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서울은 금리, 지방은 공급이다 - 국토연구원 보고서로 본 핵심

운좋은뿌빠운좋은뿌빠수도권 재개발·분양가 분석 전문글 모아보기 →읽는 데 약 1

어떤분에게는 재미없는 글이 될 수도 있습니다.

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"수도권은 유동성, 지방은 수급이다."

뭐 부동산 공부를 하다 보면 한번쯤은 마주치는 말입니다. 

https://blog.naver.com/jackpasi/222891411111

과연 어떤 지표가 부동산시장을 움직일까 1탄(유동성과 금리)안녕하세요? 잭파시입니다. 어제 포스팅한 레이달리오님의 변화하는 세계질서 책리뷰에 아래와 같은 댓글이...네이버 블로그 | 잭파시 갭투자 연구소

잭파시님도 비슷한 말을 하셨는데요. 

저도 첨엔 아 그렇구나하고 그저 흘려듣고 말았었죠.

하지만 이 문장안에 한국 부동산의 본질이 숨어 있는거 아닌가? 란 생각이 듭니다. 

1. 국토연구원 보고서를 보면요. 

https://library.krihs.re.kr/library/10120/contents/6162593

페이지가 긴만큼 모두 소화하기 어려워서

일부만 발췌해서 내용을 한번 봤는데요.

'서울 집값은 단기유동성과 가계대출에 영향을 받는다. 

지방은 통계적으로 유의미하지 않다!

국토연구원 보고서

딱 잘라 말합니다. 

서울과 지방은 다른 논리로 움직인다고 말이죠!

서울과 수도권의 시작이 "돈"이라면

지방의 끝은 "공급과 수요"입니다.

2. 금리 변화에 대한 지역별 움직임

제 머릿속에 정리하기 위해 단순화 해보면,

- 서울 : 공급은 상시 부족 -> 유동성(금리)의 영향이 절대적

- 수도권 핵심지(광명, 성남, 과천) : 서울 접근성이 높을수록 금리 민감도가 높다

- 수도권 외곽(평택, 안산, 남양주 같은) : 수도권이지만 공급의 영향력이 더 큼

- 지방광역시 : 금리는 둔감, 공급과 수요가 시장을 움직이는 힘

3. 자 그래서 무슨 말이냐? 어떻게 해야 하는가?

모든 지역을 하나의 투자기준으로 접근하면 안될것 같네요. 

수도권은 장기로는 상승할 수 밖에 없는 유동성에 기대는 게임인것 같습니다. 

자본주의는 돈을 늘릴 수밖에 없고, 그 돈에 서울은 지속적으로 영향을 받는다!

그러니 장기 보유가 답!

방은 공급과 수요입니다. 

입주물량이 많으면 후퇴하고, 향후 공급이 바닥이 나면 진입하는 전략을 취하고요. 

수도권에 비해 단기나 중단기 정도로 접근하는 전략이 유효한것 같습니다. 

수도권 장기투자 -> 지방 중단기투자

이제 왜 고수들이 지방은 수급에 따라서 지역을 바꿔 투자하는게 현명하고, 

서울은 장기로 묻어 두라고 하는지 제법 뚜렷해 지네요. 

© CoolPubilcDomains, 출처 OGQ

댓글 25

  • 눈사라밍 · 2025년 7월 21일

    서울은 금리,지방은 공급이다 라는말답게 지금 하고있는 것 같네요 ㅠ

  • 팽오리 · 2025년 7월 21일

    금리변화에 따른 지역별 움직임이 따로 있었네요

  • 호라이즌 · 2025년 7월 21일

    어렵네요.. 글 감사합니다.

  • 호잇 · 2025년 7월 21일

    금리변화가 많이 있는것 같아요

  • 미니멀부자 · 2025년 7월 21일

    저도 지금 조금 어려운 부분이라서 열심히 두번 읽어네요. 좋은 정보 감사합니다.

  • 베테랑킴 · 2025년 7월 21일

    오를 곳은 오르고... 지역마다 다르겠지만.. 변함없는 곳은 역시...

  • 빅토리아 · 2025년 7월 22일

    참 금리에 따라서 .. 움직임이 다른거 같군요 . ㅠㅠㅠ 지방은 공급.. ㅠㅠㅠ 정리 잘해주셔서 감사합니다

  • 아기새 · 2025년 7월 22일

    금리변화가 많아가지구 .ㅠ ㅠㅠ 지역별로도 많이 다르기는 하군요 ㅠㅠ. 정리 너무 감사합니다

  • 헤일리 · 2025년 7월 22일

    장기보유가 답이군요 흠~~ 글 잘봤습니다!!

  • 새우깡 · 2025년 7월 23일

    수도권은 장기적으로 지방은 단기적으로 전략을 취해야겠네요

  • 아아정복 · 2025년 7월 23일

    참 요즘 경기가 왜이리 복잡한걸까요

  • 무슈 · 2025년 7월 23일

    마음같아선 서울에서 거주하고싶네요 ㅠ

  • 오늘을살자 · 2025년 7월 23일

    지방과 서울은 역시 다르게 움직이는군요 서울 경기는 금리에따라 달라지는게 맞는것같아요 글 감사합니다

  • 스위티자몽 · 2025년 7월 24일

    부린이인 저에겐 어렵네요.. 서울 내집마련은 점점 더 힘들어지는 것 같아요

  • 말차우유 · 2025년 7월 24일

    금리변화에 따른 지역별 움직임의 차이가 뚜렷하네요.. 덕분에 공부하고 갑니다

  • 운좋은뿌빠 · 2025년 7월 25일

    정답! 합격!

  • 운좋은뿌빠 · 2025년 7월 25일

    확실히 서울 수도권은 금리입니다. 이걸 몇번을 제가 확인했는지 모르겠네요.

    이번에도 같은 결론이었고요.

  • 운좋은뿌빠 · 2025년 7월 25일

    지방은 공급이니 수급만 잘 이해한다면 단타로써 적당한 곳이라 봅니다.

  • 운좋은뿌빠 · 2025년 7월 25일

    저도요! 완전 극공감합니다.

  • 운좋은뿌빠 · 2025년 7월 25일

    ^^ 감사하고요~

  • 와사비 · 2025년 7월 31일

    수도권과 지방에 따라 투자 방식도 달라지네요

  • 창조경제 · 2025년 8월 1일

    확실한 말이네요 서울은 공급이 문제가 아니라 금리따라 달라지는것 같습니다 지방은 투자보다 실거주니 공급이 더 중요하구요

  • 치킨 · 2025년 8월 7일

    입주물령이 많으면 후퇴허고 형후 공급이 바닥이 나면 진입하는 전력을 취하는 것 이군요 오호라~

  • 훠이 · 2025년 8월 7일

    만약에ㅠ산다면 장기전을 볼수 있지만 아니면 그게 힘들것 같은데ㅠ

  • 뽀뽄 · 2025년 11월 12일

    수도권은 장기 보유, 지방은 공급과 수요에 따른 중단기 투자 전략이 유효하다는 인사이트가 흥미롭네요.

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