리버센트 푸르지오 위브, 간단 리뷰!

안녕하세요. 도땅입니다.

지난 주 6월 27일에는 전격적인 대출규제가 발표되면서 부동산 시장이 큰 충격이 빠졌죠? 그런데 공교롭게도 같은날 서울 영등포에서는 신규분양 소식이 있었답니다. (덕분에 주목도가 확 떨어지긴 했지만요 ^^...)

이번 분양은 '리버센트 푸르지오 위브'라는 이름으로 공개 되었는데요. 이미 홈페이지와 모집공고문도 모두 공개된 상황이기 때문에 일반적인 정보는 제외하고 입지와 미래가치 위주로 이야기를 해볼까 합니다.

아울러 뉴글 유튜브에서는 해당 현장과 관련한 임장영상도 공개되어 있으므로 함께 시청해 보셔도 좋을것 같네요 ^^ https://www.youtube.com/watch?v=SZ7q0bJwyS4&t=204s

실거주 환경은 어떤가요?

2029년도 1월이 입주예정이기 때문에 지금 당장의 실거주 환경을 모두 예상하기에는 애매한 부분이 있습니다. 더욱이 정비사업이 활발한 영등포이기 때문에 더더욱 그렇구요. 하지만 몇가지 포인트를 꼽아 보자면 5호선 영등포시장역의 역세권 입지는 분명 장점입니다. 1호선,2호선, 9호선,KTX 환승역들이 모두 가깝긴 한데 어쨌든 한두 정거장씩은 이동을 해서 갈아타야 한다는 점은 참고하셔야 하겠네요. 초등학교도 도보통학이 가능한 거리에 있고 영등포역 일대 랜드마크 상업시설과 여의도가 가까운 점도 장점인데요. 다만 걸어서 누릴만한 도심공원은 없습니다.

재정비 촉진지구는 현재 어떤 상황?

이번 분양단지는 1-13구역입니다. 그리고 바로 닿아있고 노후화된 지역이 바로 1-12구역이죠. 이 1-12구역이야 말로 영등포 뉴타운 개발의 핵심과 같은 부지이며 우리가 아는 영등포시장이나 전통시장등이 모두 포함되어 있는 것입니다. (최근 1-14와 1-18구역을 흡수하여 덩어리가 더욱 커졌습니다.) 현재 1-13이 8단계이고 분양 승인이 곧 떨어진다고 하면 9단계가 될 것이며, 1-12구역은 이제 6단계로서 사업시행인가가 진행중입니다.

사업시행인가도 그렇지만 앞으로 관리처분인가-철거라는 과정도 분명 짧지 않은 시간이 소요될 것 같습니다.

하지만 1-12구역은 최고층 49층의 주상복합 단지로 탈바꿈할 예정이며 부지의 규모역시 상당하기 때문에 이번 리버센트 푸르지오, 아크로 타워 등과 함께 향후 영등포 일대의 중심적인 역할을 하는 신축단지 지역이 될 가능성이 높습니다.

시기적으로 청약해도 될런지?

실거주 목적이라면 각자 컨디션에 맞춰 청약하셔도 무방할 것 같습니다. 다만 입주때나 그 이후로도 주변은 꽤 오랜시간 광범위한 공사가 이뤄질 수 있습니다. (철거부터 준공까지) 그러므로 이러한 환경을 어느정도 숙지하시는게 좋겠지요?

시세차익 가능한가요?

59타입과 74, 그리고 84타입 까지 있지만 우선 일반분양 세대수가 적고 그나마 84에 많이 몰려있는 형태입니다. 84는 발코니 확장과 옵션비 중도금이자 등을 생각하면 17억은 거뜬히 넘는 금액이긴 한데 현재 아크로타워 스퀘어(2017년 준공)가 17억 중후반 정도에 84매물들이 형성되어 있기 때문에 이변이 없다면 시세차익은 가능한 상황입니다.

변수는 없을까요?

있죠. 우선 이번 대출규제로 잔금대출시 6억 한도로 적용 (중도금 대출은 관계없이 기존처럼 가능) 된다는점을 생각하셔야 합니다. 물론 잔금납기 때쯤 대출규제가 완화되면 좋은 일이겠지만 현재로서는 가장 보수적인 기준으로 접근하시는게 안전하겠죠. 특히 현재 기준으로는 입주시기에 전세 세입자를 받아 잔금을 메꿀 수 없기 때문에 그동안에 비하면 여러모로 수분양 받기에 빡빡해진 것은 사실입니다.

청약 경쟁률은 높을까요?

네. 일반 세대수가 적기 때문에 '경쟁률' 자체는 상당히 높지 않을까 싶습니다. 특히 59타입은 인기가 많이 높겠죠. 그리고 지리적으로 여의도, 영등포역 등이 가까워 입지적으로 우수한 곳입니다. 게다가 요즘과 같은 공급절벽 상황을 생각하면 주변에 언제또 신축이 들어설지 쉽게 가늠하기 어렵습니다. 마지막으로 향후 정비구역에 새롭게 들어설 단지들은 지금보다 분양가가 높아질 것이기 때문에 이번 기회를 선점하고자 하는 분들의 수요가 상당할 것으로 예상됩니다. (기도메타)