전월세 영구삭제 + 매물 반영구 삭제 (부제 : 지금의 급매 거래가 의미하는 것)

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안녕하세요

5분임장입니다 :)

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최근 들어오는 자문/강의을 준비하다보니

큰 공통점이 있더라구요?

​​무엇인고 하니,

"선택지가 없다"

는 겁니다..​

이건

- 지역 선택의 선택지

- 매매/전세/월세의 선택지

- 살 것인가 보류할 것인가의 선택지

등등 정말 많은 부분에서 선택지가 삭제되었다는 느낌을 많이 받고 있는데요.

​

물론 그렇다고 제가 강의나 자문에서 추천드릴 아파트를 전혀

못 찾는다는 건 아니구요 ㅋㅋ

​

다만 예전에 비해서

분명 제안드릴 수 있는 지역이, 단지가, 선택 유형이 정말 많이 줄어들었다는 겁니다.

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그 중 가장 여러분들이 꼭 인지하셔야 하는 부분에 대해서 오늘은 칼럼을 통해 말씀드리려 합니다.

위 기사들은 최근 하루가 멀다 하고

지속적으로 쏟아지고 있는 사실들이고

​

여러분들도

"이게 뭐? 지금 급매 있는 거, 가격 떨어지는 거

모두가 알고 있는 거 아냐?"

라고 생각하실 겁니다.

​

하지만 결론부터 말하자면

"전월세 영구 삭제 + 매매 매물 반영구 삭제"

의 결과로 나타날 겁니다.

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다주택자들은 원래라면 지금 팔 이유가 없습니다.

따라서 전세/월세를 놓을 수 있는 주택을 들고 있었고,

​

최근 다주택자 양도세 중과 부활과 함께

이걸 무주택자들에게 매도하고 있죠.

​

아직 이해 못 하셨나요?

아래부터는 편하게 순서상의 줄글로 풀어보겠습니다.

​

1)

원래라면 전/월세에 살아도 되는 무주택자들이 집을 사게 됩니다.

​

2)

다주택자들은 '다주택'을 정리했으니 정리한 해당 숫자만큼의 전/월세는 앞으로도 공급될 수 없습니다.

​

3)

그들의 집을 매수한 무주택자들은 이제 집을 샀기에

이젠 집값이 오르길 바라게 됩니다

*집값 떨어질 건데 집 산 사람은 없으시겠죠..?

​

4)

결과적으로 이번에 거래되는 다주택자-무주택자 간의

매수/매도 거래는 영구적으로 해당 거래건수 만큼의 전월세가 없어졌다는 것을 의미합니다.

​

5)

또한 이번에 집을 산 무주택자들은 유의미한 상급지 갈아타기를 하기 전까진 집을 매도하지 않습니다.

​

6)

예를 들어 이번에 거래된 숫자가 10,000건이라 하면,

10,000건의 전월세 매물이 영구적으로 삭제된 것 +

여기에 and로(or가 아니라) 무주택자들이 집을 매수하며 실거주로 들어가는 것이기에 10,000건의 매매 매물이 반영구적으로 삭제

​

여기서 매매 매물이 왜 '반영구적'으로 삭제된 걸까요?

​

이들은 급전이 필요하거나

혹은 갈아타기를 할 때는

집을 매도하려고 내놓을 수 있거든요.

​

근데 문제는?

그게 앞으로 2~3년 동안 일어날 일은 아니라는 겁니다.

​

왜냐구요?

우리나라 사람들은 평균적으로 집을 사면

최소 9년에서 10년은 보유 및 거주하거든요.

​

이제 좀 눈치 채셨나요?

​

'지금 거래되고 있는 급매들'

= 앞으로 최소 4~5년 간은 매매/전세/월세 전방위적인 매물 잠김을 의미한다는 겁니다.

​

이걸 보면서 속 편하게

"그래 이게 나라지! 5억은 더 떨어져야 돼~"

​

이런 생각하고 계실 때가 아니라니까요?