2030년까지 시장은 정해져 있다 (feat. 피할 수 없는 불장)

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안녕하세요

5분임장입니다 :)

요즘 부동산을 한 마디로 표현하면

"관망세"라고 할 수도 있을 것 같은데요.

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저는 지금의 고요함이

폭풍전야와 같다고 보고 있습니다.

​

제목에 미리 다뤄드렸듯,

향후 5년 간 시장 방향은 정해져 있다고 봅니다.

​

결론부터 말씀드리면,

"수도권 아파트는 외곽의 그 어떤 것이라도

갖고 있느냐 없느냐로 생존여부가 결정될 것"

이라고 보는데요.

이에 대한 자세한 얘기를 드리면서

오늘은 주요 공지를 하나 드리겠습니다.

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1. 최근의 상황

최근의 수도권 부동산 시장을 가장 잘 보여주는 건

바로 위 기사라고 생각합니다.

1) 분명 6.27 대출 규제는 강력했는데

2) 이게 최소 반년 이상은 갈 거라 모두 생각했는데

3) 왜 벌써 반등하지?

4) 심지어 그동안 '상승폭'이 축소된거지, 하락한 것도 아니네?

바로 위 4가지 생각이

현재 시장 참여자들에게 지배적이게 된 거죠.

여기에

"3기 신도시 임대 이슈"와

"건설사 죽이기"가 더해지면서

점점 양질의 입지에 양질의 아파트 상품이 줄어드는 결과를 누구나 예상할 수 있게 됐습니다.

2. 정해진 미래

서울 아파트의 공급량을 보아도(이젠 지겹죠?)

내년부터는 무언가 잘못된 게 아닌가..

싶을 정도로 입주공급이 처참하게 부족하며

서울+경기+인천의 통합 공급량을 보아도

내년부터 경기, 인천에서조차 서울의 부족한 공급량을 받아주기 어렵다는 걸 알 수 있죠.

하지만 지금은 조용합니다.

왜? WHY?

"대출규제 여파 + 아직은 공급 있음"

사람은 원래 과거 3개월을 바탕으로 현재를 살죠.

즉 대중들은 지금의 관망세 분위기가 앞으로도 지속될 거라 믿고 있다는 겁니다.

3. 앞으로의 전망

위에서 말씀드렸듯

"외곽이라하더라도 수도권에 아파트 한 채는

무조건 가지고 계셔야 합니다"

상급지?

여유되면 사세요.

근데 이번엔 10억 이하 중저가 아파트가

그 어디보다도 높은 수익성과 가성비를 보여줄 겁니다.

대중들이 많이 착각하는 게 있는데,

원래 서울 집값 오른다고 인천 집값이 바로 오르는 게 아닙니다.

자 다음과 같이 움직입니다.

1) 강남 오르면 한텀 쉬고 강북 오르고

2) 강북 오르면 한텀 쉬고 서울 외곽+경기 오르고

3) 서울 외곽+경기 오르면 한텀 쉬고 수도권 외곽까지 오르고

4) 수도권 외곽까지 오르면 그때서야 우리는 '거품'이라고 판단할 수 있다.

이게 지금까지 대한민국 수도권 부동산 상승 역사가 보여주는 흐름이었죠.

그럼 지금은 어떻냐구요?

서울은 중급지까지 쭉 흐름이 왔다가,

지난 6.27 대출 규제 이후 멈췄습니다.

그리고 다시 서울은 상급지부터 출발하고 있죠.

심지어 상급지가 아닌 9억 이하 단지들이 현재 거래량이 더 많이 터지기도 하죠.

4. 강의를 들어주세요

그래서 이번에 클래스101에서 강의를 오픈했습니다.

주제는 다음과 같습니다.

"향후 5년, 다시 오지 않을 기회 : 수도권 아파트 투자 전략"

이번 강의에선

- 왜 수도권의 중저가 아파트를 봐야 하는지

- 어떤 지역의, 어떤 아파트를 사야 하는지

- 입지분석/데이터활용/규제, 세금, 대출과 같은 디테일한 부동산 지식부터

- 나이대별, 자산별 부의 사다리 전략까지

정규강의를 대신할 수 있는

짜임새 있는 클래스를 준비했습니다.

현재 얼리버드 알림신청 기간이니

많은 신청 부탁드리구요,

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향후 5년, 다시 오지 않을 기회: 수도권 아파트 투자 전략 | 5분임장수도권 아파트의 황금 시장이 열리다 어떤 아파트를 사야 할까요? 자산 증식을 위해 부동산 투자를 생각하게 됩니다. 흔히 고가 아파트만 올라간다고 생각하지만, 실제로 고가 아파트를 살 수 있는 사람은 소수죠. 대부분의 우리는 10억 이하의 중저가 부동산에서 승부를 봐야 합니다. 물론 아무거나 고르면 안되겠죠. 그런데 왜 지금일까요? 진보정권의 역사를 생각CLASS101

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5. 마무리 당부의 말

앞으로 5년,

그러니까 2030년까지 부동산으로 돈 버는 거요?

그거 부차적인 목적이 될 겁니다.

지금 여러분들한테 진짜 당면한 문제는,

부동산으로 1~2천 버는 게 아니라

"생존"입니다.

앞으로 펼쳐질 유동성 확대와 공급 부족의 시장에서

'나만의 강남'을 마련해놓지 않으면

여러분들은 다시는 똘똘한 내집마련에 나설 수 없을 거라 봅니다.

장담할 수 있습니다.

제 말이 구라 같다면?

그냥 강의팔려고 수 쓰는 거 같다면?

네 좋아요.

무시하시면 됩니다.

하지만 전 내년부터는 지금처럼 강하게 집 사라고 말 못할 것 같습니다.

이미 상승열차 출발한 뒤일 것 같거든요

본 강의는 올해 말에 런칭할 계획이니

이번에 얼리버드 알림신청 하시고

꼭 들어보시길 추천드립니다.

감사합니다 :)

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