송도역 한신더휴 프레스턴, 청약 촉수엄금🧨

송도역세권 도시개발지구에 분양한 래미안 센트리폴에 이어 분양에 나선 ‘송도역 한신더휴 프레스턴’은 영남아파트를 재건축한 단지로, 일반분양은 중소형 평형 위주로만 진행됩니다.

하지만 시티오씨엘이나 센트리폴을 아쉽게 놓쳤던 분들의 관심을 끌기엔 입지나 상품성 면에서 다소 아쉬운 면이 있네요.

🏢단지 개요

• 위치 : 인천시 연수구 청학동 96-4번지

• 규모 : 지하 2층 ~ 지상 29층, 8개 동, 총 652세대(일반분양 208세대)

• 시공사 : 한신공영

• 송도 영남아파트 재건축

🗓️청약 일정

• 모집자 공고 : 6월 27일

• 청약일 : 7월 7일

• 당첨자 발표 : 7월 16일

• 계약 체결: 7월 29일 ~ 31일

• 입주예정일 : 2028년 4월

🎯공급 세대

• 40㎡(10세대) : 3.29~3.32억

• 59A㎡(175세대) : 4.90~5.14억

• 59B㎡(23세대) : 4.90~5.09억

👩‍👧‍👦청약 자격

• 인천시 및 수도권(서울, 경기도) 거주자

• 전용 85㎡ 이하 : 가점제 40% + 추첨제 60%

📌규제 사항

• 전매제한 : 1년

• 거주의무기간 : 없음

• 재당첨제한 : 없음

🔎평면도

• 59A타입은 4Bay 판상형 구조이고, 59B타입은 타워형 구조입니다.

🧭입지 평가 및 주변 단지 비교

• 송도역 700m, KTX 역세권 + 월판선(월곶~판교) + GTX-B 개통 예정돼 있어요

• KTX 2026년 말, 월판선 2028년, GTX-B 2030년 예정이라 공사 지연 가능성도 염두에 둬야 해요

• 송도역세권 개발지구 외 지역으로 래미안 센트리폴보다 입지나 상품성 모두 아쉬운 편이에요

• 분양가는 래미안 센트리폴이 더 높지만, 실수요·투자수요 모두 선호도는 센트리폴 쪽이 높을 거예요.

• 시티오씨엘 6·7단지의 59㎡타입(분양가 약 4억 중반)이 한신더휴 프레스턴보다 더 낫습니다.

• 송도역 앞 경남아너스빌은 현재 입주를 하고 있는데요, 마피 물건도 나와 있어요(마피 5천만원 수준)

⭐총평

한신더휴 프레스턴 분양은 선택할 필요가 없는 단지에요~

차라리 래미안 센트리폴 분양권을 노려보는게 훨씬 나아요. 전매제한이 해제되는 시점(3블록은 25년 11월, 1·2블록은 26년 1월)에 분양권을 매매 하는 게 좋을 것 같아요.

특히 이번 6.27 대책 이후, 심리가 위축된 투자 수요 중 일부가 던지는 분양권이 나올 가능성도 있어서 분양권 시장은 선호도 높은 단지에 집중하는 게 좋아요. 같은 지역이라도 단지별로 양극화가 뚜렷하게 벌어지고 있는 만큼, 무조건 인기 단지에 주목하셔야 합니다.