700만원이에요. 거론되는 17억은 그 최고가보다 4억 2,300만원 높아요. 동탄에서 가장 비싼 동탄역롯데캐슬 전용 84㎡ 평균 19억 400만원과 견줘도 89% 자리예요. 같은 생활권에서 지금 살 수 있는 값보다 비싸면 안전마진이라고 할 수 없어요.
반송동 84㎡와 가격 비교해 봤어요
아크메르 동탄 (예상)
17.00억
시범한빛마을아이파크
9.85억
시범한빛마을스위첸
7.07억
반송동 전용 84㎡는 올해 평균이 7억 655만원(시범한빛마을케이씨씨스위첸)부터 9억 8,491만원(시범한빛마을동탄아이파크)까지예요. 거론되는 17억은 주변 시세보다 비싼 편이에요.
시범한빛마을동탄아이파크 84㎡ 최고가는 1년 동안 3억 4,700만원 올랐어요
동탄역 신축과 견주면 어디쯤인가요?
동탄역 일대 신축 전용 84㎡는 2026년 평균으로 동탄역롯데캐슬(2021년 준공) 19억 400만원, 더샵센트럴시티(2015년) 15억 2,618만원, 시범반도유보라아이비파크4.0(2018년) 12억 8,948만원이에요. 거론되는 17억은 동탄역롯데캐슬보다 2억 400만원 낮고, 더샵센트럴시티보다 1억 7,382만원 높아요. 아크메르 동탄은 입주가 2031년이고, GTX-A가 다니는 동탄역까지는 2.3km예요.
반송동 84㎡ 실거래가 비교 — 단지 8곳
| 단지 | 준공 | 거래 | 평균 | 평균 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 아크메르 동탄 (예상 분양가) | 2031 | — | 17.00억 | ||
| 시범한빛마을동탄아이파크 | 2007 | 43건 | 9.85억 | ||
| 동탄시범다은마을 월드메르디앙 반도유보라 | 2007 | 34건 | 9.15억 | ||
| 시범한빛마을한화꿈에그린 | 2007 | 34건 | 8.68억 | ||
| 시범한빛마을금호어울림 | 2007 | 36건 | 8.57억 | ||
| 솔빛마을신도브래뉴 | 2007 | 23건 | 8.34억 | ||
| 시범다은마을포스코더샵 | 2007 | 29건 | 7.78억 | ||
| 시범한빛마을삼부르네상스 | 2007 | 41건 | 7.57억 | ||
| 시범한빛마을케이씨씨스위첸 | 2007 | 43건 | 7.07억 | ||
계약금·중도금·잔금대출 — 돈은 언제 얼마나 필요할까요?
17억이면 잔금대출은 4억까지 나오고, 현금이 13억 필요해요.
화성시 동탄구는 규제지역이라 무주택자 LTV가 40%예요. 수도권 주택구입 목적 대출은 집값 15억~25억 구간에서 4억원까지만 나와요 — 17억의 40%는 6억 8,000만원이지만, 두 기준 중 작은 값인 4억이 적용돼요. 발코니 확장비와 취득세는 여기에 더 붙어요. 잔금대출을 받으면 6개월 안에 전입해야 해요.
- LTV
- 40%
- 대출 한도
- 4억원
- 전입 의무
- 6개월 이내
- 총 필요 현금
- 약 13억원
전매제한·거주의무 — 당첨되면 얼마나 묶이나요?
전매제한 3년·재당첨 제한 10년이 걸리고, 거주의무는 없어요.
거주의무는 분양가상한제 주택에만 붙는데, 아크메르 동탄은 해당하지 않아요. 다만 잔금대출을 받으면 6개월 안에 전입해야 해서, 전세를 놓아 잔금을 치르는 계획은 세우기 어려워요.
전매제한 3년
규제지역 수도권 기준이에요. 확정 기간은 공고문에 나와요
재당첨 제한 10년
투기과열지구에서 당첨되면 10년간 규제지역·분양가상한제 주택에 다시 당첨될 수 없어요
거주의무 없음
거주의무는 분양가상한제 주택에만 붙어요. 민간택지 분양가상한제는 서울 강남·서초·송파·용산 네 곳에만 적용돼요
규제지역·분양가상한제 적용 여부와 근거 법령
- 전매제한
- 당첨자 발표일부터 3년
- 재당첨 제한
- 당첨자 발표일부터 10년
- 거주의무
- — 없음
입지와 생활환경 — 살기에는 어떨까요?
- 동탄인덕원선 116정거장(가칭 반송역)이 95블록에서 133m, 99블록에서 347m예요. 지하 4층 규모로 출입구 4개가 들어서요
- 동탄인덕원선은 2029년 말 개통이 목표예요. 2026년 7월 말 기준 공정률은 19.9%이고, 국토교통부는 이 목표를 유지한다고 밝혔어요
- 개통하면 동탄역까지 한 정거장이에요. 동탄역에서 GTX-A와 SRT를 탈 수 있어요
- 지금은 동탄역까지 2.3km라 버스나 차로 가야 해요
- 단지 지하와 역사를 잇는 직결 통로는 아직 확정되지 않았어요
- 학동초등학교까지 389m예요
- 석우중학교까지 384m, 동탄고등학교까지 911m예요
- 반송동 학원가는 화성시에서 가장 큰 학원 밀집지예요
- 상가와 학원가, 공원이 걸어갈 거리에 있어 생활이 편하다는 평가가 많아요
- 2007년에 입주한 단지들이라 주차가 불편하다는 이야기가 자주 나와요
- GTX-A 개통으로 더 오른다는 이야기와, 지금 값이 그만한 가치인지 모르겠다는 이야기가 함께 나와요
- 고려대 동탄병원 — 2026년 1월 LH와 고려대의료원 컨소시엄이 사업협약을 체결했어요. 700병상 규모로 동탄2신도시에 들어서고, 개원 목표는 2035년이에요
