5분 만에 읽는 단지·입지 분석
25. 06. 29.
안녕하세요 5분임장입니다 :) 지난 6월 27일에 발표되었던 "가계대출 관리 강화 방안"에 대해서 여러분들이 지금 꼭 알아야 하는 부분 전달드립니다. 사실 저 말고도 많은 전문가분들이 얘기해주셨기 때문에, 오늘 칼럼에서는 자세한 사항을 전부 뜯어보기보다 정말 여러분들에게 돈이 될만한 얘기만 하겠습니다. ----- 1. 주담대 최대 한도 6억 처음이 가장 강합니다. 이제 대출 받으실 때
25. 06. 25.
------ 안녕하세요 5분임장입니다 :) 시급합니다. 딴 소리 다 집어치우고 본론 시작하겠습니다ㄷㄷ 최근 부동산 시장이 뜨겁죠? 사실 뜨겁다는 말로 충분할지 모르겠습니다. 강남은 언급할 필요도 없고, 마포, 성동, 강동 등의 중상급지는 물론 노도강금관구 역시 분위기가 올라오고 있다니까요 자 이런 상황에서 대중들의 반응은 크게 두 가지로 갈립니다. 1) 와 조졌다.. 내 생애 집사긴 글렀네;;
25. 07. 03.
안녕하세요 5분임장입니다 :) 오늘은 "어떤 언론 기사"가 나오기 전에 최대한 빠르게 전달드릴 인사이트가 있습니다. 바로 "서울 아파트 거래량 급감! (예정)" 인데요, 현재 기준 서울 아파트 거래량 통계를 보시면 6월 거래량은 7814건이 찍혀 있습니다. 혹시 모르시는 분들이 계실까봐 말씀드리면, 거래량 데이터는 30일 뒤까지 계속 집계됩니다. 이건 실거래 신고가 계약 후 30일 이내에만 하면 되기 때문이며, 보통 상승장일수록 거래신고를 늦춥니다
25. 12. 05.
5분임장 단톡방 ▼▼▼ 링크 : https://open.kakao.com/o/gWfBaRqf 코드 : 9843 클래스101 x 5분임장 얼리버드 ▼▼▼ https://buly.kr/1RF1zki 안녕하세요 5분임장입니다 :) 요즘 시장 분위기, 심상치 않습니다. 물론 언론과 폭락론자들은 "부동산 거래량 반토막! 폭락 시작됐다!?" 뭐 이런 말 하고 있지만, 현장은 다릅니다. 물론 그렇다고 미친듯이 거래량이 터지고, 호가가 올라가고, 사람들은 그 오른 호가에 따라붙는 뭐 이런 시장은 아닙니다. 하지만 그들이 말하는 것처럼 거래량이 죽고 가격이 떨어지고 모두가 공포에 떠는 그런 시장도 아니라는 거죠. 지금 특히 노도강 쪽에서 거래량이 꽤 터지고 있는데요 그 중에서도 강북구, 그리고 바로 아래 성북구에 온기가 꽤 퍼지고 있습니다. 그럼 왜 이제야 거래가 되고 있냐구요? 지난 10.15 대책 때 서울 전지역이 토허제 구역으로 묶였죠. 사실 노도강 금관구 같은 지역들은 지난 정부 때도 규제지역으로 묶인 적은 있었지만, 토허제는 이번이 처음이죠. 그래서 토허제에 대한 최소한의 적응기간이 필요했고, 또한 약정서를 쓰고나서 이게 허가가 나면 계약을 하는 게 토허제 지역에서의 매수 프로세스인데, 이 약정서를 쓰고 통과되는 게 통상적으로 3~4주 정도 걸리죠. 그러니 이제야 거래신고가 나오는 겁니다. 그래서 그동안 겉에서 안 보였을 뿐, 현장에 들어가보면 분위기가 완전 달랐던 겁니다. 이래서 현장 전문가가 필요하다니까요?
26. 06. 29.
5분임장 단톡방 ▼▼▼ 링크 : https://open.kakao.com/o/gWfBaRqf 코드 : 9843 클래스101 x 5분임장 ▼▼▼ https://buly.kr/1RF1zki 안녕하세요요5분임장입니다. 최근 자문과 강의 때문에 정말 바쁜 시간을 보내고 있는데요, 마침 자문 준비를 하면서 단지 리스팅을 다시 하다가 이건 말씀드려야겠다 싶어서 글을 남깁니다. 해당 단지는 은평구 증산동에 있는 DMC우방입니다. 우리가 흔히 수색증산뉴타운이라고 부르는 지역에 껴 있는 유사 뉴타운 구축단지죠(?) 현재 9억 중후반에 실거래가 찍혀있고, 현재는 거래 가능한 매물도 많지 않은 상황입니다. 저는 해당 단지를 2024년 6월 말에 강의를 통해 추천드렸으며, 이때로부터 딱 2년이 지났죠? 당시 가격은 6억 후반, 전세가율은 4억 중반으로 갭투자도 가능했기에 2억 초반의 자금만 있었다면 갭으로 마련해둘 수 있었습니다. 그리고 지금은 3억이 올랐는데, 문제는 여기서 어떤 스텝을 밟느냐겠죠. 일단 저는 '매도'를 추천드립니다. 해당 단지를 보시면 안 오르다가, 끝가지 버티다가, 진짜 끝의 끝까지 버티다가 최근에 10건이 안 되는 거래로 3억을 끌어 올렸습니다. 마치 우리가 주식할 때 흔히들 말하는 '숏 스퀴징'처럼 말이죠. 쥐어짜듯이 올라갔다는 얘깁니다. 소유자 분들에겐 죄송스러운 말씀이지만, 이런 단지의 특징은 다음과 같죠. 평소에 사기 싫다 여유자금 부족할 때 전월세로만 살고 싶다 뒤늦게 오르면 그때 이거라도 사야겠다
26. 04. 09.
5분임장 단톡방 ▼▼▼ 링크 : https://open.kakao.com/o/gWfBaRqf 코드 : 9843 ----- 안녕하세요 5분임장입니다 :) 최근 수도권 시장에서는 15억 언더로 수요가 쏠리고 있으며, 실제 현장에서 파악한 분위기로는 이 유동성이 10억 언더로 급하게 이동하고 있는 게 포착되고 있습니다. 그건 왜 그럴까요? 점점 더 대출이 어려워지고 있으며, "이젠 6억도 못 받는 거 아냐?" 라는 공포가 실수요자들 사이에서 퍼지고 있기 때문입니다. 사실 우리는 이 게임을 해봤습니다. 지난 문재인 정권 시절에도 1) 상급지가 비싸지고 2) 대출이 조여지고 3) 다주택자 규제가 심해져서 전월세가 줄어들고 이렇게 삼박자가 맞아떨어지면서 그게 풀리는 "유동성"과 맞딱뜨렸을 때 수도권 외곽까지 최소 1~2억을 밀어올리는 그 게임을요. 이젠 많이 사람들이 무시하던 부천 / 안양 만안구 / 용인 기흥 / 남양주까지 흐름이 넘어왔으며 심지어 안산, 시흥, 의정부까지도 최근 문의를 많이 받았습니다. 그럼 여러분들은 '투자'의 관점에서 어디를 선점해야 할까요? 맞습니다. 바로 인천입니다. 하지만 인천이 오를 것 같다고 아무 지역이나 살 순 없겠죠? 내일 준비한 특별 강의에서 인천 입지분석 시~원하게 해드립니다. "에이 만 원이니까 또 1시간 대충 지 자랑만 하겠지?" 라고 생각하시면 경기도 오산 부디 꼭 들어오셔서 2시간 알차고 화끈한 강의 꼭 들어보시구요, 아래 링크를 클릭하셔서 <인천 부동산 입지 완벽 훑기> 강의
26. 03. 24.
5분임장 단톡방 ▼▼▼ 링크 : https://open.kakao.com/o/gWfBaRqf 코드 : 9843 경기도 아파트 가격대별 쪽집게 추천 ▼▼▼ https://naver.me/5Z1G6dByy ----- 안녕하세요 5분임장입니다 :) 최근 들어오는 자문/강의을 준비하다보니 큰 공통점이 있더라구요? 무엇인고 하니, "선택지가 없다" 는 겁니다.. 이건 - 지역 선택의 선택지 - 매매/전세/월세의 선택지 - 살 것인가 보류할 것인가의 선택지 등등 정말 많은 부분에서 선택지가 삭제되었다는 느낌을 많이 받고 있는데요. 물론 그렇다고 제가 강의나 자문에서 추천드릴 아파트를 전혀 못 찾는다는 건 아니구요 ㅋㅋ 다만 예전에 비해서 분명 제안드릴 수 있는 지역이, 단지가, 선택 유형이 정말 많이 줄어들었다는 겁니다. 그 중 가장 여러분들이 꼭 인지하셔야 하는 부분에 대해서 오늘은 칼럼을 통해 말씀드리려 합니다. 위 기사들은 최근 하루가 멀다 하고 지속적으로 쏟아지고 있는 사실들이고 여러분들도 "이게 뭐? 지금 급매 있는 거, 가격 떨어지는 거 모두가 알고 있는 거 아냐?" 라고 생각하실 겁니다. 하지만 결론부터 말하자면 "전월세 영구 삭제 + 매매 매물 반영구 삭제" 의 결과로 나타날 겁니다. --- 다주택자들은 원래라면 지금 팔 이유가 없습니다. 따라서 전세/월세를 놓을 수 있는 주택을 들고 있었고, 최근 다주택자 양도세 중과 부활과 함께 이걸 무주택자들에게 매도하고 있죠. 아직 이해 못 하셨나요?
26. 03. 18.
5분임장 단톡방 ▼▼▼ 링크 : https://open.kakao.com/o/gWfBaRqf 코드 : 9843 <경기도 아파트 추천 강의> ▼▼▼ https://form.naver.com/edit/pNwTF3KJz_DVU6GETtNU1A ----- 안녕하세요 5분임장입니다 :) 오늘은 다가오는 서울시장 선거와 관련해서, 여러분들이 재건축/재개발에 어떤 시야를 가져야하는지 아주 핵심만 짚어보겠습니다. 오세훈 현 시장님이 가능성이 높다느니, 정원오 후보님이 가능성이 높다느니 이런 건 집어치우겠습니다. 누가 되든 여러분들이 크게 상관없습니다. 왜냐면 제가 칼럼 제목에서 말씀드렸듯 "2030년까지 서울 답 없습니다 누가 시장이 되든." 바로 앞의 기사의 핵심은 이겁니다. "서울의 신축 아파트 10개 중 9개는 재재를 통해서만 공급이 된다." 제가 톡방을 통해서도 정말 수차례 말씀드렸죠. 수도권 핵심지/주요지들은 재건축, 재개발이 아니라면 그냥 공급이 불가능하다고 보면 된다고. 근데 현 시장님도, 그리고 여권의 시장 후보님도 모두 재재를 적극적으로 하고 있다는 생각이 들질 않습니다. "아닌데요? 오 시장님 모아, 신통 이런 거 열심히 하시거든요???" 라고 반문하실지 모르겠으나, 그럼 임대주택 소셜믹스니, 임대주택에 한강뷰를 줘야한다느니 이런 정무적 발언/행동은 치우셨어야죠. 현재는 야당도 여당도 각각 보수적, 진보적 성향을 강하게 보인다기보다, 그냥 흐름에 따라 '그때그때 포퓰리즘'으로
26. 03. 17.
5분임장 단톡방 ▼▼▼ 링크 : https://open.kakao.com/o/gWfBaRqf 코드 : 9843 <경기도 아파트 가격대별 '여기 사세요' 강의> 신청 링크 : https://naver.me/5FDOkojc ---- 안녕하세요 5분임장입니다 :) 오랜만에 친구A를 만난 일화를 말씀드릴까합니다. 정말 재밌는 얘기이니, 꼭 들어보세요 ㅋㅋ 최근 오랜만엔 친구A를 만났습니다. 예전엔 항상 붙어다녔는데 서로 일이 바빠(정확히는 그 친구가 바빠 ㅋㅋ) 이제는 1년에 1번 볼까말까 한 사이가 되었죠. (사이는 좋음 오해 ㄴㄴ) 이제 30대 후반이 되다보니 학창 시절 친구를 만나면 처음엔 요즘 사는 근황 얘기를 하다가 결국 재테크, 투자, 집값 얘기로 흘러갑니다. 친구A는 제가 '5분임장'인지는 모르고 그냥 부동산쪽 일 하는 걸로만 알고 [*친구A의 말은 파란색] [*저의 말은 빨간색] "야 요즘 집값 왜 이러냐? 지금이라도 사야 되냐?" 라고 물어보더군요. 저는 그냥 웃고 말았습니다. 주변 지인들한테는 부동산 사라마라 이런 얘기 안 하거든요. (왜인지는 여러분들도 경험으로 아시죠?ㅋㅋ) 그러면서 친구가 저한테 슬쩍 물어봅니다. "너 집 있지? 자산 합치면 얼마냐? 자세히 말고 대충만 알려줘. 대충만" 왜 궁금한지는 알겠는데, 이럴 땐 그냥 우는 소리 하고 넘어가는 게 베스트죠. 하지만 이번엔 친구도 끈질기더군요 ㄷㄷ "야 너 부동산 하는 거 다 알아 그냥 말해줘 ㅋㅋ" 그래서 대략적으로만 말해줬습니다.
26. 03. 16.
5분임장 단톡방 ▼▼▼ 링크 : https://open.kakao.com/o/gWfBaRqf 코드 : 9843 --- 안녕하세요 5분임장입니다 :) 최근 부동산 시장은 정말 혼조세, 그 자체인 거 아세요? 강남을 비롯한 최상급지는 급매가 쏟아진다고 하는데, 반대로 15억 언더의 중하급지는 신고가를 쓰고 있다고 하죠. 게다가 전월세는 매물이 품귀라서 부르는 게 값이라는 말도 있구요. 그렇다면 이런 생각이 드실 겁니다. "최상급지는 떨어지는데 중하급지가 올라?" "이거 집값 어떻게 되는 거야?" 이럴 때 기준을 잡아주는 것 중 하나, 바로 "더 이상 밀려날 수 없는 서울의 마지노선"을 체크해보는 겁니다. 바로 <노원구 상계동>이 그러한 지역 중 하나이며 이번에는 상계동의 5분임장기, 그리고 솔직한 전망을 담은 영상을 준비했습니다. https://www.youtube.com/watch?v=p33-rNs18JM https://www.youtube.com/watch?v=dtL50eJgxGY
26. 02. 20.
5분임장 단톡방 ▼▼▼ 링크 : https://open.kakao.com/o/gWfBaRqf 코드 : 9843 --- 안녕하세요 5분임장입니다 :) 오늘은 바로 오늘 저희 유튜브 채널에 업로드 된 영상을 공유드립니다. 사실 예전부터 정말 하고 싶었던 얘기인데, 마침 언론에서 시리즈로 다루더라구요. 그래서 지금까지 저도 회원분들에게만 조심스럽게 말씀드렸던 부분들, 정리해서 영상으로 남겼습니다. 카테고리는 바로 "대기업 부동산 강의"이며 제가 지금까지 수많은 강의와 그룹임장을 하면서 소위 대기업 부동산 강의에서 이탈되신 분들을 정말 많이 만났습니다. 그들이 공통적으로 말하는 건 이건데요, "아니 부동산 투자하는데 왜 저렇게까지 굴리는지 모르겠어요" 저 역시 동감입니다. 부동산 투자? 내집마련? 그냥 적당히 잘 사면 그만입니다. 이에 대한 근거, 제 자세한 생각은 바로 아래에 있는 영상으로 확인해주세요 :) https://www.youtube.com/watch?v=pnvhpDXOQK0
26. 02. 05.
5분임장 단톡방 ▼▼▼ 링크 : https://open.kakao.com/o/gWfBaRqf 코드 : 9843 클래스101 x 5분임장 ▼▼▼ https://buly.kr/1RF1zki --- 안녕하세요 5분임장입니다 :) 최근 톡방에서 제가 가장 많이 받는 질문이 뭘까요? 두구두구두구..(?) 바로 "우리집만 안 올라요 ㅠㅠ 옆동네도 난리라는데.." 아마 이런 고민이신 분들, 정말 많을 겁니다. 중하급지 보유 중이신 집주인분들도 그렇고 아니면 상급지를 사고는 싶지만 여유가 없어서, 중하급지를 봐야하는 분들도 아마 비슷한 고민을 하실 겁니다. "내가 살 수 있는 건 하급지 뿐인데.. 여긴 안 오르네? 역시 상급지만 봐야하는 걸까?" 근데 이전에 영상에서도 말씀드렸지만, 집값이라는 게 강남이 오른다고 다음달에 인천 동구가 오르는 시스템이 아닙니다. 1) 강남이 오르면? 2) 3~6개월 뒤 마용성이 오르고 3) 6~12개월 뒤 동대문/서대문이 오르고 4) 1~2년 뒤 경기/인천 외곽지까지 번지는 즉 '시차'가 있다는 겁니다. 아마 여러분들도 조금만 침착하게 생각해보면 당연할 겁니다. "맞지맞지.. 강남 오른다고 다음달에 인천 안 오르지.." 근데 꼭 사람 심리라는 게, 침착하고 냉정하게만 흘러가는 게 아니죠? 톡방에서도 그렇고 강의에서도 그렇고 특히 중하급지 구축 혹은 재건축/재개발을 그~렇게들 많이 여쭤보시는데요. 이해는 합니다. 정말 불안하실 거예요. 그리고 불만도 많으실 거예요. 실제로 마포의 구축도 최근 1년 간
26. 01. 31.
5분임장 단톡방 ▼▼▼ 링크 : https://open.kakao.com/o/gWfBaRqf 코드 : 9843 클래스101 x 5분임장 ▼▼▼ https://buly.kr/1RF1zki 안녕하세요 5분임장입니다 :) 오늘은 갈아타기 / 매도 타이밍에 대한 아주 본질적인 조언을 드리려 합니다. 그럼 바로 시작하시죠! 최근 부동산 커뮤니티, 단톡방들마다 돌았던 하나의 밈이 있죠. 바로 "마용성길"입니다. 부동산에 조금이라도 관심이 있는 분들이라면 마용성에 대해선 아실 겁니다. 바로 마포, 용산, 성동을 묶은 한강벨트고 강남3구를 바로 따라가는 상급지로 인식하죠. 그런 마용성에 '길', 즉 길음뉴타운이 같은 그룹으로 묶이려한다는 겁니다. 물론 모든 사람들이 "이제 길뉴도 마용성과 동급이지" 라고 생각한다는 건 아니죠. 저도 그건 알죠 ㅋㅋ 다만 그만큼 최근 길음뉴타운의 분위기가 굉장히 많이 올라왔다는 것을 반증하는 밈이죠. 2025년 중순 이후의 강의/자문에서 저는 길음뉴타운을 정말 많이 추천 드렸습니다. 근데 그때보다 과장 좀 더 보태서 거의 5억 가까이 더 올랐습니다. 길음뉴타운? 좋은 곳 마죠. 동북권에서 최선호 지역 중 하나인 거 저도 알고 있습니다. 근데 솔직히, 아니 솔~직히 마용성에 밈으로라도 붙는 게 맞을까요? 우리는 이럴 때 흔히 말하죠. "이거 선 넘네?" 맞습니다. 지금 길음뉴타운은 선을 넘고 있다고 생각합니다. 그렇기에 가능하다면 길음뉴타운의 상급지인 마용성으로 갈아타셔야 합니다.
26. 01. 29.
안녕하세요 5분임장입니다 :) 제가 지금까지 수많은 강의와 영상을 업로드 가장 많이 받은 조롱이 이겁니다. "거기도 오릅니까?ㅋㅋㅋㅋㅋ" 저의 대답은 일관됐죠. "네 거기도 오릅니다. 심지어 더 아랫급지도 오를 겁니다." 라구요. 오늘은 제가 받은 연락 중 가장 인상적이었던 일화를 말씀드리려 합니다. "당시 5분임장님 덕분에 살 수 있었어요. 만약 그때 안 샀다면.. 정말 생각만 해도 무섭죠." 해당 단지는 바로 양천구 신정동에 위치한 신트리1단지 입니다. 좋은 입지냐? 물어보신다면, 솔직히 그렇지는 않습니다. 다만 저는 해당 단지를 2024년 6월(1년 반 전) 6억 중후반에 매수 추천을 드렸습니다. (심지어 공개 강의였는데 말이죠) 신트리1단지는 당시 6억 중반에 기준층 매수가 가능했고 현재는 호가 기준 9.5억부터 접근이 가능합니다. (8억대는 저층) 물론 호가 기준이긴 하지만, 1년 반 전에 제 강의를 듣고 매수하셨다면 단순 3억이라는 수익을 볼 수 있었죠. 당시 저 단지를 사셨던 분은 실거주를 하고 계시며 만약 6개월 뒤 비과세로 매도를 하신다면요? 지금보다 더 오를 확률이 있지만, 그냥 3억의 시세차익만 얻는다 해도 그건 서민에겐 굉장히 큰 돈이고 인생을 바꿀 수도 있는 돈입니다. "야 ㅋㅋㅋ 그때 사서 안 오른 곳이 있냐? 그것도 강의고 추천이냐?" 그럼 여러분은 왜 안 사셨는데요? 당시엔 대출 규제도 없었기 때문에 제 수강생은 부부합산 1.5억의 현금으로 매수했습니다. 지금 1.5억으로 서울에서 뭘 사야될까요?
26. 01. 03.
5분임장 단톡방 ▼▼▼ 링크 : https://open.kakao.com/o/gWfBaRqf 코드 : 9843 클래스101 x 5분임장 얼리버드 ▼▼▼ https://buly.kr/1RF1zki ----- https://www.youtube.com/watch?v=OI1B3eJ5boI 안녕하세요 5분임장입니다 :) '한강벨트'가 최근 부동산의 트렌드라는 거, 사실 제가 말씀 안 드려도 다들 아시죠? 근데 한강벨트에서 다들 강남, 마포, 성동, 용산 등은 말을 많이 해도 유독 광진구 만큼은 이슈가 많이 없는 것 같습니다. 하지만 광진구 역시 '한강벨트'의 중진이며 또 그 안에서 광장동은 1) 전통의 부촌 2) 중계동 버금가는 학군지 라고 할 수 있습니다. 그래서 강남이 오르면? 그 다음 광진구 그리고 광장동의 차례가 곧 다가온다는 걸 알 수 있죠. 솔직히 지금 시장에선 타이밍이 한~참 늦은 건 맞습니다. 하지만 기회는 언젠가 또 오겠죠? 한 번의 조정을 거치고 난 후, 다시 강남이 출발한다면 그때는 광장동으로 달려가시기 바라며, 저 5분임장의 주력 컨텐츠, <5분임장기> 광장동편을 꼼꼼히 예습해주세요 :))
25. 12. 27.
5분임장 단톡방 ▼▼▼ 링크 : https://open.kakao.com/o/gWfBaRqf 코드 : 9843 클래스101 x 5분임장 얼리버드 ▼▼▼ https://buly.kr/1RF1zki 안녕하세요 5분임장입니다 :) 최근 <2026년 부동산 대전망> 강의를 진행했고, 100분 넘게 신청해주셨어서 오랜만에 하는 강의임에도 정말 재밌게 했는데요. 후기 ▼▼▼ https://blog.naver.com/5minute_imjang/224117284427 당시 강의에서도 그렇고, 이메일을 통한 상담 그리고 자문에서도 저에게 가장 많이 묻는 질문들이 있더라구요 1) "전월세로 좀 더 버텨볼까요?" 2) "내년에 다주택자 급매 나온다는데요?" 하.. 근데 너무 답답해서 이렇게 칼럼으로 답변드리려 합니다. 영상으로 보시려면 ▼▼▼ https://www.youtube.com/watch?v=Oe1r8N9N7fc ----- 1. 전월세는 이제 '선택'이 아니다 자 먼저 전월세 얘기부터 해보죠. 아직도 많은 분들이 현시점 전월세에 대해서 이렇게 생각하곤 합니다. "나는 아직 집을 안 사는 것 뿐임 ㅋㅋ 그냥 전월세 선택한 거라니까?" 물~론 그러시겠죠. 이게 왜 지금까지 가능했냐면, 집주인이 많았기 때문에 > 전월세 물건도 많았기 때문이죠. 특히 지난 2021년까지 다주택자들은 꾸준히 늘었죠 다주택자에 대한 규제는 쌓여왔지만, 그 이상으로 집값 상승에 대한 기대가 더 컸거든요. 덕분에 갭투자로 들어온 다주택자들은
25. 12. 18.
5분임장 단톡방 ▼▼▼ 링크 : https://open.kakao.com/o/gWfBaRqf 코드 : 9843 클래스101 x 5분임장 얼리버드 ▼▼▼ https://buly.kr/1RF1zki ---- 안녕하세요 5분임장입니다 :) 요즘 상담도 하고, 자문도 하면서 개인적으로 가장 답답한 게 뭔지 아세요? "전문가"라는 사람들이 너무 많다는 거 예전에는요, 부동산 유튜브 자체가 거의 없었고, 기사는 직접 찾아 읽어야 했고, 현장 중개소 영향력이 지금보다 훨씬 컸습니다. 근데 지금은 어떻죠? 유튜브, 블로그, 카페, 스레드, 인스타까지 SNS에서 전문가라고 주장하는 사람들 말이 시장에 미치는 영향이 갑자기 너~무 커졌어요. 네? "그럼 너도 전문가라고 우기는 놈 아냐?" 맞죠. 저도 그 중 하나죠. 근데, 그래서 더 하고 싶은 말이 있습니다. "제발, 정상적인 전문가 말 좀 들으세요" 오늘은 거창한 얘기 없이, 이 정도는 꼭 짚고 넘어가야 한다는 기준 딱 4가지만 말씀 드리겠습니다. <2026년 부동산 대전망 강의> 신청 ▼▼▼ <https://blog.naver.com/5minute_imjang/224102468376|https://blog.naver.com/5minute_imjang/224102468376|false> ----- 1. 얼마나 깊게, 오래 이 시장에 있었는지 보세요. 첫 번째 기준입니다. 그 사람이 부동산을 얼마나 오래, 그리고 깊게 했는지 보세요. 저는 첫 시작은 2017년,
25. 12. 05.
5분임장 단톡방 ▼▼▼ 링크 : https://open.kakao.com/o/gWfBaRqf 코드 : 9843 클래스101 x 5분임장 얼리버드 ▼▼▼ https://buly.kr/1RF1zki 안녕하세요 5분임장입니다 :) 요즘 시장 분위기, 심상치 않습니다. 물론 언론과 폭락론자들은 "부동산 거래량 반토막! 폭락 시작됐다!?" 뭐 이런 말 하고 있지만, 현장은 다릅니다. 물론 그렇다고 미친듯이 거래량이 터지고, 호가가 올라가고, 사람들은 그 오른 호가에 따라붙는 뭐 이런 시장은 아닙니다. 하지만 그들이 말하는 것처럼 거래량이 죽고 가격이 떨어지고 모두가 공포에 떠는 그런 시장도 아니라는 거죠. 지금 특히 노도강 쪽에서 거래량이 꽤 터지고 있는데요 그 중에서도 강북구, 그리고 바로 아래 성북구에 온기가 꽤 퍼지고 있습니다. 그럼 왜 이제야 거래가 되고 있냐구요? 지난 10.15 대책 때 서울 전지역이 토허제 구역으로 묶였죠. 사실 노도강 금관구 같은 지역들은 지난 정부 때도 규제지역으로 묶인 적은 있었지만, 토허제는 이번이 처음이죠. 그래서 토허제에 대한 최소한의 적응기간이 필요했고, 또한 약정서를 쓰고나서 이게 허가가 나면 계약을 하는 게 토허제 지역에서의 매수 프로세스인데, 이 약정서를 쓰고 통과되는 게 통상적으로 3~4주 정도 걸리죠. 그러니 이제야 거래신고가 나오는 겁니다. 그래서 그동안 겉에서 안 보였을 뿐, 현장에 들어가보면 분위기가 완전 달랐던 겁니다. 이래서 현장 전문가가 필요하다니까요?
25. 10. 15.
5분임장 단톡방 ▼▼▼ 링크 : https://open.kakao.com/o/gWfBaRqf 코드 : 9843 클래스101 x 5분임장 얼리버드 ▼▼▼ https://buly.kr/1RF1zki --- 안녕하세요. 5분임장입니다 :) 오늘 오전 난리가 났죠? 바로 10.15 부동산 대책이 발표되었기 때문인데요. 이재명 정부의 3번째 부동산 대책이자, 말이 '부동산 대책'이지
25. 09. 17.
안녕하세요 5분임장입니다 :) 최근 수도권 분양가가 하늘 높은 줄 모르고 치솟는는바로 이 와중에! 9월에 분양한 인천의 3개 단지는 모두 '미달' 이라고 합니다. 그래서 오늘은 인천에서 분양한 3개 단지가 어디인지, 왜 미분양인지 파악을 해보고 곧 분양에 나설 부개4구역, 두산위브&수자인부평더퍼스트 (이름 헠헠;;) 에 대해서 알아볼텐데요. 참고로 기사에선 해당 단지가 6억대라면 안전권, 7억 이상이라면 미분양을 예상했는데요. 전업투자자인 저 5분임장이 봤을 땐 어느 가격으로 나올지, 어느 가격까진 받아도 될지 기준을 말씀드리겠습니다. 1. 두산위브더센트럴도화 첫 번째 미분양 단지는 바로 "두산위브더센트럴도화" 입니다. 해당 단지는 도화4구역이 재개발된 곳이며 도화역을 도보로 가기엔 무리가 있지만 주안국가산단을 끼고 있는 단지죠. 솔직히 입지랄 게 없습니다. 그래서 '가격'이 더욱 중요해지는데요. 가장 직접적으로 비교되는 곳이 바로 아래쪽 도화역 인근의 '더샵인천스카이타워1단지'이고 스카이타워는 역세권 + 앨리웨이상권 + 공공청사 + 학교 + 집적도 등 입지만 따지면 두산위브더센트럴도화와 비교할 수 없을 정도로 좋은 곳이죠. 하지만 두산위브더센트럴도화의 분양가가 현재 더샵인천스카이타워1단지의 호가보다 1억 이상 높기 때문에, 미분양은 당연한 것으로 파악해야 합니다. 2. 두산위브센트럴파크강화 두 번째 미분양단지는 바로 "두산위브센트럴파크강화" 입니다. 솔직히요? 여기에 왜 아파트를 짓나 싶습니다.
25. 09. 14.
https://www.youtube.com/watch?v=l1PL7j4ZiWk --- 5분임장 단톡방 ▼▼▼ 링크 : https://open.kakao.com/o/gWfBaRqf 코드 : 9843 클래스101 x 5분임장 정규클래스 얼리버드 ▼▼▼ https://101.gg/4fIVwJH
25. 09. 05.
6.27 이후 거래량 상위 10개 단지 중 대표 3개 단지 관악푸르지오 : 경사가 높고, 애매한 역세권, 2004년식 중계무지개 : 중계역 초역세권, 복도식, 동부권 학군지 녹번역 e편한세상캐슬 : 신축 대단지 브랜드 역세권 위 3개 단지는 가성비가 좋은 단지 가격 상승 유력한 지역 Best 3와 영상을 보시면 해당 단지 알 수 있습니다. 수도권 10억 이하 아파트는 꼭 가지고 계셔야 할 시점 입니다.
25. 08. 22.
5분임장 단톡방 ▼▼▼ 링크 : https://open.kakao.com/o/gWfBaRqf 코드 : 9843 안녕하세요 5분임장입니다 :) 얼마 전 강원도 춘천의 구축 아파트를 매도했고 잔금까지 다 받았습니다. 이제 남은 건 양도세 신고겠죠. 여러분들한테 정확히 얼마남겼다 말씀드리긴 민감하나, 대~충 말씀드리자면 사회초년생 연봉 정도(세후) 남긴 것 같습니다. "5천 넣고 한 10년 들고 있었냐? ㅋㅋㅋ"
25. 08. 20.
5분임장 단톡방 ▼▼▼ 링크 : https://open.kakao.com/o/gWfBaRqf 코드 : 9843 안녕하세요 5분임장입니다 :) 요즘 부동산을 한 마디로 표현하면 "관망세"라고 할 수도 있을 것 같은데요. 저는 지금의 고요함이 폭풍전야와 같다고 보고 있습니다. 제목에 미리 다뤄드렸듯, 향후 5년 간 시장 방향은 정해져 있다고 봅니다. 결론부터 말씀드리면, "수도권 아파트는 외곽의 그 어떤 것이라도
