“투자” 검색 결과
뉴글 콘텐츠룸25. 10. 30.
1. 이런 분들에게 이 글이 특히 유용합니다. - 부동산 공부를 이제 막 시작한지 1년이 안된 20 ~ 30대 - 전세 생활을 마무리하고 이번엔 내 집 매수를 결심한 40대 - "감"이 아니라 데이터로 판단하고 싶은 분 프롭테크로 시장 흐름을 읽고, 대장 단지와 투자처를 비교해 갭/분양권/재개발/경매까지 이어지는 실전형 손품 기술을 전해드립니다. 투자는 자본주의 사회에 살고 있는 우리에게 당연한 권리인데요.
리얼랭커스브리핑23. 10. 27.
안녕하세요. 아파트랭크 입니다. 시장의 각종 지표들의 등락폭이 워낙 크다보니, 방향성이라는 것을 잡는 것 자체가 무의미한 것 같습니다. 문득 돌아보면서 어쩌다가 아파트랭크를 만들고, 브리핑을 하게 되었는지를 생각해 봤습니다. 현재도 그렇지만...월급받으면서 잘 살아가고 있다가, 내 소득의 증가가 인플레이션을 따라갈 수 없음을 데이터로 확인하고, 주택을 매수한 것이 시작이었습니다. 그리고 그것을 체계화하고 시스템화 시
Mr.리퍼비시먼트뉴글 콘텐츠룸25. 11. 03.
도시정비사업을 조금이라도 들여다본 분이라면 한 번쯤 이렇게 느껴보셨을 겁니다. “왜 재개발·재건축은 이렇게 복잡하고, 갈등이 많을까?” 조합과 시공사, 주민과 행정, 그리고 수십 개의 용역회사가 얽히다 보면 정비사업은 단순한 건축이 아니라 ‘관계의 기술’이 됩니다. 그래서 최근 도시정비 분야에서 새롭게 등장한 단어 하나가 있습니다. 바로 ‘도시정비사(都市整備士·가칭)’, 도시정비사업의 ‘조율자’를 뜻하는 새로운 전문자격이죠.
호랑이뉴글 콘텐츠룸24. 11. 18.
한국 부동산 시장은 현재 분양가 피로감이 쌓일 대로 쌓인 상태다. 원자재 가격 상승에 인건비, 불안정한 금리까지 동시 다발적인 악재가 분양가에 고스란히 반영되고 있다. 특히 우크라이나 전쟁 이후 분양가가 크게 올랐다가 그 기세가 유지되고 있는 상황이다. 집값이 가장 비싼 서울의 경우 평형별로 60㎡ 이하 소형 주택의 ㎡당 분양가는 1359만6000원을 기록했고 60㎡ 초과 85㎡ 이하는 1426만6000원으로 나타났다. 1평(3.3㎡) 기준으로 환산해 본다면 각각 4494만5000원, 4716만 원이다. 가장 살기 좋은 전용면적 84㎡ 타입의 공급면적이 32~35평임을 감안하면 해당 평형의 평균 분양가가 15억~16억 원 수준이라는 계산이 나온다.
뉴글 콘텐츠룸25. 10. 27.
1편부터 3편까지는 '투자할 지역을 선정하는 과정'이었는데요. 오늘은 그 세번째 시간입니다. 아직 1편, 2편은 안 보셨다면 잠깐 보고 오시길 추천드립니다. 몇 분이면 충분합니다. https://blog.naver.com/soolee1983/224051230219 https://blog.naver.com/soolee1983/224052291569 "잠깐 복기를 해보면요." 이전 글들의 핵심은 이것이었는데요.
뉴글 콘텐츠룸25. 08. 04.
리모델링 단지들을 투자해서 기회를 보자는 글을 계속 올리고 있습니다. 리모델링은 일반 분양 물량이 적기 때문에 공사 비용을 상쇄할 수 있는 수익이 제한적입니다. 결국, 정비사업의 진행 여부는 주변 신축 시세가 얼마나 올라서 새로 올라가는 신축의 가치가 공사비를 커버해 주느냐에 달려 있는데요. 지난 글을 통해서 서울의 유망한 리모델링 단지들에 대해 말씀 드렸고 오늘은 경기도 상급지인 분당의 리모델링 호재 단지들에 대해 말씀 드리려고 합니다.
호랑이뉴글 콘텐츠룸25. 07. 29.
정부의 6·27 부동산 대책 발표 이후 전세시장에 대전환이 진행되고 있다. 겉으로는 전세가 조금씩 줄고, 월세 비중이 늘어나는 듯 보이지만, 전세제도 기반 자체가 흔들리는 구조적 변화가 일어나고 있는 상황이다. 특히 전세대출의 보증비율 축소는 무주택자와 서민층의 주거 사다리를 무너뜨리는 정책이라는 게 업계의 시각이다. 결국 시장은 매매가 하락으로 이어질 가능성이 크다고 보고 있다.
뉴글 콘텐츠룸25. 08. 14.
요즘 전세 대출 없이 전세를 들어오시는 세입자분들 거의 없습니다. 그런데, 최근 정부에서 전세 대출을 규제한다고 하죠? 많은 분들이 아시겠지만 앞으로 아파트 입주 물량이 부족해집니다. 그리고, 매매/전세/월세 중 하나는 가격을 들어 올릴 수 밖에 없습니다. 정부는 집 값을 직접 들어 올리는 효과를 내는 전세보다는 월세로 수요를 최대한 넘기려 할 것입니다. 이게 바로 전세 대출 규제를 하는 가장 큰 이유입니다.
뉴글 콘텐츠룸25. 08. 11.
6.27 대출 규제가 나오고 어느새 한달이 넘는 시간이 지났습니다. 정신을 차리고 보니 어떤 규제가 가장 실수요자들에게 매수 어려움을 주고 있는지 보이는데요. 많은 사람들이 기억하는 가장 빡센 규제는 '6억 대출 한도'! 일 겁니다. 1) 하지만, 어차피 서울 주택의 평균 매매가는13억. 2) 15억을 넘어가는 주택은 이미 기존 주택을 매도하는 갈아타기 수요가 많기 때문에 6억 대출 제약이 비교적 제한적. (왜냐하면, 기존 주택이 가격이 많이 올랐을 가능성이 높음.)
천사1004내집마련수다25. 07. 24.
솔직히 요즘 집값 너무 비정상 아닌가요? 대출 막혔다고 서민 잡는다면서 난리치는 글들 보면 웃음만 나와요. 서민이 6억 대출을 어떻게 받아요? 전세랑 갭투자로 억지로 끌어올린 집값, 이제 좀 내려가야죠
뉴글 콘텐츠룸25. 07. 21.
주택에는 두 가지 가치가 있습니다. 하나는 ‘월세 수익’ 중심의 수익형이고 다른 하나는 매매가 상승을 통한 차익형입니다. * 먼저 수익형 관점에서 한번 볼까요? 현재 강남 일반 아파트의 월세 수익률은 약 1.7% 수준입니다. 수익형 기준으로 보면 투자 가치가 낮은 편이죠. 그렇다면 마포구는 어떨까요? 1.9% 정도로, 역시 큰 차이는 없습니다. 월세 수익만을 기준으로 보면 마포나 강남의 아파트는 전혀 매력적이지 않다는 결론이 나옵니다.
뉴글 콘텐츠룸25. 07. 16.
지방 경공매, 지금 다시 문이 열리는 걸까요? 6.27. 부동산 대책이 나온 뒤, 사람들의 시건이 어디로 향할까 곰곰이 생각해봤습니다. 결국, 투자금에 따라 갈 길이 달라지겠구나 하는 생각을 해봤는데요. 가장 일반적인 1억 ~ 2억 정도의 실탄을 가진 분들에겐 지금 광역시급 경매 시장에 살짝 노다지의 길이 열린게 아닐까? 그런 생각이 들었습니다. 수도권은 이제 대출 한도가 6억원으로 묶였습니다.
뉴글 콘텐츠룸25. 08. 18.
부동산 호재는 부동산 매수/매도를 결정하는 아주 중요한 요소입니다. 지하철 호재 때문에 XX 지역을 매수하기도 하고 일자리가 늘어난다는 호재 때문에 XX 지역을 매수하기도 합니다. 무엇을 가져다 붙여도 상승하는 부동산 상승장에서는 부동산 호재가 특히나 크게 선반영됩니다. 그리고, 저는 어떤 투자에서든지 이런 '선반영'을 조심해야 한다고 생각합니다. 그런데 제가 주변 사람들과 이야기를 해보거나 상담을 해보면 대부분의 분들이 부동산 호재를 거꾸로 이용하고 있습니다. 상승장에서는 호재가 있는 곳으로 들어가고 하락장에서는 가격이 오르고 있는 곳으로 들어갑니다. 말 그대로 제가 말씀 드린 것과 정확히 반대로 하고 있는데요.
엘레이맘뉴글 콘텐츠룸25. 07. 17.
돈의 본질 돈은 정체되지 않는다(Money Never Sleeps.) 기회가 있는 곳으로 빠르게 이동하는 것이 돈의 본질이다. 2025년, 이재명 정부의 첫 번째 세법 개정은 이 본질을 다시금 상기시킨다. 시장은 부동산 세제 개편을 기대했지만, 정부는 주식시장을 자산 증식의 중심 무대로 만들겠다는 의지를 명확히 밝혔다. 여의도 증권가는 배당소득 분리과세 논의로 들썩이고, 영앤리치(Young & Rich)와 같은 스마트 머니는 이미 주식시장으로 발 빠르게 움직이고 있다. 개인 투자자라면, 이 흐름을 읽고 기회에 올라탈 때다.
뚜밥뉴글 콘텐츠룸26. 06. 17.
안녕하세요. 30대 중반, 미취학 아이를 키우고 있는 맞벌이 부부입니다. 2024년, 저희 가족은 평촌의 한 아파트를 매수하게 되었는데요, 부동산 투자에 관심이 아주 많았던 것도 아니고, 오랜 기간 공부하며 치밀하게 계획했던 것도 아닙니다. 오히려 "이래도 되나?" 싶을 정도로 직감에 기대어 결정한 순간들이 많았습니다. 부동산 전문가의 투자기가 아닌, 내 집 마련을 꿈꾸던 평범한 부린이의 기록을 나눠봅니다. 전세말고 매매 신혼을 전셋집에서 시작한 우리 가족, 어느 날 문득 전세 말고 매수를 하고 싶다는 생각이 들었다. 어렸을 때 2년마다 전셋집을 옮겨 다녔던 기억이 떠올랐다. 그 시절 나는 늘 같은 동네에 살았지만 집은 계속 바뀌었다. 친구들과 같은 학교를 다니고 같은 학원을 다녔지만, 어느 순간 이사를 가야 했고 또 새로운 집에 적응해야 했다. 그 기억 때문인지 늦어도 아이가 초등학교에 입학하기 전까지는 정착하고 싶었다. '내 집'이라고 부를 수 있는 공간을 마련하고 싶었다. 갭투자를 해서라도 내 집 마련을 해두면 실거주는 당장 못할지언정 마음이 훨씬 안정될 것 같았다. 지역 고민 그래서 1) 투자 가치가 있으면서도 2) 우리 가족이 오래 살고 싶은 곳을 찾아보기 시작했다. 가장 먼저 고민한 건 지역. 머리로는 당연히 서울이었다. 투자 가치만 놓고 보면 서울 아파트를 사는 것이 정답이라는 걸 알고 있었다. 지금까지 그래왔듯 앞으로도 서울과 비서울 지역의 집값 차이는 더 벌어질 가능성이 높다.
유니23뉴글 콘텐츠룸26. 05. 21.
실거주 1주택자 갈아타기 어떤거 부터 해야할까 (1) 1주택 갈아타기를 준비하고 있는 우리집 사실 신혼집은 재테크와 부동산에 무지한 29살때 남편 혼자 알아보고 남편 명의로 산 집이라 이번에 갈아타기할 집이 실질적으로 나의 첫 부동산이란 생각에 기록해보기로!!! 1. 갈아타기 방향 정하기 우리가 갈아타고 싶은 이유는 자산의 디벨롭 + 아이 키우기 좋은 환경(넓은 집) 부동산 유튜브에서 흔히들 말하는 실거주와 투자를 분리하라는 의견에 동의합니다. 같은 동네에서 평수 늘리는건 진정한 갈아타기가 아닌것도 압니다만.. 우리는 유아를 키우고 있고 맞벌이를 하려면 부모님 도움이 필요함(현재 동네) → 맞벌이를 안하면 갈아타기가 불가 → 그럴거면 그냥 살면서 교육에 투자할까? 의 뫼비우스의 띠를 빙글빙글 돌다가 👉결국 같은 지역내 좋은 입지, 평수 늘리기로 결정 흔히 말하는 상급지 이동은 우린 아직 젊으니까 투투 초딩때쯤 노려보기로 했다. 2. 총 예산 계산하기 1) 현재 보유 현금 파악 + 추가 필요자금 계산 2) 대출 가능금액 확인(대출상담사를 통해) - 관심 아파트를 정해야 정확한 한도가 확인 가능하므로 대출상담 전 미리 관심아파트 2-3개는 정해두기 3)부대비용 고려 : 취득세, 중개수수료, 법무사비, 이사비용, 도배장판 비용 등 매도금 + 보유 현금 + 대출 조합으로 움직여야 하니까 우리가 이자 부담 감당 가능한 선에서 총예산을 계산해야 한다! 3. 살고 싶은 동네, 아파트 리스트업
뉴글 콘텐츠룸25. 11. 04.
제가 위 글을 4월에 쓸 때만해도 아마 고개를 끄덕인 사람은 많치 않았을 것입니다. 현 대통령님이 부동산을 규제로 잡지 않겠다고 당당하게 말씀 하시던 시기이니까요. 그리고, 반년 남짓의 시간이 지난 지금? 정말 경험하지 못 한 규제를 받고 있죠. 그런데, 문제는 이거는 시작이라는 것입니다. 부동산 시장이 상승장인 이상 앞으로 예상치 못 한 규제는 계속 나올 것입니다.
뉴글 콘텐츠룸25. 08. 04.
:point_right:5분임장 단톡방 (코드 : 9843) 안녕하세요 5분임장입니다 :) 오늘은 간단하게 부산에 대해서 얘기해보려합니다. 거창하게 "부산 부동산 이렇게 됩니다!" "부산 정확히 이 가격까지 오릅니다/내립니다" 이런 얘기를 하려는 게 아니라, 여러분들이 뭔가 잘못 생각하고(?) 있는 그런 지점을 깨보려 하는데요. 그럼 바로 시작해보죠. --- 최근 써밋 리미티드 남천이 공개됐죠.
스마트뉴글 콘텐츠룸24. 12. 26.
서울 아파트 시장에서 고점에 매수한 '영끌족'들이 여전히 고통받고 있습니다. 2021년 아파트 가격 급등기 동안 무리하게 대출을 받아 집을 구매한 사례들이 현재까지도 경제적 부담과 심리적 고통을 초래하고 있는 것입니다. 최근 통계에 따르면, 2021년 매수자의 79%가 매수 당시보다 낮은 시세로 손실을 보고 있으며, 이는 서울 전역에 걸쳐 광범위하게 나타나고 있습니다.
에르제뉴글 콘텐츠룸26. 07. 12.
안녕하세요. 오랜만에 저의 갈아타기 일기장 입니다. 요즘은 부동산, 주식보다는 내 인생에 집중을 하고 있어요. 무엇을 하면 좋을까? 앞으로 어떻게 살까? 하면서요! 그래도 계속 관심을 가져야 하는 것이 제 올해 1순위 목표는 집 팔고 갈아타기 이니까요! 그런데 지금 집을 내놓은지 2달이 넘었는데, 한팀도 집을 보러 오지 않았고 부동산에서 연락도 안오네요 ^^... 그리고 저희 집 앞 부동산에서는 ㅡㅡ 네이버 부동산에 매물글도 계속 내려가는데 다시 갱신을 안해줘서 다음주에는 부동산에 다시 한번 방문해야 겠어요. 제가 지금 시세 보다 비싸게 내놓은 건 맞는데, 그렇다고 매물도 노출을 안시켜주면 어떻게 팝니까. ^^ 요즘 부동산에서 제가 관심을 가지는 내용들을 한번 정리해볼게요. 1) 서울 집값은 미친듯이 뛴다는데 내집은 왜? 서울은 지금 집값이 계속 상승중이라 하고, 가계대출은 사상 최대를 찍고 있다고 합니다. 그래서 정부는 대출을 조이기 위해서 스트레스 DSR 규제를 본격화 하고 있지요. 그런데도 사람들 부동산 투자 심리가 꺽이지 않아서 계속 대출이 늘어나고 있는거예요. 정부는 같은 실수를 반복하네요. 지난 2020~2021년에 보지 않았습니까? 대출은 규제한다고 줄어들지 않아요. 부동산 시장을 잡으려면, 공급 대책이라던지 부동산에 집중된 대책을 세워야죠. 사람들 심리는 그만큼 무서운겁니다. 무튼간에, 서울이라던지 제가 가려고 하는 용인 수지, 분당 지역이라던지. 집값이 계속 오르고 있어요.
