'부동산 전문가'라는 새x들..

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안녕하세요

5분임장입니다 :)

요즘 상담도 하고, 자문도 하면서

개인적으로 가장 답답한 게 뭔지 아세요?

"전문가"라는 사람들이 너무 많다는 거

예전에는요,

부동산 유튜브 자체가 거의 없었고,

기사는 직접 찾아 읽어야 했고,

현장 중개소 영향력이 지금보다 훨씬 컸습니다.

근데 지금은 어떻죠?

유튜브, 블로그, 카페, 스레드, 인스타까지

SNS에서 전문가라고 주장하는 사람들 말이

시장에 미치는 영향이 갑자기 너~무 커졌어요.

네?

"그럼 너도 전문가라고 우기는 놈 아냐?"

맞죠. 저도 그 중 하나죠.



근데, 그래서 더 하고 싶은 말이 있습니다.

"제발, 정상적인 전문가 말 좀 들으세요"

오늘은 거창한 얘기 없이,

이 정도는 꼭 짚고 넘어가야 한다는 기준

딱 4가지만 말씀 드리겠습니다.

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1. 얼마나 깊게, 오래 이 시장에 있었는지 보세요.

첫 번째 기준입니다.

그 사람이 부동산을 얼마나 오래, 그리고 깊게 했는지 보세요.

저는 첫 시작은 2017년,

제대로 공부하고 투자를 시작한 건 2018년입니다.

8년차가 됐죠.

"나도 첫 집은 2015년에 샀는데?

그럼 나도 전문가네?"

아니, 이런 얘기 말구요.

제가 말하는 건,

부동산에 미쳐서

이 시장에 푹 빠져 지낸 시간입니다.

저는 2018년부터

네이버부동산을 하루에 3~4시간씩 봤고

유튜브, 카페, 블로그, 책 등 웬만한 건 섭렵했고

유료 강의도 수 천만 원 어치를 들었죠

그리고 그걸 지금까지,

변함없이 계속 하고 있습니다.

당연히 저보다 오래한 선배들 많죠.

그분들 말은 경청할 가치가 있습니다.

왜냐하면 이 분야에 미쳐 있었던 사람들은

반드시 경험과 노하우가 쌓이거든요.

제가 말하고 싶은 건 이겁니다.

"적어도 일반인이 따라오기 힘든 역치를 넘긴 사람들"

그런 사람들 얘기를 들으세요.



2. 순자산/총자산이라는 숫자에 매몰되지 말자

두 번째 기준입니다.

순자산/총자산,

이런 숫자에 제발 매몰되지 마세요.

부동산은 주식도 아니고,

코인도 아닙니다.

일물일가제고

정확한 가격은 팔려봐야 아는 거죠.

지금 호갱노노에 떠 있는 가격?

그건 여러분이 가진 아파트의 가격이 아닙니다.

근데,

"100억 부동산 부자"

"80억 부동산 부자"

이런 건 대체 무슨 기준으로 계산하는 겁니까?

예를 하나 들어 볼게요.

제가 아파트를 10억에 사서,

2년 뒤에 이 아파트의 호가가 15억이 됐습니다.

그럼 제 총자산은 15억입니까?

그럼 이렇게 생각해볼까요?

그 뒤로 1년이 더 지나서

시장 분위기가 안 좋아졌습니다.

그래서 호가가 다소 내려가서 13억에 나온다고 해보죠

실거래는 아직 13억에 안 됐구요.

그럼 이때 제 총자산은

15억입니까? 아니면 13억입니까?

이게 부동산입니다.

진짜 고수들을 한 번 보세요.

현재 부동산 씬에서

정말 잘한다고 평가받는 사람들,

그 사람들이 자기 총자산이 얼마라고 떠벌린 적이 있습니까? 없죠.

그건 그들이 겸손해서라기 보다,

실제로 총자산이 얼마인지 말하는 게

의미가 없기 때문에 그렇습니다.

*순자산도 마찬가지구요.

중요한 건 숫자가 아니라,

그 사람이 부동산을 얘기할 때

얼마나 날카로운 인사이트가 있느냐라는 거죠.

다시 한 번 말씀드릴게요.

부동산은 주식이 아닙니다.



3. 현장 경험 없는 사람은 거르자

세 번째 기준입니다.

현장 얘기를 하는 사람을 믿으세요.

요즘 부동산이 데이터로 많은 부분이 커버되는 건 맞습니다.

하지만요,

결정적인 정보와 급매는

지금도 여전히 현장에 있습니다.

제가 활동명이 '5분임장'이라고,

임장을 강조하는 게 아닙니다.

저 역시도 많은 전문가들의 의견을 참고합니다.

하지만 모든 전문가의 얘기를 듣는 건 아닙니다.

현장 경험도 없이

그냥 시나리오만 그럴듯하게 그리는 전망?

아무리 말이 화려해도

저는 안 듣습니다.

왜냐구요?

시장에서 그런 전망은 전혀 안 맞거든요.

제가 중요하게 여기는 건,

"지금까지의 부동산 역사"를 숙지하고

"한 번쯤은 진짜로 쳐맞고 뒤질 뻔한 경험"을 해봤느냐

이겁니다.

이 두 개를 가진 사람들의 말은

화려하진 않아도

절대 죽지 않게끔하는 인사이트를 제공하니까요.



4. 과거 전망과 추천 이력을 검증하자.

마지막 네 번째 기준입니다.

그 사람이 과거에 어떤 전망을 했는지

이걸 반드시 검증하세요.

적어도 2~3년 이상 활동해온 전문가라면

과거에 했던 말

추천했던 단지

전망했던 방향성 등

다 흔적이 남아 있습니다.

그걸 보세요.

물론 전문가라고 모든 전망이 맞을 순 없습니다.

시장 요소는 계속 바뀌고,

정권이 바뀌는 전망도 수정되죠.

근데요,

그럼에도 도저히 이해가 안 되는 전망들이 있습니다.

과거에 그런 말들을 했는지,

그걸 꼭 확인해보라는 겁니다.

귀찮다구요?

힘들다구요?

한 번은 선택으로

몇 천 ~ 몇 억이 오가는 부동산에서

이 정도 검증도 안 하고

그 전문가 말을 듣고 결정을 하시겠다구요?

부동산으로 돈 벌 생각이 없다는 소리로

받아들이겠습니다.

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내일 저녁,

<2026년 부동산 대전망 강의>를

저도 합니다.

https://blog.naver.com/5minute_imjang/224102468376

전망을 꾸준히 하는 이유는,

그게 전문가라는 사람들의 소양이며

제 스스로도 떳떳할 수 있게 증거를 남기는 겁니다.

제가 15~20년 활동한 전문가도 아니고,

또 압구정+강남빌딩의 재력가도 아닙니다.

그냥 이 분야에서 전문가로 활동하며

이걸로 생계를 유지하는 사람 중 하나입니다.

제 직업이라구요.

그래서 제가 이런 칼럼을 올리는 이유가 있습니다.

이 부동산 업계가 좀 더 클린해졌으면 좋겠고,

정말 실력 있는 사람들이 돈을 버는 시장이 됐으면 좋겠습니다.

이름을 제가 공개적으로 언급하긴 어렵지만,

진짜 실력 있는 전문가들 많습니다.

반대로 정말 실력 없는 소위 '자칭 전문가들'도 많죠.

부디 여러분들은 좋은 선택하시기 바랍니다.