중화역 라온프라이빗 센트로
서울 중랑구 중화동에서 중화역 라온프라이빗 센트로 일반분양 113세대가 나와요. 중화3재정비촉진구역 정비사업으로 짓는 26층 2개 동 176세대 가운데 토지등소유자·임대분을 뺀 물량이고, 전용 84㎡가 35세대로 가장 많아요. 일반공급 53세대 가운데 18세대가 가점을 보지 않는 추첨제고요. 투기과열지구라 재당첨 제한이 10년이고, 1순위는 세대주만 신청할 수 있어요. 특별공급은 11월 16일이고, 1순위는 서울 2년 이상 거주자가 11월 17일, 그 밖의 지역이 11월 18일이에요.
전문가 라바래빗
가격·환금성·대체재를 고려하면 청약 실익이 낮다고 봤어요
D-52026.11.16
- 11.17~18
- 11.19
- 11.25
- 서울 중랑구 중화동 303-9번지 일원
- 아파트 176세대 · 지하 3층~지상 26층 2개 동(오피스텔 74실 별도)
- 113세대 · 특별공급 60 · 일반공급 53
- 서울 2년 이상 거주자 우선 · 경기·인천 신청 가능
- 2029년 2월
중화역 라온프라이빗 센트로 청약 요약
- 01청약 자격서울 2년 이상 거주자 우선 · 세대주 + 통장 24개월 + 예치금 300만원(85㎡ 이하·서울 기준)이에요.
- 02분양 세대수일반공급 53세대 가운데 가점제는 35세대고, 18세대가 추첨이죠.
- 03분양가전용 84㎡ 실부담 12억 7,453만원 · 2019~2020년 입주 면목동 같은 규모 단지 실거래보다 620만원(0.5%) 높아 안전마진은 없어요.
- 04계약금·중도금·잔금대출84㎡ 총 필요 현금 7억 6,530만원 · 입주 전 현금은 3억 8,030만원이에요.
- 05전매제한·거주의무재당첨 제한 10년 · 전매제한은 등기 때까지(최대 2029년 11월 25일)예요.
- 06입지와 생활환경중화역 274m(걸어서 5분) · 묵동초 502m · 장안중 199m예요.
- 07전문가 판정전문가 라바래빗의 판정은 비추천이에요.
중화역 라온프라이빗 센트로는 7호선 중화역에서 직선 274m, 걸어서 5분 거리에 26층 2개 동으로 올라가요. 역은 가깝지만 아파트는 176세대가 전부예요. 그래서 전용 84㎡ 분양가 12억원대를 두고 「대단지 신축보다 싸다」는 말과 「작은 단지에 그 값이 맞나」는 말이 함께 나와요. 1,505세대 사가정센트럴아이파크 최근 실거래보다는 1억 9,595만원 낮은데요. 2019~2020년에 입주한 면목동 250~500세대 단지 세 곳과는 620만원 차이예요.
그래서 이 값은 싸게 나온 신축이라기보다, 비슷한 규모 단지 시세로 9~10년 더 새 집을 사는 값에 가까워요. 중화동에서 가장 새 단지인 2025년 입주 리버센SK뷰롯데캐슬은 최근 열두 달 동안 전용 84㎡ 거래가 한 건도 없어 바로 비교할 값이 없고요.
현금 계획은 일찍 세워야 해요. 투기과열지구라 LTV가 40%이고, 중도금 60% 가운데 20%는 대출 알선 없이 직접 내야 하거든요. 전용 84㎡ 11~15층 기준으로 입주 전에만 현금 3억 8,030만원이 들어가요.
1.3km 떨어진 상봉 센트럴 아이파크는 2025년 9월 전용 84㎡ 113세대가 1순위에서 모두 마감됐지만, 두 달 뒤 115세대가 무순위로 다시 나왔어요. 분양가 13억원대 신축에서도 당첨 뒤 계약으로 이어지지 않은 물량이 나왔다는 뜻이죠.
분양가 비교는 아래 03에서, 현금 계획은 04에서, 역·학교 거리와 소방서·인접 빌딩 고지는 06에서 숫자로 확인해보세요.
청약 자격 — 나도 넣을 수 있나요?
서울에 2년 이상 산 무주택 세대주가 가장 앞서요. 서울 2년 미만과 경기·인천 거주자도 신청할 수 있어요.
해당지역은 2024년 11월 6일 이전부터 서울에 계속 주민등록을 둔 분이에요. 서울 2년 미만 거주자와 경기·인천 거주자는 기타지역으로, 해당지역에서 뽑고 남은 물량에서 선정됩니다. 1순위는 청약통장 가입 24개월과 지역별·면적별 예치금을 채운 세대주여야 하고, 세대원 전원이 최근 5년 안에 당첨된 적이 없어야 합니다. 2주택 이상을 가진 세대는 1순위가 될 수 없어요. 1주택 세대는 1순위여도 가점제는 신청할 수 없고 추첨제로만 들어가요. 예치금은 전용 85㎡ 이하 기준으로 서울 300만원, 인천 250만원, 경기 200만원입니다. 복층 93T·98T(102㎡ 이하)는 서울 600만원·인천 400만원·경기 300만원, 126T(135㎡ 이하)는 서울 1,000만원·인천 700만원·경기 400만원이에요. 주택청약종합저축은 입주자모집공고일 당일까지 예치금을 채워야 해서, 지금 채우면 이번 청약에는 쓰지 못해요. 최근 2년 안에 가점제로 당첨된 세대에 속한 분도 추첨제로만 신청할 수 있습니다.
- 거주지
- 서울 2년 이상 거주자 우선 · 경기·인천 신청 가능
- 청약통장
- 가입 24개월 + 예치금 300만원(85㎡ 이하)
- 세대·주택
- 세대주 · 2주택 미만
부부 중복청약 되나요? — 세대원 중복청약 규칙
부부는 각각 신청할 수 있어요
같은 세대에서 2명 이상 넣으면
특별공급 + 일반공급
같은 날 발표라 같이 못 넣는 단지
분양 세대수 — 몇 세대나 나오나요?
일반공급 53세대 가운데 35세대가 가점제, 18세대가 추첨제 물량이에요.
일반분양 113세대는 특별공급 60세대와 일반공급 53세대로 구성됩니다. 특별공급은 기관추천 11 · 다자녀가구 11 · 신혼부부 17 · 노부모부양 3 · 생애최초 7 · 신생아 11세대이고, 전용 84㎡ 이하에만 배정돼 있어요. 일반공급은 면적대마다 가점제 비율이 달라요 — 60㎡ 이하 40%, 60~85㎡ 70%, 85㎡ 초과 80%입니다. 그래서 전용 84㎡ 15세대 가운데 추첨제는 4세대고, 복층 다섯 타입 8세대는 모두 가점제예요. 추첨제는 무주택 세대구성원에게 75%를 먼저 배정한 뒤 남는 물량을 1주택 세대까지 포함해 추첨해요. 특별공급 접수가 모자라면 그 물량은 일반공급으로 넘어옵니다. 1순위 신청이 일반공급 세대수의 600%를 넘으면 2순위 접수분은 당첨자·예비입주자 선정에서 빠질 수 있어요.
나는 어느 물량을 노릴 수 있나요?
두 가지를 고르면 내가 지원하는 칸과 그 칸에서 뽑는 세대수가 나와요. 추첨제 세대수는 전 주택형 합계이고, 복층(T) 타입에는 추첨제가 없어요.
전용 60㎡ 이하(45·58·59㎡)를 노리세요?
무주택 세대이고 청약가점이 높은 편인가요?
두 가지를 모두 골라주세요.
1.3km 떨어진 상봉 센트럴 아이파크는 얼마나 몰렸을까요? — 2025년 9월 본청약과 11월 무순위
| 주택형 | 공급 | 신청 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|
| 84A | 22세대 | 439건 | 1순위 마감 |
| 84B | 23세대 | 249건 | 1순위 마감 |
| 84C | 23세대 | 294건 | 1순위 마감 |
| 84D | 23세대 | 186건 | 1순위 마감 |
| 84E | 22세대 | 160건 | 1순위 마감 |
| 11월 무순위 | 115세대 | 616건 | 5.4대 1 |
상봉 센트럴 아이파크는 2025년 9월 19일에 공고한 단지로, 전용 84㎡ 최고 분양가가 13억 7,300만~13억 8,700만원이었습니다. 일반공급 전용 84㎡ 113세대가 1순위에서 모두 마감됐지만, 두 달 뒤인 11월 11일에 115세대가 무순위로 다시 나왔습니다. 2030년 3월 입주 예정이에요.
공급유형별 분양 세대수는 어떻게 되나요?
| 유형 | 세대 | 청약통장 | 소득 기준 |
|---|---|---|---|
| 기관추천 | 11 | 6개월 + 예치금 | 없음 |
| 다자녀가구 | 11 | 6개월 + 예치금 | 없음 |
| 신혼부부 | 17 | 6개월 + 예치금 | 적용 |
| 노부모부양 | 3 | 1순위 + 세대주 | 없음 |
| 생애최초 | 7 | 1순위 + 세대주 | 적용 |
| 신생아 | 11 | 1순위 + 세대주 | 적용 |
일반공급 53세대는 어떻게 뽑나요?
청약가점이 높지 않다면?
평면도 — 어떤 타입이 있나요?
전용 84.99㎡ · 공급 112.14㎡
전용 70.96㎡ · 공급 93.78㎡
중화역 라온프라이빗 센트로 분양가, 적당한 걸까요?
안전마진은 없어요.
전용 84㎡ 35세대는 발코니 확장비까지 평균 12억 7,453만원이에요. 2019~2020년에 입주한 면목동 250~500세대 단지 세 곳의 전용 84㎡는 최근 여섯 달 12건 평균이 12억 6,833만원입니다. 한양수자인사가정파크·면목라온프라이빗·쌍용더플래티넘용마산이에요. 620만원 높아 0.5% 차이라 거래 몇 건으로 움직이는 폭이고, 세 단지는 지금 바로 들어가 살 수 있는 집이거든요. 2029년 2월 입주까지 2년 3개월을 기다리는 조건이라 84㎡ 기준 안전마진은 없어요. 1,505세대 사가정센트럴아이파크보다는 1억 9,595만원 낮지만, 그 차이에는 대단지와 176세대 단지의 차이가 함께 들어 있어요. 중화동 전용 84㎡ 전체 평균과 비교하면 4억 8,775만원 높고요. 전용 59㎡ 20세대는 9억원부터 9억 5,600만원까지예요.
시세차익 없음
같은 규모 신축 실거래가보다 620만원(0.5%) 높아요 — 2% 안의 차이는 시세차익으로 보지 않아요
비교 기준 — 면목동 2019~2020년 입주 3개 단지(245~497세대) 84㎡ · 2026년 5월~10월 12건 평균 · 단지에서 직선 2.0~3.1km
- 중화역 라온프라이빗 센트로12.75억
- 사가정센트럴아이파크14.70억
- 한양수자인사가정파크12.80억
- 면목라온프라이빗12.53억
- 쌍용더플래티넘용마산12.50억
- 이편한세상화랑대11.81억
- 리버센 SK VIEW 롯데캐슬10.96억
인근 신축 실거래가 비교
중화동 전용 84㎡ 실거래는 최근 여섯 달 40건이고 평균이 7억 8,678만원입니다. 중화동에서 가장 새 단지인 2025년 입주 리버센SK뷰롯데캐슬은 같은 기간 전용 84㎡ 거래가 없어, 중랑구 2017년 이후 준공 단지를 따로 봤어요. 사가정센트럴아이파크 14억 7,048만원, 한양수자인사가정파크 12억 8,000만원, 면목라온프라이빗 12억 5,250만원, 쌍용더플래티넘용마산 12억 5,000만원, 이편한세상화랑대 11억 8,063만원입니다. 전용 84㎡ 35세대의 실부담 12억 7,453만원은 주변 시세와 비슷해요.
인근 지역 분양단지 비교
18개월 리버센 SK VIEW 롯데캐슬은 같은 중화재정비촉진지구 중화1구역에 2025년 입주한 1,055세대 단지예요. 2025년 5월 추가 공고 때 전용 84B 최고가가 10억 9,570만원이었고, 3세대에 1순위 해당지역 1,312건이 들어왔습니다. 18개월 뒤 이 단지 전용 84㎡ 최고가는 12억 7,700만원으로 1억 8,130만원 높아요. 1.3km 떨어진 상봉 센트럴 아이파크의 2025년 9월 전용 84㎡ 최고가 13억 8,700만원보다는 1억 1,000만원 낮습니다.
인근 신축 시세 흐름
같은 규모 신축 세 곳의 84㎡ 최고가는 2026년 1월 11억 5,000만원에서 10월 13억원으로 올랐어요
11억 5,000만
13억 8,500만
13억
중랑구 신축 84㎡ 실거래가 비교 — 단지 5곳
| 단지 | 준공 | 거래 | 평균 | 평균 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 사가정센트럴아이파크 | 2020 | 23건 | 14.70억 | ||
| 한양수자인사가정파크 | 2019 | 7건 | 12.80억 | ||
| 중화역 라온프라이빗 센트로 (84㎡ 35세대 가중평균) | 2029 | — | 12.75억 | ||
| 면목라온프라이빗 | 2020 | 4건 | 12.53억 | ||
| 쌍용더플래티넘용마산 | 2020 | 1건 | 12.50억 | ||
| 이편한세상화랑대 | 2017 | 8건 | 11.81억 | ||
주택형별 분양가 — 일반분양 113세대 전부
| 주택형 | 세대수 | 공급금액 |
|---|---|---|
| 84 · 12억 200만 ~ 12억 7,700만 | 35 | 12억 5,103만 |
| 70 · 10억 3,600만 ~ 11억 100만 | 26 | 10억 7,954만 |
| 59 · 9억 ~ 9억 5,600만 | 20 | 9억 3,530만 |
| 58 · 8억 3,700만 ~ 8억 6,200만 | 17 | 8억 4,700만 |
| 45 · 6억 1,900만 ~ 6억 5,800만 | 7 | 6억 3,629만 |
| 126T · 최상층 복층 | 2 | 20억 2,100만 |
| 98T · 최상층 복층 | 2 | 16억 900만 |
| 93T · 최상층 복층 | 1 | 15억 600만 |
| 84T · 최상층 복층 | 2 | 13억 9,100만 |
| 73T · 최상층 복층 | 1 | 11억 9,200만 |
전용 84㎡는 12억 200만원부터 12억 7,700만원까지, 전용 59㎡는 9억원부터 9억 5,600만원까지입니다. 같은 타입이어도 층이 올라갈수록 비싸고, 4층과 21~24층의 차이는 84㎡ 기준 7,500만원이에요. 최상층 복층(T) 다섯 타입은 11억 9,200만원부터 20억 2,100만원까지이고, 주택형은 신청할 때 고르지만 동·호수는 주택형 안에서 추첨으로 배정돼요.
발코니 확장비는 45㎡ 990만원, 58㎡ 1,850만원, 59㎡ 1,900만원, 70㎡ 2,250만원, 84㎡ 2,350만원이고 복층 타입은 2,850만~3,450만원입니다. 확장비는 계약할 때 10%, 2027년 2월에 10%, 입주지정일에 80%를 냅니다. 일괄 확장이라 방마다 고를 수 없어요.
계약금·중도금·잔금대출 — 돈은 언제 얼마나 필요할까요?
전용 84㎡ 11~15층을 기준으로 총 필요 현금은 7억 6,530만원이에요. 입주 전에 계약금과 중도금 자납분으로 3억 8,030만원이 먼저 나가고요.
84㎡ 11~15층 8세대가 평균 분양가와 값이 가장 가까워 기준으로 잡았어요. 분양가 12억 5,200만원에 발코니 확장비 2,350만원을 더하면 12억 7,550만원이에요. 중랑구는 투기과열지구라 무주택자에게 LTV 40%가 적용됩니다. 수도권 주택구입 목적 주택담보대출 한도는 집값이 15억원 이하면 6억원이라, 두 기준 중 작은 값인 LTV 5억 1,020만원이 최대 대출이죠. 나머지 7억 6,530만원이 총 필요 현금이에요. 계약할 때 1,000만원을 내고 계약 후 30일 안에 1억 1,520만원을 더 냅니다. 확장비 계약금 235만원까지 1억 2,755만원이 계약 시점에 들어가요. 중도금 60%는 2027년 2월부터 2028년 11월까지 여섯 번 나눠 내는데, 공고문은 그중 40%만 대출을 알선하고 20%는 계약자가 직접 낸다고 적습니다. 확장비 중도금 235만원을 더해 입주 전까지 2억 5,275만원을 현금으로 내야 하죠. 잔금 30%는 2029년 2월 입주지정기간에 내요.
| 납부 시기 | 항목 | 금액 |
|---|---|---|
| 2026.12.07~12.09 계약 시 | 계약금 1차 | 1,000만원 |
| 계약 후 30일 이내 | 계약금 2차 | 1억 1,520만 |
| 2027.02.15 | 중도금 1회 10% | 1억 2,520만 |
| 2027.05.17 | 중도금 2회 10% | 1억 2,520만 |
| 2027.09.17 | 중도금 3회 10% | 1억 2,520만 |
| 2028.01.17 | 중도금 4회 10% | 1억 2,520만 |
| 2028.06.15 | 중도금 5회 10% | 1억 2,520만 |
| 2028.11.15 | 중도금 6회 10% | 1억 2,520만 |
| 2029.02 입주지정일 | 잔금 30% | 3억 7,560만 |
총 필요 현금은 얼마인가요? — 84 · 11~15층 기준
| 총 공급비용 | 12억 7,550만 |
| 최대 대출 — LTV 40% | −5억 1,020만 |
| 필요한 현금 | 7억 6,530만 |
전세를 놓아 잔금을 치르려 했다면?
중도금 집단대출 — 40% 범위 알선 예정 · 이자후불제
분양가 미포함 금액
중도금 대출 조건 — 공고문 원문
본 아파트의 중도금 대출은 계약금 10%(1차, 2차 계약금)를 완납한 계약자에 한해 사업주체 및 시공사가 지정한 대출취급기관을 통해 중도금 대출 알선을 시행할 예정입니다. 중도금 대출에 대한 조건은 “중도금 이자후불제” 조건으로 전체 공급대금의 40% 범위 내에서 대출 알선이 진행될 예정이며 나머지 전체 공급대금의 20%는 계약자가 직접 납부(자납)하여야 합니다.
전매제한·거주의무 — 당첨되면 얼마나 묶이나요?
재당첨 제한 10년과 전매제한(최대 3년)이 적용돼요. 거주의무는 없어요.
수도권 투기과열지구·청약과열지역의 민간택지에 공급하는 분양가상한제 미적용 민영주택입니다. 전매제한은 당첨자 발표일인 2026년 11월 25일부터 소유권 이전 등기일까지 적용되고, 그 기간이 3년을 넘으면 2029년 11월 25일까지입니다. 전매제한은 분양권을 남에게 넘길 수 없는 기간이에요. 재당첨 제한은 같은 날부터 10년이라 2036년 11월까지 다른 규제지역·분양가상한제 주택에 당첨될 수 없어요. 지금 재당첨 제한 기간에 있는 분과 그 세대원은 이번 청약을 넣을 수 없고요. 당첨돼도 직접 들어가 살지 않아도 돼요. 대신 계약한 분양권은 다른 청약에서 주택을 소유한 것으로 봅니다. 당첨에 쓴 청약통장은 다시 쓸 수 없고, 당첨일부터 5년간 투기과열지구·청약과열지역의 1순위 청약이 제한됩니다.
전매제한 등기 때까지(최대 3년)
2026년 11월 25일부터 소유권 이전 등기일까지이고, 길어도 2029년 11월 25일까지 적용돼요
재당첨 제한 10년
2036년 11월까지 다른 규제지역·분양가상한제 주택에 당첨될 수 없어요
청약 시 주택 소유 입주까지
다른 청약에서 주택을 소유한 것으로 봐요. 입주가 2029년 2월이라 2년 2개월이에요
규제지역 1순위 5년
투기과열지구와 청약과열지역의 1순위 청약이 제한돼요
토지거래허가 2026년 말까지
분양 계약 자체는 허가 대상이 아니에요. 서울 전역 아파트가 허가구역이고 지정 기간은 연장될 수 있어요
규제지역·분양가상한제 적용 여부와 근거 법령
- 전매제한
- 당첨자 발표일부터 등기 때까지(최대 3년)
- 재당첨 제한
- 당첨자 발표일부터 10년
- 청약 시 주택 소유
- 계약해 분양권을 가진 날부터 입주까지
- 규제지역 1순위
- 당첨일부터 5년
- 토지거래허가
- 주택을 사고팔 때 2026년 말까지
입지와 생활환경 — 살기에는 어떨까요?
7호선 중화역까지 직선 274m, 걸어서 5분이에요. 초등학생은 직선 502m 거리의 묵동초에 배치될 예정이고요.
묵동초는 걷는 길로 748m, 10분입니다. 장안중이 직선 199m(걸어서 6분), 중화고가 591m예요. 7호선·경의중앙선·경춘선이 서는 상봉역은 직선 761m인데 걸어서는 17분이고요. 학교 배치는 서울동부교육지원청 정책에 따라 바뀔 수 있다고 공고문이 적습니다.
- 지하 3층~지상 26층 아파트 2개 동(101·102동) 176세대이고, 같은 단지에 오피스텔 74실과 지하 1층~지상 2층 근린생활시설이 함께 들어섭니다
- 176세대 가운데 토지등소유자 45세대와 임대 18세대를 뺀 113세대가 일반분양이에요. 꼭대기 층 8세대는 다섯 타입 모두 복층(T)이에요
- 주차는 공동주택 194대로 세대당 1.10대입니다. 지하주차장 차로 높이가 2.3m라 대형 택배차는 들어가기 어려울 수 있다고 공고문이 적습니다
- 복리시설은 경로당·어린이놀이터·입주자집회소이고, 어린이놀이터·커뮤니티센터 같은 주민공동시설은 오피스텔 입주민과 함께 쓰는 것이 원칙입니다
- 시행은 중화3재정비촉진구역 도시환경정비사업 토지등소유자, 시공은 라온건설이에요. 분양대금은 신영부동산신탁이 관리하고 주택도시보증공사 분양보증 855억 710만원 대상입니다
- 7호선 중화역까지 직선 274m, 걷는 길로 385m입니다(카카오 좌표·OSM 도보 경로 실측)
- 7호선·경의중앙선·경춘선이 서는 상봉역은 직선 761m, 걷는 길로 1,253m(17분)예요
- 단지 차량 출입구는 남측 14m 도로(동일로129길)로 계획돼 있습니다
- 묵동초 직선 502m(걸어서 748m·10분), 장안중 199m(걸어서 432m·6분), 중화고 591m입니다(카카오 좌표·OSM 도보 경로 실측)
- 학교 배치는 서울동부교육지원청 정책에 따라 바뀔 수 있다고 공고문이 적습니다
- 101동 인근 부지에 소방서가 있어 소방차 출동·훈련 소음이 있을 수 있다고 공고문이 고지합니다
- 단지 남측의 6층 빌딩(그린프라자)으로 일부 세대에 소음·빛공해·사생활 침해가 있을 수 있습니다
- 지하주차장 출입구 가까운 세대는 드나드는 차량의 빛·소음·진동을 느낄 수 있다고 적습니다
그래서, 청약 넣어도 되나요?
전문가 라바래빗의 판정은 비추천이에요.
패스 — 가격·환금성·대체재 고려 시 청약 실익이 낮은 청약으로 봤어요. 작성자가 쓰는 네 단계 중 가장 낮은 판정이에요.
라바래빗청약 전문가
비추천이번 회차는 넘기는 게 나아요
가격·환금성·대체재를 고려하면 청약 실익이 낮다고 봤어요
같은 글에서 이 단지에 별표를 붙여 조건부 검토가 가능하다고 적었어요.
입주자모집공고문
2026.11.06. 입주자모집공고 · 한국부동산원 청약홈
