리버센트 푸르지오 위브, 여의도 반값?(영등포 뉴타운)

영등포 뉴타운은 노후된 영등포 시장 일대를 새롭게 탈바꿈시키는 서울 서남권 핵심 도시 재생 사업이에요.

앞으로 약 4,000가구가 들어설 미니 신도시급 주거지로 거듭날 예정인데요, 교통, 교육, 상권, 업무 접근성까지 두루 갖춘 입지로 주목받고 있어요.

🏢단지 개요

• 위치 : 서울시 영등포구 영등포동5가 32‑8 일원

• 규모 : 지하 4층~지상 33층, 5개 동, 총 659세대(일반분양 175세대)

• 시공사 : 대우건설, 두산건설

• 영등포 뉴타운 1-13구역

🗓️청약 일정

• 모집자 공고 : 6월 27일

• 청약일 : 7월 7일

• 당첨자 발표 : 7월 15일

• 계약 체결: 7월 28일 ~ 30일

• 입주예정일 : 2029년 1월

🎯공급 세대

• 59㎡(17세대) : 11.93~12.70억

• 76㎡(41세대) : 13.96~15.39억

• 84A㎡(13세대) : 15.89~16.91억

• 84C㎡(87세대) : 15.74~16.91억

• 84D㎡(17세대) : 15.95~16.97억

👩‍👧‍👦청약 자격

• 서울시 및 수도권(인천시, 경기도) 거주자

• 전용 85㎡ 이하 : 가점제 40% + 추첨제 60%

📌규제 사항

• 전매제한 : 1년

• 거주의무기간 : 없음

• 재당첨제한 : 없음

🔎평면도

• 84A, 84D타입만 3Bay 판상형이고, 84C는 수익형 부분임대 원룸형 개별 현관 특화 구조

• 나머지는 타워형의 일반적인 구조

🧭입지 평가 및 주변 단지 비교

• 5호선 영등포시장역과 1호선 영등포역 역세권이며, 백화점·병원·전통시장 등 생활 인프라 슬세권 입지

• YBD, CBD 등 서울 주요 업무지구 접근성 좋아

• 신안산선(2027년 중반) 및 GTX-B노선 계획

⭐총평

이번 6.27 대책에서는 관리처분인가를 받은 재건축·재개발 단지나, 준공까지 3~4년 이상 남은 분양권 시장에는 큰 영향이 없을 전망이에요. 특히 리버센트 푸르지오 위브는 모집공고일이 6월 27일이라서, 향후 투기과열지구나 규제지역으로 지정되더라도 소급 적용을 받지 않아요.

다만, 계약금이 20%로 설정돼 있다는 점은 유의해야 합니다. 보통 10% 수준인 것에 비해 초기 자금 부담이 다소 크다고 볼 수 있어요.

비교 단지로 자주 언급되는 아크로타워스퀘어(84㎡ 18층, 18억) 입주 9년차 1,221세대 대단지에요. 리버센트 푸르지오 위브가 입주하는 2029년엔 아크로는 입주12년차로 감가율을 적용하면 시세차익은 3억 이상 예상되며, 은평구의 고분양가로 논란이 됐던 힐스테이트 메디알레 최고평당가는 4,700만원으로 리버센트 푸르지오 위브와 비슷합니다.

분양권 가치로서 29년도에 입주하는 리버센트 푸리지오 위브가 입지와 시간가치에서 월등히 좋은 상품이에요.

자금 계획에서 꼭 체크하셔야 할 점은 전세 세팅이 사실상 불가능하다는 점이에요. 전세금을 활용해 잔금을 치르는 구조는 어렵고, 주담대 한도가 최대 6억으로 제한되다 보니 잔금 시 자금 여유가 반드시 확보되어야 합니다.