오티에르 포레, 성동구 로또! 준비된 자의 게임

8년 만에 성수동에 나오는 신축 분양, 성수 장미아파트를 재건축한 '오티에르 포레'가 등장했어요. 서울숲을 바로 앞에 두고, 서울숲 3대장 아파트인 아크로서울포레스트·트리마제·갤러리아포레와 함께 신축 프리미엄 라인업을 완성할 단지로 주목 받고 있어요.

'오티에르'는 포스코이앤씨의 하이엔드 주거 브랜드로, 2022년에 론칭된 프리미엄 브랜드에요.

🏢단지 개요

• 위치 : 서울시 성동구 성수동1가 656-421번지

• 규모 : 지하 3층 ~ 지상 최고 20층, 3개동, 287세대(88세대 일반분양)

• 시공사 : 포스코이앤씨

• 성수 장미아파트 재건축

🗓️청약 일정

• 모집자 공고 : 6월 26일

• 청약일 : 7월 7일

• 당첨자 발표 : 7월 16일

• 계약 체결: 7월 28일 ~ 30일

• 입주예정일 : 2027년 7월 예정

🎯공급 세대

• 39㎡(6세대) : 11.62억 ~ 12.11억

• 49㎡(5세대) : 14.76억 ~ 15.61억

• 59A㎡(34세대) : 17.86억 ~ 19.99억

• 59B㎡(28세대) : 17.70억 ~ 19.82억

• 74㎡(6세대) : 21.73억 ~ 22.21억

• 84A㎡(6세대) : 24.33억 ~ 24.86억

• 84B㎡(2세대) : 24.12억

• 104㎡(1세대) : 31.56억

• 기본 제공 품목이 많다는 점은 좋아 보이지만, 사실상 분양가에 포함된 구조라 실질적 혜택이라고 보긴 어려워요. 말 그대로 '조삼모사'죠.

👩‍👧‍👦청약 자격

• 서울시 및 수도권(인천시, 경기도) 거주자

• 전용 60㎡ 이하 : 가점제 40% + 추첨제 60%

• 전용 85㎡ 이하 : 가점제 40% + 추첨제 60%

• 전용 85㎡ 초과 : 추첨제 100%

📌규제 사항

• 전매제한 : 1년

• 거주의무기간 : 없음

• 재당첨제한 : 없음

🔎평면도

• 평면은 판상형과 타워형이 혼합된 구조로, 기능적으로는 무난한 수준입니다. 모델하우스에서 유니트 마감재를 확인하고 싶네요.(하이엔드 브랜드의 자재와 마감 퀄리티 궁금하네요.)

🧭입지 평가 및 주변 단지 비교

• 서울숲역과 뚝섬역 초역세권이며, 서울숲 200m 거리에, 힙플레이스 이면서 자연친화적 입지

• 앞뒤로 대림아파트와 동아아파트가 있어서 뷰가 막히는 것이 단점

• 대림아파트 실거래가 : 31평 17.9억(6층, 6월 6일), 동아아파트 31평 22억(4층, 5월 8일)

• 한진아파트 실거래가 : 33평 19.1억(5층, 5월 31일), 건영아파트 33평 21.4억(16층, 6월 4일)

• 위에 언급된 구축 아파트의 실거래가는, 최근 불장 분위기를 제대로 반영한 6월 최고가 사례가 아직 포함되지 않았어요. 따라서 실제 시장 분위기보다 다소 보수적인 가격일 수 있습니다.

• 서울숲아이파크리버포레 조합원 물량 호가는 25평 25억, 33평 35억 수준으로 조사됐어요

(매물도 없지만 다운 계약 때문에 중개 매수는 어려운 상황, 25년 11월 입주 전후로 매매 거래 추천)

가격 조사는 현재 시점을 기준 한 것으로, 하반기 부동산 시장 흐름에 따라 달라 질 수 있어요.

⭐총평

'오티에르 포레'는 하이앤드 브랜드로, 성수동 힙한 동네에 8년 만에 나오는 신축 아파트라는 점에서 상징성이 큰 단지에요.

안전마진은 대략 5~10억 정도로 예상돼요. 비판적으로 보는 분들 입장에서는 20~30년 된 구축 강변건영이나 한진아파트보다 비싸다고 느낄 수 있어요. 하지만 이 단지는 성수 장미아파트를 재건축한 결과물이고, 앞으로 입지가 더 좋은 구축 아파트들 재건축 시에는 공사비나 재건축 분담금까지 합쳐서 이보다 더 비싸질 가능성이 커요.

요즘 서울에서 신축 30평대 아파트를 새로 지으면 기준 건축비만 7~8억은 기본으로 들어가요. 단순하게 오래된 아파트 가격에 이 건축비만 더해도 30억이 된다는 점을 감안하면 분양가는 합리적이라고 보입니다.

안전마진을 어떻게 보느냐에 따라 의견이 갈릴 수 있지만 자금만 준비돼 있다면, 결국 당첨이 되냐 마냐의 문제예요.