아크로 리츠카운티, 8억 로또

👉 모집공고

https://www.acro.co.kr/jsp/front/po/190197/static/pdf/190197_notice_1.pdf

✔️ 청약자격

- 서울특별시 거주자 및 수도권(인천광역시, 경기도)지역에 거주자

- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)

- 서울특별시에 2년 이상 계속 거주자 우선공급

- 청약통장 가입 2년 경과하고 지역별 청약 예치금을 충족

- 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것

- 2주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않을 것

- 전용면적 60㎡ 이하 : 가점제 40%, 추첨제 60% 적용

- 전용면적 60㎡ 초과 85㎡ 이하 : 가점제 70%, 추첨제 30% 적용

- 전용면적 85㎡ : 가점제 80%, 추첨제 20% 적용

- 투기과열지구, 분양가상한제, 거주의무 없음, 전매제한 3년, 재당첨제한 10년

▶ 청약일정

- 모집공고 : 2024년 11월 26일

- 청약접수(특별공급) : 2024년 12월 9일

- 청약접수(일반공급) : 2024년 12월 10일~12일

- 당첨자 발표 : 2024년 12월 18일

- 계약일 : 2024년 12월 29일~31일

- 입주예정일 : 2027년 10월 예정

✔️ 청약신청

https://www.applyhome.co.kr/co/coa/selectMainView.do

✔️ 분양홈페이지

https://www.acro.co.kr/Posm_main.action?commonMap.CD_BIZ_LND=190197

👉 방배동 재건축 알아보기

반포보단 못해도…서초·역삼은 제칠 수도?

10여곳 정비사업 추진되는 방배동… 재건축 후 1만가구 미니신도시로 탈바꿈

방배동의 최대 특징은 단독주택·다가구주택·다세대주택(빌라) 등을 중심으로 재건축이 진행되는 곳이 많다는 사실이다. 일반적으로 단독주택 정비사업은 ‘재개발’을 떠올리지만 도로 등 기반시설이 양호한 곳은 재건축을 진행할 수 있다. 언뜻보면 노후 주택가를 대상으로 해 재개발과 비슷하지만 단독주택 재건축은 주택만 허물고 새 아파트를 짓는다는 점에서 차이가 있다. 일반 아파트 재건축 사업과 비교하면 노후도 등 일정 요건을 만족하면 안전진단을 거치지 않아도 되어 사업 속도를 빠르게 낼 수 있다. 단독주택 재건축은 서울시가 2011년 10월 이후 새로 지정한 사업지가 없어 희소성이 높아진 상태다.

방배동은 재건축 사업의 최대 걸림돌인 재건축 초과이익환수제를 피한 곳이 상당수라 관심이 높다. 2017년 12월 31일 이전까지 관리처분인가를 신청하면 초과이익환수제를 피할 수 있었는데, 5·6·13·14구역이 신청에 성공했기 때문이다.

거래도 상대적으로 자유롭다. 현행 법령에 따르면 재건축 조합원은 지위 양도가 원칙적으로 금지돼 있다. 다만 △1가구 1주택 10년 보유, 5년 거주 △조합설립 이후 3년간 사업시행인가 미신청 △사업시행인가 이후 3년간 미착공 등 일부 조건에 해당되면 지위 양도가 가능하다. 공교롭게도 방배 13·14구역은 모두 사업시행인가 이후 3년간 착공을 못하고 있어 거래가 일시적으로 풀린 상태다. 

조국혁신당 대표의 아파트로 유명한 방배 삼익아파트는 ‘아크로리츠카운티’라는 이름으로 12월 일반분양을 준비하고 있다. 모두 707가구로 탈바꿈하는데 이중에서166가구를 일반분양한다. 내년 이후로는 방배13구역(방배 포레스트 자이)과 방배14구역(방배 르엘)이 분양에 나설 예정이다.

👉 입지환경

○ 방배동 10여곳 재건축후 약 1만가구 미니신도시 탈바꿈

○ 지하철 2호선 방배역까지 직선거리 약 400m, 예술의 전당 직선거리 약 800m

○ 방일초 약 800m, 이수중, 서초중, 강남 8학군 고등학교인 상문고, 서울고 인접

○ 우면산과 방배근린공원, 서리풀공원 등 자연친화적인 정주여건

👉 공급내역(총 707세대 중 140세대 일반분양)

체크사항(재당첨제한 10년, 전매제한 3년, 거주의무 없음)

- 44타입(20세대) : 14.03억

- 59타입(73세대) : 16.76억

- 75A타입(16세대) : 20.66억

- 75B타입(17세대) : 20.24억

- 84D타입(12세대) : 21.71억

- 144타입(2세대) : 38.41억

○ 계약금 20%, 중도금 50%(이자납부)+10%(현금납부), 잔금 20%

○ 투기과열지구 LTV 50%(개인 DSR에 따라 다름), 분양가의 50% 현금 필요

■ 가점제추점제 물량

○ 1주택자 도전 가능한 44㎡와 59㎡이 있으며, 무주택 가능 물량은 59㎡가 제일 많음

■ 동배치와 평면도

○ 재건축 단지 에서 보기 드물게 대부분 4베이 구조 설계

👉 가격분석

- 54타입 : 실거래가 18.8억, 전세 10억

- 59타입 : 매물호가 23억, 전세 12억

- 74타입 : 실거래가 24.9억, 전세 11.7억

- 84타입 : 실거래가 29.3억, 전세 15억

입주 4년차 방배그랑자이와 가격 비교시 안전마진은 약 6~8억 수준입니다.

자금계획 및 총평

○ 재당첨제한 10년, 전매제한 3년, 거주의무 없음

○ 계약금 20%, 중도금 50%(이자납부)+10(현금납부), 잔금 20%

○ 중도금 예상이자(84㎡ : 중도금 10.8억, 4%금리 적용시 약 6,800만원 발생, 은행 일정에 따라 납부)

○ 투기과열지구로 LTV 50%, 분양가의 50% 현금 준비

○ 실거주 필요현금(DSR충족시) : 44㎡ 7억, 59㎡ 9억, 75㎡ 12억, 84㎡ 13억 예상

○ 전세 세팅시 필요현금 : 44㎡ 6억, 59㎡ 6억, 75㎡ 8억, 84㎡ 8억 예상

☆ 현금 충족 되시면 무조건 청약 해야될 단지

☆ 안전마진은 타입별로 약 6억~8억 수준

☆ 방배동 일대 재건축 1만여 미니신도시급 변모, 정보사부지 개발로 풍부해 지는 양질의 일자리 창출

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Q & A

Q 서울만 청약이 가능한가요?

A 아닙니다. 모집공고일 현재 만 19세 이상

서울시 도는 수도권 거주하는 세대주만 청약

가능하며, 같은 순위 경쟁시 서울시 2년이상

청약 가능합니다.

Q 세대주만 청약이 가능한가요?

A 네, 규제지역 공급되는 분양으로 일부 특별

공급을 제외한 기관추천, 노부모, 생초, 일반공급

1순위 청약에는 세대주만 가능합니다.

Q 주택소유자도 청약이 가능한가요?

A 네, 1주택 가능하며 2주택 안됩니다.

Q 전매 가능한가요?

A 안됩니다. 전매제한 3년(당첨자 발표일기준)

Q 1인가구 생애최초 특별공급 가능한가요?

A 네, 공급면적 44㎡, 59㎡ 신청이 가능합니다.

주택소유 사실 없고, 소득세 5년 이상 납부

Q 부모님과 같은 세대인데

생애최초 특별공급 가능한가요?

A 네 가능합니다. 단독세대가 아닌 자로 전용면적

85㎡ 이하 주택에 한하여 생애최초 신청 가능합니다.

-과거 주택을 소유한 사실이 없는 자

-청약통장 1순위 조건 충족(가입기간+예치금)

-근로자 또는 자영업자로서 5년 이상 소득세 납부

-소득 160% 이하 또는 부동산 자산(건물+토지) 3.31억 이하 둘중 한가지를 충족

​단, 부모님 소득과 자산이 합산됩니다.

Q 같은 세대 구성원 전부 청약 가능한가요?

A 안됩니다. 규제지역으로 세대주만 가능합니다.

Q 신혼부부 중복청약 가능한가요?

A 네 가능합니다. 특별공급 당첨사실이 없다면

중복 청약 신청 가능합니다.

1. 세대주 신혼부부 특별공급 + 일반공급

배우자 신혼부부 특별공급

2. 세대주 생애최초 특별공급 + 일반공급

배우자 다자녀 특별공급

Q 계약금 신용대출 가능한가요?

A 부부가 각각 1억 이하는 가능합니다.

Q 보유주택 담보대출로 계약금 납부후

중도금대출 가능한가요?

A 안됩니다. 분양권도 주택수 포함됩니다.

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