평택 브레인시티 한신더휴, 평택은 미분양춘추시대
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👉 모집공고
http://pt-thehue.com/sub/guide/occupant.html
✔️ 청약자격
- 평택시 거주하거나 전국에 거주하는 만 19세 이상인 자
- 우선공급 30%(평택시 1년 이상 거주자), 20%(경기도 6개월 이상 거주자), 50%(전국)
- 전용면적 60㎡ 이하 : 가점제 40%, 추첨제 60% 적용
- 전용면적 60~85㎡ 이하 : 가점제 40%, 추첨제 60% 적용
- 비규제지역, 분양가상한제
▶ 청약일정
- 모집공고 : 2024년 11월 1일
- 청약접수(특별공급) : 2024년 11월 11일
- 청약접수(일반공급) : 2024년 11월 12~13일
- 당첨자 발표 : 2024년 11월 19일
- 계약일 : 2024년 11월 30일~12월 2일
- 입주예정일 : 2028년 1월
✔️ 청약신청
https://www.applyhome.co.kr/ai/aib/selectSubscrptCalenderView.do#aaa
https://www.applyhome.co.kr/ai/aib/selectSubscrptCalenderView.do#awww.applyhome.co.kr✔️ 분양홈페이지
http://pt-thehue.com/index.html
👉 브레인시티 공동주택 계획
○ 공동주택 14,807세대, 주상복합 1,008세대, 총 15,815세대 계획
○ 브레인시티 분양율 현황(24년 10월) : 모아엘가 D+3개월 분양완료, 대광85%, 중흥 70% 수준
○ 미분양 경쟁으로 계약조건 완화 중
○ 허허벌판 + 송전탑 전신주 가득 + 공급물량지속 + 전매제한 3년으로 미분양 시장 각축전
👉 평택 광역 입지환경
○ 평택은 고덕신도시 및 지제역 중심으로 지역 위계가 형성(고덕신도시>가재지구>브레인시티 순)
👉 입지환경
○ 단지 바로 앞에 유치원, 초등학교가 예정된 초품아, 한경 국립대, 카이스트 캠퍼스(28년 개교 예정)
○ 택지 개발 단계로 추후 마트, 병원, 상업 시설이 들어올 예정
✔️시장환경 인터뷰
👉 산업단지 현황
-고덕일반산업단지 118만평
-브레인시티일반산업단지 146만평
👉 공급내역(총 991세대)
체크사항(재당첨제한 10년, 전매제한 3년, 거주의무 없음)
- 59A타입(176세대) : 3.80억
- 59B타입(29세대) : 3.80억
- 84A타입(194세대) : 5.16억
- 84B타입(225세대) : 5.17억
- 84C타입(303세대) : 5.17억
- 84D타입(64세대) : 5.14억
👉 권역별 84타입 가격분석
○ 권역별 가격 위계를 보면 지제역>고덕신도시>가재지구 브레인시티 순
○ 가재지구 3사는 양호한 분양성과를 보였지만, 분양침체로 전매물량(마피 3천 ~ 플피 1천)적체 심화
👉 자금계획 및 총평
○ 계약금 10%(1차 천만원 + 2차 나머지금액 30일내), 중도금 60%(이자후불제), 잔금 30%
○ LTV 70%까지 대출 가능, 생애최초는 LTV 80%까지 대출 가능
└감정평가 or KB시세 중 낮은 금액 기준, 개인소득 dsr에 따라서 차등 적용
○ 실거주 필요현금 : 80%까지 대출시 : 59타입 8.5천, 84타입 1.2억
○ 전세 세팅시 필요현금 : 59타입 약 2억, 84타입 2.6억
★ 평택은 현재 춘추미분양시대 이며, 전매물건 마피 다량 출회, 분양 계약조건 완화 등 어려운 시장
★ K반도체를 대표하는 개발 미래가치가 높은 지역은 확실하지만, 공급물량과 마피물량의 랑데뷰
★ 재당첨제한 10년으로 통장을 쓸 상황이 아님
★ 브레인시티 마지막 분양시점에, 가재지구 매력적인 마피 물건은 실수요 에게 찬스 일수도...!!
지재역 권역과 고덕신도시의 선택지 추천, 매력적인 마피 물건이라면 도전
Q & A
Q 누구나 청약이 가능한가요?
A 네, 평택시 거주하거나 전국에 거주
하는 만19세 이상인 자 청약 가능
같은 순위 내 경쟁 발생시
평택시1년 거주자 30%, 경기도 6개월 이상
20%, 전국 50% 공급합니다.
Q 주택소유자도 청약이 가능한가요?
A 네 가능합니다. 1주택 이상 소유한 세대
속한 분도 일반공급 1순위 추첨제 가능합니다.
Q 전매 가능한가요?
A 안됩니다. 전매제한 3년(당첨자 발표일기준)
타사는 분양촉진으로 공사기간 3년이 맞물려
입주전 전매가능 하게 분양 중
Q 1인가구 생애최초 특별공급 가능한가요?
A 네 가능합니다. 공급면적 59㎡로 생애최초
특별공급 신청이 가능합니다.
Q 부모님과 같은 세대인데
생애최초 특별공급 가능한가요?
A 네 가능합니다. 단독세대가 아닌 자로 전용면적
85㎡ 이하 주택에 한하여 생애최초 신청 가능합니다.
-과거 주택을 소유한 사실이 없는 자
-청약통장 1순위 조건 충족(가입기간+예치금)
-근로자 또는 자영업자로서 5년 이상 소득세 납부
-소득 160% 이하 또는 부동산 자산 (건물+토지) 3.31억 이하 둘중 한가지를 충족하시면 됩니다.
단, 부모님 소득과 자산이 합산됩니다.
Q 신혼부부 중복청약 가능한가요?
A 네 가능합니다. 특별공급 당첨사실이 없다면
중복 청약 신청 가능합니다.
-신청자 신혼부부 특별공급 + 일반공급
-배우자 신혼부부 특별공급 + 일반공급
-신청자 생애최초 특별공급 + 일반공급
-배우자 신혼부부 특별공급 + 일반공급
Q 디딤돌 대출이 가능한가요?
A 네, 84타입 분양가 6억을 초과하지 않아
가능합니다.
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Newgle Only 평택 브레인시티 한신더휴 청약정보 부동산 콘텐츠 플랫폼 gre글 Con ten t 7 "브레인시티" 입지선호도는? 2 " 분양권 상황" 난이도 높은 분양시장 3 "평택시장 총평" 평택시장 기회? 타이밍은? 일반 주상 복합 계 구 분 1블럭 (기공급) 2블럭 (기공급) 3블럭 (주택건설사업계획승인) 4블럭 (미승인) 5블럭 (기공급) 6블럭 (주택건설사업계획승인) 7블럭 (주택건설사업계획승인) 8블럭 (주택건설사업계획승인) 9블럭 (주택건설사업계획승인) 10블럭 소계 주상복합 1 주상복합 2 소계 계 세대수 1,980 1,700 1,995 1,600 1,182 1,215 991 889 1,847 1,408 14,807 572 436 1,008 15,815 건설사 중흥 대광&모아엘가 대우중흥 동원 대광 모아엘가 한신 한양 지에이 신동아 & 모아 대광 대성 토지 분양 사용시기 예정시기 분양 # 분양완료 23.5월 (예정) 23.12월 (예정) 분양 # 23.10월 24.12월 246월 24.11월 '23.12월 '24.12월 '24.1월 (임대) 24.8월 '24.9월 (미정) (미정) (미정) (미정) 건폐율 50% 50% 50% 50% 50% 50% 50% 50% 50% 50% 70% 70% ※참조 용적률 230% 230% 230% 230% 230% 230% 230% 230% 200% 230% 400% 400% 기공급 공급예정 층수 35층 35층 35층 35층 35층 35층 35층 35층 35층 35층 1BL 중흥 2BL 대광&모아엘가 3BL 대우중흥 5BL 대광 주상1 대우중흥 상업% 주상2 매우중흥 6BL 모아엘가 의료! 7BL 한신 4BL 동원 9BL 지에이 (민간임대 예정) 8BL 신동아&모아 한양 TUB 산업 가재지구 장당지구 (계획) : 고덕신도시 SAMSUNG 가재2지구 (계획) 고덕 평택역 SRT 브레인시티 CJC 안성 서안성 평택제천고속도로 평택 브레인시티 일반산업단지 ※ 출처:평택도시공사 명칭 기간 위치 규 모 사업비 시행 평택 브레인시티 일반산업단지 2010년~ 2025년 예정 경기도 평택시 도일동, 장안동 일원 4,821.430m (약 146만평) 1단계 - 44만평, 2단계 - 102만평 2조 9,619억원 1단계 평택도시공사, 2단계 브레인시티 프로젝트 금융투자(주) 평택도시공사 32% 참여 고덕국제신도시 평택시청 신청사 (예정) 송탄역 GTX-C노선 (연장확정) 은혜고 • 송탄보건소 • 국제대 송탄농협 하나로마트 이충고 덕암산 평택동부고속화도로(예정) 4 카이스트• 평택캠퍼스(예정) 평택브레인시티 서정리역 송탄고 송탄 식자재마트 GTX-A노선 (연장확정) T수서고속철도 평택 브레인시티 한신더휴 PMC 박병원 신설도로(예정) •Homeplus 0농협 히나로 마트 (예정) 아주대학교 평택병원 (예정) • 고등학교(예정) 문화복지시설(예정) • 유치원(예정) 초등학교 (예정) 가재지구 평택종합 물류단지 COSTCO (예정) 송탄일반 산업단지 SAMSUN 송탄 칠괴일반 산업단지 평택제천고속도로 신촌지구 •emart "동삭지구 수촌지구 영신지구 모산 영신지구 지제 세교지구 평택지제역 1호선, SRT,KTX(예정) GTX-A/C(연장확정) 평택 브레인시티 한신더휴 공원(예정)• 문화복지시설 (예정) 아주대학교 평택병원 (예정) . 유치원 (예정) 초등학교 (예정) KM 2.5KM 경부고속도로 청입을 송탄 일반산업단지 교통환경 ✓ 평택 제천 고속도로(송탄IC)를 통한 수도권 이용 편리 ✓ '24년 12월 개통 예정인 평택 동부 고속화도로 광역교통망 확보 중심 상권 중흥 KAIST (카이스트 예정) 모아대광 동원. 조 대우중흥 대광 중 주상2 •모아엘기 한경국립대 지에이 (민간임대) 원 (아주대방만예정 한신더휴 '한양 공 평택동부고속화도로(24. 12월예정) 교육환경 ✓ 반경 500m 내 초•고교 위치(도보 이동 가능) 단지 북쪽으로 카이스트 평택캠퍼스 28년 개교 예정 산업1 1km 신입 : 일천 신업s 자연환경 단지 동쪽 약 7천평 규모 공원이 조성예정 ✓ 단지 남쪽 도일천 및 산책로를 통한 우수한 자연 환경 확보 신업!? 평택종합유통단지 평택제천고속도로 편의환경 ✓ 사업지 인근 아주대 병원 (의료복합타운) '30년 개원 예정 ✓ 단지 남측 산업단지 인접하여 직주 근접성 높은 우수 입지 ✓ 단, 중심상권으로 부터 이격된 입지적 단점 송탄 IC 기타7.9% 화양지구2.8% 브레인시티 3.2% 가재지구 12.1%) 74.0% 고덕 74% 기타 9.9% 교육 2.8% 분양가 11.6% 생활인프라 12.7% 삼성 37.8% 378% GTX등역세권 252% 모른다 7.6% 4% 알고있다 924% 알고있다 3.7% 관심없다 17.3% 79.0% 모른다 79% KAIST 평택 브레인시티 평택 브레인시티 한신더휴 장당 일반산업단지 송탄일반산업단지 •WHOOW 고덕일반산업단지 SAMSUNG 평택종합물류단지 KGM 칠괴 일반산업단지 구분 단지명 칠괴일반산업단지 1KG모델리티 포함) 고덕일반산업단지 송탄일반산업단지 평택종합물류단지 장당일반산업단지 소계 신규 브레인시티일반산업단지 총계 ※ 자료 : K-AMss, 산업입지정보시스템 산업단지별 현황 면적 19.4만평 118만평 32.7만평 14.7만평 4.3만평 189만평 146만평 335만평 기업체 30 3 191 27 5 256 QL 256+ 종사자수 5,419+ OC 26,041 + CC 10,093 + CL 3,100+ OL 801+ CL 45,454 + CL 45,454 + 0L 약식 표기 공급 59A 176 59B 29 84A 194 84B 225 84C 303 84D 64 해당 층 세대 수 분양가격 계약금(10%) 중도금(60%) 잔금 계약 계약 후 1차(10%) 2차(10%) 3차(10%) 4차(10%) 5차(10%) 6차(10%) (30%) 대지비 건축비 계 체결시 1개월 내 25.06.16 25.12.15 '26.06.15 26,12.15 27.04.15 27.08.16 입주지정일 1층 6 104.167,200 236,832,800 341,000,000 10,000,000 24,100,000 34,100,000 34,100,000 34,100.000 34,100,000 34,100,000 34,100,000 102,300,000 2층 6 104.167,200 243,832,800 348,000.000 10,000.000 24,800,000 34,800,000 34,800,000 34,800,000 34,800,000 34,800,000 34.800,000 104,400,000 3층 6 104,167,200 252,832,800 357,000,000 10,000,000 25,700,000 35,700,000 35,700,000 35,700,000 35,700,000 35,700,000 35,700,000 107,100,000 4층 6 104,167,200 259,832,800 364,000.000 10,000,000 26,400,000 36,400,000 36,400,000 36,400,000 36,400,000 36,400,000 36,400,000 109,200,000 5층 6 104,167,200 266,832,800 371,000,000 10,000.000 27, 100,000 37,100,000 37, 100,000 37,100,000 37,100,000 37,100,000 37,100,000 111.300,000 기준층 146 104,167,200 275,832,800 380,000.000 10,000,000 28,000.000 38,000.000 38,000,000 38,000,000 38,000,000 38,000,000 38.000.000 114,000,000 3층 1 103,456,700 252.543,300 356,000,000 10,000,000 25,600,000 35,600,000 35,600,000 35,600,000 35,600,000 35,600,000 35,600,000 106,800,000 4층 1 103,456,700 259.543,300 363,000,000 10,000,000 26,300,000 36,300,000 36,300,000 36,300,000 36,300,000 36,300,000 36,300,000 108,900,000 5층 1 103,456,700 267.543,300 371,000.000 10,000,000 27,100.000 37, 100,000 37,100,000 37, 100,000 37,100.000 37, 100,000 37,100,000 ) 111,300,000 기준층 26 103,456,700 276,543,300 380,000.000 10.000.000 28,000.000 38,000.000 38.000.000 38,000,000 38.000.000 38.000.000 38.000.000 ) 114,000,000 1층 6 147.537,700 312,462,300 460,000,000 10,000,000 36,000,000 46,000,000 46.000.000 46,000,000 46.000.000 46,000.000 46,000,000 138.000.000 2층 6 147,537,700 322.462,300 470,000,000 10,000,000 37,000,000 47.000.000 47.000.000 ) 41000000 ) 4/000000 1 47.000.000 47.000.000 141,000,000 3층 6 147.537,700 333,462,300 481.000.000 10,000.000 38,100,000 48,100.000 48,100.000 48,100,000 48,100,000 48,100.000 48,100.000 144.300,000 4층 6 147.537,700 343,462,300 491,000,000 10,000,000 39,100,000 49,100.000 49,100.000 49,100,000 49,100,000 49.100.000 49,100.000 147,300,000 5층 6 147,537,700 353,462,300 501,000,000 10.000.000 40.100.000 50,100,000 50.100.000 50,100,000 50,100.000 50.100.000 50,100,000 150,300.000 기준층 164 147.537,700 368,462,300 516,000,000 10,000,000 41,600,000 51,600,000 51600.000 51,600,000 51,600,000 51,600.000 51,600,000 154,800,000 1층 6 147,012.200 314,987,800 462,000,000 10,000.000 36.200,000 46.200.000 46,200,000 46,200,000 46.200.000 46.200.000 46.200000 138.600.000 2층 6 147,012,200 324,987,800 472,000.000 10.000.000 37.200.000 47200.000 47.200,000 47,200,000 47.200.000 47.200.000 47.200.000 141,600,000 3층 7 147,012,200 334,987,800 482,000,000 10,000,000 38.200.000 48.200.000 48,200,000 48.200,000 48.200.000 48.200.000 48,200,000 144.600,000 4층 7 147,012,200 344,987,800 492,000.000 10,000.000 39,200,000 49.200.000 49,200.000 49,200,000 49,200,000 49,200.000 49,200,000 147,600,000 5층 7 147,012,200 354,987,800 502,000,000 10,000,000 40,200,000 50,200,000 50,200,000 50,200,000 50,200,000 50,200,000 50,200,000 150,600,000 기준층 192 147.012.200 369,987,800 517,000,000 10,000.000 41,700,000 51,700,000 51.700,000 51700,000 ) 51 700000 51.700.000 51,700,000 155,100,000 1층 6 146.899.100 315100,900 462.000.000 10,000,000 36,200,000 46.200.000 46.200.000 46,200,000 46.200.000 46.200.000 46.200.000 138.600.000 2층 6 146,899.100 325,100,900 472,000,000 10.000,000 37.200.000 47,200,000 47.200.000 47.200,000 47.200.000 47,200,000 47,200,000 141,600,000 3층 9 146.899.100 335,100,900 482.000.000 10,000.000 38.200.000 48.200.000 48,200.000 48,200,000 48.200.000 48.200.000 48200.000 144,600,000 4층 9 146,899,100 345,100,900 492.000.000 10.000.000 39,200,000 49.200.000 49.200.000 49,200,000 49,200.000 49.200.000 49.200.000 147,600,000 5층 9 146,899100 355,100,900 502.000.000 10.000,000 40.200.000 50.200.000 50200.000 50.200,000 50200.000 50.200.000 50200.000 150600,000 기준층 264 146.899,100 370100,900 517,000,000 10,000,000 41,700.000 51,700,000 51.700.000 51,700,000 51.700.000 51.700.000 51,700,000 155,100,000 3층 2 146.729.300 332.270,700 479,000,000 10.000,000 37,900,000 47.900,000 47900,000 47,900.000 47.900.000 47.900.000 47,900,000 143,700.000 4층 146,729,300 343,270.700 490.000.000 10.000.000 39.000.000 49,000.000 49000000 49.000.000 49,000,000 49.000.000 49,000.000 147,000.000 5층 기준층 2 58 146,729,300 353,270,700 500,000.000 10.000.000 40,000,000 50,000,000 50.000.000 50,000,000 50,000.000 50.000.000 50.000.000 150.000.000 146.729,300 367.270,700 ) 514,000.000 10,000.000 41.400.000 51,400,000 51,400,000 51,400,000 51,400,000 51,400,000 ) 51.400.000 154200,000 • 발코니 확장금액 주택형 59A 59B 84A 84B 84C 840 발코니 확장 금액 6,670,000 7.520,000 8610,000 8,370,000 8,780,000 9.610,000 계약금 (10%) 계약시 667,000 752,000 861,000 837,000 878,000 961,000 잔금 (90%) 입주지정일 6,003,000 6.768,000 7.749,000 7,533,000 7.902,000 8,649,000 (단위 : 원, VAT 포함) 비고 고덕신도시 제일 파라곤 호반 호반에듀 브레인시티 가재지구 제일 효성 지제권역 쌍용 한신 더휴 더샵 힐스테이트 더샵2BL 84m 기입주 실거래가 @23,000 (단위: 전원, 확장비 포함) @22,400 @19,600 @19,300 평균 평당가(확장비 포함) @15,262 @15,279 @14,678 @15,200 6.5억 호반 6.4억 제일 고덕신도시 7.7억 지제역 더샵 6.8억 힐스 테이트 지제권역 4.9억 제일 (2BL) 5.2억 쌍용 (1BL) 가재지구 5,2억 효성 (3BL) 한신 더휴 타입 59 84 분양가 (확장비별도) 380,000,000원 516,000,000원 계약금 10% 38,000,000원 51,600,000원 중도금 60% (이자후불제) 228,000,000원 309,600,000원 잔금 30% (2028년 1월 예정) 114,000,000원 154,800,000원
댓글6
사자부동산2024년 11월 6일
평택 시장이 안좋죠~ 그런 곳에서 역발상으로 기회를 보는 내용이군요
장미꽃인생2024년 11월 6일
마피금액이 꽤 되네요
돌체좋아요2024년 11월 6일
평택 한참 핫 었는데 지금은 차갑네요
오늘도화이팅2024년 11월 29일
평택이 한동안 진짜 핫한 곳이었는데.. 지금은 미분야인 곳이 진짜 많다고 들었어요..
한양2024년 11월 30일
평택이라 여기 매번 제설 느리다고 말 나오는 곳 아닌가? ㅋㅋ
한양2024년 11월 30일
삼성-평택 뗄래야 뗼 수 없는 관계인데 지금 삼성 분위기보면 평택 부동산 시장 끄덕여짐 평택은 삼성이 살아야 같이 삽니다
