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현시점 수도권 부동산 시장은 정확히 이렇습니다. 꼭 읽고 움직이세요!

5분임장5분임장5분 만에 읽는 단지·입지 분석글 모아보기 →읽는 데 약 2분

안녕하세요

5분임장입니다 :)

최근의 부동산 시장,

정말 혼란스럽죠?

저 역시 일주일에 몇 번이나 현장을 돌아다니고,

또 가지 못하는 지역은 전화로 중개사들을 통해 목소리를 듣고 있는데

정말 지역마다도, 또 단지마다도

혼돈의 카오스(?)라는 게 와닿습니다.

"대출 규제는 맛보기야. 이제부터 폭락 시작이야!"

라고 말씀하시는 분들도 많고

"지난 상승장 몰라? 이제부턴 폭등 시작이야!"

라고 말씀하시는 분들도 많습니다.

아마 부동산 경험이 많지 않거나,

오랫동안 시장에 계셨다하더라도

거래 경험이 많지 않으신 분들은 많이 헷갈리실 겁니다.

하지만 저 5분임장은 부동산 전업투자자답게,

현장에서 제대로 된 목소리를 읽어내고 있다 자부하는데요.

오늘은

"그래서 시장은 현재 어떤데?"

에 대한 100% 솔직한, 가감없는 현장의 목소리를 들려드리려 합니다

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(기사 출처 : 뉴스1)

최근 부동산 섹션의 기사를 보시면,

이런 논조가 많습니다.

"거래 실종"

"거래 뚝"

"6.27 대출 규제 먹혔다!"

이런 논조 말이죠.

하지만 제가 얼마 전 말씀드린 칼럼에서도

거래량 데이터를 올리드리며 말씀드렸듯,

사실 월초 데이터라는 걸 감안하면

현재 서울 아파트 거래량은 그다지 떨어졌다 보기 어렵습니다.

여기에 지난 2주간 돌아봤던 수도권 현장 데이터를 종합해서 말씀드리자면,

"생각보다 수도권 분위기가 많이 나빠진 건 아니다"

라고 정리할 수 있겠습니다.

물론 최상급지는 거래 자체가 적어진 건 사실이죠.

하지만 급매는 나오자마자 거래되는 곳들이 많았습니다.

그럼 대출 규제 이후 가장 크게 와닿는 변화는 무엇인가?

라고 찾아보면,

'호가'라고 보시면 됩니다.

예를 들어 서울의 한 상급지 아파트에서 25억 실거래가 찍히면,

30억, 31억을 부르던 게 6.27 대출 규제 이전의 상황이었죠.

이게 대출 규제 이후 24~26억의 정도의,

즉 직전 실거래가 수준의 호가를 보이는 곳이 많아졌다는 겁니다.

실제로 대출 규제 직전엔

소위 '출발' 자체가 안 되는 곳들이 대다수였다면,

(*출발이란 투자자들 사이에서 주로 쓰는 말로, 매수/매도 진행의 가능여부로 쓰입니다)

지금은 느긋하게 매물을 고를 여유가 생겼다는 거죠.

(물론 느긋하다는 건 대출 규제 이전에 비해 상대적이라는 얘깁니다.)

여기서 바로 여러분들에게 중요한 힌트가 나오게 되죠.

"어차피 사실 거면 지금 사셔야 합니다"

또 시장 출발하면,

그땐 경쟁이 다시 붙게 되고

출발 자체가 어렵게 됩니다.

그땐 올라간 호가로 다시 사셔야 합니다.

즉 24~26억의 호가 매물을 골라 사는 게 아닌,

이전의 30억, 31억 호가를 맞춰줘야 한다는 얘깁니다.

"근데 내가 보고 있던 건 10억 언저리 지역인데..?"

여기도 다르지 않습니다.

대출 규제 직전엔

10억의 실거래가 찍혔던 단지에서

호가가 11억, 12억이 찍혔었다면

현재는 호가가 9억 7천부터 10억 5천까지

꽤나 실거래가 전후의 매물들이 나와 있고

또 잘하면 실거래가보다 낮은 가격으로 RR(로얄동, 로얄층)을 잡을 수도 있겠죠.

용기를 내어 지금 매수 결정을 내리는 것만으로도

최소 1~2억의 안전마진을 미리 가진 상태로 출발할 수 있다는 겁니다.

#기회는 알아서 만드는 겁니다. 제가 칼럼으로나마 조언드릴 수 있을 때 저를 이용해주세요!

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댓글 32

  • 눈사라밍 · 2025년 7월 21일

    어짜피 사실거면 지금 사셔야됩니다가 너무 확 다가오는 말이네요

  • 팽오리 · 2025년 7월 21일

    용기를 내서 매수결정을 하는것도 진짜 중요한게 그걸 고민하다가 놓치는 것 같아요ㅠ

  • 5분임장 · 2025년 7월 21일

    언제나 결정이 어렵죠 ㅠㅠ 몇백만원 드는 선택이 아니라서 그런 것 같습니다.

  • 헤일리 · 2025년 7월 21일

    아 어떤 말을 들어야할지 매우 혼란스러워요ㅠ

  • 5분임장 · 2025년 7월 21일

    제 말 듣고 움직이시면 됩니다 :)

  • 호잇 · 2025년 7월 21일

    지금이 가장 쌀지도 ...

  • 훠이 · 2025년 7월 21일

    아무래도..규제이후..더 어려워진건 맞는데..다 어려운거 같아요

  • 미니멀부자 · 2025년 7월 21일

    아 진짜 맞는 말씀입니다. 그 시기를 놓치면 나중에 진짜 후회더라구여ㅠㅠ

  • 베테랑킴 · 2025년 7월 21일

    어차피 살꺼면 차라리 지금이 나은걸수도 있다 생각해요.

  • 5분임장 · 2025년 7월 22일

    단기적으론 누구도 확신할 수 없지만 중장기적으론 지금이 가장 싸죠.

  • 5분임장 · 2025년 7월 22일

    맞아요 ㅠㅠ 특히 최근 자문 받으신 서민 실수요자분들이 어렵습니다. 한도가 확 줄었거든요.

  • 5분임장 · 2025년 7월 22일

    저도 그렇게 생각합니다.

  • 빅토리아 · 2025년 7월 22일

    참그러게요 점점 오르기만 하고..지금이 차라리 싼건지.. 저도 잘 모르겟네요 규제 후 ㅠㅠ 어렵네요

  • 아기새 · 2025년 7월 22일

    수도권아파트는 대체 언제 사야 하는지 .. 모르겟어요 ... 지금이 가장쌀떄가 맞는건가요 ㅠㅠㅠ

  • 5분임장 · 2025년 7월 22일

    오히려 상승을 가속화시킬 수 있어요. 여유 되시면 최대한 빠른 결정하시는 걸 추천드려요!

  • 5분임장 · 2025년 7월 22일

    장기적으로 보면 언제나 지금이 가장 싸죠..

  • 호라이즌 · 2025년 7월 22일

    저도 오히려 지금이 적기라고 생각이 드네요

  • 새우깡 · 2025년 7월 23일

    역시 기사에 나오는 거랑 현장은 분위기가 좀 차이가 있네요

  • 5분임장 · 2025년 7월 23일

    시장 다시 올라가기 시작하면 또 분위기 귀신같이 바뀌죠.

  • 5분임장 · 2025년 7월 23일

    기사엔 주관이 개입되기 쉽기 때문인 것 같습니다 :)

  • 아아정복 · 2025년 7월 23일

    앞으로 미래가 어떻게 될지 궁금하네요

  • 무슈 · 2025년 7월 23일

    많은 도움이 된것같아요! 감사합니다

  • 5분임장 · 2025년 7월 23일

    감사합니다 :)

  • 창조경제 · 2025년 7월 23일

    이제 대출도 더 어려워진다고 하니 진짜 살거면 지금사야한다는 말이 맞는것 같습니다 공감합니다

  • 오늘을살자 · 2025년 7월 23일

    시장흐름 혼자읽기어려운데 잘 읽었습니다 지금이 타이밍이라니 .. 너무 와닿네요!!

  • 스위티자몽 · 2025년 7월 24일

    맞는 말씀입니다. 뭐든 타이밍이 중요한 것 같아요. 지금이 매수 타이밍이라는 말 많이 들리네요.

  • 말차우유 · 2025년 7월 24일

    더 오를 테니 지금 사야 한다는 매수 심리가 더 강하게 일고 있나 보네요. 참, 집 살 타이밍 잡기 어렵습니다.

  • 김다솔이에요 · 2025년 7월 26일

    지금도 양극화가 지방이랑 수도권이랑 너무 심하더라구요

  • 호우호우 · 2025년 7월 26일

    중간에 말해주는 사람도 드물고 어려워서 해두 될지ㅠ

  • 와사비 · 2025년 7월 31일

    기사로만 분위기 파악하면 안되는 거 같네요

  • 김다솔이에요 · 2025년 10월 12일

    규제이후로는 더더욱 이러는것 같은느낌이드에요

  • 뽀뽄 · 2025년 11월 12일

    폭락론과 폭등론 사이에서 명확한 현장 데이터를 기반으로 한 분석 덕분에 혼란이 정리됩니다.

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