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서울 변두리 보다 낫다… 의왕에 알짜 살아 있다

호랑이읽는 데 약 2분

수도권광역급행철도(GTX) 정차역 신설 등 호재로 한동안 주목받았던 인덕원 집값이 다시 상승 양상을 보이고 있다. 국토교통부 실거래가시스템에 따르면 의왕시 포일동 인덕원 푸르지오엘센트로 아파트 전용면적 84.99㎡이 지난달 24일 13억700만원에 거래되면서 동일 면적 신고가를 기록했다. 직전 최고가는 12억9000만 원으로 같은 달 바로 직전에 계약된 가격이다.

경기도 안양에 속해 있는 인덕원은 안양, 과천, 의왕시 정중앙에 위치해 수도권에서 서울을 잇는 교통 요지로 꼽히는 지역이다. 최근에는 안양시도 인덕원 띄우기에 나섰다. 이곳은 행정구역상 관양동으로 분류 됐는데 4호선 인덕원역을 중심으로 지난해 일부 구역이 인덕원동으로 바뀌었다.

인덕원 푸르지오엘센트로는 도보 10분 거리 의왕시 포일동에 위치한다. 사실상 인덕원 집값은 포일동이 주도한다. 포일동을 주목해볼 필요가 있다. 인덕원은 대표적인 유흥가라 주변 환경이 그리 좋지 않은 단점이 있다. 인덕원역 주변을 둘러보면 술집이나 모텔이 빼곡하다. 심지어 오래된 나이트클럽도 있다.

그에 반해 한 블럭 옆에 있는 포일동은 자연 친화적 거주 환경을 갖추고 있다. 바로 앞에 여의도까지 연결되는 학의천이 있고, 북쪽으로는 백운호수까지 가는 숲속 산책로가 잘 갖춰져 있다. 큰손인 농협은행 IT 센터가 자리잡고 있어 상권도 발달했다. 지름길로 도보 10분 내외면 인덕원역에 다다를 수 있고, 지하철로 강남까지는 30~40분 걸린다. 웬만한 서울 보다 정주 요건이 좋은 셈이다.

엘센트로를 중심으로 포일동 위쪽은 인덕원숲속마을, 아래는 안양시 동안구 평촌동 푸른마을인덕원대우가 시세를 주도하고 있다. 인덕원숲속마을3단지 전용 84㎡는 최근 8억9000만원에 팔렸다. 다만 이는 2021년 8월 기록한 최고 가격 13억 원 대비 3억 원 이상 낮은 가격이다. 4단지의 경우 9억 중반까지 회복한 모습이다. 이곳의 가장 큰 장점은 숲속으로 둘러쌓여 있어 자연 환경이 뛰어나다는 것이다. 14년 전 그린벨트 지역에 지어진 아파트라 곳곳이 나무다. 단지에는 보기드문 자연 연못도 있다. 여름 연못에는 맹꽁이, 두꺼비도 만나볼 수 있다. 단점은 비행기가 지나가는 경로여서 소음이 꽤 느껴진다. 이건 인덕원동 일대의 공통적인 단점이다. 인근 분양 성적도 반전을 이루고 있다. 전용 84㎡ 기준 10억 원 가까이 책정돼 고분양권 논란이 일었던 포일동에서 5~10분 거리 내손동 ‘인덕원자이SK뷰’나 ‘인덕원퍼스비엘’도 모두 주인을 찾았다.

신혼부부를 비롯해 무주택자들에게는 아직 내집 장만의 기회가 있다. 대장주인 푸르지오엘센트로 바로 옆 의왕청계2지구 공공분양이 올 11월에 나온다. 의왕청계2지구는 의왕시 청계동, 포일동 일원에 26만4547㎡(약 8만 평), 계획인구 4518명 규모로 조성되는 공공주택지구다. 북측에 인접한 의왕청계1지구와 연계하면 총면적 약 18만 평, 인구 약 1만 명 규모의 생활권이 형성된다. 앞서 언급한 서울 서초·강남과 과천시, 안양 인덕원, 백운지식문화밸리, 판교 등으로의 대중교통 접근성이 매우 뛰어나고, 서울외곽순환고속도로, 과천봉담간고속화도로 등으로 인근 지역으로의 이동도 쉽다. 청계역(월곶-판교선)까지 도보 1분 거리에 위치한다.

우선 11월 신혼희망타운 480가구가 먼저 본청약을 실시할 예정이다. 320세대는 분양, 나머지 160세대는 임대로 이뤄진다. 전용 55제곱미터 공통으로 최고 25층으로 설계됐다. 분양가는 6억 원 중후반대로 책정될 것으로 보고 있다. A-2BL, B-1BL, M-1BL 구역은 민간분양으로 나오는데 내년 분양을 앞두고 있다.

공급 계획 속도도 빨라질 것 같다. 최근 국감에서 지역구 의원이 "지역구인 의왕·과천에도 과천 주암, 의왕 월암, 의왕 청계2 지구 신혼희망타운도 본청약이 최대 19개월까지 지연되고 있다"고 지적한 것에 대해 LH 사장은 의왕청계2지구의 본청약이 올해 11월경 예정으로 답하면서 확실시되고 있다.

2024년 10월 22일 호랑이 올림.

댓글 29

  • 장미꽃인생 · 2024년 10월 22일

    의왕이 은근 가격이 높더라구여

  • 카트리나 · 2024년 10월 22일

    변두리 서울보다 비싸네요, 신혼부부들이 감당이 되는 가격인가요 ㄷㄷㄷ

  • 부울경 · 2024년 10월 22일

    의왕은 왜 비싼거죠?

  • 해축린이 · 2024년 10월 22일

    백운호수 산책 갔을때 보니까 다운타운 같지 않던데 가격이 의외네요

  • 은주엄마 · 2024년 10월 22일

    교통 요지 인가? 과천 바로아래, 판교는 골짜기 넘어가고, 아 월판선 호재가....

  • 리켈메10 · 2024년 10월 22일

    월판선은 언제 개통이에요?

  • 은주엄마 · 2024년 10월 22일

    송도리포트 였나 시흥리포트 였나 거기 월판선 설명이 나왔던거 같은데요

  • 돌체좋아요 · 2024년 10월 22일

    28년 판교까지 개통되는 걸로 알고 있는데

  • 카멜레온 · 2024년 10월 22일

    의왕이 과천따라지로 움직이는듯 하네요

  • Obeisance · 2024년 10월 22일

    의왕이 가격이 꽤 나가는 군요. 전혀 몰랐습니다. ㄷㄷ.

  • 브라이언 · 2024년 10월 22일

    인덕원 주요 교통 거점이죠

    여의도로 가는 신안산선 /

    강남으로 가는 신분당선 /

    그리고 두 선을 이어주는 월판선

    다시 말해 신안산선의 광명역과 신분당선의 판교역을 잇는게

    월판선이고 그 중심에 인덕원역이 있다는 거죠

  • 브라이언 · 2024년 10월 22일

  • 춘식러버 · 2024년 10월 22일

    동탄인덕원선도 있죠

  • 인덕원쿼트러플 · 2024년 10월 22일

    인덕원역은 동서남북 교통요지입니다 쿼트러플역 47번도로 양재직통 판교대로 북의왕ic진입 판교 자차 12분

    안알려진 입지 좋은 곳이죠

    그린벨트 풀어서 새로이 떠오르는 3기 신도시죠

    15분 안쪽으로 판교 광명

    5분거리로 과천

    강남과 근거리 퀀트러플 역세권완성되면 삼성역10분 등등 공기 맑고 쾌적한 자연환경

    몸이 건강해지고 교통좋고 괴천지정타 입주기업들 평촌 기업도시 의왕테크노벨리

    인덕원숲속마을은 과천생활권 담을 경계로 의왕시 과천시로 나누워지는지역

  • 불멍비멍부멍 · 2024년 10월 22일

    인덕원 GTX-C 지나가나요? 예전에 GTX 지나가야된다고 막 서명하고 그랬던것 같은데

  • 로드리 · 2024년 10월 22일

    그런데 광명과 판교랑 너무 가깝다는게 득이 될지 실지 될지 모르겠어요. 판교 일자리야 말할 것도 없고 광명도 무슨 테크노밸리? 그런걸로 일자리 유치하겠다고 한 것 같은데 지리적으로 멀지 않은데 광명 판교가 아닌 인덕원에 살 이유가 있을까요?

  • 부자가된다 · 2024년 10월 22일

    <@UN1GN2BVD> 판교는 강남가격 광명은 서울 가격. ㅇㅋ?

  • 희망회로 · 2024년 10월 22일

    <@UDE3EKLK7> 인덕원삼성 24평 9억... 광명에 뒤지지 않는다고 보는데요

  • 사자부동산 · 2024년 10월 22일

    GTX랑 월판선의 재료가 있는 지역이네요

  • 사자부동산 · 2024년 10월 22일

    인덕원 분중에 판교 중심지 가기 어렵죠

  • 펨맨 · 2024년 10월 23일

    교통이 좋은 곳들이 많아지면서 발굴되는 지역들도 많아지네요

  • 부동산입문 · 2024년 10월 24일

    의왕도 사실 많이 올랐죠 .. ㅎㅎㅎ 교통이 좋으면 아무래도 가격도 줄줄이 오르는거같네요 정보 잘봤습니다

  • 미니멀부자 · 2024년 10월 24일

    역시.. 입지중에서도 교통 호재가 최고네요.. 교통편에 대한 메리트가 있다면 진짜 가격은 확 오르더라구요

  • 오늘도화이팅 · 2024년 10월 29일

    전혀 몰랐었는데 의왕이 생각보다 가격이 비싸네요.. 역시 교통입지 좋은 곳은 집값이 오른다는 말이 맞나 봐요.

  • 스위티자몽 · 2024년 10월 30일

    의왕쪽도 괜찮아 보이네요. 근데 생각보가 가격이 높다니, 한 번 자세히 알아봐야겠습니다

  • 훠이 · 2024년 11월 6일

    지금 동탄이나 의왕 인기가 많은걸로 알고 있어요 가격도 은근히 있어요

  • 무슈 · 2024년 11월 9일

    교통이 확실히 좋아야 인기가 많아지는거같아요

  • 오렌지쥬스과 · 2024년 11월 11일

    의왕이 생각외로 교통이 좋아서 가격이 꽤 높게 쳐지는 것 같네요 근방에 사셔야하는 분들에게는 또 좋은 정보가 될 수 있겠다 싶습니다~~

  • 집사 · 2024년 12월 17일

    오늘 올려주신 내용 보고 보러 왔네요 ㅎㅎ 푸르지오엘센트로 바로 옆이고

    분양가는 그보다 저렴하게 나올테니.. 자격이 되는 분들은 좋긴 하겠네요ㅠ

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