충정로역 자이르네
서울 중구 중림동, 2·5호선 충정로역이 단지 앞인 299세대 단지에서 8월 본청약 미계약분 35세대(전용 84㎡ A·B타입)가 무순위로 나와요. 분양가는 21억 2,600만~24억 3,300만원이고, 서울에 사는 무주택세대구성원이면 청약통장 없이 추첨으로 넣을 수 있어요.
D-62026.10.06 (하루)
- 10.12
- 10.16
- 10.17
- 서울 중구 중림동 157-2번지 일원
- 지하 7층 ~ 지상 25층 · 3개 동 · 299세대
- 전용 84㎡ · 84A 21세대 + 84B 14세대
- ㈜이노디앤씨 (한국투자부동산신탁 관리형토지신탁)
- 자이에스앤디 · GS건설
- 2030년 5월 예정
충정로역 자이르네 청약 요약
- 청약 자격서울 거주 무주택세대구성원이면 돼요. 세대주가 아니어도, 청약통장이 없어도요.
- 분양 세대수본청약에서 44.5대 1로 마감됐지만, 84타입 35세대가 계약을 포기해 다시 나왔어요.
- 분양가안전마진 없음 — 평균 분양가 23억 1,600만원은 인근 지역 84㎡ 평균(18억 3,300만원)보다 4.8억, 대장주 실거래가(22억 4,900만원)보다 6,700만원 높아요. 84B 저층만 대장주 아래예요.
- 계약금·중도금·잔금대출84 분양가 약 23억원에서 잔금대출 4억원을 빼면 현금 약 19억원이 필요해요. 시세가 25억원 초과로 평가되면 한도는 2억원으로 줄어요.
- 전매제한·거주의무전매 3년(~2029.8.31) · 거주의무 없음 · 재당첨 제한 10년이에요.
- 입지와 생활환경충정로역 약 50m · 서울역 약 800m · 봉래초 약 400m예요.
- 전문가 판정크리에이터 라바래빗의 판정은 조건부 추천이에요.
충정로역 자이르네가 들어서는 중림동은 서울역과 시청 사이, 서울 도심 한복판의 오래된 동네예요. 2호선과 5호선이 지나는 충정로역이 단지 바로 앞이고, 시청역이 한 정거장, 공덕역이 두 정거장이라 광화문·시청·여의도로 출퇴근하는 직장인이 많이 살아요.
동네는 구도심 주택가와 오피스가 섞여 있고, 만리동 쪽으로 오르막이 있다는 이야기가 반복돼요. 대신 서울역 쪽으로 롯데마트·롯데아울렛·강북삼성병원을 걸어서 쓰고, 서소문역사공원·손기정체육공원·덕수궁 같은 공원과 문화자산이 가까워요. 2017년 서울역센트럴자이 입주 이후 만리동·중림동 일대가 주거지로 다시 평가받고 있어요.
충정로역 자이르네는 마포로5구역(제10·11지구) 도시정비형 재개발로 짓는 최고 25층 3개 동이고, 입주는 2030년 5월 예정이에요. 걸어서 10분 거리의 서울역 북쪽 철도 부지에서는 컨벤션·오피스·호텔이 들어서는 북부역세권 복합개발이 2024년 11월 착공해 2028년 준공을 목표로 공사 중이라, 입주 시점에는 서울역 일대가 지금과 달라져 있을 가능성이 커요.
청약 자격 — 나도 넣을 수 있나요?
공고일(9월 28일) 기준 서울에 사는 무주택세대구성원이면 넣을 수 있어요.
세대주가 아니어도 되고, 청약통장은 가입 여부·예치금 모두 안 봐요. 재당첨 제한 기간에 있는 분과 그 세대원, 외국인은 넣을 수 없어요. 해외에 계속 90일 넘게 머무는 분도 안 되는데, 생업으로 본인만 나가 있는 경우는 예외예요. 청약홈에서 공동인증서·금융인증서로만 신청할 수 있어요(네이버·카카오 인증서 불가).
- 거주지
- 서울특별시
- 주택
- 무주택세대구성원
- 청약통장
- 필요 없음
- 재당첨 제한
- 제한 기간 중이면 불가
- 해외 체류
- 계속 90일 초과 시 불가
부부 중복청약 되나요? — 세대원 중복청약 규칙
분양 세대수 — 몇 세대나 나오나요?
84A 21세대, 84B 14세대 — 35세대를 추첨으로 뽑아요.
84A는 102동·103동 3호라인, 84B는 101~103동 1호라인이에요. 한국부동산원 프로그램이 주택형별 무작위 추첨으로 당첨자와 동·호수를 정하고, 예비입주자도 공급 세대수의 900%(315명)까지 뽑아요. 8월 본청약은 84세대에 3,740명이 몰려 평균 44.5대 1로 마감됐는데, 84타입에서만 35세대가 계약을 포기해 이번 무순위가 나왔어요.
몇 명이나 몰릴까요? — 본청약 실측
| 회차 | 공급 | 신청 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|
| 2026.08 본청약 1순위 (전 타입) | 84세대 | 3,740명 | 평균 44.5:1 |
| 그중 84A | 12세대 | 239명 | 19.9:1 |
| 그중 84B | 32세대 | 335명 | 10.5:1 |
본청약은 전 타입이 1순위에서 마감됐지만, 84타입에서는 35세대가 계약을 포기했어요. 잔금대출 한도가 4억원이라 현금을 17억원 이상 마련해야 했던 영향으로 보여요. 이번 무순위는 청약통장 없이 신청할 수 있지만, 필요한 현금은 같아요.
평면도 — 어떤 타입이 있나요?
전용 85㎡ · 공급 118.24㎡
전용 85㎡ · 공급 118.67㎡
충정로역 자이르네 분양가, 적당한 걸까요?
안전마진은 없어요. 인근 지역 평균보다 4억 8,000만원 비싸고, 9년 된 대장주 실거래가와 비슷해요.
충정로역 자이르네의 전용 84㎡ 기준 평균 분양가는 23억 1,600만원이에요. 만리동 대장주 서울역센트럴자이(2017년 입주, 1,341세대) 84㎡가 올해 8건 평균 22억 4,900만원에 거래돼, 분양가가 실거래가보다 6,700만원 높아요. 다만 84B 저층(21억 2,600만원)은 대장주 실거래가보다 1억 2,000만원가량 낮아요.
- 분양가 (평균)
- 23억 1,570만
- 발코니 확장비 (평균)
- 3,500만원
23억 5,070만
충정로역 일대 84㎡ · 2026년 거래 28건 평균
18억 3,300만
충정로역 일대 84㎡ 실거래와 비교해 봤어요
충정로역 자이르네
23.51억
서울역센트럴자이
22.49억
서울역한라비발디센트럴
19.75억
LIG서울역리가
17.11억
순화동더샵
12.62억
충정로역 일대 84㎡ 실거래는 12억 6,200만(순화동더샵)부터 22억 4,900만(서울역센트럴자이)까지 벌어져 있어요. 충정로역 자이르네의 확장비 포함 총 분양대금 21억 6,100만~24억 6,800만원은 주변 시세보다 비싼 편이에요.
서울역센트럴자이 최고가는 1년 새 21억에서 22억 9,000만원으로 올랐어요
최근 충정로역 일대 84㎡ 거래는 작년보다 증가 추세예요
중림동·만리동·순화동의 전용 84㎡ 실거래가 2025년 한 해 22건이었는데, 2026년은 1~9월에만 28건이에요.
충정로역 일대 84㎡ 실거래가 비교 — 단지 6곳
| 단지 | 준공 | 거래 | 평균 | 평균 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 충정로역 자이르네 (확장비 포함) | 2030 | — | 23.51억 | ||
| 서울역센트럴자이 | 2017 | 8건 | 22.49억 | ||
| 서울역한라비발디센트럴 | 2018 | 2건 | 19.75억 | ||
| 덕수궁롯데캐슬 | 2016 | 1건 | 18.30억 | ||
| 삼성사이버빌리지 | 2001 | 4건 | 17.90억 | ||
| LIG서울역리가 | 2012 | 9건 | 17.11억 | ||
| 순화동더샵 | 2007 | 3건 | 12.62억 | ||
층별 확정 분양가 — 84A 21세대 · 84B 14세대
| 층 | 세대수 | 공급금액 |
|---|---|---|
| 84A · 102동 3층 | 1 | 22억 8,700만 |
| 84A · 102동 4층 | 1 | 23억 900만 |
| 84A · 102동 5층 | 1 | 23억 3,200만 |
| 84A · 102동 6~10층 | 2 | 23억 5,400만 |
| 84A · 102동 11~20층 | 4 | 23억 7,700만 |
| 84A · 102동 21~25층 | 1 | 23억 9,900만 |
| 84A · 103동 3층 | 1 | 23억 4,300만 |
| 84A · 103동 4층 | 1 | 23억 6,500만 |
| 84A · 103동 5층 | 1 | 23억 8,800만 |
| 84A · 103동 6~10층 | 3 | 24억 1,000만 |
| 84A · 103동 11~20층 | 5 | 24억 3,300만 |
| 84B · 101·103동 3층 | 1 | 21억 2,600만 |
| 84B · 101·103동 4층 | 1 | 21억 4,900만 |
| 84B · 101·103동 6~10층 | 2 | 21억 9,400만 |
| 84B · 101·103동 11~20층 | 4 | 22억 1,600만 |
| 84B · 101·103동 21~25층 | 1 | 22억 3,900만 |
| 84B · 102동 3층 | 1 | 21억 8,200만 |
| 84B · 102동 6~10층 | 2 | 22억 5,000만 |
| 84B · 102동 11~20층 | 1 | 22억 7,300만 |
| 84B · 102동 21~25층 | 1 | 22억 9,500만 |
84A는 102동·103동 3호라인, 84B는 101~103동 1호라인이에요. 같은 층대라도 103동 3호라인(84A)이 102동보다 5,600만원 비싸요. 층수 구분은 라인 최상층 기준 표기예요.
발코니 확장비는 84A·84B 모두 3,500만원이고 선택 옵션이에요. 시스템에어컨 같은 일부 유상옵션은 발코니 확장을 해야 고를 수 있어요.
계약금·중도금·잔금대출 — 돈은 언제 얼마나 필요할까요?
잔금대출 한도가 4억원이라, 입주까지 현금이 약 19억원 필요해요.
6·27 가계부채 대책과 10·15 안정화 대책 기준으로 주택가격 15억~25억원일 경우 잔금대출 한도는 4억원까지 가능해요. 84 분양가 약 23억원에서 대출 4억원을 제외한 약 19억원이 필요해요. 중도금은 60% 중 40%만 대출 알선(이자후불제)이고 20%는 직접 내야 하며, 입주 전까지 중도금 대출을 갚거나 담보대출로 바꿔야 해요. 준공 시점 시세가 25억원을 넘는 것으로 평가되면 한도는 2억원으로 줄어요. 거주의무가 없어 전세 보증금으로 잔금 일부를 치를 수 있어요.
| 언제 | 무엇 | 얼마 |
|---|---|---|
| 2026.10.17 계약 시 | 계약금 1차 | 5,000만원 |
| 계약 후 15일 이내 | 계약금 2차 (10%까지) | 1억 9,330만 |
| 2027.02.05 ~ 2029.12.07 | 중도금 60% · 6회 | 14억 5,980만 |
| 입주지정일 (2030년 5월 예정) | 잔금 30% | 7억 2,990만 |
대출 관련 공고문 원문
2025.06.27. 발표된 「가계부채 관리 강화 방안」 및 2025.10.15. 발표된 「주택시장 안정화 대책」에 따라 소유권 이전 조건부 전세대출 금지, 중도금대출 및 잔금대출(LTV 40%, 주택가격 15억원 초과 25억원 이하의 경우 대출한도 4억원, 25억원 초과의 경우 2억원) 실행 시 제한사항이 발생할 수 있음을 명확히 인지하고 청약하시기 바랍니다.
전매제한·거주의무 — 당첨되면 얼마나 묶이나요?
전매는 2029년 8월 31일까지 묶이고, 거주의무는 없어요.
전매제한은 최초 당첨자 발표일(2026년 8월 31일)부터 입주 8개월 전인 2029년 8월 31일까지 적용돼요. 당첨되면 계약을 안 해도 10년 재당첨 제한과 5년 1순위 제한이 적용돼요.
전매제한 3년
2029년 8월 31일까지는 팔 수 없어요. 다만 3년 안에 소유권이전등기를 하면 그때 해제돼요
거주의무 없음
실거주 의무가 없어 전월세를 놓을 수 있어요
재당첨 제한 10년
본인과 세대원 모두 10년 재당첨 제한과 5년 1순위 제한을 받아요
규제지역·분양가상한제 적용 여부와 근거 법령
- 전매제한
- 최초 당첨자 발표일(2026.08.31)부터 3년
- 거주의무
- 분양가상한제 미적용 민간택지 없음
- 재당첨 제한
- 당첨자 발표일부터 10년
입지와 생활환경 — 살기에는 어떨까요?
2·5호선 충정로역이 단지 앞이고, 서울역이 걸어서 10분이에요.
- 충정로역까지 직선 약 50m — 시청역이 한 정거장, 공덕역이 두 정거장이에요
- 서울역까지 직선 약 800m — KTX·공항철도·GTX-A를 걸어가서 탈 수 있어요
- 서소문역사공원·손기정체육공원이 각각 약 400m예요
- 서울봉래초등학교 약 400m
- 환일중학교·환일고등학교 약 700m
- 경기초등학교(사립) 약 600m
- 시청·광화문·여의도 출퇴근이 가까워 직장인 만족도가 높다는 평이 많아요
- 서울역 쪽 롯데마트·아울렛·백화점과 강북삼성병원을 걸어서 쓴다는 이야기가 반복돼요
- 만리동 일대는 오르막이 있다는 점이 단점으로 꼽혀요
- 서울역 북부역세권 복합개발 — 지하 6층~지상 38층 5개 동에 컨벤션·오피스·호텔이 들어서요. 2024년 11월 착공했고 준공 목표는 2028년이에요
- GTX-B 서울역 정차 — 2031년 개통 목표예요. 구간별로 공사 초기 단계라 일정은 밀릴 수 있어요
그래서, 청약 넣어도 되나요?
크리에이터 라바래빗의 판정은 조건부 추천이에요.
안전마진 없음 — 적정 시세 수준이라, 실거주가 우선일 때 일부 타입만 고려하라고 봤어요.
라바래빗청약 전문가
조건부 추천사람에 따라 갈려요
적정 시세 수준이라, 실거주가 우선이라면 타입을 골라 고려할 만해요
같은 글에서 강변역 센트럴 아이파크·과천 푸르지오 재공급도 함께 다뤘어요.
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2026.09.28. 무순위(사후) 입주자모집공고 · 한국부동산원 청약홈
