청라 아크원 푸르지오
청라국제업무단지 M5블록에 아파트 868세대가 들어서요. 전용 84㎡ 평균 분양가는 8억 7,550만원이에요. 일반공급은 354세대이고 거주의무는 없어요. 특별공급 접수는 11월 2일, 1순위는 11월 3일이에요.
D-72026.11.02
- 11.03
- 11.04
- 11.10
- 인천 서해구 청라동 86-1 (청라국제업무단지 M5BL)
- 지상 44층 · 3개 동 · 868세대
- 전용 84·103㎡ (84㎡가 620세대)
- ㈜청라스마트시티
- 대우건설
- 2031년 8월
청라 아크원 푸르지오 청약 요약
- 01청약 자격수도권 거주 만 19세 이상이면 유주택자도 1순위 청약이 가능해요. 인천 거주자에게 50%가 먼저 배정돼요.
- 02분양 세대수868세대 중 일반공급 354세대예요. 84㎡는 가점 40%·추첨 60%, 103㎡는 전부 추첨이에요.
- 03분양가전용 84㎡ 평균 8억 7,550만원, 확장비까지 8억 8,276만원이에요. 같은 급 신축 실거래보다 4,386만원 비싸 안전마진은 없어요.
- 04계약금·중도금·잔금대출평균 분양가 8억 7,550만원 기준 계약금 4,377만원. 확장비까지 더하면 현금 2억 8,276만원이 필요해요.
- 05전매제한·거주의무전매제한 3년·재당첨 제한 10년·거주의무 없음. 당첨돼도 직접 들어가 살지 않아도 돼요.
- 06입지와 생활환경코스트코 414m·경연초중학교 573m. 7호선 국제업무단지역은 예정이고, 단지 서쪽 1km 안에 복합화력발전소 두 곳과 자원순환센터가 있어요.
청라 아크원 푸르지오가 들어서는 청라국제도시는 인천 서해구의 경제자유구역 계획도시예요. 청라 아크원 푸르지오의 자리는 그 가운데 국제업무단지(M5블록)로, 코스트코 청라점이 414m, 청라호수공원이 1.3km 거리에 있어요.
청라국제도시는 입주를 시작한 지 15년이 넘어 상권과 학교가 갖춰진 동네예요. 다만 아파트 신축 공급은 2021년 호반베르디움 6차(210세대)가 마지막이었고, 그 사이 분양은 오피스텔과 도시형생활주택 위주였어요.
청라 아크원 푸르지오의 입주는 2031년 8월 예정이에요. 그 전에 스타필드 청라가 2028년, 서울아산청라병원이 2029년 완공을 목표로 하고 있어요. 다만 단지 앞 7호선 국제업무단지역은 개통 일정이 계속 늦춰지고 있어요.
청약 자격 — 나도 넣을 수 있나요?
수도권에 살면 유주택자도 1순위로 넣을 수 있어요.
모집공고일인 2026년 10월 22일 기준으로 인천·서울·경기에 살면 청약할 수 있고, 물량의 50%는 인천 거주자에게 먼저 배정돼요. 청약통장은 가입 12개월과 지역별·면적별 예치금(전용 84㎡는 인천 250만원, 전용 103㎡는 700만원)을 채우면 1순위예요. 세대주가 아니어도, 집이 있어도 1순위 청약이 가능해요.
- 거주지
- 수도권
- 나이
- 만 19세 이상
- 주택 소유
- 유주택자도 1순위 가능
- 청약통장
- 가입 12개월 + 예치금
해당지역·기타지역 우선공급 비율은 어떻게 되나요?
부부 중복청약 되나요? — 세대원 중복청약 규칙
분양 세대수 — 몇 세대나 나오나요?
868세대 중 일반공급이 354세대이고, 전용 84㎡가 620세대예요.
특별공급이 514세대, 일반공급이 354세대예요. 전용 84㎡ 620세대는 가점제 40%·추첨제 60%로 뽑고, 전용 103㎡ 248세대는 100% 추첨제로 뽑아요. 전용 103㎡에 넣을 수 있는 특별공급은 경제자유구역·다자녀가구·노부모부양 세 유형이에요.
나는 어느 물량을 노릴 수 있나요?
두 가지를 고르면 내가 지원하는 칸과 그 칸에서 뽑는 세대수가 나와요.
전용 103㎡를 노리세요?
청약가점이 높은 편인가요?
두 가지를 모두 골라주세요.
가점제·추첨제 물량은 어떻게 나뉘나요?
공급유형별 분양 세대수는 어떻게 되나요?
| 유형 | 세대 | 청약통장 | 소득 기준 |
|---|---|---|---|
| 생애최초 | 105 | 1순위 통장(12개월) + 예치금 | 적용 |
| 신혼부부 | 93 | 가입 6개월 + 예치금 | 적용 |
| 경제자유구역 | 86 | 가입 6개월 + 예치금 | 없음 |
| 다자녀가구 | 84 | 가입 6개월 + 예치금 | 없음 |
| 기관추천 | 60 | 가입 6개월 (장애인·국가유공자 등은 불필요) | 없음 |
| 신생아 | 60 | 1순위 통장(12개월) + 예치금 | 적용 |
| 노부모부양 | 26 | 1순위 통장(12개월) + 세대주 | 없음 |
일반공급 354세대는 어떻게 뽑나요?
청라 아크원 푸르지오 분양가, 적당한 걸까요?
전용 84㎡ 평균 분양가는 8억 7,550만원이고, 안전마진은 없어요.
발코니 확장비까지 더한 실부담은 8억 8,276만원이에요. 같은 급 신축인 청라한양수자인레이크블루 84㎡가 최근 여섯 달 21건 평균 8억 3,890만원에 거래됐으니 4,386만원 비싸요. 청라동 신축 84㎡ 전체 평균 7억 6,371만원과 비교하면 1억 1,905만원 비싸고요.
- 분양가 (평균)
- 8억 7,550만
- 발코니 확장비 (평균)
- 726만원
8억 8,276만
청라한양수자인레이크블루 84㎡ · 2026년 4~9월 21건 평균 · 2019년 입주 · 같은 청라동
8억 3,890만
청라동 신축 84㎡ 실거래와 비교해 봤어요
청라 아크원 푸르지오
8.83억
한양수자인레이크블루
8.39억
청라시티프라디움
6.76억
센텀대광로제비앙
6.53억
청라동 신축 84㎡ 실거래는 센텀대광로제비앙 6억 5,311만원부터 한양수자인레이크블루 8억 3,890만원까지예요. 발코니 확장비까지 더한 8억 8,276만원은 가장 비싼 한양수자인레이크블루보다도 4,386만원 비싸요. 센텀대광로제비앙은 청라 아크원 푸르지오에서 313m로 가장 가까운 기축이에요.
청라한양수자인레이크블루 84㎡ 최고가는 1년 사이 9억 3,500만원에서 10억 5,000만원으로 올랐어요
청라동 신축 84㎡ 실거래가 비교 — 단지 7곳
| 단지 | 준공 | 거래 | 평균 | 평균 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 청라 아크원 푸르지오 (84㎡ 확장비 포함) | 2031 | — | 8.83억 | ||
| 청라한양수자인레이크블루 | 2019 | 21건 | 8.39억 | ||
| 청라센트럴에일린의뜰 | 2018 | 30건 | 8.02억 | ||
| 청라호수공원한신더휴 | 2020 | 13건 | 7.58억 | ||
| 호반베르디움6차(A-3블럭) | 2021 | 3건 | 7.33억 | ||
| 청라제일풍경채2차에듀앤파크 | 2017 | 33건 | 7.27억 | ||
| 인천청라시티프라디움 | 2021 | 4건 | 6.76억 | ||
| 청라국제업무단지센텀대광로제비앙 | 2018 | 9건 | 6.53억 | ||
주택형별 분양가 — 868세대 전부
| 주택형 | 세대수 | 공급금액 |
|---|---|---|
| 84A · 8억 3,780만 ~ 9억 2,070만 | 248 | 8억 7,817만 |
| 84B · 8억 5,880만 ~ 9억 50만 | 124 | 8억 7,908만 |
| 84D · 8억 4,720만 ~ 9억 520만 | 124 | 8억 7,219만 |
| 84C · 8억 4,200만 ~ 9억 880만 | 124 | 8억 6,987만 |
| 103A · 11억 1,680만 ~ 11억 7,100만 | 124 | 11억 4,320만 |
| 103B · 10억 8,880만 ~ 11억 6,340만 | 124 | 11억 2,093만 |
주택형은 신청할 때 고르지만 동·호수는 주택형 안에서 무작위 추첨으로 배정돼요. 전용 84㎡는 타입과 층에 따라 8억 3,780만원부터 9억 2,070만원까지이고, 전용 103㎡는 10억 8,880만원부터 11억 7,100만원까지예요. 전용 85㎡를 넘는 103㎡는 건축비에 부가가치세가 붙어 있어요.
발코니 확장비는 84A 581만 · 84B 717만 · 84C 916만 · 84D 837만 · 103A 885만 · 103B 1,233만원이에요. 계약금 10%는 계약할 때 내고 잔금 90%는 입주지정일에 내요. 실별·위치별로 고를 수 없고 일괄 확장만 계약할 수 있어요.
계약금·중도금·잔금대출 — 돈은 언제 얼마나 필요할까요?
계약금은 5%이고, 중도금 60%는 이자후불제로 대출 알선을 받아요.
전용 84㎡ 평균 분양가 8억 7,550만원 기준으로 계약금은 4,377만원이에요. 계약할 때 1,000만원을 내고 나머지는 30일 안에 내요. 중도금 6회는 2027년 6월부터 2030년 12월까지 내고, 잔금 35%는 2031년 8월 입주지정일에 내요. 발코니 확장비까지 더하면 현금 2억 8,276만원이 필요해요.
| 언제 | 무엇 | 얼마 |
|---|---|---|
| 2026.11.22~24 계약 시 | 계약금 1차 | 1,000만원 |
| 계약 후 30일 이내 | 계약금 2차 | 3,377만원 |
| 2027.06.15 | 중도금 1회 10% | 8,755만원 |
| 2028.04.14 | 중도금 2회 10% | 8,755만원 |
| 2029.02.15 | 중도금 3회 10% | 8,755만원 |
| 2030.02.15 | 중도금 4회 10% | 8,755만원 |
| 2030.06.14 | 중도금 5회 10% | 8,755만원 |
| 2030.12.13 | 중도금 6회 10% | 8,755만원 |
| 2031.08 입주지정일 | 잔금 35% | 3억 642만 |
총 필요 현금은 얼마인가요? — 전용 84㎡ 평균 기준
| 총 공급비용 | 8억 8,276만 |
| 최대 대출 — 수도권 한도 6억 | −6억 |
| 필요한 현금 | 2억 8,276만 |
중도금 대출 조건 — 공고문 원문
본 아파트의 중도금 대출에 대한 이자는 “중도금 이자후불제” 조건이며, 총 공급대금의 60% 범위 내에서 사업주체가 지정하는 대출취급기관에서 중도금 융자알선을 시행할 예정입니다. … 적격대출 시 대출취급기관, 집단대출 보증기관의 중도금 대출협약 조건에 의거 계약금 5% 완납 이후 중도금 대출이 가능하고 계약금 일부 미납 시에는 중도금 대출이 불가합니다.
전매제한·거주의무 — 당첨되면 얼마나 묶이나요?
전매제한 3년, 재당첨 제한 10년이고, 거주의무는 없어요.
분양가상한제 주택이라 당첨자 발표일인 2026년 11월 10일부터 10년간 다른 분양가상한제 주택 등에 다시 당첨될 수 없어요. 전매는 당첨자 발표일부터 소유권이전등기일까지 금지되고, 그 기간이 3년을 넘으면 3년까지만 적용돼요. 거주의무는 없어서 당첨돼도 직접 들어가 살지 않아도 돼요.
전매제한 3년
소유권이전등기일까지 전매할 수 없고, 그 기간이 3년을 넘으면 3년까지만 적용돼요
거주의무 없음
당첨돼도 직접 들어가 살지 않아도 돼요
재당첨 제한 10년
계약을 안 해도 10년간 다른 분양가상한제 주택 등에 당첨될 수 없어요
규제지역·분양가상한제 적용 여부와 근거 법령
- 전매제한
- 당첨자 발표일(2026.11.10)부터 3년
- 거주의무
- — 없음
- 재당첨 제한
- 당첨자 발표일(2026.11.10)부터 10년
입지와 생활환경 — 살기에는 어떨까요?
- 7호선 국제업무단지역(가칭) 예정지가 단지에서 약 400m예요. 인천시 개통 목표는 석남역~청라국제도시역 주 구간이 2027년이에요. 뒤에 더하기로 한 추가 정거장은 2029년 목표고요(인천시 도시철도건설본부 사업안내)
- 청라와 서울 강서(화곡역 방면)를 잇는 BRT 간선급행버스가 운행 중이에요
- 청라하늘대교가 2026년 개통해 영종도(인천공항 방면)와 바로 이어져요
- 수도권 제2외곽순환고속도로가 지구 옆을 지나고, 경인고속도로 지하화는 2028년 착공 예정이에요
- 인천경연초중학교(초·중 통합)까지 573m예요
- 단지 남서쪽 초등학교 예정지에 (가칭)청라10초가 2031년 9월 개교를 목표로 계획돼 있어요. 입주 예정이 2031년 8월이라 개교가 밀리면 초등학생은 인근 학교에 임시 배치돼요
- 중학교 예정지도 지구단위계획에 있고, 중·고등학생은 학교군 안에서 배치돼요
- 청라달튼외국인학교가 1.2km예요
- 커낼웨이(수변 상가)와 호수공원, 코스트코까지 갖춰져 생활은 편하다는 평가가 반복돼요
- 서울 출퇴근은 공항철도·BRT·광역버스에 기대야 하고, 7호선 연장이 계속 밀리는 데 대한 피로감이 커요
- 대형병원이 없어 서울아산청라병원 완공을 기다린다는 이야기가 많아요
- 서인천복합화력발전소와 신인천복합화력발전소, 청라자원순환센터(소각장)가 단지 서쪽 경계에서 직선 1km 안에 있다고 공고문이 고지했어요
- 하나금융그룹 통합데이터센터가 단지 주변에 있고, 서해구 원창동 일원에는 청라 AI 데이터센터가 들어설 예정이에요
- 수도권제2순환고속도로가 단지에 접해 있어 소음이 생길 수 있어요
- 202동·203동 저층부에 근린생활시설이 들어가 소음 영향이 있을 수 있어요
- 868세대 단지라 법에 따라 단지 안에 어린이집이 설치되고, 서해구와 협약해 국공립으로 운영할 예정이에요
- 스타필드 청라 — 복합쇼핑몰과 돔구장이 단지에서 1.4km예요. 2027년 12월 준공 목표, 2028년 개장 예정이에요(인천시 현장 점검 보도 기준)
- 서울아산청라병원 — 2025년 1월 건축허가가 승인됐고, 2029년 하반기 준공 목표예요(인천경제청 발표)
- 하나드림타운 — 하나금융그룹 본사·계열사 이전 단지예요. 2026년 5월 기준 10개 계열사 이동이 보도됐어요
- 인천로봇랜드는 2028년 공급 예정(산업통상자원부 고시)이고, 영상문화복합단지는 2031년 계획이에요(인천경제자유구역청 공고)
- 청라시티타워 — 사업자 지위를 둘러싼 민간사업자와 LH의 소송으로 멈춰 있어요. 1심에서 LH가 패소해 2026년 2월 항소했고, LH는 소송이 끝나야 재추진할 수 있다는 입장이라 당분간 진행이 어려워요
- GTX-D·E — 인천시가 제5차 국가철도망 구축계획(2026~2035) 반영을 국토교통부에 건의한 단계예요. 아직 국가 계획에 오르지 않았고, 반영 여부는 2026년 하반기로 예상되는 계획 발표에서 정해져요
- 9호선·공항철도 직결 — 2023년 서울시·인천시가 합의했지만, 사업비가 늘어 예비타당성조사 등 절차가 남아 있고 착공 일정은 잡히지 않았어요
입주자모집공고문
2026.10.22. 입주자모집공고 · 한국부동산원 청약홈
