여긴 매도 준비 하시죠

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안녕하세요요5분임장입니다.

최근 자문과 강의 때문에 정말 바쁜 시간을 보내고 있는데요,

마침 자문 준비를 하면서 단지 리스팅을 다시 하다가 이건 말씀드려야겠다 싶어서 글을 남깁니다.

해당 단지는 은평구 증산동에 있는 DMC우방입니다.

우리가 흔히 수색증산뉴타운이라고 부르는 지역에 껴 있는 유사 뉴타운 구축단지죠(?)

현재 9억 중후반에 실거래가 찍혀있고,

현재는 거래 가능한 매물도 많지 않은 상황입니다.

저는 해당 단지를 2024년 6월 말에 강의를 통해 추천드렸으며, 이때로부터 딱 2년이 지났죠?

당시 가격은 6억 후반, 전세가율은 4억 중반으로

갭투자도 가능했기에 2억 초반의 자금만 있었다면 갭으로 마련해둘 수 있었습니다.

그리고 지금은 3억이 올랐는데,

문제는 여기서 어떤 스텝을 밟느냐겠죠.

일단 저는 '매도'를 추천드립니다.

해당 단지를 보시면 안 오르다가,

끝가지 버티다가,

진짜 끝의 끝까지 버티다가

최근에 10건이 안 되는 거래로 3억을 끌어 올렸습니다.

마치 우리가 주식할 때 흔히들 말하는

'숏 스퀴징'처럼 말이죠.

쥐어짜듯이 올라갔다는 얘깁니다.

소유자 분들에겐 죄송스러운 말씀이지만,

이런 단지의 특징은 다음과 같죠.

평소에 사기 싫다

여유자금 부족할 때 전월세로만 살고 싶다

뒤늦게 오르면 그때 이거라도 사야겠다

등등..

정말 솔직히 말씀드릴게요.

'지금이니까' 올라가는 겁니다.

따라서 저는 갈아타기를 적극 추천드리며,

여기서 두 가지 갈래길이 있습니다.

(여유자금이 많아서 마포, 여의도로 가실 수 있으면 가세요. 조언은 필요 없으시죠?)

1) 여유 현금이 좀 더 있다?

그럼 가재울뉴타운으로 가시는 걸 추천드립니다.

현재 가재울의 대장급 단지인

DMC파크뷰자이의 경우

59타입이 15억을 전후로 마킹하기에

풀대출 6억을 받아서 갈 수 있습니다.

하지만 가재울은 아이기르기에 좋은 곳이니,

꼭 84를 선택해야겠다면 그 뒤쪽의

DMC에코자이, 래미안클라시스를 선택하시는 것도 괜찮죠. (역세권이 아니니까 그 가격임)

2) 가재울 가기엔 부담스럽다?

그럼 녹불대광,

즉 녹번-불광-대조-갈현으로 가시는 게 좋습니다.

특히 녹번의 대장급 단지인 녹이캐,

녹번역E편한세상캐슬의 경우

59타입이 12억대 중반이죠?

아니면 연신내역 쪽으로 붙어서 GTX-A 수혜를 받는 것도 괜찮습니다.

이 경우 기축단지라면 북한산힐스테이트7차,

재건축을 노린다면 불광미성 정도가 좋은 선택지가 되겠죠.

DMC우방이 안 좋냐구요?

그 얘기가 아닙니다.

모든 건 상대적이죠.

만약 제 강의나 자문을 2년 전에 들으시고 DMC우방을 선택하셨다면,

혹은 그 유사한 단지를 선택하시고 지금 저런 '쥐어 짜내는 상승'을 맛보고 계시다면,

저는 까치밥을 남겨두고 갈아타기를 하자는 조언을 드리는 겁니다.

중장기적으로 더 좋을 선택지를 말씀드리는 거구요.

물론 더 오를 것 같아 괴로우시겠지만, 그래도 상급지 갈아타기는 언제나 옳다는 점을 인지하시구요.

이렇게 '쥐어 짜내는 상승'이라도 나온 게 다행이라고 생각하시면 될 것 같습니다.