계양신도시 카이브 유보라 AC3·AC4블록
인천계양 테크노밸리에서 카이브 유보라 AC3블록 614세대와 AC4블록 496세대가 같은 날 나와요. 테크노밸리의 첫 민간분양이에요. 두 블록은 당첨자 발표일이 하루 달라서 둘 다 넣을 수 있고요. 일반공급 472세대 가운데 357세대가 가점제예요. 특별공급은 11월 2일, 1순위는 11월 3일이에요.
D-62026.11.02
- 11.03
- 11.04
- 1.10 · AC4 11.11
- 인천 계양구 동양동 458-3 · 420-3 (두 블록 770m)
- AC3 614세대 · AC4 496세대 · 각 15층 8개 동 주상복합
- 1,110세대 (특별공급 638 · 일반공급 472)
- 인천 거주자 50% 우선 · 서울·경기 거주자 50%
- 2029년 8월
계양신도시 카이브 유보라 AC3·AC4블록 청약 요약
- 01청약 자격인천 거주자 50% 우선 · 통장 12개월 + 예치금 250만원(인천 거주자·84㎡)이에요.
- 02분양 세대수일반공급 472세대 가운데 가점제가 357세대고, 추첨은 115세대죠.
- 03분양가전용 84㎡ 실부담 8억 1,487만원 · 계양구 최고가 신축과 1,551만원 차이예요.
- 04계약금·중도금·잔금대출84A 현금 2억 4,925만원 · 계약금이 5%라 계약 시점 부담은 4,178만원이에요.
- 05전매제한·거주의무전매제한 3년 · 재당첨 제한 10년 · 거주의무는 없어요.
- 06입지와 생활환경AC3 박촌역 708m · AC4 1,468m · 초등학교 배정이 블록마다 달라요.
- 07전문가 판정전문가 라바래빗의 판정은 비추천이에요.
계양신도시 카이브 유보라가 들어서는 인천계양 테크노밸리는 3기 신도시 가운데 지구계획이 가장 먼저 승인된 곳이에요. 서울 마곡까지 5km, 여의도까지 13km로 3기 신도시 중에서는 서울이 가까운 편이고요. 1만 7천여 세대가 계획돼 있고, 판교 테크노밸리의 1.7배 되는 자족용지가 함께 들어가요.
지금은 아직 공사장이에요. 지구에서 가장 먼저 입주하는 A‑2·A3블록이 2026년 12월 예정이라 상권도 학교도 그때부터 하나씩 생기거든요. 생활 인프라를 찾으려면 당분간 마곡이나 계양구 구시가지로 나가야 한다는 이야기가 반복돼요.
계양신도시 카이브 유보라는 2029년 8월 입주예요. 테크노밸리에 들어선 아파트는 지금까지 전부 LH가 공급한 공공분양과 신혼희망타운이었고, 민간분양은 이번이 처음이죠. 단지 북쪽으로는 선형공원 계양벼리가 계획돼 있고, AC3블록이 배정받는 (가칭)계양1초는 2029년 3월 개교 예정이에요.
청약 자격 — 나도 넣을 수 있나요?
인천에 살면 공급의 절반을 먼저 경쟁해요. 서울·경기 거주자도 신청할 수 있고, 1주택 세대는 추첨제로만 넣을 수 있어요.
2026년 10월 23일 현재 인천광역시에 사는 만 19세 이상이면 해당지역이에요. 거주 기간 조건은 없습니다. 서울특별시와 경기도 거주자는 기타지역이고, 같은 순위에서 경쟁이 있으면 인천 거주자에게 50%, 서울·경기 거주자에게 나머지 50%를 배정해요. 1순위는 청약통장에 가입하고 12개월이 지나면서 지역별·면적별 예치금을 채운 분입니다. 예치금은 청약하려는 곳이 아니라 신청자가 사는 지역을 따라요. 인천 거주자는 전용 85㎡ 이하 250만원, 전용 102㎡ 이하 400만원이고요. 서울 거주자는 300만원과 600만원, 경기 거주자는 200만원과 300만원입니다. 비규제지역이라 세대주가 아니어도 1순위 자격이 나오고요. 다만 1주택을 가진 세대에 속한 분은 1순위 추첨제로만 신청할 수 있고, 2주택 이상인 세대는 2순위입니다. 재당첨 제한 기간에 있는 분도 신청할 수 있지만, 당첨에 쓴 청약통장은 계약 여부와 관계없이 다시 쓸 수 없어요. 공고일 기준 과거 2년 안에 가점제로 당첨된 세대에 속한 분은 이번에 추첨제로만 신청할 수 있습니다.
- 거주지
- 인천 거주자 50% 우선 · 서울·경기 50%
- 청약통장
- 가입 12개월 + 예치금 250만원
- 주택 보유
- 1주택 세대는 추첨제만
해당지역·기타지역 우선공급 비율은 어떻게 되나요?
부부 중복청약 되나요? — 세대원 중복청약 규칙
분양 세대수 — 몇 세대나 나오나요?
일반공급 472세대 가운데 357세대가 가점제예요. 가점을 보지 않는 추첨제 물량은 115세대고요.
두 블록을 합치면 1,110세대이고 특별공급 638세대, 일반공급 472세대예요. 특별공급은 생애최초 149 · 신혼부부 132 · 다자녀가구 108 · 기관추천 87 · 신생아 87 · 협의양도인 43 · 노부모부양 32세대입니다. 일반공급은 수도권 공공택지에 짓는 분양가상한제 주택이라 가점제 비중이 높아요. 전용 84㎡는 가점제 70%에 추첨제 30%, 전용 92·93㎡는 가점제 80%에 추첨제 20%입니다. 세대수로 보면 전용 84㎡가 가점제 197세대에 추첨제 78세대, 전용 92·93㎡가 가점제 160세대에 추첨제 37세대죠. 추첨제는 물량의 75%를 무주택 세대구성원에게 먼저 배정해요. 남은 물량은 1주택 세대까지 포함해 추첨하고, 그래도 남으면 나머지 1순위 신청자에게 배정합니다. 예비입주자는 주택형별 공급세대수의 500%까지 선정해요.
나는 어느 물량을 노릴 수 있나요?
두 가지를 고르면 내가 지원하는 칸과 그 칸에서 뽑는 세대수가 나와요.
전용 92·93㎡를 노리세요?
청약가점이 높은 편인가요?
두 가지를 모두 골라주세요.
공급유형별 분양 세대수는 어떻게 되나요?
| 유형 | 세대 | 청약통장 | 소득 기준 |
|---|---|---|---|
| 생애최초 | 149 | 1순위 요건 | 적용 |
| 신혼부부 | 132 | 6개월 + 예치금 | 적용 |
| 다자녀가구 | 108 | 6개월 + 예치금 | 없음 |
| 기관추천 | 87 | 6개월 + 예치금 | 없음 |
| 신생아 | 87 | 1순위 요건 | 적용 |
| 협의양도인 | 43 | 불필요 | 없음 |
| 노부모부양 | 32 | 1순위 + 세대주 | 없음 |
일반공급 472세대는 어떻게 뽑나요?
평면도 — 어떤 타입이 있나요?
전용 84.35㎡ · 공급 110.78㎡
전용 84.60㎡ · 공급 111.11㎡
전용 84.70㎡ · 공급 111.24㎡
계양신도시 카이브 유보라 AC3·AC4블록 분양가, 적당한 걸까요?
안전마진은 없어요. 전용 84㎡ 실부담이 8억 1,487만원이고, 계양구에서 가장 비싼 신축인 힐스테이트자이계양 84㎡ 실거래가 8억 3,038만원이거든요. 차이는 1,551만원이에요.
이 값은 전용 84㎡ 884세대에 발코니 확장비까지 더해 낸 평균이에요. 여기에 비교할 수 있는 계양구 신축은 작전동 힐스테이트자이계양 하나입니다. 2024년 입주한 2,371세대 단지이고, 전용 84㎡가 최근 여섯 달 16건 평균 8억 3,038만원이고요. 다만 작전동은 작전역 둘레 구시가지라 계양신도시와 생활권이 다릅니다. 계양신도시에 가장 가까운 신축은 방축동 계양하늘채파크포레예요. 다만 전용 84㎡ 실거래가 최근 열두 달 2건(평균 5억 8,000만원)이라 기준으로 삼기에는 표본이 얇습니다. 계양구에서 2015년 이후 준공한 전용 84㎡ 전체로 넓히면 최근 여섯 달 39건 평균이 6억 9,149만원이고요. 정부가 매긴 값도 같은 방향이에요 — 분양가상한제를 적용받는 주택인데 거주의무가 붙지 않았거든요. 공고문은 그 이유를 분양가격이 국토교통부가 고시하는 인근지역 주택매매가격의 100%를 넘기 때문이라고 적습니다.
- 분양가 (평균)
- 8억 930만
- 발코니 확장비 (평균)
- 557만원
8억 1,487만
힐스테이트자이계양 84㎡ · 2026년 4~9월 16건 평균 · 2024년 입주 · 작전역
8억 3,038만
비교가치 — 같은 지구 직전 분양가와 비교
| 주택형 | 인천계양 A6블록 공공분양 | 계양신도시 카이브 유보라 AC3·AC4블록 | 차이 |
|---|---|---|---|
| 전용 84㎡ 최고가 | 7억 1,654만 | 8억 2,600만 | +1억 946만 |
계양구 신축 84㎡ 실거래와 비교해 봤어요
힐스테이트자이 계양
8.30억
계양신도시 카이브 유보라 AC3·AC4블록
8.15억
e편한세상 계양
6.26억
계양효성해링턴
6.02억
코아루센트럴파크
5.89억
계양하늘채파크포레
5.80억
서해그랑블더테라스
5.00억
계양구에서 2015년 이후 준공한 전용 84㎡ 실거래는 최근 여섯 달 39건이고 평균이 6억 9,149만원입니다. 단지 평균은 효성동 서해그랑블더테라스 5억원이 가장 낮고 작전동 힐스테이트자이계양 8억 3,038만원이 가장 높습니다. 전용 84㎡ 884세대의 실부담 8억 1,487만원은 그 범위의 맨 위쪽이에요.
힐스테이트자이계양 84㎡ 최고가는 열두 달 동안 8억 2,000만 → 8억 6,000만원이에요
계양구 신축 84㎡ 거래는 작년보다 증가 추세예요
2015년 이후 준공한 계양구 아파트 전용 84㎡ 실거래가 2025년 한 해 47건이었고, 2026년은 9월까지 66건입니다.
계양구 신축 84㎡ 실거래가 비교 — 단지 6곳
| 단지 | 준공 | 거래 | 평균 | 평균 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 힐스테이트자이계양 | 2024 | 16건 | 8.30억 | ||
| 계양신도시 카이브 유보라 AC3·AC4블록 (AC3·AC4 84㎡ 884세대 가중평균) | 2029 | — | 8.15억 | ||
| e편한세상 계양 더프리미어 | 2021 | 18건 | 6.26억 | ||
| 계양효성해링턴플레이스 | 2021 | 21건 | 6.02억 | ||
| 인천계양코아루센트럴파크 | 2017 | 17건 | 5.89억 | ||
| 계양하늘채파크포레 | 2023 | 2건 | 5.80억 | ||
| 서해그랑블더테라스 | 2023 | 2건 | 5.00억 | ||
주택형별 분양가 — 1,110세대 전부
| 주택형 | 세대수 | 공급금액 |
|---|---|---|
| AC3 84A · 7억 4,300만 ~ 8억 2,600만 | 229 | 8억 1,794만 |
| AC4 84A · 7억 4,000만 ~ 8억 2,200만 | 185 | 8억 1,475만 |
| AC3 84D · 7억 3,100만 ~ 8억 1,200만 | 125 | 8억 250만 |
| AC4 84D · 7억 2,700만 ~ 8억 800만 | 84 | 7억 9,805만 |
| AC4 84B · 7억 2,800만 ~ 8억 900만 | 81 | 8억 37만 |
| AC3 84B · 7억 3,100만 ~ 8억 1,300만 | 79 | 8억 600만 |
| AC3 93B · 8억 1,900만 ~ 9억 1,000만 | 54 | 9억 148만 |
| AC4 93A · 8억 1,400만 ~ 9억 500만 | 51 | 8억 9,773만 |
| AC4 93B · 8억 4,200만 ~ 9억 600만 | 49 | 8억 9,898만 |
| AC3 92A · 8억 7,500만 ~ 9억 1,200만 | 36 | 9억 742만 |
| AC3 93A · 8억 7,200만 ~ 9억 900만 | 36 | 9억 433만 |
| AC3 84E · 7억 3,700만 ~ 8억 1,850만 | 29 | 8억 834만 |
| AC3 84C · 7억 5,700만 ~ 8억 1,400만 | 26 | 8억 931만 |
| AC4 84C · 7억 5,400만 ~ 8억 1,000만 | 25 | 8억 392만 |
| AC4 84E · 7억 5,500만 ~ 8억 1,450만 | 21 | 8억 700만 |
층별 공급금액 표는 두 블록이 거의 같아요. 전용 84㎡는 7억 2,700만원부터 8억 2,600만원, 전용 92·93㎡는 8억 1,400만원부터 9억 1,200만원입니다. 1층과 2층이 가장 싸고 5층부터 최상층까지는 층이 올라가도 같은 금액이에요. 전용 92·93㎡는 전용 85㎡를 넘어 건축비에 부가가치세가 붙은 금액이고요. 주택형은 신청할 때 고르지만 동·호수는 주택형 안에서 무작위 추첨으로 정해져요.
발코니 확장비는 84A 483만원, 84B 494만원, 84C 500만원, 84D 666만원, 84E 979만원, 92A 520만원, 93A 684만원, 93B 797만원입니다. 두 블록 금액이 같아요. 계약할 때 10%, 2027년 6월 21일에 10%, 입주지정일에 80%를 나눠 냅니다.
계약금·중도금·잔금대출 — 돈은 언제 얼마나 필요할까요?
AC3블록 84A 5층 이상을 기준으로 현금 2억 4,925만원이 필요해요. 계약할 때 드는 돈은 4,178만원이고요.
세대가 가장 많이 몰린 AC3블록 84A 5층 이상 180세대가 기준이에요. 분양가 8억 2,600만원에 발코니 확장비 483만원을 더하면 8억 3,083만원이죠. 인천 계양구는 비규제지역이라 무주택자에게 LTV 70%가 적용됩니다. 수도권 주택구입 목적 주택담보대출 한도는 시가 15억원 이하일 때 6억원입니다. LTV 70%로 계산하면 5억 8,158만원이라 이 값이 한도가 돼요. 나머지 2억 4,925만원이 총 필요 현금입니다. 계약금은 분양가의 5%라 계약할 때 4,130만원을 내고, 여기에 발코니 확장비 계약금 48만원을 더하면 4,178만원이에요. 중도금 60%는 여섯 번으로 나눠 2027년 6월부터 2029년 3월까지 냅니다. 이자는 사업주체가 먼저 내고 잔금을 낼 때 계약자가 갚는 이자후불제거든요. 잔금 35%는 2029년 8월 입주지정기간에 냅니다.
| 언제 | 무엇 | 얼마 |
|---|---|---|
| 2026.11.23~25 계약 시 | 계약금 5% | 4,130만원 |
| 2027.06.21 | 중도금 1회 10% | 8,260만원 |
| 2027.11.21 | 중도금 2회 10% | 8,260만원 |
| 2028.04.21 | 중도금 3회 10% | 8,260만원 |
| 2028.08.21 | 중도금 4회 10% | 8,260만원 |
| 2028.12.21 | 중도금 5회 10% | 8,260만원 |
| 2029.03.21 | 중도금 6회 10% | 8,260만원 |
| 2029.08 입주지정기간 | 잔금 35% | 2억 8,910만 |
총 필요 현금은 얼마인가요? — AC3블록 84A · 5층 이상 기준
| 총 공급비용 | 8억 3,083만 |
| 최대 대출 — LTV 70% | −5억 8,158만 |
| 필요한 현금 | 2억 4,925만 |
중도금 대출 조건 — 공고문 원문
본 아파트의 중도금 대출은 공급대금의 60% 범위(중도금1회부터 중도금6회까지) 내에서 이자후불제 조건으로 융자 알선을 할 예정이며, 중도금 대출 관련 세부내용은 추후 별도 공지 및 안내 예정입니다.
전매제한·거주의무 — 당첨되면 얼마나 묶이나요?
전매제한은 당첨자 발표일부터 3년, 재당첨 제한은 10년이에요. 거주의무는 없고요.
수도권 비투기과열지구의 공공택지에 공급하는 분양가상한제 적용 민영주택입니다. 전매제한은 AC3블록이 2029년 11월 10일, AC4블록이 11월 11일까지인데, 그 전에 소유권 이전등기를 마치면 등기한 때 풀립니다. 재당첨 제한은 당첨일부터 10년이고요. 거주의무는 적용되지 않아요 — 분양가격이 국토교통부 고시 인근지역 주택매매가격의 100%를 넘어서거든요. 그렇다고 전세로 잔금을 메울 수 있다는 뜻은 아니에요. 잔금을 치를 때 주택 구입 목적으로 대출을 받으면 6개월 안에 전입해야 하니까요. 계약해서 가진 분양권은 다른 청약에서 주택을 소유한 것으로 봅니다. 입주가 2029년 8월이라 계약부터 2년 9개월 동안 그 상태죠. 당첨에 쓴 청약통장은 계약 여부와 관계없이 다시 쓸 수 없습니다. 가점제로 당첨되면 당첨자와 세대원은 2년간 다른 민영주택 1순위 가점제 청약도 제한돼요.
전매제한 3년
AC3블록은 2029년 11월 10일, AC4블록은 11월 11일까지예요. 그 전에 소유권 이전등기를 마치면 등기한 때 풀려요
재당첨 제한 10년
수도권 공공택지에 공급하는 분양가상한제 주택이라 가장 긴 기간이 적용돼요
청약 시 주택 소유 입주까지
다른 청약에서 주택을 소유한 것으로 봐요. 입주가 2029년 8월이라 2년 9개월이에요
청약통장 재사용 영구
계약 여부와 상관없이 그 통장은 다시 쓸 수 없어요
가점제 재당첨 2년
다른 민영주택 가점제 청약을 넣을 수 없어요. 추첨제로는 넣을 수 있어요
규제지역·분양가상한제 적용 여부와 근거 법령
- 전매제한
- 당첨자 발표일부터 3년
- 재당첨 제한
- 당첨일부터 10년
- 청약 시 주택 소유
- 계약해 분양권을 가진 날부터 입주까지
- 청약통장 재사용
- 당첨된 날부터 영구
- 가점제 재당첨
- 가점제로 당첨된 날부터 2년
입지와 생활환경 — 살기에는 어떨까요?
AC3블록은 인천1호선 박촌역이 708m, AC4블록은 1,468m예요. 초등학교는 AC3블록이 (가칭)계양1초에, AC4블록이 (가칭)계양2초에 배정될 예정이고요.
두 블록은 770m 떨어져 있는데, 역까지 거리는 두 배 넘게 차이 나요. 학교도 블록마다 달라요. 공고문은 AC3블록 초등학생을 (가칭)계양1초에 배정할 예정이라고 적는데, 그 학교는 2029년 3월 개교 예정이거든요. AC4블록이 배정받는 (가칭)계양2초는 개교 시기가 정해지지 않아서, 그때까지는 인천당산초등학교에 배치됩니다. 중·고등학생은 두 블록 모두 학교군 안에서 배정돼요. 두 블록 모두 지상 1~2층에 상업시설이 붙는 주상복합입니다.
- AC3블록은 지하 2층~지상 15층 8개 동 614세대, AC4블록은 같은 규모에 496세대입니다
- 두 블록 모두 지상 1~2층에 상업시설이 붙는 주상복합이고, 상업시설은 두 블록 합쳐 203실로 계획돼 있어요
- 주차는 AC3블록 921대, AC4블록 744대로 세대당 1.50대입니다. 지하주차장 유효높이는 지하 1층 3.0m, 지하 2층 2.3m고요
- 세대 천장 높이는 거실 기준 2,350mm이고, 각 동 1층은 대부분 필로티라 최하층 세대가 2층부터 시작해요
- 시행과 시공을 모두 반도건설이 맡습니다
- 인천1호선 박촌역까지 AC3블록 708m, AC4블록 1,468m입니다(좌표 실측 직선거리)
- 공항철도와 인천1호선이 만나는 계양역은 AC3블록에서 2,410m예요
- 지구 서측에 수도권제1순환고속도로 계양IC, 북측에 인천국제공항고속도로가 붙어 있습니다
- AC3블록은 (가칭)계양1초에 배정될 예정입니다. 2029년 3월 개교 예정이고 단지에서 약 390m예요
- AC4블록은 (가칭)계양2초에 배정될 예정인데 개교 시기가 정해지지 않았습니다. 개교 전까지는 인천당산초등학교에 배치되고, 그 학교는 551m입니다
- 중·고등학생은 두 블록 모두 해당 학교군 안에서 배정됩니다
- 신설 학교의 개교 시기와 설립 여부는 인천광역시교육청과 교육부 투자심사 결과에 따라 바뀔 수 있습니다
- 지구 남동측 약 1.6km에 굴포하수처리장과 부천시 자원순환센터 등 부천시 환경기초시설이 있어 악취와 소음에 따른 불편이 생길 수 있다고 공고문이 적습니다. 지구 안 북측 근린공원에도 재활용시설이 계획돼 있습니다
- 지구 북동측에 김포공항이 인접해 항공기 소음이 있을 수 있고, 서측 수도권제1순환고속도로 변 일부에 방음시설이 계획돼 있습니다. 지구 인근 군부대 사격훈련장 소음도 함께 고지돼 있습니다
- 지구 남동측에 부천대장 공공주택지구가 계획돼 있어 사업이 진행되는 동안 교통·분진·소음이 발생할 수 있습니다
- 주상복합 단지라 주동 사이 거리가 좁고, 상업시설 이용자와 외부인이 단지 안으로 드나듭니다. AC3블록 307·308동과 AC4블록 401·402·408동은 지하 1층 주차에 불리할 수 있다고 공고문이 따로 적습니다
- 인천계양 테크노밸리는 조성사업이 진행 중이라 단지가 준공될 때까지 기반시설 이용에 제약이 있을 수 있습니다
- 인천계양 테크노밸리는 3기 신도시 가운데 지구계획이 가장 먼저 승인된 곳이에요. 1만 7,289세대가 계획돼 있고 판교 테크노밸리의 1.7배 되는 자족용지가 들어갑니다. 지구계획은 2026년 국토교통부 고시 제2026-473호로 4차 변경 승인을 받았어요
- 지구에서 가장 먼저 입주하는 A‑2·A3블록이 2026년 12월 예정입니다. 상권은 그때부터 생겨요
- 박촌역에서 김포공항역을 잇는 S-BRT가 계획돼 있습니다. 착공·개통 일정은 확인되지 않았어요
- 대장홍대선을 계양까지 연장하자는 논의가 있어요. 노선도 일정도 확정된 게 없고, 공식 분양 홈페이지도 이 계획을 적지 않습니다
그래서, 청약 넣어도 되나요?
전문가 라바래빗의 판정은 비추천이에요.
패스 — 가격·환금성·대체재 고려 시 청약 실익이 낮은 청약으로 봤어요. 작성자가 쓰는 네 단계 중 가장 낮은 판정이고, AC3블록과 AC4블록이 각각 패스를 받았어요.
라바래빗청약 전문가
비추천이번 회차는 넘기는 게 나아요
가격·환금성·대체재를 고려하면 청약 실익이 낮다고 봤어요
같은 글에서 AC3블록에만 별표를 붙여 조건부 검토가 가능하다고 적었어요.
입주자모집공고문
AC3블록 2026.10.23. 입주자모집공고 · 한국부동산원 청약홈
AC4블록 2026.10.23. 입주자모집공고 · 한국부동산원 청약홈
