고덕 자연앤 하우스디, 평택 미분양 성지와는 달라

고덕 자연앤 하우스디는 고덕신도시 1단계에 자리한 단지로, 서정리역(직선거리 약 850m)이 있고, 초등학교 부지도 단지 바로 예정돼 있어 초품아 단지로 조성되요. 교통이나 주변 상권도 괜찮은 편이라 실거주 입지로 무난해요. 다만, GTX나 SRT 같은 광역 교통을 이용하려면, 서정리역에서 평택지제역으로 한 정거장 환승해야 해서 이 부분은 참고하셔야 해요.

요즘 평택 부동산 시장 전체 분위기는 썩 좋지 않지만, 고덕신도시는 분양 성적이 비교적 안정적인 편이에요.

🏢단지 개요

• 위치 : 경기도 평택시 고덕동 1858-2번지(고덕국제신도시 A4BL)

• 규모 : 지하 1층 ~ 지상 23층, 7개동, 517세대(국민주택 328세대, 민영주택 189세대)

• 시공사 : 대보건설

🗓️청약 일정

• 모집자 공고 : 6월 27일

• 청약일 : 7월 7일

• 당첨자 발표 : 7월 15일(국민), 7월 16일(민영) / 중복청약 가능

• 계약 체결: 9월 2일 ~ 6일

• 입주예정일 : 2028년 2월

🎯공급 세대

• 84A타입(45세대) : 4.71~5.29억

• 84B타입(234세대) : 4.72~5.29억

• 84C타입(49세대) : 4.74~5.19억

• 98타입(138세대) : 5.60~6.29억

👩‍👧‍👦청약 자격

✅국민주택

• 평택시 및 전국에 거주하는 무주택 세대구성원

• 평택시 1년 30% + 경기 6개월 이상 20% + 전국 50% 우선 공급

• 전용면적 60㎡초과 ~ 85㎡이하 : 순차제 80% + 추첨제 20%

✅민영주택

• 평택시 및 전국에 거주하는 만 19세 이상

• 평택시 1년 30% + 경기 6개월 이상 20% + 전국 50% 우선 공급

• 전용면적 85㎡초과 : 추첨제 100%

📌규제 사항

• 전매제한 : 3년

• 거주의무기간 : 3년

• 재당첨제한 : 10년

🔎평면도

• 84A와 84B타입은 판상형 4Bay 구조 에요, 드레스룸과 파우더룸 배치만 다르게 설계돼 있어요.

• 84C타입은 타워형 구조에요, 전체 단지 중에서 105동 한 동에만 있는 타입이에요

• 98타입은 판상형 4Bay로, 84A타입과 동일한 구조에 전체적으로 조금 더 넓어진 형태에요

• 판상형 구조의 특징으로는 알파룸, 드레스룸 유상옵션이 있어요

• V자 동배치 덕분에 세대 간 간섭 없이 조망이 시원하게 트여 있어요.

🧭입지 평가 및 주변 단지 비교

• SRT·KTX·GTX-A 예정인 ‘지제역’에서 1정거장, ‘서정리역’ 도보권

• 이마트, 코스트코, 영화관, 로데오 상권도 인근에 있어서 편리해요

• 고덕신도시 1단계 마지막 공공분양이라는 점에서 프리미엄 기대감 커요

• 25년 5월 분양한 금성백조 예미지보다 분양가는 약 3.5% 저렴한 수준이며

• 24년 5월 분양한 서한이다음그레이튼보다 분양가는 약 4% 저렴한 수준이에요

⭐총평

최근 평택 부동산 시장을 보면 양극화가 뚜렷하게 진행 중이에요.

한때 분양 열풍이 불던 화양지구나 가재지구는 현재 마이너스 프리미엄이 붙은 상태고, 브레인시티도 미분양이 누적되고 있죠. 이걸 두고 '삼성전자 분위기 탓'이라는 말도 있지만, 그 영향이 아주 없진 않아도 시장 전체 흐름을 좌우할 정도는 아니에요.

이런 가운데 고덕신도시만큼은 확실히 예외로 보여요.

전반적인 부동산 시장 분위기가 좋지 않은 와중에도, 고덕은 실수요자 중심의 탄탄한 수요와 분양가상한제 적용이라는 희소성이 맞물리면서 상대적으로 안정적인 흐름을 보이고 있어요.

앞으로도 분양 물량이 더 나오겠지만, 분양가상한제다 보니 중장기적으로 가져가기 좋은 지역이에요.

물론 이번에 나오는 고덕 자연앤 하우스디는 고덕 내에서도 가장 입지가 좋은 곳은 아니에요. 역세권 상업지구와 직접 맞닿은 위치는 아니고, 단지 외곽에 가까운 편이에요. 하지만 초품아 입지에, 적정한 분양가라는 점을 보면 실거주 및 중장기투자 관점에서는 충분히 메리트가 있는 입지예요.

다만, 이번 분양에서 뚜렷한 ‘안전마진’은 없어요. 단, 지금이 평택부동산을 낮은 가격으로 진입할 수 있는 타이밍일 가능성은 매우 높아 보여요.

앞으로 시간이 해결해줄 가능성이 큰 곳이죠.

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