힐스테이트 고덕엘리스트 A12BL
평택 고덕국제신도시에 942세대가 전용 84㎡ 하나로 나와요. LH가 짓는 공공분양이라 분양가상한제가 적용되고, 942세대 중 801세대(85%)가 특별공급이에요.
발표 완료2026.10.01
- 11.09 ~ 11.11
- 평택시 고덕동·고덕면 일원 (A12BL)
- 지하 1층 ~ 지상 23층 · 9개 동 · 942세대
- 전용 84㎡ 단일 (84A·84A1·84B·84B1·84C)
- 한국토지주택공사 경기남부지역본부
- 현대건설 · 동부건설 · 우미건설
- 2029년 6월
힐스테이트 고덕엘리스트 A12BL 청약 요약
- 01청약 자격전국 어디 살든 세대 전원이 무주택이면 돼요. 청약통장 12개월·12회면 1순위고요.
- 02분양 세대수일반공급 141세대 중 절반이 신생아 우선공급분이라, 실제로 노릴 자리는 약 13세대예요.
- 03분양가확장비까지 더하면 5.71억. 고덕동 84㎡ 실거래 평균보다 2.6% 정도 저렴해요.
- 04계약금·중도금·잔금대출계약금 5,739만원 · 중도금 4회 3억 4,433만원 · 잔금은 입주할 때 납부해요.
- 05전매제한·거주의무전매 3년 · 거주의무 3년 · 재당첨 10년. 거주의무가 있어서 입주할 때 직접 들어가 살아야 해요.
- 06입지와 생활환경역까지 도보 20분이라 역세권은 아니고, 초등학교는 도보 5분이에요.
- 07전문가 판정전문가 라바래빗의 판정은 비추천이에요.
힐스테이트 고덕엘리스트 A12BL이 들어서는 고덕국제신도시는 삼성전자 평택캠퍼스를 중심으로 발전한 동네예요. 캠퍼스까지 차로 10분 남짓이라, 삼성전자나 협력업체에 다니신다면 직주근접이 확실한 장점이에요.
새 아파트와 학교, 공원은 잘 갖춰진 편이지만 아직 개발이 진행 중인 곳이에요. 실제로 사는 분들도 주거환경은 좋다고 하면서, 대중교통과 상권은 아쉽다는 이야기를 많이 해요.
힐스테이트 고덕엘리스트 A12BL은 2029년 6월 입주라, 그때는 지금보다 생활 인프라가 더 갖춰져 있을 가능성이 있어요.
청약 자격 — 나도 넣을 수 있나요?
전국 어디 살든, 세대 전원이 무주택이면 넣을 수 있어요.
청약통장 가입 12개월 · 납입 12회 이상이면 1순위예요. 다만 전체 물량의 절반은 평택시(30%)·경기도(20%) 거주자에게 먼저 배정됩니다.
- 거주지
- 전국
- 주택
- 무주택세대구성원
- 청약통장
- 가입 12개월 · 납입 12회 이상
- 소득·자산
- 특별공급 유형별 적용
해당지역·기타지역 우선공급 비율은 어떻게 되나요?
부부 중복청약 되나요? — 세대원 중복청약 규칙
분양 세대수 — 몇 세대나 나오나요?
특별공급이 801세대(85%), 일반공급은 141세대예요.
그런데 일반공급 141세대를 다 같이 놓고 뽑는 게 아니에요. 절반은 신생아 있는 집에 먼저 가요.
나는 일반공급 몇 단계에 해당하나요?
두 가지를 고르면 내가 해당하는 단계와 그 단계에서 뽑는 세대수가 나와요.
2세 미만 자녀(태아 포함)가 있나요?
청약통장 저축총액이 많은 편인가요?
두 가지를 모두 골라주세요.
공급유형별 분양 세대수는 어떻게 되나요?
| 유형 | 세대 | 청약통장 | 소득 기준 |
|---|---|---|---|
| 신생아 | 189 | 6개월·6회 | 140% 이하 (맞벌이 200%) |
| 생애최초 | 141 | 12개월·12회 + 600만원 | 130% 이하 (맞벌이 200%) |
| 기관추천 | 95 | 6개월·6회 | 없음 |
| 다자녀가구 | 94 | 6개월·6회 | 120% 이하 (맞벌이 200%) |
| 신혼부부 | 94 | 6개월·6회 | 130% 이하 (맞벌이 200%) |
| 지역균형발전 | 94 | 없음 | 없음 |
| 국가유공자 | 47 | 없음 | 없음 |
| 노부모부양 | 47 | 12개월·12회 | 120% 이하 (맞벌이 200%) |
일반공급 141세대는 어떻게 뽑나요?
1순위 당첨자 선정 기준은? — 가점제가 아닌 저축총액 순차제
힐스테이트 고덕엘리스트 A12BL는 국민주택 (공공분양)이라 뽑는 방식이 민영주택과 아예 달라요. 민영주택이라면 부양가족 수·무주택 기간·통장 가입기간을 점수로 매겨(가점제) 높은 사람부터 뽑아요. 그런데 국민주택(공공분양)은 청약통장에 넣은 돈의 총액이 많은 순서로 뽑아요. 점수는 아예 매기지 않아요.
1순위 안에서 경쟁이 붙으면 이 순서로 뽑아요
- 3년 이상 무주택세대구성원이면서 저축총액이 많은 분
- 그다음 저축총액이 많은 분
평면 타입과 동·호수를 고를 수 있나요? — 주택형 단위 접수, 타입은 무작위 배정
동·호수는 한국부동산원 전산이 무작위로 뽑아요. 세부 타입·동·층·향 구분 없이 돌리고, 미계약이 나와도 바꿀 수 없어요.
| 청약 주택형 | 배정 타입 | 특별공급 | 일반공급 |
|---|---|---|---|
| 084.0000A | 84A · 84A1 | 490 | 87 |
| 084.0000B | 84B · 84B1 | 171 | 30 |
| 084.9500C | 84C | 140 | 24 |
힐스테이트 고덕엘리스트 A12BL 분양가, 적당한 걸까요?
안전마진은 없어요.
동네 84㎡ 평균(5.81억)보다는 1,483만원 싸요. 하지만 가장 최근에 입주한 고덕자이센트로가 5.14억이라, 그보다는 5,217만원 비쌉니다. 같은 동네 새 아파트보다 비싸면 안전마진이라고 할 수 없어요.
- 분양가 (평균)
- 5억 6,400만
- 발코니 확장비 (평균)
- 717만원
5억 7,117만
고덕동 84㎡ · 2026년 거래 344건 평균
5억 8,100만
주변 단지 84㎡와 가격 비교해 봤어요
힐스테이트 고덕 센트럴
8.70억
제일풍경채 3차 센텀
6.83억
호반써밋 에듀파크
5.98억
힐스테이트 고덕엘리스트 A12BL
5.71억
고덕자이센트로
5.14억
고덕동 84㎡는 5.14억에서 8.70억까지 벌어져 있고, 힐스테이트 고덕엘리스트 분양가는 5.71억으로 아래쪽이에요.
고덕자이센트로 실거래가는 최근 9개월 동안 10.7% 하락했어요
거래량은 1년 만에 2배로 늘었어요
고덕동 전용 84㎡ 거래가 2025년 158건에서 2026년 344건으로 두 배 넘게 늘었어요. 평균가격은 5.81억 수준을 유지하고 있어요. 거래가 먼저 늘고 가격은 아직 따라 오르지 않은 상황이에요.
고덕동 84㎡ 실거래가 비교 — 단지 10곳
| 단지 | 준공 | 거래 | 평균 | 평균 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 힐스테이트고덕센트럴 | 2024 | 3건 | 8.70억 | ||
| 힐스테이트고덕스카이시티 | 2024 | 3건 | 7.98억 | ||
| 고덕국제신도시제일풍경채3차센텀 | 2023 | 28건 | 6.83억 | ||
| 고덕국제신도시제일풍경채2차에듀 | 2023 | 29건 | 6.79억 | ||
| 호반써밋고덕신도시 | 2021 | 17건 | 6.42억 | ||
| 호반써밋고덕국제신도시에듀파크 | 2022 | 41건 | 5.98억 | ||
| 힐스테이트 고덕엘리스트 A12BL (확장비 포함) | 2029 | — | 5.71억 | ||
| 고덕국제신도시파라곤에듀포레 | 2021 | 32건 | 5.41억 | ||
| 고덕국제신도시리슈빌레이크파크 | 2021 | 47건 | 5.31억 | ||
| 고덕국제신도시대광로제비앙THEART | 2022 | 47건 | 5.26억 | ||
| 고덕자이센트로 | 2025 | 6건 | 5.14억 | ||
층별 분양가는 얼마인가요? — 84A 기준
| 층 | 세대수 | 공급금액 |
|---|---|---|
| 1층 | 3 | 5억 1,649만 |
| 2층 | 19 | 5억 2,797만 |
| 3층 | 19 | 5억 3,945만 |
| 4층 | 19 | 5억 5,093만 |
| 5~9층 | 95 | 5억 6,241만 |
| 10~19층 | 190 | 5억 7,388만 |
| 20층 이상 | 56 | 5억 8,249만 |
전 타입을 합치면 5억 932만 ~ 5억 8,420만이에요. 942세대 중 440세대(47%)가 10~19층이라, 대부분은 가운데 값에 걸려요.
발코니 확장비는 타입별로 84A 695만 · 84A1 738만 · 84B 682만 · 84B1 687만 · 84C 791만이고, 전 세대 확장형이라 고를 수 있는 항목이 아니에요.
계약금·중도금·잔금대출 — 돈은 언제 얼마나 필요할까요?
계약할 때 5,739만원, 그 뒤 중도금이 네 번에 걸쳐 3억 4,433만원이에요.
84A · 10~19층(5억 7,388만원) 기준이에요.
| 언제 | 무엇 | 얼마 |
|---|---|---|
| 2026.11 계약 시 | 계약금 10% | 5,739만원 |
| 2027.03.22 | 중도금 1회 15% | 8,608만원 |
| 2027.08.18 | 중도금 2회 15% | 8,608만원 |
| 2028.04.05 | 중도금 3회 15% | 8,608만원 |
| 2028.09.06 | 중도금 4회 15% | 8,608만원 |
| 2029.06 입주 시 | 잔금 30% | 9,716만원 |
중도금 집단대출 조건 — 공고문 원문
사업주체에서는 계약자의 자금 마련 부담 완화를 위해 본 주택의 첫 중도금 납기를 감안하여 금융기관과 중도금 집단대출 협약을 추진할 계획이며, 협약체결이 완료되는 대로 계약자에게 안내해 드릴 예정입니다.
전매제한·거주의무 — 당첨되면 얼마나 묶이나요?
전매는 3년, 실제로 사는 의무는 3년, 재당첨 제한은 10년이에요.
분양가상한제가 적용되는 공공분양으로 규제가 적용돼요.
전매제한 3년
2029.10.01까지예요. 그 전에 소유권이전등기를 마치면 등기한 날 끝나요
거주의무 3년
최초 입주가능일부터 3년 안에 들어가서 3년을 연달아 살아야 해요
재당첨 제한 10년
당첨되면 10년간 다른 분양가상한제 주택 등에 넣을 수 없어요
규제지역·분양가상한제 적용 여부와 근거 법령
- 전매제한
- 당첨자 발표일부터 3년
- 거주의무
- 거주의무 개시일부터 3년
- 재당첨 제한
- 당첨자 발표일부터 10년
입지와 생활환경 — 살기에는 어떨까요?
주거환경은 좋다는데, 교통과 상권이 아쉽대요.
역까지는 걸어서 20분, 초등학교는 걸어서 5분이에요.
- 서정리역(1호선)까지 도보 20분 — 역세권이라고 부르기는 어려워요
- 평택지제역에서 SRT·KTX를 탈 수 있어요
- 고덕3초등학교 400m · 도보 5분 — 2028년 3월 개교 예정이에요
- 중학교는 민세중학교 900m, 고등학교는 송탄고등학교 1km가 가장 가까워요
- 새 아파트·학교·공원·조경, 조용한 주거환경에는 만족한다는 이야기가 많아요
- 차 없이 생활하기는 불편하고, 지하철역까지 걸어서 20~25분 걸린다는 후기가 반복돼요
- 상가와 학원가가 기대보다 부족하다는 의견도 자주 보여요
- 삼성전자 평택캠퍼스 P5 — 2024년 중단됐다가 2025년 11월 재개해 2026년 4월 본공사에 들어갔어요. 팹1은 2028년 하반기, 팹2는 2029년 가동이 목표예요
- 주한미군 알파탄약고는 2026년 3월 19일 이전을 마쳤어요. 70년간 묶여 있던 주변 133만㎡의 군사시설보호구역이 함께 풀렸고, 부지는 문화공원으로 만들 계획이에요 — 토양 정화와 반환 절차가 남아 착공은 이르면 2028년으로 봅니다
- 평택시청·시의회 신청사 — 2025년 12월 16일 착공했고 2028년 준공이 목표예요. 고덕 중심부 8만 6,600㎡에 사업비 3,462억이 들어가요
- 고덕 국제학교(애니라이트스쿨 평택) — 2030년 9월 개교 목표예요. 당초 2028년 8월이었는데 2026년 1월 협약을 다시 맺으면서 2년 미뤄졌어요
- 고덕신도시를 도는 BRT 노선이 계획에 있어요. 착공·개통 일정은 아직 나오지 않았어요
고덕 분양 예정 물량 — 넉 달간 2,996가구
| 힐스테이트 고덕엘리스트 A65BL | 837 |
| 신동아파밀리에 NHF 7단지 | 1,126 |
| 고덕신도시 아테라 | 630 |
| 고덕국제신도시 수자인하우스디 | 403 |
| 합계 (힐스테이트 고덕엘리스트 A12BL 제외) | 2,996 |
먼저 나온 물량의 결과가 이미 있어요 — 고덕신도시 아테라는 본청약에서 다 나가지 않아 잔여 43세대를 다시 모집했고, 그때 경쟁률이 2.06:1이었어요.
평택 전체 미분양
고덕국제신도시 안쪽은 1개 단지 30여 가구로 거의 소진됐어요. 평택은 2025년에 미분양관리지역으로 다시 지정됐다가 풀린 이력이 있어요.
그래서, 청약 넣어도 되나요?
전문가 라바래빗의 판정은 비추천이에요.
안전마진, 환금성, 대체재를 따져 보면 청약 실익이 낮다고 봤어요.
라바래빗청약 전문가
비추천이번 회차는 넘기는 게 나아요
안전마진, 환금성, 대체재를 따져 보면 청약 실익이 낮아요
라바래빗은 같은 글에서 A65블록에도 같은 판정을 줬어요.
라바래빗 프로필 보기
입주자모집공고문
2026.09.16. 정정공고 · 한국부동산원 청약홈
