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정말로 전세가 없어지면 어떻게 될까??

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주택에는 두 가지 가치가 있습니다.

하나는 ‘월세 수익’ 중심의 수익형이고 다른 하나는 매매가 상승을 통한 차익형입니다.

* 먼저 수익형 관점에서 한번 볼까요?

현재 강남 일반 아파트의 월세 수익률은 약 1.7% 수준입니다.

수익형 기준으로 보면 투자 가치가 낮은 편이죠.

그렇다면 마포구는 어떨까요?

1.9% 정도로, 역시 큰 차이는 없습니다.

월세 수익만을 기준으로 보면 마포나 강남의 아파트는 전혀 매력적이지 않다는 결론이 나옵니다.

“월세 수익률이 낮으니 강남 아파트는 가치가 없다?”

이런 말을 하면 아마 ‘헛소리한다’는 말이 돌아올 겁니다.

왜냐하면, 강남이나 마포 같은 지역의 아파트는 애초에 차익형 상품으로 접근하기 때문입니다.

월세 수익이 아닌, 매매가 상승에 대한 기대감으로 매입하는 것이죠.

최근 몇 년간 계속 언급되고 있는 주제, 바로 ‘전세 폐지론’입니다.

전세 제도가 한국 부동산 가격을 높이는 원인이라는 점에는 많은 이들이 동의합니다.

전세가 사라지면 갭투자도 불가능해지니까요.

하지만 전세 폐지가 과연 정답일까요?

전세를 없애면 어떻게 될까요?

초기에는 집값이 크게 하락할 겁니다.

하지만 신규 공급이 끊기면서 월세가 폭등하게 됩니다.

결국 서민 주거비 부담은 오히려 커질 수 있습니다.

왜냐하면?

일반적으로 한국은 해외보다 훨씬 강한 대출 규제를 시행합니다.

전세가 사라진다면, 대출 규제도 함께 풀려야 논리적으로 맞는 구조입니다.

그런데 대출은 묶고 전세만 없애면?

월세 수요는 넘치게 되고 월세는 폭등하게 되죠.

솔직히 말하자면,

대한민국의 주거비는 OECD 국가 중 꽤 저렴한 편입니다.

그 이유는?

많은 수요가 ‘전세’로 몰려 있고 전세대출이 저금리로 가능했기 때문입니다.

이 구조가 무너진다면?

수요는 월세로 이동하고,

월세 시장은 과열되며,

장기적으로 월세는 급등할 수밖에 없습니다.

혹시 전세는 반드시 사라져야 한다고 생각하시는 분들이 계시다면 이 점을 꼭 기억해 주세요.

✅ 전세 폐지로 인한 집값 하락은 일시적일 수 있습니다.

하지만 그 이후, 매년 수십만 원씩 올라가는 월세를 감당해야 하는 현실적인 부담은 결코 가볍지 않을 것입니다.

그 피해는, 결국 부메랑처럼 돌아오게 되어 있습니다.

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댓글 23

  • 와사비 · 2025년 7월 21일

    전세가 폐지되고 월세가 날뛰면 진짜 숨이 턱 막힐 거 같네요

  • 새우깡 · 2025년 7월 21일

    전세가 폐지되면 당장은 집값이 떨어질 수 있지만 월세 폭등이 되는군요

  • 유푸티 · 2025년 7월 21일

    전세 폐지되면 이제 월세가 가격이 엄청 오르겠죠...ㅋㅋ...당장 집값이 떨어질지도..ㅠ

  • 무슈 · 2025년 7월 21일

    요즘 월세로 많이 가는거같아요

  • 아아정복 · 2025년 7월 21일

    전세가 없어지면 안될것같아요 ㅠ

  • 눈사라밍 · 2025년 7월 21일

    전세 폐지되면 그거에 반발하는 사람들도 많이 있을 것 같은데요

  • 팽오리 · 2025년 7월 21일

    전세 폐지되면 반대로 월세가 판칠텐데 설마 전세가 폐지되진 않겠죠ㅠ

  • 헤일리 · 2025년 7월 21일

    월세 요즘도 급등하고 있는데 큰일날듯 ㅋㅋ

  • 호라이즌 · 2025년 7월 21일

    월세가 전세 수준으로 오를수도 있겠네요 ㄷㄷ 무서워요

  • 호잇 · 2025년 7월 21일

    와 ㅠㅠ 월세도 많아지는데 전세 없어지면 안되요 ㅠㅠ

  • 미니멀부자 · 2025년 7월 21일

    이러면 뭐 완전 월세 난리나는거겠죠? 지금도.. 대출규제때문인지..월세 귀해졌네요

  • 베테랑킴 · 2025년 7월 21일

    아마 난리나겠죠? 월세부터 시작해서 난리 날듯할텐데...

  • 빅토리아 · 2025년 7월 22일

    음 전세가 없어지면 .. 상상도 안해봤는데 . ㅠㅠ 뭔가 엄청 난리 나지 않으까 싶기는 하네요 ..ㅎㅎ

  • 아기새 · 2025년 7월 22일

    전세가 없어진다는거는 저도 생각도 못했네요 .. 뭔가 엄청난 파장이 있지 않을까 싶어요 .. ㅋㅋㅋ

  • 오늘을살자 · 2025년 7월 22일

    전세가 전세계적으로 우리나라에만있다는데 언젠가 없어지기는 할것같아요

  • 말차우유 · 2025년 7월 23일

    만약 전세가 폐지된다면 진짜 월세 수요 급증해서 월세비 엄청나게 오를 것 같아요

  • 스위티자몽 · 2025년 7월 23일

    전세는 우리나라에만 있는 유일한 거라고 하던데, 없어지기도 힘들겠지만 없어지면 여파가 클 것 같습니다.

  • 호우호우 · 2025년 7월 27일

    월세..보기가 싫은데ㅠ 돈이 너무 많이 들어서ㅠ

  • 와사비 · 2025년 7월 31일

    전세를 악마화 해서 정말 없어지면 그떄부터 지옥 시작이곘네요

  • 창조경제 · 2025년 8월 1일

    전세가 없어지면 정말 이렇게까지 나비효과가 나는군요 무서운 일인것 같습니다

  • 무슈 · 2025년 8월 5일

    전세가 점점 없어져가는것같아요

  • 아아정복 · 2025년 8월 5일

    요즘 그래서 월세로들 많이가는것같아요

  • 뽀뽄 · 2025년 11월 12일

    전세 폐지론에 대한 통찰력 있는 분석이 인상 깊어요. 일시적인 집값 하락 후 월세 폭등이라는 시나리오에 공감합니다.

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