서울 및 근교 5억~7억 원대 한강뷰 아파트는 어디?

한강뷰 아파트는 일출과 일몰, 멋진 야경 감상 등 감성적인 만족감을 충족시켜 준다는 큰 장점이 있다. / 사진=픽셀

주택의 가치를 좌우 짓는 요소 중 대표적인 것으로 ‘전망’을 꼽을 수 있는데요. 서울에서 가장 주택 전망이 좋은 위치를 꼽자면 대부분 입을 모아 ‘한강 조망권’, 즉 ‘한강뷰’를 외칠 겁니다. 이처럼 한강뷰 아파트는 많은 이들에게 선망의 대상이 되고 있죠.

한강뷰 아파트는 희소성은 물론이고 일출과 일몰, 멋진 야경 감상 등 감성적인 만족감을 충족시켜 준다는 크나큰 장점이 있습니다. ‘조망권 프리미엄’ 덕에 실거주는 물론 투자의 관점에서도 매력적이죠.

한강뷰는 ‘부의 상징’?

한강뷰 아파트는 앞서 언급한 장점들로 인해 매매가격이 굉장히 높게 형성돼 있는 편입니다. 부동산 시장이 주춤했을 때도 가격 방어력이 좋은 편인데요. 한강변을 따라 자리하고 있는 강남의 압구정, 청담, 반포를 비롯해 용산, 성수, 여의도 등 지역의 아파트들이 특히나 상당한 가격을 자랑하죠.

한강을 조망하는 아파트로는 여러 단지가 있지만, 브랜드 대단지인 경우에는 조망권과 입지, 그리고 브랜드 프리미엄까지 더해져 높은 가격대를 형성하게 됩니다. 대표적인 단지로는 반포 래미안 원베일리, 반포 아크로리버파크, 성수 트리마제 등이 잘 알려져 있죠.

같은 단지 내에서도 한강의 조망 정도나 여부에 따라 가격 차이가 크게 나기도 합니다. 특히 거실에서 전면으로 한강을 바라볼 수 있는 매물은 수요가 많은 것에 비해 매물 자체가 적기 때문에 가격이 높게 형성될 수밖에 없습니다.

서울 서초구 래미안 원베일리의 국민평형은 지난 3월 70억원 신고가를 기록했다. / 사진=래미안 원베일리 홈페이지

지난 3월 반포 래미안 원베일리의 국민평형(전용면적 84㎡)이 70억 원의 신고가(3월 3일)를 기록했다는 소식은 장안의 화제였는데요. 같은 면적 기준, 전월 거래된 직전 거래가 대비 15억원이 껑충 뛴 겁니다. 한 달 새 15억원이 치솟았다는 것이 신선한 충격이었는데요. 신고가를 갈아치운 매물이 한강 파노라마 조망이 가능한 것으로 알려지면서 높은 가격 형성 이유에 고개를 끄덕이게 됐죠.

부동산 빅데이터 플랫폼 아파트 실거래가(아실)에 따르면 올해 국민평형 최고가 5곳으로는 반포 래미안 원베일리(70억원), 반포 아크로리버파크(54억7000만 원), 압구정 현대5차(51억 원), 압구정 현대14차(50억 원), 성수 트리마제(50억 원) 등이 꼽혔습니다. 압구정의 두 단지를 제외하면 모두 한강뷰로 유명한 단지들이 순위를 차지했네요.

한강뷰 아파트의 단점으로는 강한 자외선, 매연, 소음 등이 언급된다. / 사진=픽셀

한강뷰 아파트도 단점이?

장점만 가득할 것 같은 한강뷰 아파트. 과연 단점이 있을까요?

거실에서 한강 조망이 가능한 용산구의 한 아파트에 거주하고 있는 지인에게 “거주하는 데 단점이 있어?”라고 물어봤어요. 지인의 말에 의하면 일조량이 많을 때는 한낮에 햇빛이 통창을 통해 강하게 내리쬐기 때문에 자외선에 속수무책으로 노출된다고 합니다. 그리고 강변북로와 가까워서 매연, 소음 등을 피하기 어렵다고 했어요.

네... 그렇다고 하는데요... 어느 곳이든 장, 단점이 공존하겠지요. 한강을 매일 거실에서 누리는데! 이 정도 단점쯤이야~ 그저 부럽기만 하네요. 하하하.

5억~7억 원대 한강뷰 아파트가 있다고?

한강뷰 아파트에서의 거주는 개인적으로 버킷리스트 중 하나입니다. 그래서 틈날 때마다 한강 조망이 가능한 아파트로는 어떤 곳들이 있는지, 시세는 어떠한지 살펴보곤 하는데요. 잘 찾아보면 5억~7억 원대에서도 한강뷰 아파트를 찾을 수 있다는 것, 알고 계셨나요?

서울 혹은 근교에 위치하고 개발 등 호재가 있거나 교통, 인프라 등이 좋은 5억~7억 원대 한강뷰 아파트 네 곳을 꼽아봤습니다. (동, 층수에 따라 한강 조망 여부는 달라질 수 있습니다.)

서울 강서구 가양동 가양 성지 2단지 전경. / 사진=네이버 부동산 화면 갈무리 

1·2) 가양 성지 2단지, 가양 강변 3단지

첫 번째, 두 번째로 소개할 단지는 강서구 가양동에 위치한 가양 성지 2단지와 가양 강변 3단지입니다. 두 단지는 소형 평수의 아파트로 신혼부부 혹은 1인 가구 등에게 좋은 매물이 될 수 있겠습니다. 두 단지 모두 준공된 지 30년 이상 된 노후 아파트로 재건축을 추진하고 있기도 합니다.

가양동은 마곡, 여의도, 강남 등으로의 교통이 아주 편리하고 서울을 가로로 가로지르는 지하철 9호선을 이용할 수 있다는 장점이 있죠. 가양 성지 2단지는 9호선 양천향교역, 가양 강변 3단지는 가양역과 가깝습니다. 인근에 홈플러스, 롯데시네마 등 편의시설, 문화시설도 다양합니다.

서울 강서구 가양동 가양 강변 3단지 전경. / 사진=네이버 부동산 화면 갈무리

특히 단지 인근에 옛 CJ 공장부지 개발계획이 있는데요. 삼성동 코엑스의 1.7배, 지하 7층~14층 규모의 쇼핑, 문화, 오피스, 지식산업센터 등 업무복합시설을 꾸릴 계획입니다. 판매·근린생활시설로는 '스타필드 빌리지'가 입점 예정이에요. 2029년 8월 준공 목표이며 9호선 양천향교역에서 지하통로로 연결됩니다.

아울러 부천 대장동에서 가양역을 거쳐 서울 홍대입구까지 이어지는 ‘대장홍대선’ 광역철도가 2031년 개통을 목표로 착공 예정인데요. 해당 철도가 개통하면 두 단지는 더블역세권 영향에 들게 되는 것이죠.

최근 실거래가를 한 번 볼까요? 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 가양 성지 2단지 15평형(이하 전용면적)은 지난 3월 24일 5억 원(6층)에, 17평형은 지난 3월 28일 5억5500만 원(1층), 같은 달 9일 6억2000만 원(12층)에 거래됐습니다.

서울 송파구 풍납동 신동아 파밀리에 아파트 전경. / 사진=네이버 부동산 화면 갈무리 

3) 풍납동 신동아 파밀리에 아파트

이어 소개해 드릴 곳은 서울 송파구 풍납동에 위치한 신동아 파밀리에 아파트입니다. 1993년에 이어졌고, 최고 14층, 1개동, 135가구 규모로 24평형, 30평형으로 구성돼 있죠.

8호선 강동구청역을 도보로 이용할 수 있고 한강공원은 물론 인근에 올림픽공원, 아산병원, 현대백화점, 롯데시네마 등 생활 편의시설, 문화시설이 있습니다.

24평형의 경우 최근 실거래가를 보면 지난해 7월 21일 6억5800만 원(13층), 같은 해 9월 10일 7억1300만 원(7층)에 거래됐어요.

경기 남양주 와부읍 덕소 강변삼익 아파트 전경. / 사진=네이버 부동산 화면 갈무리

4) 덕소 강변삼익 아파트

마지막으로 소개해 드릴 곳은 경기 남양주 와부읍에 위치한 덕소 강변삼익 아파트예요. 경의중앙선 덕소역 바로 앞에 위치해 있어 교통이 아주 편리하죠. 덕소역에서 8호선 잠실역까지 열차로 약 35분, 2호선 강남역까지 약 55분 소요됩니다.

1996년 준공됐고 최고 20층, 총 9개동, 880가구 규모로 24평형, 31평형, 36평형으로 구성돼 있는데요. 102동과 109동이 한강을 정면으로 바라보고 있습니다.

해당 지역에는 덕소뉴타운 개발이 진행되고 있기도 합니다. 향후 GTX 노선, 인근에 8호선 연장 등 교통 호재도 있어 지역의 가치 상승을 기대해 볼 수 있겠습니다.

한강뷰 아파트 30평대를 5억~6억 원대에 매입할 수 있는 이곳! 최근 실거래가를 볼게요. 36평형의 경우 지난 2월 24일 6억 원(7층)에, 31평형은 같은 달 27일 5억7000만 원(18층)에 매매가 체결됐습니다. 24평형을 보면 지난 3월 26일 3억8500만 원(6층)에 새 주인을 찾았습니다.

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