후매도할 아파트 4채... 그리고 수업료 4천만 원

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호가는 오르고 규제는 다가오고... 우리 갈아탈 수 있을까?https://newgle.co.kr/sharing/4mjo4cqs31ylg (지난 번 이야기 요약) 저희는 신혼집으로 10평대 구축을 매수했는데 아기가 생겼고, 아기가 생겨서 10평대는 좁아서 못 살겠다고 생각해 2025년 9월 갈아타기를 준비하고 있었습니다. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- 갈아타기를 위해 매물 리스트업을 하고 저희가 보유하고 있던 매물들을 전부 내놓았습...아파트사우루스

(지난 번 이야기 요약)

재개발 매물을 보러갔으나... 매도인이 호가를 2억이나 올려버리고... 부동산 사장님이 장부 매물을 보여주시며 선매수를 하게 되었습니다.)

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가계약금과 계약금을 보내고 계약서를 씀으로써 매수는 했고 이제 매도를 해야 할 차례입니다. 무려 선매수 후매도. 근데 매도할 물건 무려 4채...

매도해야 할 물건이 4개나 되었기 때문에 잔금이 길었어야 했습니다. 2025년 10월에 매수 계약서를 썼고 잔금은 2026년 3월이었습니다. 매도해야 할 부동산이 4채나 있었음에도 선매수 후매도를 감행할 수 있었던 건 잔금이 길었기 때문이에요.

A 아파트 : 서울 실거주 신혼집

B 아파트 : 수도권 갭투자 아파트 (규제지역 및 토허제 지역 아님)

C 아파트 : 지방 갭투자 아파트

D 아파트 : 울산 경매로 취득한 아파트

이게 저희가 매도해야 할 아파트 리스트였습니다. A 아파트는 실거주 중이고 구축이지만 인테리어가 어느 정도 되어 있는 상황, 그리고 저희가 깨끗하게 사용했기 때문에 비교적 빠르게 매도가 될 거라고 생각했어요. D 아파트 역시 공실이라 비교적 빠르게 매도가 될 거라고 생각했습니다.

근데 이제 문제는 B와 C. 이미 지방 분위기는 좋지 않고, 6.27 대책으로 인해 갭투자 아파트를 매수하려는 수요가 많이 줄었기 때문이에요.

D 아파트는 8월부터 부동산에 내놓은 상태였고, B와 C는 갈아타기를 생각하고 있었던 9월 말, A 아파트는 실거주 중이기도 하고 빠르게 팔릴 거라는 확신이 있어서 매수 계약을 한 이후인 10월 말에 내놓았습니다.

다행히 2025년이 가기 전 네 채 모두 매도를 했습니다.

네 채 매도한 아파트를 취득한 시점을 보면,

2021년 B 아파트 취득. (수도권 갭투자)

2023년 C 아파트 취득. (지방 갭투자)

2023년 A 아파트 취득. (서울 실거주 신혼집)

2025년 D 아파트 취득. (울산 경매)

이 네 채를 매도하면서 전체적으로는 이득을 보았습니다.

근데... 2021년에 첫 투자한 수도권 아파트에서는 손해를 보았어요. 4천만 원... 꽤나 비싼 수업료죠.

복기를 해보면 이 투자는 손해를 볼 수밖에 없었습니다.

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2021년을 기억하시나요? 2020년 코로나로 인해 경기가 엄청 안 좋았고... 그래서 망가진 경제를 살리기 위해 대부분의 나라에서는 돈을 풀었습니다. 두 가지 방법으로 돈을 풀었는데요. 재난지원금이라는 이름으로 돈을 직접적으로 풀었죠. 지금의 고유가지원금처럼요. 그리고 금리를 낮춰 돈을 풀었습니다. 무려 제로금리.

이렇게 돈을 많이 푸니 화폐가치가 떨어지고 자산시장이 급격하게 상승했습니다.

코로나가 터지자마자 1,400 포인트까지 떨어졌던 코스피가 2021년 6월, 1년 3개월 만에 3,300 포인트를 달성했으니까요. 화폐가치가 얼마나 떨어졌는지, 자산시장이 얼마나 급격하게 상승했는지 아시죠?

부동산도 마찬가지였습니다. 하루가 다르게 매물이 줄고 호가가 올라갔어요. 자고 일어나면 몇 백, 몇 천은 기본으로 호가가 올라갔습니다.

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이때 저희는 마침 부동산에 관심을 가지고 있었고, 매일 유튜브와 기사를 보는데 집값 이야기가 계속 나오고 있었어요. 그래서 조급함이 생겼습니다. 이러다 우리만 내 집 마련을 못하면 어쩌나... 하고 말이죠.

그래서 당장 자금 계산을 했습니다. 지금 우리가 가용할 수 있는 자금이 얼마인지를 계산하고, 그 자금에 맞는 부동산을 보러 다녔어요. 자금이 크지 않았어서 갭투를 생각했고 당연히 서울은 안 될 거라 생각하고 경기도와 인천을 보러 다녔습니다.

그렇게 수도권 아파트를 갭으로 투자하게 돼요.

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그리고 최근 남편이 이런 이야기를 들려주더라고요. 본인이 2021년 갭투를 하게 된 계기가 따로 있었다고.

2021년 3월에 대학 동기가 집을 샀다고 연락이 왔더랍니다. 거기에서 충격을 받았대요. '재테크에 관심이 없을 줄 알았던 친구가 집을 샀다고? 나는 지금까지 뭐했지?' 라는 생각이 '나도 집을 사야겠다!'가 된 겁니다.

돈은 조급한 마음을 가진 사람에게서 여유로운 마음을 가진 사람에게로 흘러간다고 하는데요. 저희는 조급했기에 잃을 수밖에 없는 투자를 한 겁니다.

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이걸 모르시는 분들은 없을 겁니다. 지금 생각해보면 너무나 당연한 건데, 이때는 조급해서 생각조차 못했습니다. (그만큼 조급한 게 독입니다, 독.)

"같은 돈이라면 무조건 입지를 선택할 것"

자본금이 적었기에 당연히 서울은 안 될 거라고 생각했고 서울은 보지도 않았어요. 경기도, 인천만 봤어요. 분명 그때 자금으로 서울도 가능했을텐데 말이죠.

서울 아파트 임장을 다니며 SNS (블로그, 인스타)에 기록을 하고 많은 분들께 도움을 드리고 있는 지금 저의 모습은 이 투자에서 시작된 겁니다.

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투자한 아파트가 집값이 오르지 않고 가격이 떨어지니 공부를 제대로 시작한 거죠. 그리고 다른 많은 분들이 저와 같은 실수를 하지 않았으면 좋겠어서 기록을 하고 상담을 진행하고 있어요.

첫 아파트 투자를 후회하면서도 후회하지 않습니다.

후회하는 이유는 위에서도 적었다시피 공부를 너무 하지 않고 조급한 마음에 투기를 했기 때문이에요. 자본금이 적었다고 하더라도 꽤나 큰돈이 들어가는 일인데 제대로 공부를 하지 않고 매수한 제 자신에게 화가 나거든요...

그럼에도 후회하지 않는 이유는 이 실패를 통해 배운 점이 분명이 있기 때문이며, 그리고 이 실패를 통해 더 나은 선택이 무엇인지도 알 수 있게 되었습니다.

그래서 이 선택이 있었던 덕분에 단계가 꽤 진행된 서울의 재개발 매물을 매수할 수 있었고요.