인천계양 A17블록 신혼희망타운
인천계양 테크노밸리 남쪽에 신혼희망타운 309세대가 나와요. 이번에 새로 뽑는 건 176세대이고, 나머지 133세대는 2022년 사전청약 당첨자 몫이에요. 전 세대가 전용 55㎡이고, 분양가가 총자산 기준 3억 6,200만원을 넘어 수익공유형 모기지에 의무로 가입해야 해요.
D-132026.10.19 ~ 10.20
- 10.11
- 10.26 ~ 10.27
- 11.05
- 인천 계양구 박촌동 일원 (A17BL)
- 최고 15층 · 8개 동 · 463세대
- 전용 55㎡ (신혼희망타운 309세대)
- 한국토지주택공사 인천지역본부
- 행복주택 154세대는 추후 별도 공고
- 2029년 11월
인천계양 A17블록 신혼희망타운 청약 요약
- 청약 자격수도권에 사는 신혼부부·예비신혼부부·한부모가족이면 돼요. 세대 전원 무주택이 조건이에요.
- 분양 세대수본청약 물량은 176세대. 사전청약 당첨자가 포기한 몫이 여기에 더해져요.
- 분양가확장비까지 5억 1,497만원. 같은 생활권 신축 59㎡ 실거래보다 9,210만원 비싸요.
- 계약금·중도금·잔금대출계약금 5,184만원 · 중도금 2회 1억 369만원. 모기지를 한도까지 받으면 입주할 때는 353만원이에요.
- 전매제한·거주의무전매 3년 · 재당첨 10년 · 거주의무 없음. 대신 매각차익의 10~50%를 기금과 나눠요.
- 입지와 생활환경초등학교는 345m에 예정돼 있고, 박촌역까지는 1,338m로 걸어서 20분이에요.
인천계양 A17블록 신혼희망타운이 들어서는 테크노밸리는 3기 신도시 가운데 가장 먼저 지구계획이 승인된 곳이에요. 서울 마곡까지 5km, 여의도까지 13km라 3기 신도시 중에서는 서울 접근성이 좋은 편이에요.
A17블록은 그 지구의 남쪽 끝이라, 계양구 구시가지인 병방동·계산동과 맞닿아 있어요. 지구 안쪽 블록들이 아직 공사장인 것과 달리 롯데마트 계양점이 1.7km, 초·중·고가 1.0~1.2km에 이미 있어요. 대신 인천1호선 박촌역과 임학역이 양쪽으로 1.3~1.5km씩 떨어져 있어 두 역 모두 걸어서 20분이에요.
인천계양 A17블록 신혼희망타운은 2029년 11월 입주예요. 지구에서 가장 먼저 입주하는 A2·A3블록이 2026년 12월이니, 그때부터 3년에 걸쳐 상권과 학교가 하나씩 생겨요. 단지 북쪽 345m 초등학교는 2029년 9월 개교 예정이에요.
청약 자격 — 나도 넣을 수 있나요?
수도권에 사는 신혼부부·예비신혼부부·한부모가족이면 넣을 수 있어요.
혼인 7년 이내이거나 6세 이하 자녀가 있으면 신혼부부, 입주 전까지 혼인을 증명할 수 있으면 예비신혼부부예요. 세대 전원이 무주택이어야 하고, 청약통장은 가입 6개월·납입 6회면 충분해요. 소득과 자산 기준도 함께 보는데, 3인 이하 가구는 월 979만원(맞벌이는 1,507만원)까지, 총자산은 3억 6,200만원까지예요.
- 거주지
- 수도권
- 가구
- 신혼부부 · 예비신혼부부 · 한부모가족
- 주택
- 무주택세대구성원
- 청약통장
- 가입 6개월 · 납입 6회 이상
- 소득·자산
- 3인 이하 월 979만원 · 총자산 3억 6,200만원
해당지역·기타지역 우선공급 비율은 어떻게 되나요?
부부 중복청약 되나요? — 세대원 중복청약 규칙
분양 세대수 — 몇 세대나 나오나요?
이번에 새로 뽑는 건 176세대예요.
309세대 중 133세대는 2022년 사전청약 당첨자 몫이라, 새로 신청할 수 있는 건 176세대예요. 사전청약 당첨자가 10월 19~20일에 접수하고 10월 23일까지 포기 신청을 받는데, 이때 나온 사전청약포기물량이 본청약으로 넘어와요. 같은 지구 A6블록에서는 412명 중 254명만 접수해 158세대가 넘어왔어요. 55A·55B·55C는 따로 접수하니 타입을 먼저 골라야 해요.
본청약 176세대는 어떻게 뽑나요?
점수는 무엇으로 매기나요?
| 1단계 (9점) | 가구소득 3점 · 인천 연속 거주기간 3점 · 청약통장 납입횟수 3점 |
| 2단계 (12점) | 미성년 자녀수 3점 · 무주택기간 3점 · 인천 연속 거주기간 3점 · 청약통장 납입횟수 3점 |
평면도 — 어떤 타입이 있나요?
전용 55.90㎡ · 공급 79.16㎡ · 이번 청약 78세대
전용 55.88㎡ · 공급 79.13㎡ · 이번 청약 56세대
전용 55.76㎡ · 공급 78.96㎡ · 이번 청약 42세대
인천계양 A17블록 신혼희망타운 분양가, 적당한 걸까요?
안전마진은 없어요.
55A 최고층 기준 실부담은 발코니 확장비까지 5억 1,497만원이에요. 계양신도시에서 가장 최근에 입주한 계양하늘채파크포레 59㎡가 올해 22건 평균 4억 2,287만원이라, 전용면적이 4㎡ 작은데 9,210만원 비싸요. 면적을 맞춰 보면 계양구에서 가장 비싼 힐스테이트자이계양 53.9㎡가 36건 평균 5억 2,408만원으로 911만원 위인데, 그쪽은 작전역을 낀 구시가지라 생활권이 달라요.
- 분양가 (평균)
- 5억 808만
- 발코니 확장비 (평균)
- 658만원
5억 1,465만
계양구 신축 59㎡ · 2026년 거래 152건 평균
4억 9,862만
비교가치 — 같은 지구 직전 분양가와 비교
| 주택형 | 인천계양 A9블록 신혼희망타운 | 인천계양 A17블록 신혼희망타운 | 차이 |
|---|---|---|---|
| 전용 55㎡ | 4억 9,963만 | 5억 844만 | +881만원 |
주변 단지와 가격 비교해 봤어요
힐스테이트자이 계양
6.26억
인천계양 A17블록 신혼희망타운
5.15억
계양하늘채파크포레
4.23억
계양구 신축 59㎡는 4억 2,287만원에서 6억 2,650만원까지 벌어져 있고, 인천계양 A17블록 신혼희망타운 분양가는 5억 844만원으로 가운데예요. 다만 전용면적은 55㎡로 비교 단지들보다 4㎡ 작아요.
계양하늘채파크포레 59㎡는 1년째 4억 3,500만원대에 머물러 있어요
계양구 신축 59㎡ 실거래가 비교 — 단지 9곳
| 단지 | 준공 | 거래 | 평균 | 평균 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 힐스테이트자이계양 | 2024 | 40건 | 6.26억 | ||
| 인천계양 A17블록 신혼희망타운 (확장비 포함) | 2029 | — | 5.15억 | ||
| e편한세상 계양 더프리미어 | 2021 | 50건 | 4.91억 | ||
| 계양효성해링턴플레이스 | 2021 | 16건 | 4.56억 | ||
| 작전역서해그랑블 | 2020 | 7건 | 4.46억 | ||
| 계양하늘채파크포레 | 2023 | 22건 | 4.23억 | ||
| 계양동도센트리움골든베이 | 2024 | 1건 | 4.08억 | ||
| 브라운스톤계양스카이 | 2020 | 2건 | 3.83억 | ||
| 계양산파크트루엘 | 2020 | 11건 | 3.81억 | ||
| 작전역베네하임더윈 | 2024 | 3건 | 3.70억 | ||
층별 분양가는 얼마인가요? — 55A 기준
| 층 | 세대수 | 공급금액 |
|---|---|---|
| 1층 | 4억 7,793만 | |
| 2층 | 4억 8,301만 | |
| 3층 | 4억 9,318만 | |
| 4층 | 5억 335만 | |
| 5층~최상층 | 5억 844만 |
전 타입을 합치면 4억 7,673만 ~ 5억 844만이에요. 1~4층은 층마다 금액이 다르고, 5층부터 최상층까지는 층이 올라가도 모두 5억 844만원이에요. 1층은 55A·55B가 9세대씩, 55C가 3세대예요.
발코니 확장비는 타입별로 55A 653만 · 55B 665만 · 55C 654만이고, 전 세대 확장형이라 고를 수 있는 항목이 아니에요. 계약금과 중도금 두 번에 100만원씩 내고 나머지는 입주할 때 내요.
계약금·중도금·잔금대출 — 돈은 언제 얼마나 필요할까요?
계약할 때 5,184만원, 중도금 2회로 1억 369만원이 더 필요해요.
55A 최고층(5억 844만원) 기준이에요. 중도금은 2028년 8월과 2029년 4월 두 번뿐이라 회차가 적은 대신 한 번에 5,184만원씩이에요. 수익공유형 모기지를 한도까지 받으면 입주할 때 낼 돈은 발코니 확장비 353만원만 남아요.
| 언제 | 무엇 | 얼마 |
|---|---|---|
| 2027.02 계약 시 | 계약금 10% | 5,084만원 |
| 2028.08.15 | 중도금 1회 10% | 5,084만원 |
| 2029.04.13 | 중도금 2회 10% | 5,084만원 |
| 2029.11 입주 시 | 잔금 | 3억 5,591만 |
총 필요 현금은 얼마인가요? — 55A · 5층~최상층 기준
| 총 공급비용 | 5억 1,497만 |
| 수익공유형 모기지 한도 (70%) | −3억 5,591만 |
| 필요한 현금 | 1억 5,907만 |
중도금 집단대출 조건 — 공고문 원문
우리 공사에서는 계약자의 자금 마련 부담 완화를 위해 본 주택의 첫 중도금 납기를 감안하여 금융기관과 중도금 집단대출 협약을 추진할 계획이며, 협약체결이 완료되는 대로 계약자에게 안내해 드릴 예정입니다. 다만, 계약자는 법률의 변경 및 정부의 부동산 정책(주택담보대출의 제한 등), 금융시장 변화 또는 대출기관의 규제 등에 따라 사업 주체의 중도금대출 알선이 제한될 수 있음을 인지하고 계약을 체결하여야 합니다. 중도금 대출이 추진될 경우 이자후불제 방식으로 진행되며
전매제한·거주의무 — 당첨되면 얼마나 묶이나요?
전매는 3년, 재당첨 제한은 10년이고, 거주의무는 없어요. 대신 집을 팔 때 시세차익을 기금과 나눠요.
분양가가 총자산 기준 3억 6,200만원을 넘어 수익공유형 모기지에 의무로 가입해야 해요. 집값의 70%까지 연 1.6% 고정금리로 빌려주는 대신, 팔 때 매각차익의 10~50%를 기금이 가져가요. 많이 빌리고 일찍 팔수록 기금 몫이 커지고, 오래 갖고 있거나 자녀가 있으면 줄어들어요.
전매제한 3년
2029.11.05까지예요. 그 전에 소유권이전등기를 마치면 등기한 날 끝나요
거주의무 없음
당첨돼도 직접 들어가 살지 않아도 돼요
재당첨 제한 10년
당첨되면 10년간 다른 분양가상한제 주택 등에 넣을 수 없어요
시세차익 공유 집을 팔 때까지
매각차익의 10~50%를 기금이 가져가요. 많이 빌리고 일찍 팔수록 커져요
규제지역·분양가상한제 적용 여부와 근거 법령
- 전매제한
- 당첨자 발표일(2026.11.05)부터 3년
- 거주의무
- — 없음
- 재당첨 제한
- 당첨자 발표일부터 10년
- 시세차익 공유
- 대출을 받은 날부터 집을 팔 때까지
입지와 생활환경 — 살기에는 어떨까요?
초등학교는 345m, 지하철역은 걸어서 20분이에요.
단지 북쪽 345m에 초등학교가 예정돼 있고, 인천1호선 박촌역까지는 1,338m예요.
- A17블록은 테크노밸리 남쪽 끝이고, 지구 중앙의 A6블록과 898m 떨어져 있어요(좌표 실측)
- 계양구 구시가지인 병방동·계산동과 맞닿아 있어 롯데마트 계양점이 1,738m, 기존 초·중·고가 1,038~1,182m예요
- 공고문은 단지 북측에 문화공원과 유치원·초·중·고 용지가, 동측에 A18·A19블록, 서측에 A16블록이 계획돼 있다고 적고 있어요
- 인천1호선 박촌역까지 1,338m, 임학역까지 1,455m예요. 양쪽으로 비슷하게 떨어져 있어 역세권이라고 부르기는 어려워요
- 박촌역에서 서울로 나가려면 두 정거장 뒤 계양역에서 공항철도로 갈아타요. 마곡까지 환승 한 번, 여의도까지 두 번이에요
- 박촌역에서 김포공항역을 잇는 S-BRT가 계획돼 있어요. 2026년 개통 목표였다가 2027년으로 밀렸다는 이야기가 있고, 착공·개통 일정은 확정되지 않았어요
- (가칭)계양3초 345m — 인천시교육청 신설학교 계획에 40학급 규모로 올라 있어요. 2029년 9월 개교 예정이에요
- (가칭)계양2유 216m — 18학급으로 2029년 9월 개교 예정이에요
- 중학교는 인천시교육청 신설 계획에 올라 있지 않아요. 단지 북측에 용지는 잡혀 있고, 지금 가장 가까운 중학교는 1,092m 떨어진 인천양촌중학교예요
- 고등학교는 계양고등학교가 1,038m예요. 계양구는 평준화 지역이라 배정은 입학전형 기본계획을 따라요
- 마곡까지 5km, 여의도까지 13km라 3기 신도시 중에서는 서울 접근성이 좋다는 평가가 많아요
- 지구 안쪽은 상권도 학교도 없어 생활 인프라를 찾으려면 마곡이나 계양구 구시가지로 나가야 한다는 후기가 반복돼요. A17블록은 그 구시가지에 붙어 있는 자리예요
- 전용 55㎡인데 방 셋에 욕실 둘이라 신혼 때는 쓸 만하지만 아이가 둘이면 좁다는 이야기가 함께 나와요
- 지구 남동측 약 1.0km에 부천시 환경기초시설이 모여 있어요 — 하수를 처리하는 굴포하수처리장과, 폐기물을 소각하고 음식물을 처리하는 부천시 자원순환센터예요. 지구 안 북측 근린공원에도 재활용시설이 들어올 계획이라, 이 시설들 때문에 악취와 소음이 생길 수 있어요
- 지구 안 남동측 약 0.5km에 박촌변전소가 새로 생겨요. 인천계양지구와 부천 대장지구에 전기를 보내는 시설이에요
- 지구 남측에 서운산업단지와 계양산업단지(예정)가 있어 교통·분진·소음이 생길 수 있어요. 수도권제1순환고속도로 계양IC도 가까워요
- 지구 밖 북동측에 김포공항이 있어 항공기 소음이 있고, 지구 인근 군 부대 사격훈련장 소음도 고지돼 있어요
- 남동측 부천대장 공공주택지구가 함께 개발 중이라 입주 후에도 공사 소음과 분진이 이어질 수 있어요
- 1701동 앞에는 근린생활시설 주차장이, 1701동과 1708동 사이에는 지하주차장 진입 램프가 계획돼 있어요
- 인천계양 테크노밸리는 3기 신도시 중 가장 먼저 지구계획이 승인된 곳이에요. 총면적 333만㎡에 주택 1만 7천여 세대가 계획돼 있고, 판교 테크노밸리의 1.7배 규모 자족용지가 들어가요
- 지구 안에서 가장 먼저 입주하는 A2·A3블록이 2026년 12월 예정이에요. 상권은 그때부터 생겨요
- 박촌역~김포공항역 S-BRT — 2026년 개통 목표였다가 2027년으로 밀렸다는 이야기가 있어요. 착공·개통 일정은 확인되지 않았어요
- 대장홍대선을 계양까지 연장하자는 논의가 있어요. 노선도 일정도 확정된 게 없어요
집의 품질은 어떤가요? — 중량 바닥충격음이 가장 낮은 등급이에요
중량 바닥충격음이 4등급, 경량이 3등급이에요. 바닥충격음은 1~4등급으로 나누고 4등급이 가장 낮은 등급이에요. 세대간 경계벽 차음과 세대내 일조확보율도 4등급이고, 에너지 성능과 이산화탄소 배출 저감은 네 칸으로 높아요.
| 경량 바닥충격음 | ★★ |
| 중량 바닥충격음 | ★ |
| 세대간 경계벽 차음 | ★ |
| 화장실 급배수 소음 | ★★★ |
| 도로·철도 소음 | ★★ |
| 실내 가변성 | ★ |
| 수리 용이성 (전용) | ★ |
| 내구성 | ★ |
| 세대내 일조확보율 | ★ |
| 단위세대 환기성능 | ★★★ |
| 에너지 성능 | ★★★★ |
| 이산화탄소 배출 저감 | ★★★★ |
지하주차장 차로 높이는 지하 1층 2.7m, 지하 2층 2.3m예요. 전기차 충전기는 지하 1층에만 있어 동마다 있지는 않아요. 방범창은 설치되지 않고, 주민공동시설에는 피트니스 운동기구 외에 내부 시설물이 들어오지 않아요.
입주자모집공고문
2026.09.30. 입주자모집공고 · 한국부동산원 청약홈
